справа № 372/530/20 головуючий у суді І інстанції Проць Т.В.
провадження № 22-ц/824/3738/2021 суддя-доповідач у суді ІІ інстанції Фінагеєв В.О.
Іменем України
24 вересня 2021 року м. Київ
Київський апеляційний суд
у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
Фінагеєва В.О. (суддя-доповідач), Кашперської Т.Ц., Яворського М.А.,
розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного акціонерного товариства «Обухівське» на рішення Обухівського районного суду Київської області від 11 листопада 2020 року у справі за позовом Приватного акціонерного товариства «Обухівське» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про стягнення коштів, -
У лютому 2020 року ПрАТ «Обухівське» звернулося до суду з позовом, в якому просило стягнути з ОСОБА_2 виплачені їй на виконання умов попереднього договору оренди земельної ділянки грошові кошти в сумі 135 000 грн., що складаються з суми виплачених позивачем коштів в сумі 35 000 грн. та 100 000 грн. неустойки.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 13 квітня 2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_2 було укладено попередній договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов договору сторони зобов'язалися укласти договір оренди земельної ділянки після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_2 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай. До укладення основного договору позивач на виконання зобов'язання за попереднім договором оренди земельної ділянки та додаткової угоди до нього виплатив позивачу грошові кошти в сумі 10 000 грн. за 2016 рік, в сумі 10 000 грн. за 2017 рік та в сумі 15 000 грн. за 2018 рік. У 2019 році позивач виявив, що відповідач набула право власності на земельну ділянку внаслідок приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувала у користуванні позивача та направлений їй проект основного договору оренди не підписала та не повернула. Натомість, в порушення умов попереднього договору відповідач передала земельну ділянку в оренду іншому суб'єкту господарювання.
У лютому 2020 року ПрАТ «Обухівське» звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_3 виплачені йому на виконання умов попереднього договору оренди земельної ділянки грошові кошти в сумі 30 000 грн., 10 000 грн. неустойки.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01 квітня 2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_3 було укладено попередній договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов договору сторони зобов'язалися укласти договір оренди земельної ділянки після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_3 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай. До укладення основного договору позивач на виконання зобов'язання за попереднім договором оренди земельної ділянки та додатковою угодою до нього виплатив позивачу грошові кошти в сумі 10 000 грн. за 2016 рік, в сумі 10 000 грн. за 2017 рік та в сумі 10 000 грн. за 2018 рік. У 2019 році позивач виявив, що відповідач набув право власності на земельну ділянку внаслідок приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувала у користуванні позивача та направлений йому проект основного договору оренди не підписав та не повернув. Натомість, в порушення умов попереднього договору відповідач передав земельну ділянку в оренду іншому суб'єкту господарювання.
У лютому 2020 року ПрАТ «Обухівське» звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_4 виплачені їй на виконання умов попереднього договору оренди земельної ділянки грошові кошти в сумі 35 000 грн. та 100 000 грн. неустойки.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 11 квітня 2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_7 було укладено попередній договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов договору сторони зобов'язалися укласти договір оренди земельної ділянки після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_4 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай. До укладення основного договору позивач на виконання зобов'язання за попереднім договором оренди земельної ділянки та додатковою угодою до нього виплатив позивачу грошові кошти в сумі 10 000 грн. за 2016 рік, в сумі 10 000 грн. за 2017 рік та в сумі 15 000 грн. за 2018 рік. У 2019 році позивач виявив, що відповідач набула право власності на земельну ділянку внаслідок приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувала у користуванні позивача та направлений їй проект основного договору оренди не підписала та не повернула. Натомість, в порушення умов попереднього договору відповідач передала земельну ділянку в оренду іншому суб'єкту господарювання.
У лютому 2020 року ПрАТ «Обухівське» звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути зі ОСОБА_5 виплачені йому на виконання умов попереднього договору оренди земельної ділянки грошові кошти в сумі 10 000 грн. та 10 000 грн. неустойки.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 04 квітня 2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_5 укладено попередній договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов договору сторони зобов'язалися укласти договір оренди земельної ділянки після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_5 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай. До укладення основного договору позивач на виконання зобов'язання за попереднім договором оренди земельної ділянки та додатковою угодою до нього виплатив відповідачу грошові кошти в сумі 10 000 грн. за 2016 рік. У 2017 році позивач виявив, що відповідач набув право власності на земельну ділянку внаслідок приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувала у користуванні позивача та від отримання направленого йому проекту основного договору оренди ухилився. Натомість, в порушення умов попереднього договору відповідач передав земельну ділянку в оренду іншому суб'єкту господарювання.
У лютому 2020 року ПрАТ «Обухівське» звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_6 виплачені йому на виконання умов попереднього договору оренди земельної ділянки грошові кошти в сумі 30 000 грн. та 10 000 грн. неустойки.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 05 травня 2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_6 укладено попередній договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов договору сторони зобов'язалися укласти договір оренди земельної ділянки після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_6 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай. До укладення основного договору позивач на виконання зобов'язання за попереднім договором оренди земельної ділянки та додатковою угодою до нього виплатив позивачу грошові кошти в сумі 10 000 грн. за 2016 рік, в сумі 10 000 грн. за 2017 рік та в сумі 10 000 грн. за 2018 рік. В 2019 році позивач виявив, що відповідач набув право власності на земельну ділянку внаслідок приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувала у користуванні позивача, направлений йому проект основного договору оренди не підписав та не повернув. Натомість, в порушення умов попереднього договору відповідач передав земельну ділянку в оренду іншому суб'єкту господарювання.
