ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
№ 33/22831.05.10
Суддя Мудрий С.М., розглянувши справу
за позовом промислово-торгівельного комерційного підприємства "Мисливпромпостач"
до 1) Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Київської міської державної адміністрації
2) Головного управління комунальної власності м. Києва
про зобов'язання вчинити дії
Представники сторін:
від позивача Верещинський Д.О. -представник за довіреністю № б/н від 16.03.2010 року;
від відповідачів 1) Шевчук Г.С. -представник за довіреністю № 06-3365 від 15.03.2010 року;
2) Гурмаза О.С. -представник за довіреністю № 042/1/7-9938 від 08.12.2009 року.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Промислово-торгівельного комерційного підприємства «Мисливпромпостач» до Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища (Київської міської державної адміністрації) та Головного управління комунальної власності м. Києва про зобов'язання відповідачів провести всі необхідні дії щодо приватизації ПТКП «Фірма Мисливпромпостач»нежитлового приміщення, площею 217,8 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.. Хрещатик, 32 та про зобов'язання укласти договір купівлі - продажу нежилих приміщень групи № 2 загальною площею: 217,8 (двісті сімнадцять і вісім десятих) кв. м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 32 літера "А" між Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10, код ЄДРПОУ 19020407) та Промислово-торгівельним комерційним підприємством «Мисливпромпостач» (м. Київ, пр.-т, Московський, 20, ЄДРПОУ 13670245).
Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно рішення II сесії VI скликання Київської міської ради № 106/106 від 28.08.2008 року нежилі приміщення загальною площею 217,8 кв. м по вул. Хрещатик, 32, літ. "А" у м. Києві включені до переліку об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Києва, що підлягають приватизації.
Однак, відповідач ухиляється від проведення передприватизаційної підготовки та укладення договору купівлі-продажу зазначених нежилих приміщень, посилаючись на належність даних нежилих приміщень до пам'яток культурної спадщини національного значення (архітектура) відповідно до постанови Ради Міністрів УРСР від 06.09.79 року № 442.
Таку відмову позивач вважає безпідставною та просить суд спонукати відповідача до укладення відповідного договору купівлі-продажу.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.05.2010 року порушено провадження у справі №33/228 розгляд справи було призначено на 25.05.2010.
21.05.2010р. до канцелярії господарського суду м. Києва надійшла заява позивача про зміну та доповнення позовних вимог у якій позивач просить суд другу частину позовних вимог змінити та доповнити пунктом про визнати укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили договір купівлі - продажу нежилих приміщень групи № 2, загальною площею: 217,8 (двісті сімнадцять і вісім десятих) кв. м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 32 літера "А" між Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10, код ЄДРПОУ 19020407) та Промислово-торгівельним комерційним підприємством «Мисливпромпостач» (м. Київ, пр.-т, Московський, 20, ЄДРПОУ 13670245), в редакції позивача.
У судовому засіданні 25.05.2010 року представник позивача підтримав свої позовні вимоги з урахуванням доповнень та просить суд позов задовольнити повністю.
Представники відповідачів в судовому засіданні 25.05.2010 року надали суду пояснення, відповідно до яких проти позову заперечували та просили суд відмовити позивачу у задоволенні його позовних вимог повністю.
Судом оголошено перерву до 31.05.2010р. для надання додаткових доказів представниками сторін.
У судовому засіданні 31.05.2010р. представник позивача підтримав свої позовні вимоги з урахуванням доповнень та просить суд позов задовольнити повністю.
Представники відповідачів надали суду відзиви на позовну заяву, відповідно до яких проти позову заперечували та просили суд відмовити позивачу у задоволенні його позовних вимог повністю.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі
Суд встановив, що промислово-торгівельне комерційне підприємство «Мисливпромпостач»використовує нежиле приміщення загальною площею 217,8 (двісті сімнадцять і вісім десятих) кв. м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 32 літера "А" з 1946 року.
При реформуванні структурних підрозділів та передачі в комунальну власність нежилого приміщення за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 32 з ПТКП «Фірма Мисливпромпостач»було розпочато практику укладання договорів оренди, зокрема, договір оренди № 4 від 23 квітня 1998 року.
