вул. Д.Ростовського, 35, смт. Макарів, Київська область, 08001, тел/факс (04578)5-13-39, e-mail inbox@mk.ko.court.gov.ua
справа №370/1658/21
"06" вересня 2021 р. Макарівський районний суд Київської області
у складі: судді Мазки Н.Б.
із секретарем Ілюшенко К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Макарів Бучанського району Київської області
подання приватного виконавця виконавчого округу Київської області Валянського Олександра Анатолійовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку,
приватний виконавець виконавчого округу Київської області Валянський Олександр Анатолійович звернувся до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, вказавши боржником ОСОБА_1 , стягувачем ПАТ «Комерційний банк «Надра», посилаючись на те, що відповідно до вимог ч.5 ст.42 Закону України "Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів", у разі зупинення діяльності приватного виконавця на підставі пунктів 1-4, 6 частини першої цієї статті приватний виконавець зобов'язаний вирішити питання про його заміщення іншим приватним виконавцем. У зазначених у цій частині випадках заміщення приватного виконавця здійснюється за погодженням із стягувачем на підставі договору, укладеного з іншим приватним виконавцем.
У зв'язку із зупиненням діяльності приватного виконавця виконавчого округу Київської області Говорова Павла Володимировича, 21.04.2021 року укладено договір про заміщення приватного виконавця, діяльність якого зупинена із приватним виконавцем виконавчого округу Київської області Валявським Олександром Анатолійовичем.
На виконанні у нього, приватного виконавця виконавчого округу Київської області Валявського О.А. перебуває виконавче провадження АСВП №61126987, щодо примусового виконання виконавчого напису №335, виданого 18.03.2018 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобелєвим А.М., резолютивною частиною якого вказано: звернути стягнення на земельну ділянку площею 0.2500 га, кадастровий номер 3222784800:00:003:0136 та земельну ділянку площею 0.2500 га, кадастровий номер 3222784800:00:003:0124, що розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Мотижинська сільська рада, які на підставі договору купівлі-продажу від 17.09.2008 року належать боржнику ОСОБА_1 .
Зазначені земельні ділянки були передані ОСОБА_1 в іпотеку стягувачу ПАТ "КБ "Надра". За рахунок коштів, отриманих від реалізації земельних ділянок: кадастровий номер 3222784800:00:003:0136 та кадастровий номер 3222784800:00:003:0124, що розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Мотижинська сільська рада, задовільнити вимоги стягувача ПАТ "КБ «Надра": сума заборгованості за кредитом у розмірі 133231.01 доларів СІПА, еквівалент в гривні становить 1064915.46 гривень, сума заборгованості по сплаті відсотків у розмірі 85987.60 доларів США, еквівалент в гривні становить 687298.87, сума пені у розмірі 11735.14 доларів США, еквівалент в гривні становить 93799.01, сума штрафу у розмірі 13418.74 доларів США, еквівалент в гривні становить 107255.97; плата за вчинення виконавчого напису у розмірі 1700.00 гривень. Загальна сума заборгованості, яку необхідно перерахувати ПАТ "КБ «Надра" складає 1954969.31 гривень.
Боржником за даним виконавчим документом визначено ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 .
Керуючись ст.3, 4, 24-27 Закону України «Про виконавче провадження», 31.01.2020 року приватним виконавцем винесена постанова про відкриття виконавчого провадження №61126987, копії постанови скеровано сторонам виконавчого провадження.
Згідно вимог ч.1 ст.18 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець зобов'язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.
Згідно ч.1 ст.10 Закону України «Про виконавче провадження», заходами примусового виконання рішень є:
1) звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об'єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами;
2) звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника;
3) вилучення в боржника і передача стягувану предметів, зазначених у рішенні;
4) заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі боржнику обов'язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем;
5) інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.
Частиною 1 ст.28 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що копії постанов виконавця та інші документи виконавчого провадження доводяться виконавцем до відома сторін та інших учасників виконавчого провадження, надсилаються адресатам простим поштовим відправленням або доставляються кур'єром, крім постанов про відкриття виконавчого провадження, про повернення виконавчого документа стягувану, повідомлення стягувану про повернення виконавчого документа без прийняття до виконання, постанов, передбачених п.1-4 ч.9 ст.71 цього Закону, які надсилаються рекомендованим поштовим відправленням. Боржник вважається повідомленим про початок примусового виконання рішень, якщо йому надіслано постанову про відкриття виконавчого провадження за адресою, зазначеною у виконавчому документі.
Документи виконавчого провадження надсилаються стягувану боржнику за їхніми адресами, зазначеними у виконавчому документі. У разі зміни стороною місця проживання чи перебування або місцезнаходження документи виконавчого провадження надсилаються за адресою, зазначеною у відповідній заяві сторони виконавчого провадження.
Постанову про відкриття виконавчого провадження та інші документи виконавчого провадження скеровано боржнику за адресою, зазначеною у виконавчому документі: АДРЕСА_1 ,
Відповідно, звернення стягнення за даним виконавчим документом звертається виключно на майно, визначене виконавчим документом.