У лютому 2020 року ПрАТ «Обухівське» звернулося до суду з позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 виплачені їй на виконання умов попереднього договору оренди земельної ділянки грошові кошти в сумі 35 000 грн. та 100 000 грн. неустойки.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 11 квітня 2016 року між ПрАТ «Обухівське» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов договору сторони зобов'язалися укласти договір оренди земельної ділянки після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_1 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай. До укладення основного договору позивач на виконання зобов'язання за попереднім договором оренди земельної ділянки та додатковою угодою до нього виплатив відповідачу грошові кошти в сумі 10 000 грн. за 2016 рік, в сумі 10 000 грн. за 2017 рік та в сумі 15 000 грн. за 2018 рік. В 2019 році позивач виявив, що відповідач набула право власності на земельну ділянку внаслідок приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувала у користуванні позивача, направлений їй проект основного договору оренди не підписала та не повернула. Натомість, в порушення умов попереднього договору відповідач передала земельну ділянку в оренду іншому суб'єкту господарювання.
Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 18 травня 2020 року позови ПрАТ «Обухівське» об'єднано в одне провадження.
Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 11 листопада 2020 року у задоволенні позову ПрАТ «Обухівське» відмовлено.
В апеляційній скарзі ПрАТ «Обухівське»просить скасувати рішення суду першої інстанції через неправильне застосування норм матеріального права та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.
В обґрунтування доводів апеляційної скарги позивач зазначає, що оскільки на дату укладення попередніх договорів було неможливо встановити строки укладення основного договору, сторони визначили строк (термін) виконання попереднього договору вказівкою на подію, яка неминуче має настати - набуття майбутніми орендодавцями права власності на земельні ділянки та отримання останніми підтверджуючих документів. Позивач посилається на постанову Верховного Суду від 26 серпня 2020 року у справі № 609/404/13-ц. Висновки суду щодо визнання попередніх договорів неукладеними є помилковими, оскільки момент настання обов'язку вчинення майбутніми орендодавцями та орендарем дій визначений сторонами моментом реєстрації права власності на земельні ділянки (отримання підтверджуючих документів). Інформаційні довідки, які містяться у матеріалах справи, вказують на те, що ОСОБА_2 набула право власності 20 березня 2019 року, ОСОБА_1 - 09 липня 2019 року, ОСОБА_5 - 05 травня 2017 року, ОСОБА_4 - 22 липня 2019 року, ОСОБА_3 - 26 квітня 2019 року, ОСОБА_6 - 26 квітня 2019 року. Саме з цього часу у відповідачів виник обов'язок вчинити дії, направлені на укладення основних договорів оренди із позивачем.
У письмових поясненнях представник відповідачів ОСОБА_8 вказує на те, що попередні договори не можна вважати укладеними, оскільки сторони не досягли згоди щодо всіх істотних умов договору. Так, сторонами не було досягнуто згоди щодо розміру земельної ділянки, кадастрового номеру і місця розташування вказаної земельної ділянки. Пропозиція укласти договір була надіслана відповідачам через три з половиною місяці після того, як позивачу стало відомо про наявність у відповідачів правовстановлюючих документів. Пропозицію укласти договір та сам проект основного договору відповідачам було направлено адвокатом Квітіним Р.В., у якого відсутні повноваження на представництво від імені ПрАТ «Обухівське» щодо укладення основного договору. Позивач не довів належними та допустимими доказами отримання відповідачами документів на право власності на земельні ділянки.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 02 серпня 2021 року залучено до участі у справі правонаступників ОСОБА_5 ОСОБА_9 та ОСОБА_10 .
Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦПК України справа розглядається судом апеляційної інстанції за правилами, встановленими для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, з особливостями, встановленими главою І розділу V ЦПК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦПК України апеляційні скарги на рішення суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи.
Відповідно до ч. 13 статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Враховуючи вищезазначене, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.
Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, апеляційний суд вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити частково, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Судом встановлено, що 13 квітня 2016 року між ПАТ «Обухівське», як орендарем, та ОСОБА_2 , як орендодавцем, укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 451, відповідно до п. 1 якого сторони зобов'язуються після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що знаходяться в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до державних актів: на території Першотравенської сільської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ № 003262; на території Нещерівської сільської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ №003263; на території Обухівської міської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ 003264, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_2 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку, укласти договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до п. 2 зазначеного договору майбутній орендар ПАТ «Обухівське» до дати укладення основного договору зобов'язується за цим договором виплачувати майбутньому орендодавцеві ОСОБА_2 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10 000 грн., з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України. За умовами зазначеного попереднього договору оренди майбутній орендодавець з моменту отримання документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку, зобов'язаний протягом п'яти днів надати майбутньому орендареві оригінал та копію документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером та площею. Проект основного договору готує майбутній орендар та надає майбутньому орендодавцю на ознайомлення, а майбутній орендодавець після узгодження умов основного договору зобов'язаний ознайомитись з проектом основного договору, підписати його та повернути майбутньому орендареві протягом п'яти днів. Сторони домовились і погоджуються, що в разі, якщо одна із сторін ухиляється від укладення основного договору, то друга сторона має право звернутись до суду з вимогою про укладення основного договору. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення основного договору повинна відшкодувати іншій стороні прямі збитки, завдані простроченням в укладенні основного договору або його неукладення. У разі порушення однією зі сторін обов'язків, зазначених у п. 1, 2. 4, 6 цього договору, вона сплачує іншій стороні протягом 5 (п'яти) календарних днів штраф в розмірі 10 000 (десяти тисяч) гривень. Умовами попереднього договору передбачено, що після його підписання, майбутній орендодавець зобов'язується не укладати жодних угод з третіми особами щодо земельної ділянки, яка буде отримана у власність, до дати укладення основного договору (а.с.10, Т.1).
