ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "ХОЛДИНГОВА КОМПАНІЯ "КИЇВМІСЬКБУД"

Найменування: Приватне акцiонерне товариство "Холдингова компанiя "Київмiськбуд". Органiзацiйно-правова форма: Акцiонерне товариство. Дата державної реєстрацiї: 10.08.1995, 20.07.2004, 1 070 120 0000 000182. Статутний капiтал: 16 534 620,00 грн. Стратегiчний акцiонер ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" - Київська мiська громада, якiй належить 80 % акцiй Товариства. Мiсiя пiдприємства: забезпечення максимальної доступностi житла найширшому колу споживачiв мiста Києва. Стратегiчнi завдання Компанiї: 1. Збiльшення обсягiв житлового будiвництва. 2. Розширення асортименту пропозицiй на первинному ринку нерухомостi. 3. Освоєння нових сегментiв ринку нерухомостi. 4. Формування конкурентноздатного девелоперського портфелю об'єктiв. 5. Пiдвищення якостi будiвництва. 6. Впровадження сучасних технологiй будiвництва. 7. Сприяння розвитку будiвельної галузi. Структура ПрАТ ХК "Київмiськбуд" - Головнi органи управлiння Компанiї визначенi в статутi: - Загальнi збори акцiонерiв Компанiї - вищий орган; - Наглядова рада; Правлiння - колегiальний виконавчий орган; Загальнi збори акцiонерiв є вищим органом Компанiї (далi - Збори). Рiчнi Збори Компанiї проводяться не пiзнiше 30 квiтня року, наступного за звiтним роком. Усi iншi Збори, крiм рiчних, вважаються позачерговими. До виключної компетенцiї Зборiв належить: - визначення основних напрямiв дiяльностi Компанiї; - внесення змiн до Статуту Компанiї; - затвердження рiчного звiту Компанiї; - розподiл прибуткiв Компанiї та затвердження розмiру рiчних дивiдендiв; - обрання членiв Наглядової ради Компанiї; - прийняття рiшення про вчинення значного правочину, предмет якого перевищує 25 вiдсоткiв вартостi активiв. Наглядова рада Компанiї: Наглядова рада є органом, що здiйснює захист прав акцiонерiв Компанiї, контролює та регулює дiяльнiсть Правлiння. До виключної компетенцiї Наглядової ради Компанiї належить: - пiдготовка порядку денного Загальних Зборiв; - обрання голови i членiв Правлiння; - iнше - згiдно з Законом України "Про акцiонернi товариства" Виконавчим колегiальним органом Компанiї є Правлiння. Правлiння Компанiї здiйснює управлiння поточною дiяльнiстю Компанiї. До компетенцiї Правлiння належить вирiшення всiх питань, пов'язаних з керiвництвом поточною дiяльнiстю Компанiї, крiм питань, що належать до виключної компетенцiї Зборiв та Наглядової ради. Правлiння Компанiї пiдзвiтне Зборам та Наглядовiй радi, органiзовує виконання їх рiшень. Голова та члени Правлiння призначаються Наглядовою радою Компанiї у кiлькостi 7 (семи) осiб на термiн 5 (п'яти) рокiв та є посадовими особами Компанiї. Головою правлiння є президент Компанiї, членами Правлiння є виключно вiце-президенти Компанiї. Ревiзiйна комiсiя Ревiзiйна комiсiя - орган Компанiї, що здiйснює перевiрку фiнансово-господарської дiяльностi Компанiї. Члени ревiзiйної комiсiї обираються Зборами в кiлькостi 3 (трьох) осiб, термiном на 5 (п'ять) рокiв. В склад ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" входять: 1. Дочiрнє пiдприємство "Київтранспарксервiс 1" ПрАТ "ХК "Київмiськбуд". Метою дiяльностi Дочiрнього пiдприємства "Київтранспарксервiс 1" є дiяльнiсть щодо експлуатацiї, утримання та обслуговування багатоповерхових гаражiв, автостоянок, паркiнгiв; здiйснення виробничо-господарської, комерцiйної та iншої дiяльностi у м. Києвi. 2. Вiдокремлений пiдроздiл Готель "Оберiг" ПрАТ "ХК "Київмiськбуд". Метою дiяльностi ВП Готель "Оберiг" є надання громадянам України, iноземним громадянам та особам без громадянства послуг з проживання в гуртожитках м. Києва та надання послуг з органiзацiї оздоровлення та вiдпочинку населення на Базi вiдпочинку в селищi Набережне Одеської областi. На балансi та в обслуговуваннi ВП Готель "Оберiг" знаходиться три гуртожитки за адресами: м. Київ, вул. Сальського, 29, вул. Вишгородська, 23 та проспект Л. Курбаса, 10В. 3. Дочiрнє пiдприємство "Медичне науково-практичне об'єднання "Медбуд" Приватного акцiонерного товариства "Холдингова компанiя "Київмiськбуд" є закладом з охорони здоров'я, що надає медичнi послуги у м. Києвi. Метою дiяльностi ДП "Медбуд" є надання медичних послуг, що включає в себе широкий спектр профiлактичних i лiкувальних заходiв на основi професiйної дiяльностi працiвникiв. Змiн в органiзацiйнiй структурi ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" вiдповiдно до попереднiх звiтних перiодiв не було.

Середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" на кiнець звiтного перiоду становила 349 осiб, середньоблiкова чисельнiсть працiвникiв Групи - 669 осiб. Облiкова чисельнiсть штатних працiвникiв, прийнятих на умовах неповного робочого дня (тижня) ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" становить 12 осiб. Фонд оплати працi штатних працiвникiв ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" у звiтному перiодi становив 25 947,2 тис. грн. У порiвнянi iз попереднiм перiодом у звiтному перiодi фонд оплати працi штатних працiвникiв ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" збiльшився на 1 955,0 тис. грн. Кадрова програма в емiтента вiдсутня, однак зрозумiло, що висококвалiфiкований персонал - це запорука успiху будь-якого пiдприємства. Тому ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" зацiкавлене у пiдвищеннi квалiфiкацiї своїх працiвникiв. Багато представникiв Компанiї у 2020 роцi пройшли навчання, пiдвищення квалiфiкацiї та вiдвiдали семiнари й тренiнги. Напрямки навчання вiдповiдають основним напрямкам дiяльностi структурних пiдроздiлiв Компанiї. Це опанування новел у будiвельному законодавствi, бухгалтерському та кадровому облiку. Представники ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" також брали участь у всеукраїнському семiнарi на тему: "Новi змiни в будiвельному законодавствi 2020 року", "Будiвництво об'єктiв нерухомостi: виклики часу", пiдвищення квалiфiкацiї за напрямом професiйної атестацiї iнженерiв технiчного нагляду тощо.

ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" є членом Будiвельної палати України. Адреса мiсцезнаходження: 02140, м. Київ, вул. Є.Чавдар, 3. Будiвельна палата України створена для: забезпечення прозорих правил ведення дiяльностi на будiвельному ринку країни, законотворчої iнiцiативи в будiвельнiй сферi, вiдстоювання на всiх рiвнях iнтересiв вiдчiзняних будiвельних та проектних органiзацiй та пiдприємств, а також пiдприємств-виробникiв будiвельних матерiалiв. ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" був iнiцiатором та одним iз засновникiв створення Будiвельної палати України.

Емiтент не проводить спiльної дiяльностi з iншими органiзацiями, пiдприємствами, установами.

Пропозицiй щодо реорганiзацiї з боку третiх осiб не надходило.

Вiдповiдно до ч. 2 ст. 12_1Закону України "Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi" вiд 16.07.1999 р. № 996-ХIV пiдприємства, що становлять суспiльний iнтерес, публiчнi акцiонернi товариства, суб'єкти господарювання, якi здiйснюють дiяльнiсть у видобувних галузях, а також пiдприємства, якi провадять господарську дiяльнiсть за видами, перелiк яких визначається Кабiнетом Мiнiстрiв України, складають фiнансову звiтнiсть та консолiдовану фiнансову звiтнiсть за мiжнародними стандартами. Керiвництвом Групи було затверджено дату переходу на МСФЗ 01.01.2011 р. Фiнансова звiтнiсть вiдповiдно до МСФЗ вперше складалась за результатами 2012 звiтного року. Бухгалтерськiй облiк Групи ведеться вiдповiдно до до Закону України "Про бухгалтерський облiк та фiнансову звiтнiсть в Українi" та МСФЗ. Принципи облiкової полiтики Групи, що застосовувались при веденнi бухгалтерського облiку наступнi: метод нарахування амортизацiї - податковий, метод оцiнки вартостi запасiв - по первиннiй вартостi, метод облiку та оцiнки вартостi фiнансових iнвестицiй - за методом участi в капiталi. Принципи облiкової полiтики не змiнювались протягом 2020 року.

