21 вересня 2021 року Справа № 915/1058/21
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області,
головуючий суддя Коваль С.М.,
за участі секретаря судового засідання Сьянової О.С.,
за участю представників сторін:
від прокуратури: - Григорян Е.Р., посвідчення № 058901 від 21.12.2020;
від позивача - представники не з'явився.
від відповідача - Єщенко О.В., довіреність від 10.08.2021 №1;
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: заступника керівника Первомайської окружної прокуратури Миколаївської області,55213, Миколаївська область, м. Первомайськ, вул. Івана Виговського, 18; електронна адреса: pervom@myk.gp.gv.ua;
в інтересах держави в особі Мигіївської сільської ради,55223, вул. Первомайська, 50, с. Мигія, Первомайський район, Миколаївська область; електронна адреса: sr_migeya@ukr.net;
до товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельної компанії "Агро-Нова",55243, вул. Первомайська, 9А, Миколаївська область, с. Синюхин Брід, Первомайський район;
про: дострокове розірвання договору оренди та зобов'язання повернути земельну ділянку.,-
Заступник керівника Первомайської окружної прокуратури Миколаївської області (далі-прокурор) в інтересах держави в особі Мигіївської сільської ради (далі - Мигіївська сільрада) пред'явлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельної компанії (ТОВ ВТК) "Агро-Нова" про дострокове розірвання в порядку ст. 651 Цивільного Кодексу України та ст. 32 Закону України "Про оренду землі" договору оренди землі від 13.05.2021 р., укладеного між Головним управлінням Держгекадастру у Миколаївській області (далі- Управління) та ТОВ ВТК "Агро-Нова" на підставі ч. 24 ст. 137, ч. 1 ст. 138 Земельного кодексу України за результатами проведення земельних торгів, а також про зобов'язання ТОВ ВТК "Агро-Нова" повернути земельну ділянку, орендовану за спірним договором, у розпорядження держави в особі Мигіївської сільради з підстав неналежного виконання ТОВ ВТК "Агро-Нова" умов договору, а саме оплати річної орендної плати за перший рік оренди.
Позивач також просить суд про стягнення з ТОВ ВТК "Агро-Нова" грошових коштів на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором.
Ухвалою суду від 30.07.2021 прийняти позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
Відповідачем у поданому відзиві від 16.08.2021 № 20 визнає позов та просить задовольнити позов прокурора відносно дострокового розірвання договору оренди землі від 13.05.2021 року та повернення земельної ділянки з кадастровим номером 4825485100:06:000:0741 площею 121,8375.
Вислухавши прокурора, який підтримав позов, представника відповідача, яка визнала позов у повному обсязі, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.
Як вбачається з матеріалів справи, 26.11.2020 наказом Управління № 53-Т до переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, право оренди на які виставляється на земельні торги окремими лотами включено земельну ділянку з кадастровим номером 4825485100:06:000:0741 площею 121,8375 га.
13 травня 2021 року ТОВ "Агро Хаммер Прайс", на підставі наказу Управління від 20.05.2021 № 59-Т, проведено аукціон із продажу права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4825485100:06:000:0741 площею 121,8375 га (торги №32862).
За наслідками проведення аукціону переможцем обрано товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельну компанію "Агро-Нова" з остаточною пропозицією ставки річної орендної плати 3 613 784,38 грн, що випливає з протоколу оформленого ТОВ "Агро Хаммер Прайс" про проведення земельних торгів з продажу права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення від 13.05.2021 №5-05-2021.
13.05.2021 між Управлінням та ТОВ ВТК "Агро-Нова" укладено договір оренди землі, згідно умов якого земельну ділянка площею 121,8375 га з кадастровим номером 4825485100:06:000:0741, розташовану за межами населеного пункту в межах території Мигіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, передано в оренду строком на 7 років (п. п. 1.1, 2.1, 3.1 договору) та проведено державну реєстрацію права оренди на зазначену земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 41963427.
За умовами протоколу про проведення земельних торгів з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності від 13.05.2021 за № 5-05-2021 та п.п. 4, 4.4 договору ТОВ ВТК "Агро-Нова" зобов'язано не пізніше 3 банківських днів з дня підписання протоколу та укладення договору оренди землі сплати за користування земельною ділянкою та витрати на підготовку лота до продажу кошти у загальному розмірі 613 784 грн. 38 коп.
В порушення умов земельних торгів та договору ТОВ ВТК "Агро-Нова" у визначений строк кошти за придбання лоту - права оренди на земельну ділянку площею 121,8375 га, - у вигляді річної орендної плати за перший рік оренди не оплатив.
Результати торгів анулюються організатором земельних торгів, зокрема, у разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот (ч. 5 ст. 138 Земельного кодексу України).