03 липня 2018 року між ПАТ «Обухівське», як орендарем, та ОСОБА_2 , як орендодавцем, укладено додаткову угоду про внесення змін до попереднього договору оренди земельної ділянки № 451 від 13 квітня 2016 року, відповідно до яких внесено зміни до пункту 2, п.п.3 п.3, п. 9 попереднього договору. У відповідності до внесених змін майбутній орендар ПАТ «Обухівське» до дати укладення основного договору зобов'язується за цим договором виплачувати майбутньому орендодавцеві ОСОБА_2 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 15 000 грн., з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України. Орендна плата за використання об'єкта оренди, зазначеного в основному договорі, складає 15 000 грн., з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України, а у разі порушення орендодавцем обов'язків, зазначених у п.1.4,6 цього договору, він сплачує майбутньому орендарю 100 000 грн. (а.с.16, Т.1).
Згідно наданих позивачем відомостей про нарахування винагороди та квитанцій про їх виплати, ОСОБА_2 за 2016 рік нараховано до виплати 10 000 грн., з яких виплачено 8 050 грн. та утримано 1 800 грн. ПДФО та 150 грн. військового збору; за 2017 рік нараховано до виплати 10 000 грн., з яких виплачено 8 050 грн. та утримано 1 800 грн. ПДФО та 150 грн. військового збору; за 2018 рік нараховано до виплати 15 000 грн., з яких виплачено 12 075 грн. та утримано 2 070 грн. ПДФО та 225 грн. військового збору (а.с.20-25, Т.1).
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, 20 березня 2019 року зареєстровано передачу орендодавцем ОСОБА_2 згідно договору оренди в строкове платне володіння та користування ТОВ «Роза-Л» земельної ділянки розміром 3,6126 га, кадастровий номер 3223186600:04:011:0031, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до 31 грудня 2026 року (а.с.18, Т.1).
01 квітня 2016 року між ПАТ «Обухівське», як орендарем, та ОСОБА_3 , як орендодавцем, укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 22, відповідно до п. 1 якого сторони зобов'язуються після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що знаходяться в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до державних актів: на території Першотравенської сільської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ № 003262; на території Нещерівської сільської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ № 003263; на території Обухівської міської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ 003264, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_3 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку, укласти договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до п. 2 зазначеного договору майбутній орендар ПАТ «Обухівське» до дати укладення основного договору зобов'язується за цим договором виплачувати майбутньому орендодавцю ОСОБА_3 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10 000 грн., з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України. За умовами зазначеного попереднього договору оренди майбутній орендодавець з моменту отримання документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку, зобов'язаний протягом п'яти днів надати майбутньому орендареві оригінал та копію документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером та площею. Проект основного договору готує майбутній орендар та надає майбутньому орендодавцю на ознайомлення, а майбутній орендодавець після узгодження умов основного договору зобов'язаний ознайомитись з проектом основного договору, підписати його та повернути майбутньому орендареві протягом п'яти днів. Сторони домовились і погоджуються, що в разі, якщо одна із сторін ухиляється від укладення основного договору, то друга сторона має право звернутись до суду з вимогою про укладення основного договору. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення основного договору, повинна відшкодувати іншій стороні прямі збитки завдані простроченням в укладенні основного договору або його не укладенням. У разі порушення однією зі сторін обов'язків, зазначених у п.1, 2. 4, 6 цього договору, вона сплачує іншій стороні протягом 5 (п'яти) календарних днів штраф в розмірі 10 000 (десяти тисяч) грн. Умовами попереднього договору передбачено, що після його підписання майбутній орендодавець зобов'язується не укладати жодних угод з третіми особами щодо земельної ділянки, яка буде отримана у власність, до дати укладення основного договору (а.с.166, Т.1).
Згідно наданих позивачем відомостей про нарахування винагороди та квитанцій про їх виплати, ОСОБА_3 було за 2016 рік нараховано до виплати 10 000 грн., з яких виплачено 8 050 грн. та утримано 1 800 грн. ПДФО та 150 грн. військового збору; за 2017 рік нараховано до виплати 10 000 грн., з яких виплачено 8 050 грн. та утримано 1 800 грн. ПДФО та 150 грн. військового збору та за 2018 рік нараховано до виплати 10 000 грн., з яких виплачено 8 050 грн. та утримано 1 800 грн. ПДФО та 150 грн. військового збору (а.с.177-184, Т.1).