Наступний договір оренди нерухомого майна №1 був укладений 23.10.2003р., тобто орендар продовжує використовувати нежиле приміщення.
Відповідно до договору оренди нежилого приміщення № 4 від 01.04.2010 року ПТКП «Фірма Мисливпромпостач», продовжує орендувати нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 32 термін оренди встановлено до 01.11.2010 року
Рішенням IV сесії V скликання Київської міської ради № 62/723 від 08.02.2007 року затверджено Програму приватизації комунального майна територіальної громади міста Києва на 2007-2010 роки, а також затверджено перелік об'єктів, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Києва та підлягають приватизації. Зазначений перелік наведено в додатку № 4 до Рішенням IV сесії V скликання Київської міської ради № 62/723 від 08.02.2007 року.
Рішенням II сесії VI скликання Київської міської ради № 106/106 від 28.08.2008 року внесено зміни до вищезазначеного рішення Київської міської ради №62/723 від 08.02.2007 року. Зазначеними змінами доповнено додаток 4 до рішення Київської міської ради №62/723 від року переліком об'єктів згідно з додатком до вищезазначеного рішення №106/106 від року.
Додатком до рішення Київської міської ради від 28.08.2008 року №106/106 визначено перелік об'єктів, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Києва та підлягають приватизації.
Пунктом 205 вищевказаного переліку передбачено приватизація нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 32.
Статтею 51 Закону України «Про державну програму приватизації»передбачено, що у разі прийняття рішення про приватизацію орендованого державного майна (будівлі, споруди, приміщення) орендар одержує право на викуп цього майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менш як 25 відсотків залишкової (відновної за вирахуванням зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення). Оцінка вартості об'єкта приватизації у цьому разі здійснюється із застосуванням експертної оцінки. Таке ж право одержує орендар у разі прийняття рішення про приватизацію відповідно до законодавства України.
Згідно ст. 5 Закону України «Про державну програму приватизації»орендоване Позивачем майно відноситься до об'єктів приватизації групи «А».
Відповідно до ст. 48 Закону України «Про державну програму приватизації»продаж об'єктів групи «А»здійснюється відповідно до Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»та цієї програми.
З1998 року позивачем були здійснені значні грошові вкладення, пов'язані з поліпшенням орендованого нежитлового приміщення. Зокрема, після вселення позивача в приміщення було зроблено капітальний ремонт, майже щороку проводиться косметичний ремонт для підтримання належного стану приміщення.
Проведення капітального ремонту в 1998 році підтверджується локальним кошторисом 2-1-1 на ремонт приміщення магазину за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 32, складеним в поточних цінах станом на 1 січня 1998 р., відповідно до якого кошторисна вартість матеріалів та робіт складає 46 808,00 грн. Зокрема було здійснено ремонт стін, стель та підлоги, проведено нову проводку, встановлено сантехніку, освітлення.
Судом встановлено, що 07.04.2010 року ПТКП «Фірма Мисливпромпостач»звернулося з листом № 52 до Головного управління комунальної власності м. Києва з пропозицією виступити ініціатором підготовки рішення про включення до програми приватизації шляхом викупу орендарем нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. , вул. Хрещатик, буд.32, загальною площею 217,8 (двісті сімнадцять і вісім десятих) кв. м.
Листом №042/1/4-2782 від 23.04.10р. Головне управління комунальної власності м. Києва (Відповідач-1) відмовило ПТКП «Фірма Мисливпромпостач», посилаючись на те, що згідно Закону України "Про Перелік пам'яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації" будинок на вул. вул. Хрещатик, 32 затверджено в переліку пам'яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації.
Позивач вважає відмову Головного управління комунальної власності м. Києва щодо неможливості здійснення процедури приватизації та укладення договору купівлі-продажу вищезазначених нежилих приміщень незаконною та безпідставною.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Судом встановлено, що відповідно до договору оренди нежилого приміщення № 4 від 01.04.2010 року ПТКП «Фірма Мисливпромпостач», продовжує орендувати нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 32 термін оренди встановлено до 01.11.2010 року.