Основними видами дiяльностi Компанiї є будiвельна та девелоперська дiяльнiсть, що включає господарське управлiння будiвництвом та експлуатацiя житла i об'єктiв соцiально-побутового призначення, виконання функцiй замовника в будiвництвi, здiйснення технiчного нагляду за будiвництвом. На даний час ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" веде роботи iз зведення 56 житлових будинкiв. Загальний будiвельний задiл Компанiї складає майже 2 млн. квадратних метрiв нерухомостi на рiзних стадiях готовнстi.За результатами дiяльностi у 2019 роцi ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" отримало чистого прибутку у розмiрi 32,6 млн. грн., що на 8% менше у порiвняннi iз попереднiм роком. Показник чистого доходу за 2020 рiк становить 3 118,7 млн. грн., валовий прибуток 269,2 млн. грн., показник EBITDA 145,6 млн. грн.Залежностi вiд сезонних змiн не має, основний ринок збуту - м. Київ, клiєнти - фiзичнi та юридичнi особи, якi купують житловi (квартири) та нежитловi примiщення. Сировина - бетон, цегла, метал (постачається iз рiзних джерел). Цiни на будiвельнi матерiали в 2020 роцi зросли. Перспективнi плани розвитку - приймати активну участь у будiвництвi житла в м. Києвi. та в м. Одеса. Кiлькiсть постачальникiв за основними видами сировини та матерiалiв, частка яких бiльше 10% в загальному об'ємi постачання: бетону - 1, металу - 2, радiаторiв - 1, цегли - 1. Метою запровадження iнновацiй, враховуючи специфiку дiяльностi Компанiї, є формування зручного середовища для мешканця новобудови (багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку). Лiфти, що опускаються безпосередньо в паркiнг, сонячнi батареї на дахах, заряднi пристрої для електрокарiв - це все частина iнновацiйної полiтики Компанiї. Компанiя намагається втiлювати останнi технологiї майже у кожному житловому комплексi.

За останнi 5 рокiв частки пiдприємств, де ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" має частки у статуному капiталi та пакети акцiй, не придбавалися та не вiдчужувалися. У 2020 роцi активи Компанiї зросли на 18% або 2 044,6 млн. грн. та склали 12 167,7 млн. грн. Оборотнi активи за 2020 рiк збiльшилися на 1 656,27 млн. грн. або 21% у порiвнянi iз 2019 роком. Зростання оборотних активiв вiдбулося за рахунок збiльшення величини запасiв на 1 253,014 млн. грн. або 17,4%. Це пов'язано з нарощуванням обсягiв будiвництва по проектам, що були розпочатi наприкiнцi 2019 року i активно будувались у 2020 роцi, а також iз запуском нових маштабних будiвельних проектiв.

Основнi засоби, в переважнiй бiльшостi, складають будiвлi та споруди. Будiвлi та споруди є як виробничого, так i невиробничого призначення. Ступiнь використання обладнання висока та наближається до 100%. Основнi засоби використовуються за мiсцезнаходженням пiдприємства. Мiсцезнаходження основних будiвель та споруд: 1. 03037, м. Київ, пр-т Лобановського Валерiя, 17; 2. 01010, м. Київ, вул. Михайла Омеляновича-Павленка, 4/6.

Полiтiчнi та економiчнi подiї, якi вiдбуваються в Українi, суттєво впливають на економiку держави та українськi пiдприємства. Змiни ринкових цiн (валютнi курси, вiдсотковi ставки) можуть призвести до значного зростання вартостi будiвельних матерiалiв, що, вплине на рентабельнiсть ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" та може призвести до зменшення попиту на нерухомiсть. Фiнансово-економiчна криза нацiональної економiки матиме матиме вплив на результати дiяльностi ПрАТ "ХК "Київмiськбуд".

Фiнансування дiяльностi ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" здiйснюється за рахунок власних та залучених коштiв, робочого капiталу вистачає для поточних потреб.

Договорiв з невиконанням строкiв не має.

Скорочення накладних витрат на проектування, будiвництво та закупiвлю будiвельних матерiалiв, впровадження нових схем залучення коштiв. Участь в будiвництвi великих об'єктiв iнфраструктури та житлових об'єктiв у мiстi Києвi.

ПрАТ "ХК "Київмiськбуд" не веде дослiджень та розробок, а використовує готовi розробки для впровадження їх в будiвництвi, витрати на дослiдження та розробки в 2020 роцi заплановано та передбачено не було.

Iнша iнформацiя, яка може бути iстотною для оцiнки iнвестором фiнансового стану та результатiв дiяльностi ПрАТ "ХК "Київмiськбуд", у тому числi iнформацiя про результати та аналiз господарювання Групи за останнi три роки - вiдсутня.