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 12 березня 2019 року зареєстровано передачу орендодавцем ОСОБА_3 згідно договору оренди в строкове платне володіння та користування ТОВ «Роза-Л» земельної ділянки розміром 3,7856 га, кадастровий номер 3223186600:04:003:0018, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до 31 грудня 2026 року, що перебуває у приватній власності ОСОБА_3 згідно наказу ГУ Держгеокадастру у Київській області № 10-2537/15-19-сг, виданого 22 квітня 2019 року (а.с.173-175, Т.1).
11 квітня 2016 року між ПАТ «Обухівське», як орендарем, та ОСОБА_4 , як орендодавцем, укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 400, відповідно до п.1 якого сторони зобов'язуються після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що знаходяться в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до державних актів: на території Першотравенської сільської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ № 003262; на території Нещерівської сільської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ № 003263; на території Обухівської міської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ 003264, але не пізніше 30 календарних днів з моменту - отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_4 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку, укласти договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до п. 2 зазначеного договору майбутній орендар ПАТ «Обухівське» до дати укладення основного договору зобов'язується за цим договором виплачувати майбутньому орендодавцю ОСОБА_4 , щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10 000 грн., з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України. За умовами зазначеного попереднього договору оренди майбутній орендодавець з моменту отримання документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку, зобов'язаний протягом п'яти днів надати майбутньому орендареві оригінал та копію документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером та площею. Проект основного договору готує майбутній орендар та надає майбутньому орендодавцю на ознайомлення, а майбутній орендодавець після узгодження умов основного договору зобов'язаний ознайомитись з проектом основного договору, підписати його та повернути майбутньому орендареві протягом п'яти днів. Сторони домовились і погоджуються, що в разі, якщо одна із сторін ухиляється від укладення основного договору, то друга сторона має право звернутись до суду з вимогою про укладення основного договору. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення основного договору, повинна відшкодувати іншій стороні прямі збитки завдані простроченням в укладенні основного договору або його не укладенням. У разі порушення однією зі сторін обов'язків, зазначених у п.1, 2.4, 6 цього договору, вона сплачує іншій стороні протягом 5 (п'яти) календарних днів штраф в розмірі 10 000 (десяти тисяч) гривень. Умовами попереднього договору передбачено, що після його підписання майбутній орендодавець зобов'язується не укладати жодних угод з третіми особами щодо земельної ділянки, яка буде отримана у власність, до дати укладення основного договору (а.с.73, Т.2).
23 липня 2018 року між ПАТ «Обухівське», як орендарем, та ОСОБА_4 , як орендодавцем, укладено додаткову угоду про внесення змін до попереднього договору оренди земельної ділянки № 400 від 11 квітня 2016 року, відповідно до яких внесено зміни до пункту 2, п.п.3 п.3, п. 9 попереднього договору. У відповідності до внесених змін майбутній орендар ПАТ «Обухівське» до дати укладення основного договору зобов'язується за цим договором виплачувати майбутньому орендодавцеві ОСОБА_4 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 15 000 гривень, з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України. Орендна плата за використання об'єкта оренди, зазначеного в основному договорі, складає 15 000 грн., з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України, а у разі порушення орендодавцем обов'язків, зазначених у п 1.4,6 цього договору, він сплачує майбутньому орендарю 100 000 грн. (а.с.81, Т.2).
Згідно наданих позивачем відомостей про нарахування винагороди та квитанцій про їх виплати ОСОБА_4 було за 2016 рік нараховано до виплати 10 000 грн., з яких виплачено 8 050 грн. та утримано 1 800 грн. ПДФО та 150 грн. військового збору; за 2017 рік нараховано до виплати 10 000 грн., з яких виплачено 8 050 грн. та утримано 1 800 грн. ПДФО та 150 грн. військового збору; за 2018 рік нараховано до виплати 15 000 грн., з яких виплачено 12 075 грн. та утримано 2 070 грн. ПДФО та 225 грн. військового збору (а.с.86-96, Т.2).
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 23 липня 2019 року зареєстровано передачу орендодавцем ОСОБА_4 згідно договору оренди в строкове платне володіння та користування ТОВ «Роза-Л» земельної ділянки розміром 3,6002 га, кадастровий номер 3223186200:05:008:0014, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до 31 грудня 2026 року, що перебуває у приватній власності ОСОБА_4 згідно наказу ГУ Держгеокадастру у Київській області № 10-4692/15-19-сг, виданого 17 липня 2019 року (а.с.83-85, Т.2).