Відповідно до технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 32, виготовленого Київським міським бюро технічного інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, будівля по вул. Хрещатик, 32 значиться під літерою "А", загальна площа приміщень: 217,8 кв. м.
Частиною 2 ст. 8 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" передбачено, що строк підготовки об'єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення про включення його до відповідного переліку об'єктів, що підлягають приватизації.
Частиною 1 ст. 8 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" передбачено, що підготовка об'єкта малої приватизації до продажу здійснюється органами приватизації, які визначають ціну продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу.
Листом №042/1/4-2782 від 23.04.10р. Головне управління комунальної власності м. Києва (Відповідач-1) відмовило ПТКП «Фірма Мисливпромпостач», посилаючись на те, що згідно Закону України "Про Перелік пам'яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації" будинок на вул. вул. Хрещатик, 32 затверджено в переліку пам'яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації.
Відповідно до ст. 19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не можу бути примушений робити те, що не передбачено законодавством. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Відповідно до ст. 4 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" продавцям об'єктів малої приватизації, що перебувають у комунальній власності, є органи приватизації, створені місцевими радами.
Згідно ст. 10 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" відповідний орган приватизації публікує в інформаційному бюлетені та місцевій пресі, інших друкованих виданнях, визначених органами приватизації, перелік об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу, який містить назву об'єкту приватизації та його місцезнаходження.
Частиною 1 ст. 11 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" передбачено, що викуп майна підприємств, зданих в оренду, проводиться з додержанням вимог, передбачених чинним законодавством України про приватизацію.
Закон України "Про Перелік пам'яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації", на який посилається Головне управління комунальної власності міста Києва, ухвалено Верховною Радою України лише 23.09.2008 року, а підписано Президентом України лише 14 жовтня 2008 року.
Судом встановлено, що на моменту прийняття рішення про приватизацію не було жодних законодавчих обмежень щодо приватизації будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 32, літ "А".
ЗУ «Про охорону культурної спадщини», зокрема, частиною першою ст. 18, яка говорить про те, що «Пам'ятка може бути приватизована лише за умови укладення майбутнім власником з відповідним органом охорони культурної спадщини попереднього договору про укладення в майбутньому охоронного договору на пам'ятку (її частину) з викладенням його істотних умов, у тому числі щодо цільового використання пам'ятки, робіт, які майбутній власник зобов'язується провести на пам'ятці з метою утримання її в належному стані».
ПТКП «Фірма Мисливпромпостач»уклала з Головним управлінням охорони культурної спадщини КМДА охоронний договір з метою збереження та захисту існуючої пам'ятки 29.04.2010р. №2426.
Рішення II сесії VI скликання Київської міської ради № 106/106 прийнято за місяць до прийняття вищезазначеного Закону України.
Статтею 58 Конституції України передбачено, що закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.
Відповідно до ст. 5 Цивільного кодексу України акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.
З огляду на вищезазначене, у Головного управління комунальної власності міста Києва не було жодних підстав відмовляти ПТКП «Фірма Мисливпромпостач» у приватизації нежилих приміщень загальною площею 217, 8 кв. м. по вул. Хрещатик, 32, літ. "А".
Окрім того, необхідно зазначити, що ч. 1 ст. 41 Конституції України встановлено право кожної особи володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Правовий режим власності, порядок і умови набуття та припинення права власності, а також права володіння,
користування та розпорядження майном визначаються законами.
Одним із способів зміни форми власності є приватизація, в процесі якої відбувається відчуження на користь фізичних або юридичних осіб, зокрема, майна, що є комунальною власністю. Порядок відчуження такого майна визначається законами, зокрема, Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)".
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" встановлено, що Фонд державного майна України, Верховна Рада Автономної Республіки Крим, місцеві Ради затверджують за поданням органів приватизації переліки об'єктів, які перебувають відповідно у державній власності, власності Автономної Республіки Крим та комунальній власності і підлягають продажу на аукціоні, за конкурсом, шляхом викупу.