Тому, майновий стан боржника не перевірявся, інше майно боржника не розшукувалось.
Згідно договору іпотеки від 17.09.2008 року №311/П/19/2008/840, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П., зареєстрованого в реєстрі за номером 10440 (договір іпотеки), боржником передано в іпотеку Відкритому акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» (ПАТ КБ «Надра»):
-земельну ділянку, площею 0.2500 га, кадастровий номер 3222784800:00:003:0136 та
земельну ділянку площею 0.2500 га, кадастровий номер 322284800:00:003:0124, призначені для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Мотижинська сільська рада ( предмет іпотеки).
Згідно вступної частини договору іпотеки - земельні ділянки стануть власністю іпотекодавця (боржника) в майбутньому після отримання іпотекодавцем Державних актів на право приватної власності на земельні ділянки, які будуть видані на підставі договору купівлі-продажу укладеного між іпотекодавцем (боржником) та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. 17.09.2008 року за реєстровим №10434 та внесеного у Державний реєстр правочинів 17.09.2008 року. Після отримання Державних актів на право приватної власності на земельні ділянки, зазначені земельні ділянки залишаються предметом іпотеки до повного виконання іпотекодавцем зобов'язань по Договору іпотеки.
ГУ Держгеокадастру у Київській області листом від 13.02.2020 року №8-10-222-2509/2-20 надані дві копії Державних актів на право власності на земельні ділянки (предмет іпотеки) серія ЯЖ №539791 та ЯЖ №539792 виданих 27.08.2008 року управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі, згідно яких право власності на зазначене майно зареєстровано за ОСОБА_2 .
Згідно інформаційних довідок №232668029 та 232668971 з Державного реєстру речових прав земельні ділянки (предмет іпотеки) зареєстрованими не значяться.
Отже, ОСОБА_1 не вчинено дій щодо державної реєстрації земельної ділянки в установленому законом порядку.
Такі дії боржника перешкоджають проведенню виконавчих дій щодо звернення стягнення на предмет іпотеки та унеможливлюють фактичне виконання виконавчого документа.
Відповідно до вимог ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Абзацом 2 ч.4 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження» зазначено, що у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.
Приватний виконавець виконавчого округу Київської області Валявський О.А. просить:
-вирішити питання про звернення стягнення на земельну ділянку, площею 0.2500 га,
кадастровий номер 3222784800:00:003:0136 та земельну ділянку площею 0.2500 га, кадастровий номер 322284800:00:003:0124, призначені для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Мотижинська сільська рада.
Представник приватного виконавця виконавчого округу Київської області Валявський О.А. адвокат Кінащук С.П. надав заяву про розгляд подання у його відсутність, заявлені вимоги підтримав, просив їх задовольнити.
Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового розгляду за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Судом встановлено, що згідно договору про заміщення приватного виконавця, діяльність якого зупинена від 21.04.2021 року, приватний виконавець виконавчого округу Київської областв Говоров Павло Володимирович, що дії на підставі посвідчення №0050 виданого 20.06.2017 року Міністерством юстиції України («Замовник») та приватний виконавець виконавчого округу Київської області Валявський Олександр Анатолійович поіменований «Виконавець», діючий на підставі посвідчення №0473 виданого 12.03.2020 року Міністерством юстиції України, при спільному згадуванні поіменовані в подальшому «Сторони», уклали цей договір про заміщення приватного виконавця, діяльність якого зупинена (а.с.4, 5).
Відповідно договору іпотеки №311/П/19/2008-840 від 17.09.2008 року, укладеному між ВАТ «Надра» (іпотекодержатель)та ОСОБА_1 (іпотекодавець), іпотекодавець зобов'язаний по кредитному договору повернути до 09.09.2033 року кредит у сумі 134 187 доларів 38 центів. Предметом іпотеки за договором визначена земельна ділянка 0.2500 га, кадастровий номер 3222784800:00:003:0136 (земельна ділянка 1), та земельна ділянка площею 0.2500 га, кадастровий номер 3222784800:00:003:0124 (земельна ділянка 2), призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських споруд і розташовані на території Мотижинської сільської ради Макарівського району Київської області, що стануть власністю іпотекодавця в майбутньому після отримання іпотекодавцем Державних актів на право приватної власності на земельну ділянку, які будуть видані на підставі договору купівлі-продажу, що укладений між іпотекодавцем та ОСОБА_2 , посвідченого нотаріусом Київського нотаріального округу Ковальчуком Сергієм Павловичем 17.09.2008 року за реєстровим №10434 та внесений у Державний реєстр правочинів 17.09.2008 року. Після отримання державних актів на земельні ділянки, зазначені земельні ділянки залишаються предметом іпотеки до повного виконання іпотекодавцем зобов'язань по кредитному договору. Іпотека розповсюджується на об'єкти нерухомості, що будуть збудовані на земельних ділянках, які передаються в іпотеку. Всі незавершені будівництвом об'єкти нерухомості (незалежно від відсотка готовності) автоматично, без додаткової згоди сторін, включаються до предмету договору (а.с.9-12).