04 квітня 2016 року між ПАТ «Обухівське», як орендарем, та ОСОБА_5 , як орендодавцем, укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 81, відповідно до п. 1 якого сторони зобов'язуються після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що знаходяться в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до державних актів: на території Першотравенської сільської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ № 003262; на території Нещерівської сільської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ № 003263; на території Обухівської міської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ 003264, але не пізніше 30 календарних днів з моменту - отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_5 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку, укласти договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до п. 2 зазначеного договору майбутній орендар ПАТ «Обухівське» до дати укладення основного договору зобов'язується за цим договором виплачувати майбутньому орендодавцю ОСОБА_5 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10 000 гривень, з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України. За умовами зазначеного попереднього договору оренди майбутній орендодавець з моменту отримання документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку, зобов'язаний протягом п'яти днів надати майбутньому орендареві оригінал та копію документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером та площею. Проект основного договору готує майбутній орендар та надає майбутньому орендодавцю на ознайомлення, а майбутній орендодавець після узгодження умов основного договору зобов'язаний ознайомитись з проектом основного договору, підписати його та повернути майбутньому орендареві протягом п'яти днів. Сторони домовились і погоджуються, що в разі, якщо одна із сторін ухиляється від укладення основного договору, то друга сторона має право звернутись до суду з вимогою про укладення основного договору. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення основного договору, повинна відшкодувати іншій стороні прямі збитки, завдані простроченням в укладенні основного договору або його не укладенням. У разі порушення однією зі сторін обов'язків, зазначених у п.1,2.4,6 цього договору, вона сплачує іншій стороні протягом 5 (п'яти) календарних днів штраф в розмірі 10 000 (десяти тисяч) гривень. Умовами попереднього договору передбачено, що після його підписання майбутній орендодавець зобов'язується не укладати жодних угод з третіми особами щодо земельної ділянки, яка буде отримана у власність, до дати укладення основного договору (а.с.204, Т.2).
Згідно наданих позивачем відомостей про нарахування винагороди та квитанцій про їх виплати, ОСОБА_5 було за 2016 рік нараховано до виплати 10 000 грн., з яких виплачено 8 050 грн. та утримано 1 800 грн. ПДФО та 150 грн. військового збору (а.с.214-215, Т.2).
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 16 травня 2017 року зареєстровано передачу орендодавцем ОСОБА_5 згідно договору оренди в строкове платне володіння та користування ТОВ «Роза-Л» земельної ділянки розміром 3,6124 га, кадастровий номер 3223186600:04:012:0002, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк сім років з дати державної реєстрації, що перебуває у приватній власності ОСОБА_5 згідно наказу ГУ Держгеокадастру у Київській області № 10-7514/15-17-сг, виданого 28 квітня 2017 року (а.с.211-212, Т.2).
05 травня 2016 року між ПАТ «Обухівське», як орендарем, та ОСОБА_6 , як орендодавцем, укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 568, відповідно до п. 1 якого сторони зобов'язуються після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що знаходяться в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до державних актів: на території Першотравенської сільської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ № 003262; на території Нещерівської сільської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ № 003263; на території Обухівської міської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ 003264, але не пізніше 30 календарних днів з моменту - отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_6 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку, укласти договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до п. 2 зазначеного договору майбутній орендар ПАТ «Обухівське» до дати укладення основного договору зобов'язується за цим договором виплачувати майбутньому орендодавцю ОСОБА_6 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10 000 гривень, з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України. За умовами зазначеного попереднього договору оренди майбутній орендодавець з моменту отримання документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку зобов'язаний протягом п'яти днів надати майбутньому орендареві оригінал та копію документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером та площею. Проект основного договору готує майбутній орендар та надає майбутньому орендодавцю на ознайомлення, а майбутній орендодавець після узгодження умов основного договору зобов'язаний ознайомитись з проектом основного договору, підписати його та повернути майбутньому орендареві протягом п'яти днів. Сторони домовились і погоджуються, що в разі, якщо одна із сторін ухиляється від укладення основного договору, то друга сторона має право звернутись до суду з вимогою про укладення основного договору. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення основного договору, повинна відшкодувати іншій стороні прямі збитки завдані простроченням в укладенні основного договору або його не укладенням. У разі порушення однією зі сторін обов'язків, зазначених у п.1, 2. 4, 6 цього договору, вона сплачує іншій стороні протягом 5 (п'яти) календарних днів штраф в розмірі 10 000 (десяти тисяч) гривень. Умовами попереднього договору передбачено, що після його підписання майбутній орендодавець зобов'язується не укладати жодних угод з третіми особами щодо земельної ділянки, яка буде отримана у власність, до дати укладення основного договору (а.с.97, Т.3).
Відповідно до наданих позивачем відомостей про нарахування винагороди та квитанцій про їх виплати ОСОБА_6 було за 2016 рік нараховано до виплати 10 000 грн., з яких виплачено 8 050 грн. та утримано 1 800 грн. ПДФО та 150 грн. військового збору; за 2017 рік нараховано до виплати 10 000 грн., з яких виплачено 8 050 грн. та утримано 1 800 грн. ПДФО та 150 грн. військового збору; за 2018 рік нараховано до виплати 10 000 грн., з яких виплачено 8 050 грн. та утримано 1 800 грн. ПДФО та 150 грн. військового збору (а.с.109-11, Т.3).
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 13 березня 2019 року зареєстровано передачу орендодавцем ОСОБА_6 згідно договору оренди в строкове платне володіння та користування ТОВ «Роза-Л» земельної ділянки розміром 3,2239 га, кадастровий номер 3223110100:06:003:0005, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до 31 грудня 2026, що перебуває у приватній власності ОСОБА_6 згідно наказу ГУ Держгеокадастру у Київській області № 10-2552/15-19-сг, виданого 22 квітня 2019 року (а.с.106-108, Т.3).