Ураховуючи невиконання ТОВ ВТК "Агро-Нова" умов торгів та договору оренди, в силу приписів ч. ч. 2, 5 ст. 138 Земельного кодексу України, Управління, у тому числі за заявою ТОВ ВТК "Агро-Нова", 20.05.2021 наказом № 59-Т анульовано результати земельних торгів №32862.
За умовами укладеного договору, його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених спірним договором, а також у разі несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати (п. 12.1 договору).
Сторонами визнається, що у зв'язку із тим, що Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області у відповідності до змін в законодавстві замінено на Мигіївську сільську раду, ТОВ ВТК "Агро-Нова" направлено 19.07.2021 за вих. № 16 Мигіївській територіальній громаді Первомайського району Миколаївської області угоду про розірвання договору оренди землі від 13.05.2021. Отримання додаткової угоди підтверджується копією листа з вх. № 1238-04-03.
Відповіді на даний лист з Мигіївською територіальною громадою Первомайського району Миколаївської області не надано.
Отже, суд визнає, що сторони до звернення прокурором до суду з позовом у даній справі не досягли згоди щодо розірвання договору оренди, але в суді досягли згоди, що орендні відносини між ними припинено.
Господарським законодавством передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч. 1 ст. 283 ГК України).
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України).
Згідно ч.1 ст.193 ГК України суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.
Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 2 статті 193 ГК України встановлено, що кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони.
Згідно чинного законодавства України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 188 ГК України, ст. ст. 651, 652 ЦК України). Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема у разі істотного порушення договору другою стороною.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно статті 188 Господарського кодексу України розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Сторона договору, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
З огляду на вищевикладене, суд вважає, що ТОВ ВТК "Агро-Нова" допущені істотні порушення умов укладеного договору з Управлінням.
Відповідач позовні вимоги визнав у поданому відзиві, на стадії підготовчого засідання.
Згідно ч. 3, 4 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 191, 192 цього Кодексу.
У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд (ч. 4 ст. 191 ГПК України).
Суд вважає, що визнання позову відповідачем не суперечить закону, чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси не порушують, а тому позов належить задовольнити.
Господарським процесуальним законодавством передбачено покладання судових витрат, зокрема, витрат на оплату позовної заяви судовим збором, у разі задоволення позову, - на відповідача (ст. 129 ГПК України).
Разом із тим, беручи до уваги, що ТОВ ВТК "Агро-Нова" визнано позов у повному обсязі, розподіл судових витрат належить здійснити з урахуванням приписів ч. 1 ст. 130 ГПК України та ч.3 ст.7 Закону України "Про судовий збір", згідно якого у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні в порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.
Отже, витрати прокурора на оплату позовної заяви судовим збором, згідно з платіжним дорученням від 05.07.2021 р. №935, у сумі 4540 грн., належить відшкодувати за рахунок відповідача в розмірі 50 відсотків - 2270 грн., а решта сплаченого позивачем судового збору в сумі 2270 грн. підлягає поверненню позивачу з державного бюджету.
У судовому засіданні 21.09.2021, згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Керуючись ст.ст. 130, 185, 191, 232, 233, 236-238 ГПК України, суд
1. Позов заступника керівника Первомайської окружної прокуратури Миколаївської області задовольнити.
2. Розірвати достроково договір оренди землі від 13.05.2021, укладений між Головним управлінням Держгекадастру у Миколаївській області та товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельної компанії "Агро-Нова", щодо земельної ділянки площею 121,8375 га з кадастровим номером 4825485100:06:000:0741, право оренди на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 41963427.
3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельною компанію "Агро-Нова" (ідентифікаційний код 41345305) повернути у розпорядження територіальної громади в особі Мигіївської сільської ради земельну ділянку площею 121,8375 га з кадастровим номером 4825485100:06:000:0741, розташовану на території Мигіївської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.
4. Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-торгівельною компанію "Агро-Нова" (55243, вул. Первомайська, 9А, Миколаївська область, с. Синюхин Брід, Первомайський район, ідентифікаційний код 41345305) на користь прокуратури Миколаївської області, вул. Спаська, 28, м. Миколаїв, 54030, ідентифікаційний код 02910048 (р/р UA 748201720343150001000000340, ідентифікаційний код 02910048, Банк ДКСУ м. Києва, МФО 820172), грошові кошти на відшкодування витрат з оплати позовної заяви судовим збором у сумі 2270 грн.
5. Повернути прокуратурі Миколаївської області, вул. Спаська, 28, м. Миколаїв, 54030, ідентифікаційний код 02910048 (р/р UA 748201720343150001000000340, ідентифікаційний код 02910048, Банк ДКСУ м. Києва, МФО 820172) з державного бюджету України 50 % судового збору у сумі 2270 грн., сплачений згідно платіжного доручення від 05.07.2021 р. №935.
Рішення може бути оскаржено до Південно-Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Оформлене відповідно до вимог статті 238 ГПК України, рішення підписано 04.10.2021 року.
Суддя С.М.Коваль.