Продаж об'єктів малої приватизації шляхом викупу згідно з ст. 11 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" застосовується до майна, включеного до переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу.
Згідно з ст. 11 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.
До таких актів слід віднести вищезазначене рішення II сесії VI скликання Київської міської ради № 106/106 від 28.08.2008 року, яке є чинним та має обов'язковий характер для сторін спору, в тому числі відповідача 2, на якого покладено обов'язок забезпечити організацію приватизації нежилих приміщень площею 217,8 кв. м по вул. Хрещатик, 32, літ. "А", у м. Києві.
Рішення Київської міської ради у судовому порядку не оскаржувалося, його законність не спростована.
Отже, Головне управління комунальної власності міста Києва безпідставно посилається у своїй відмові на Закон України "Про Перелік пам'яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації", який ухвалено Верховною Радою України через місяць, а підписано Президентом України майже через два місяці після рішення про приватизацію.
Статтею 8 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" обов'язок проведення підготовки об'єкта малої приватизації до продажу покладається на органи приватизації, які, зокрема, визначають ціну продажу об'єкта, то підлягає приватизації шляхом викупу, та для забезпечення зазначеної функції можуть залучати відповідні організації та спеціалістів.
Як встановлено судом, у строки, встановлені ч.2 ст. 8 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", Відповідачем не було проведено передприватизаційної підготовки та не укладено з позивачем договір купівлі-продажу нежилих приміщень площею 217,8 кв. м по вул. Хрещатик, 32, літ. "А", у м. Києві.
Статтею 181 Господарського кодексу України встановлений загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.
Укладання господарських договорів на основі примірних договорів передбачено частинами 2, 4 ст. 179, ст. 184 Господарського кодексу України.
Відповідно до приписів ст. 179 Господарського кодексу України при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст.
Дослідивши зміст положень проекту договору купівлі-продажу нежилих приміщень загальною площею 217,8 кв. м по вул. Хрещатик, 32, літ "А" у м. Києві суд приходить до висновку про їх відповідність ст. 23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", примірному договору купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного майна, у тому числі будівлі (споруди, приміщення), що підлягає продажу шляхом викуп, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 22.08.05. № 2411.
Згідно з ч. 3 та 4 ст. 181 Господарського кодексу України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
Частиною 1 ст. 649 Цивільного кодексу України передбачено, що розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.
Посилання відповідача на те, що спірні нежилі приміщення є пам'яткою культурної спадщини, спростовуються також рішенням II сесії VI скликання Київської міської ради № 106/106 від 28.08.2008 року, яка при винесенні рішень щодо приватизації даних об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Києва діяла в межах своїх повноважень.
Законом України "Про Перелік пам'яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації" внесено зміни до Закону України "Про охорону культурної спадщини".
Частину першу статті 18 Закону України "Про охорону культурної спадщини" після абзацу другого доповнено новим абзацом такого змісту: "Пам'ятка може бути приватизована лише за умови укладення майбутнім власником з відповідним органом охорони культурної спадщини попереднього договору про укладення в майбутньому охоронного договору на пам'ятку (її частину) з викладенням його істотних умов, у тому числі щодо цільового використання пам'ятки, робіт, які майбутній власник зобов'язується провести на пам'ятці з метою утримання її в належному стані".
За таких обставин, суд прийшов до висновку, що Головне управління комунальної власності м. Києва зобов'язано діяти у відповідності до ст. 4 Закону України "Про приватизацію невеликих державних і підприємств (малу приватизацію)" - виконати свої зобов'язання продавця та здійснити необхідні дії по виконанню рішення Київської міської ради № 106/106 від 28.08.2008р.
Згідно з п. 36 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 07.04.08. № 01- 8/211 суд задовольняє позов про спонукання укласти договір та визнає договір укладеним з дня набрання чинності рішенням суду в разі, якщо встановить, що існує правовідношення. в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього.