11 квітня 2016 року між ПАТ «Обухівське», як орендарем, та ОСОБА_1 , як орендодавцем, укладено попередній договір оренди земельної ділянки № 379, відповідно до п. 1 якого сторони зобов'язуються після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що знаходяться в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до державних актів: на території Першотравенської сільської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ № 003262; на території Нещерівської сільської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ № 003263; на території Обухівської міської ради згідно державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-КВ 003264, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем ОСОБА_1 документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку, укласти договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до п. 2 зазначеного договору, майбутній орендар ПАТ «Обухівське» до дати укладення основного договору зобов'язується за цим договором виплачувати майбутньому орендодавцю ОСОБА_1 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 10 000 гривень, з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України. За умовами зазначеного попереднього договору оренди майбутній орендодавець з моменту отримання документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку, зобов'язаний протягом п'яти днів надати майбутньому орендареві оригінал та копію документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером та площею. Проект основного договору готує майбутній орендар та надає майбутньому орендодавцю на ознайомлення, а майбутній орендодавець після узгодження умов основного договору зобов'язаний ознайомитись з проектом основного договору, підписати його та повернути майбутньому орендареві протягом п'яти днів. Сторони домовились і погоджуються, що в разі, якщо одна із сторін ухиляється від укладення основного договору, то друга сторона має право звернутись до суду з вимогою про укладення основного договору. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення основного договору, повинна відшкодувати іншій стороні прямі збитки завдані простроченням в укладенні основного договору або його не укладенням. У разі порушення однією зі сторін обов'язків, зазначених у п.1, 2. 4, 6 цього договору, вона сплачує іншій стороні протягом 5 (п'яти) календарних днів штраф в розмірі 10 000 (десяти тисяч) гривень. Умовами попереднього договору передбачено, що після його підписання майбутній орендодавець зобов'язується не укладати жодних угод з третіми особами щодо земельної ділянки, яка буде отримана у власність, до дати укладення основного договору (а.с.176, Т.3).
11 липня 2018 року між ПАТ «Обухівське», як орендарем, та ОСОБА_1 , як орендодавцем, укладено додаткову угоду про внесення змін до попереднього договору оренди земельної ділянки № 379 від 11 квітня 2016 року, відповідно до яких внесено зміни до пункту 2, п.п.3 п.3, п. 9 попереднього договору. У відповідності до внесених змін майбутній орендар ПАТ «Обухівське» до дати укладення основного договору зобов'язується за цим договором виплачувати майбутньому орендодавцеві ОСОБА_1 щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 15 000 гривень, з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України. Орендна плата за використання об'єкта оренди, зазначеного в основному договорі, складає 15 000 грн., з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України, а у разі порушення орендодавцем обов'язків, зазначених у п 1.4,6 цього договору, він сплачує майбутньому орендарю 100 000 грн. (а.с.182, Т.3).
Згідно наданих позивачем відомостей про нарахування винагороди та квитанцій про їх виплати ОСОБА_1 було за 2016 рік нараховано до виплати 10 000 грн., з яких виплачено 8 050 грн. та утримано 1 800 грн. ПДФО та 150 грн. військового збору; за 2017 рік нараховано до виплати 10 000 грн., з яких виплачено 8 050 грн. та утримано 1 800 грн. ПДФО та 150 грн. військового збору; за 2018 рік нараховано до виплати 15 000 грн., з яких виплачено 12 075 грн. та утримано 2 070 грн. ПДФО та 225 грн. військового збору (а.с.187-193, Т.3).
Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, 18 липня 2019 року зареєстровано передачу орендодавцем ОСОБА_1 згідно договору оренди в строкове платне володіння та користування ТОВ «Роза-Л» земельної ділянки розміром 3,6297 га, кадастровий номер 3223186600:04:009:0031, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до 31 грудня 2026 року, що перебуває у приватній власності ОСОБА_1 згідно наказу ГУ Держгеокадастру у Київській області № 10-4231/15-19-сг, виданого 08 липня 2019 року (а.с.184-186, Т.3).
У грудні 2019 року ПАТ «Обухівське» було направлено відповідачам рекомендованим поштовим відправленням пропозиції щодо укладення основного договору від 10 грудня 2019 року та проект договору оренди землі, з яким було рекомендовано ознайомитись, підписати та повернути протягом п'яти днів, оскільки згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ними було набуто у власність земельні ділянки, що згідно попереднього договору мають бути передані ПАТ «Обухівське» в оренду (а.с.29-30, 185-186, Т.1, а.с.97-99, 146-148, 218-220, Т.2, а.с.27-29, 130-132, 198-200, Т.3).
ПАТ «Обухівське» змінило найменування на ПрАТ «Обухівське», що підтверджується Статутом ПрАТ «Обухівське».
Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що попередній договір є неукладеним, а тому до нього не можуть бути застосовані наслідки недійсного (нікчемного) правочину та він не може бути визнаний дійсним. Попередній договір укладався сторонами без визначення реального строку виконання і впевненості у реальному настанні правових наслідків, що обумовлені ним. Не можуть вважатись видані позивачем відповідачам суми авансом, оскільки попередні договори не є попередніми договорами купівлі-продажу земельних ділянок, а є, як вбачається із змісту позову позивача, попередніми договорами оренди земельної ділянки. Суд також зазначив, що попередній договір не являється майновим, тобто, не передбачає передачу майна, його оплати і т.д., із такого договору виникає єдине загальне для сторін зобов'язання - укладення у майбутньому договору на умовах, що погоджені сторонами.
Однак, апеляційний суд не може погодитися з висновками суду першої інстанції з наступних підстав.
За змістом статті 526 цього Кодексу зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Згідно зі статтею 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна зі сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
У пункті 11 попередніх договорів сторони визначили, що у разі порушення майбутнім орендодавцем обов'язків, зазначених у п. 1, 4, 6 цих договорів, внаслідок чого основні договори не будуть укладені, в доповнення до обов'язку згідно пункту 9 цих договорів, майбутній орендодавець повертає майбутньому орендареві отриману відповідно до пункту 2 цих договорів винагороду.
У пунктах 2 договорів зазначено, що майбутній орендар до дати укладення основних договорів зобов'язався виплачувати орендодавцям щорічно до 31 грудня винагороду, якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України.
З матеріалів справи вбачається, що основні договори оренди відповідачі з позивачем не уклали, так як передали належні їм земельні ділянки в оренду іншому орендарю.
У зв'язку з цим, у позивача виникло право на стягнення отриманих орендодавцями коштів на підставі п. 8, 9, 11 попередніх договорів оренди, оскільки відповідачами не було дотримано вимог, з якими було обумовлене право на їх отримання.
Фактично відповідач ОСОБА_2 у 2016-2017 роках отримала від позивача на виконання умов попереднього договору оренди від 13 квітня 2016 року та додаткової угоди від 03 липня 2018 року кошти у розмірі 16 100 (8 050*2) грн. та у 2018 році - 12 075 грн., що у загальному становить 28 175 грн.
Фактично відповідач ОСОБА_3 у 2016-2018 роках отримав від позивача на виконання умов попереднього договору від 01 квітня 2016 року кошти на загальну суму 24 150 грн.
Фактично відповідач ОСОБА_4 у 2016-2017 роках отримала від позивача на виконання умов попереднього договору оренди від 11 квітня 2016 року та додаткової угоди від 23 липня 2018 року кошти у розмірі 16 100 (8 050*2) грн. та у 2018 році - 12 075 грн., що у загальному становить 28 175 грн.
Фактично відповідач ОСОБА_5 у 2016 році отримав від позивача на виконання умов попереднього договору оренди від 04 квітня 2016 року кошти у розмірі 8 050 грн.
Фактично відповідач ОСОБА_6 у 2016-2018 роках отримав від позивача на виконання умов попереднього договору від 05 травня 2016 року кошти на загальну суму 24 150 грн.
Фактично відповідач ОСОБА_1 у 2016-2017 роках отримала від позивача на виконання умов попереднього договору оренди від 11 квітня 2016 року та додаткової угоди від 11 липня 2018 року кошти у розмірі 16 100 (8 050*2) грн. та у 2018 році - 12 075 грн., що у загальному становить 28 175 грн.
Вказані суми були отримані відповідачами у зв'язку з взяттям ними на себе зобов'язань передати позивачу в оренду земельні ділянки, право власності на які буде оформлене в майбутньому а, відтак, підлягають стягненню з них на користь позивача згідно з умовами укладеного попереднього договору, які відповідачами не були дотримані.
Зі змісту позовних вимог вбачається, що позивач просить стягнути з відповідачів суму коштів з урахуванням утриманих ПДФО та військового збору. Разом з тим, вказані податок та збір були сплачені позивачем відповідно до Податкового кодексу України до бюджету. Відтак, стягнення з відповідачів коштів, які вони не отримували, суперечить вимогам закону та змісту попередніх договорів, у яких зазначено, що «…майбутній орендодавець повертає майбутньому орендареві отриману відповідно до пункту 2 цих договорів винагороду».
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою.
Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Попередніми договорами оренди земельних ділянок було визначено, що у разі порушення однією зі сторін обов'язків, вона сплачує іншій стороні штраф. Розмір штрафів визначений попередніми договорами та додатковими угодами про внесення змін до договорів.
Згідно з частиною третьою статті 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.
У додаткових угодах про внесення змін до попередніх договорів оренди зазначено, що ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 у разі порушення зобов'язань мають сплатити штраф у розмірі 100 000 грн. Оскільки такий розмір значно перевищує розмір збитків (28 175 грн.), апеляційний суд вважає за необхідне зменшити розмір штрафу до розміру завданих збитків, тобто, до 28 175 грн.
У попередньому договорі оренди зазначено, що у разі порушення зобов'язання ОСОБА_5 має сплатити штраф у розмірі 10 000 грн. Оскільки такий розмір перевищує розмір збитків (8 050 грн.), апеляційний суд вважає за необхідне зменшити розмір штрафу до розміру завданих збитків, тобто, до 8 050 грн.
У попередніх договорах оренди зазначено, що у разі порушення зобов'язань ОСОБА_3 та ОСОБА_6 мають сплатити штраф у розмірі 10 000 грн. Оскільки такий розмір не перевищує розмір збитків (24 150 грн.), апеляційний суд вважає за можливе стягнути штраф у встановленому договором розмірі.
Заперечення відповідачів проти позову, які містяться у письмових поясненнях, не є підставою для відмови у позові, оскільки у попередніх договорах сторонами погоджено наслідки невиконання їх умов, вказані договори підписані орендодавцями, недійсними не визнані.
У попередніх договорах оренди зазначено, що майбутній орендодавець з моменту отримання документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку, зобов'язаний протягом п'яти днів надати майбутньому орендареві оригінал та копію документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером та площею.