З огляду на вищевикладене та приймаючи до уваги те, що відповідачами не були наведені заперечення щодо істотних умов запропонованого позивачем договору купівлі-продажу нежилих приміщень, позовні вимоги ПТКП «Фірма Мисливпромпостач» обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до статті 44 ГПК України судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно з ч. 2 статті 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача 2.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва, -
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Зобов'язати Головне управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10, код ЄДРПОУ 19020407) провести всі необхідні дії щодо приватизації ПТКП «Фірма Мисливпромпостач»нежитлового приміщення, площею 217,8 кв. м., що знаходиться за адресою м. Київ, вул.. Хрещатик, 32 у відповідності до ст. 8 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)".
3. Визнати укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили договір купівлі - продажу нежилих приміщень групи № 2, загальною площею: 217,8 (двісті сімнадцять і вісім десятих) кв. м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 32 літера "А" між Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10, код ЄДРПОУ 19020407) та Промислово-торгівельним комерційним підприємством «Мисливпромпостач» (м. Київ, пр.-т, Московський, 20, код ЄДРПОУ 13670245), в такій редакції:
«ДОГОВІР
купівлі-продажу нежилих приміщень
місто Київ ________________дві тисячі десятий рік
Ми, що нижче підписалися: Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації),
розташоване за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 10, код ЄДРПОУ 19020407 (надалі - Продавець), в особі начальника Головного управління ОСОБА_4 який мешкає за адресою: АДРЕСА_1, який діє на підставі Положення про Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), затвердженого рішенням Київської міської ради від 10 липня 2003 №584/744 (із змінами, внесеними рішенням Київської міської ради від 29.04.04 №224/1434 ті від 09.03.06 №186/3277) та розпорядження Київського міського голови від 30.05.2006 р. №59/246 з однієї сторони, та Промислово-торгівельно комерційне підприємство «Мисливпромпостач», розташоване за адресою:, м. Київ, просп. Московський, , 20, ідентифікаційний код 13670245 (надалі-Покупець), в особі директора ОСОБА_5, який мешкає в АДРЕСА_2, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, (надалі разом - Сторони), на підставі ст. 11 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», уклали цей Договір про нижчевикладене:
2. Мета та предмет цього Договору.
1.1. Продавець продав, а Покупець купив нежилі приміщення групи № 2, загальною площею: 217,8 (двісті сімнадцять і вісім десятих) кв. м., які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Хрещатик, 32 літера "А" (далі - Об'єкт приватизації).
1.2. Відчужуваний Об'єкт приватизації належить територіальній громаді м. Києва на праві комунальної власності на підставі рішення Київської міської ради від 27.12.01р., № 208/1642 «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва»
1.3. Право власності на Об'єкт приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного Об'єкта приватизації.
1.4. Згідно з висновком незалежного експерта вартість Об'єкту приватизації становить 1036000 (один мільйон тридцять шість тисяч) грн. 00 коп. Податок на додану вартість становить 207 200 (двісті сім тисяч двісті) грн. 00 коп.
2. Порядок розрахунків за придбаний Об'єкт приватизації.
2.1. Покупець зобов'язаний сплатити Продавцю ціну Об'єкту приватизації 1036000 (один мільйон тридцять шість тисяч) грн. 00 коп., крім того, податок на додану вартість становить 207 200 (двісті сім тисяч двісті) грн. 00 коп., протягом 30 календарних днів з моменту укладення цього Договору. Термін може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови сплати Покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу Об'єкта приватизації та 50 відсотків податку на додану вартість за перші 30 календарних днів. Плата за Об'єкт приватизації вноситься на підставі цього Договору.
2.2. Розрахунки за Об'єкт приватизації здійснюються таким чином:
власні кошти Покупця в сумі 1243200 (один мільйон двісті сорок три тисячі двісті) грн. 00 коп. в тому числі податок на додану вартість становить 207 200 (двісті сім тисяч двісті) грн. 00 коп. перераховуються з рахунку Покупця № 26002710806980 в КРУ Банк „Фінанси та Кредит”, м. Київ. МФО 300937, на рахунок Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №37185005001052 в Головному Управлінні Державного казначейства у м. києві, МФО 820019, код:19020407.
3. Право власності на Об'єкт приватизації.
3.1. Право власності на Об'єкт приватизації переходить до Покупця після повної сплати вартості придбаного Об'єкта приватизації.
3.2. Право власності на Об'єкт приватизації реєструється у Комунальному підприємстві "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна".
3. Права та обов'язки сторін.
4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором.
3.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.
5. Обов'язки Покупця.
5.1. Покупець зобов'язаний:
в установлений цим Договором термін сплатити ціну Об'єкта приватизації.
6. Обов'язки Продавця.
6.1. Продавець зобов'язаний:
Прийняти грошові кошти за Об'єкт приватизації;
здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.
7. Відповідальність Покупця.
7.1. У разі порушення терміну сплати за Об'єкт приватизації Покупець сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу.
7.2. У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту укладення цього Договору не сплатить встановлену в цьому Договорі ціну, то Продавець порушує питання про розірвання цього Договору. При цьому, крім пені, передбаченої п. 7.1. Договору, Покупець сплачує Продавцю протягом 20 календарних днів з моменту закінчення терміну сплати коштів за Об'єкт приватизації, неустойку у розмірі 20 відсотків від ціни купленого об'єкту. Якщо внесена сума за придбаний Об'єкт приватизації менша від суми неустойки, сплаті підлягає різниця між сумою неустойки та внесеною сумою. У разі несплати неустойки в установлений термін на її суму нараховується пеня згідно з чинним законодавством.
7.3. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних обов'язків у період дії умов цього Договору купівлі-продажу.
7.3. У разі порушення терміну сплати податку на додану вартість Покупець сплачує Продавцю пеню згідно з чинним законодавством.
8. Ризик випадкової загибелі Об'єкта приватизації.
8.1. Ризик випадкової загибелі Об'єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності на придбаний об'єкт.
9. Вирішення спорів.
9.1 Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо Сторони протягом місяця не досягли домовленості, то спір передається на розгляд Господарському суду міста Києва у порядку, встановленому чинним законодавством України.
10. Зміни умов цього Договору та його розірвання.
10.1. Зміни умов цього Договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою Сторін.
10.2. Усі зміни та доповнення до даного договору здійснюються тільки у письмовій формі та посвідчуються нотаріально в момент їх вчинення.
10.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої сторони в порядку, передбаченому чинним законодавством України. У разі розірвання цього договору Покупець повертає Об'єкт приватизації Продавцю.
11.Витрати.
11.1. Усі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, державною реєстрацією права власності на Об'єкт приватизації, бере на себе Покупець.
12. Додаткові вимоги.
12.1. Цей Договір підлягає державній реєстрації.
12.2. Договір складений українською мовою в 3-х оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу.
14. Юридичні адреси та банківські реквізити Сторін:
Покупець:
Продавець:
ПРОМИСЛОВО-ТОРГІВЕЛЬНЕ
«ФІРМА МИСЛИВПРОМПОСТАЧ»
Україна, 04073 Київ-73, пр.Московський,20
Р/рахунок №26002710806980
в КРУ Банк „Фінанси та Кредит” ТОВ м. Київ
МФО 300937 ЗКПО 13670245
Головне управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
Україна, 01001, м.Київ-001,
вул. Хрещатик, 10
код ЄДРПОУ 19020407
р/р №37185005001052 в Головному Управлінні Державного казначейства у м. Києві, МФО 820019
15. Підписи Сторін
за Продавця: за Покупця:
(ОСОБА_4) (ОСОБА_5)»
4. Стягнути з Головного управлінням комунального власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10, код ЄДРПОУ 19020407) на користь Промислово-торгівельним комерційним підприємством «Мисливпромпостач» (м. Київ, пр.-т, Московський, 20, ЄДРПОУ 13670245) 85 (вісімдесят п'ять) грн. витрат по сплаті держмита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Після набрання рішенням законної сили видати накази.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя С.М.Мудрий