У зв'язку з цим, посилання відповідачів на направлення позивачем пропозиції укласти договір через три з половиною місяці після того, як йому стало відомо про виникнення у відповідачів правовстановлюючих документів є безпідставними.
Про виникнення у відповідачів права власності на земельні ділянки свідчить факт їх передачі в оренду ТОВ «Роза-Л» та державна реєстрація права оренди земельних ділянок. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно містяться відомості про право власності відповідачів на земельні ділянки, кадастрові номери земельних ділянок та їх площу.
Вказуючи на те, що сторонами не було досягнуто згоди щодо істотних умов договорів, зокрема, розміру земельних ділянок, кадастрового номеру і місця розташування вказаних земельних ділянок, відповідачі не звернули увагу на те, що такі умови міститиме основний договір (пункт 3 попередніх договорів, який узгоджений відповідачами).
Враховуючи зазначене, рішення суду першої інстанції у силу вимог ст. 376 ЦПК України підлягає скасуванню через невідповідність висновків суду обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального права з прийняттям постанови по суті вимог позивача.
Згідно ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
При подачі позовної заяви та апеляційної скарги ПрАТ «Обухівське» сплатило судовий збір на загальну суму 31 530 грн. З відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до задоволених вимог.
При подачі позовної заяви та апеляційної скарги відносно кожного з відповідачів сплачено судовий збір у розмірі 5 255 грн.
Позов до ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню (41,7 %). Отже, з кожного з зазначених відповідачів підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 2 191 грн. 33 коп.
Позов до ОСОБА_3 та ОСОБА_6 підлягає частковому задоволенню (85,4 %). Отже, з кожного з зазначених відповідачів підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 4 487 грн. 77 коп.
Позов до ОСОБА_5 підлягає задоволенню на 80,5 %. Отже, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 4 230 грн. 27 коп.
На підставі викладеного та керуючись статтями 374, 376, 381, 382-384 ЦПК України, апеляційний суд, -
Апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства «Обухівське» задовольнити частково.
Рішення Обухівського районного суду Київської області від 11 листопада 2020 рокускасувати та прийняти постанову.
Позов Приватного акціонерного товариства «Обухівське» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про стягнення коштів задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 , проживаючої у АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське», місце знаходження - мікрорайон Петровський, 26, м. Обухів Київської області, ідентифікаційний код 00857284, кошти, сплачені на виконання умов попереднього договору у розмірі 28 175 (двадцять вісім тисяч сто сімдесят п'ять) гривень, неустойку в сумі 28 175 (двадцять вісім тисяч сто сімдесят п'ять) гривень та судовий збір у розмірі 2 191 (дві тисячі сто дев'яносто одна) гривня, 33 копійки.
Стягнути з ОСОБА_3 , проживаючого по АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» кошти, сплачені на виконання умов попереднього договору у розмірі24 150 (двадцять чотири тисячі сто п'ятдесят) гривень, неустойку у розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень та судовий збір у розмірі 4 487 (чотири тисячі чотириста вісімдесят сім) гривень, 77 копійок.
Стягнути з ОСОБА_4 , проживаючої у АДРЕСА_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське», кошти, сплачені на виконання умов попереднього договору у розмірі 28 175 (двадцять вісім тисяч сто сімдесят п'ять) гривень, неустойку в сумі 28 175 (двадцять вісім тисяч сто сімдесят п'ять) гривень та судовий збір у розмірі 2 191 (дві тисячі сто дев'яносто одна) гривня, 33 копійки.
Стягнути з правонаступників ОСОБА_5 ОСОБА_9 , проживаючої по АДРЕСА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_4 , ОСОБА_10 , проживаючого по АДРЕСА_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_5 , на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» кошти, сплачені на виконання умов попереднього договору у розмірі4 025 (чотири тисячі двадцять п'ять) гривень, неустойку у розмірі 4 025 (чотири тисячі двадцять п'ять) гривень та судовий збір у розмірі 2 115 (дві тисячі сто п'ятнадцять) гривень, 13 копійок з кожного.
Стягнути з ОСОБА_6 , проживаючого по АДРЕСА_6 , ідентифікаційний номер НОМЕР_6 на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» кошти, сплачені на виконання умов попереднього договору у розмірі24 150 (двадцять чотири тисячі сто п'ятдесят) гривень, неустойку у розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень та судовий збір у розмірі 4 487 (чотири тисячі чотириста вісімдесят сім) гривень, 77 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 , проживаючої по АДРЕСА_7 , ідентифікаційний номер НОМЕР_7 , на користь Приватного акціонерного товариства «Обухівське» кошти, сплачені на виконання умов попереднього договору у розмірі 28 175 (двадцять вісім тисяч сто сімдесят п'ять) гривень, неустойку в сумі 28 175 (двадцять вісім тисяч сто сімдесят п'ять) гривень та судовий збір у розмірі 2 191 (дві тисячі сто дев'яносто одна) гривня, 33 копійки.
У задоволенні іншої частини позовних вимог Приватного акціонерного товариства «Обухівське» відмовити.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та оскарженню не підлягає, крім випадків, визначених частиною 3 статті 389 Цивільного процесуального кодексу України.
Судді Фінагеєв В.О.
Кашперська Т.Ц.
Яворський М.А.