Згідно виконавчому напису від 18.03.2014 року, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кобелєва Алла Михайлівна на підставі ст.34, 87 Закону України «Про нотаріат», пункту 1 Переліку документів, за якими стягнення заборгованості провадиться у безспірному порядку на підставі виконавчих написів нотаріусів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.06.1999 року №1172, пропонує звернути стягнення на земельні ділянки площею 0.2500 га кожна, кадастровий номер: 3222784800:00:003:0136 та кадастровий номер: 3222784800:00:003:0124 розташовані на території Мотижинської сільської ради Макарівського району Київської області. Вищевказані земельні ділянки належать на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому Ковальчуком С.П., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 17.09.2008 року, реєстровий №10434, боржнику - ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована в АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .
Зазначена земельна ділянка була передана ОСОБА_1 в іпотеку стягувачу - ПАТ «Комерційному банку «Надра» за договором іпотеки, посвідченому Ковальчуком С.П. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 17.09.2008 року, реєстровий №10440, в забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_1 за кредитним договором №311/П/19/2008-840, укладеному між ОСОБА_1 та ПАТ «КБ «Надра» 17.09.2008 року, строк за який провадиться стягнення з 17.09.2008 року по 06.02.2014 року.
За рахунок коштів, отриманих від реалізації земельних ділянок площею 0.2500 га кожна, кадастровий номер: 3222784800:00:003:0136 та кадастровий номер: 3222784800:00:003:0124 розташовані на території Мотижинської сільської ради Макарівського району Київської області, запропоновано задовольнити вимоги стягувача - ПАТ «КБ «Надра»: - сума заборгованості за кредитом у розмірі 133231.01 доларів США, еквівалент в гривні становить 1 064 915.46 гривень; - сума заборгованості по сплаті відсотків у розмірі 85987.60 доларів США, еквівалент в гривні становить 687298.87 гривень; - сума за прострочення сплати кредиту у розмірі 11735.14 доларів США, еквівалент в гривні становить 93799.01 гривень; - сума штрафу у розмірі 13418.74 доларів США, еквівалент в гривні становить 107255.97 гривень; - плата за вчинення виконавчого напису у розмірі 1700.00 гривень.
Загальна сума заборгованості, яку необхідно перерахувати на рахунок ПАТ «КБ «Надра» складає 1 954 969.31 гривень.
Даний виконавчий напис набирає законної сили з дня його вчинення, тобто з 18.03.2014 року. Виконавчий напис зареєстровано в реєстрі за №335 (а.с.13).
Згідно постанови про відкриття виконавчого провадження ВП №61126987 від 31.01.2020 року, приватним виконавцем виконавчого округу Київської області Говоровим П.В. відкрите виконавче провадження з виконання виконавчого напису №335 від 18.03.2018 року, виданому приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кобелєвою А.М. про звернення стягнення на
звернути стягнення на земельні ділянки площею 0.2500 га кадастровий номер: 3222784800:00:003:0136, на земельну ділянку площею 0.2500 га кадастровий номер: 3222784800:00:003:0124, що розташовані за адресою: Мотижинської сільської ради Макарівського району Київської області, які на підставі договору купівлі-продажу від 17.09.2008 року належать боржнику - ОСОБА_1 .
За рахунок коштів, отриманих від реалізації земельних ділянок площею 0.2500 га кожна, кадастровий номер: 3222784800:00:003:0136 та кадастровий номер: 3222784800:00:003:0124, що розташовані на території Мотижинської сільської ради Макарівського району Київської області, запропоновано задовольнити вимоги стягувача - ПАТ «КБ «Надра»: - сума заборгованості за кредитом у розмірі 133231.01 доларів США, еквівалент в гривні становить 1 064 915.46 гривень; - сума заборгованості по сплаті відсотків у розмірі 85987.60 доларів США, еквівалент в гривні становить 687298.87 гривень; - сума за прострочення сплати кредиту у розмірі 11735.14 доларів США, еквівалент в гривні становить 93799.01 гривень; - сума штрафу у розмірі 13418.74 доларів США, еквівалент в гривні становить 107255.97 гривень; - плата за вчинення виконавчого напису у розмірі 1700.00 гривень. Загальна сума заборгованості, яку необхідно перерахувати на рахунок ПАТ «КБ «Надра» складає 1 954 969.31 гривень (а.с.15).
З копій Державних актів на право власності на земельні ділянки серія ЯЖ №539791 та ЯЖ №539792, виданих 27.08.2008 року управлінням земельних ресурсів у Макарівському районі, вбачається, що на підставі договору купівлі-продажу від 27.08.2008 року №2388 право власності на дві земельні ділянки кожна по 2.2500 га за кадастровими номерами 3222784800:00:003:0136 та 3222784800:00:003:0124, зареєстровано за ОСОБА_2 .
Згідно інформаційних довідок №232668029 та 232668971 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, земельні ділянки з кадастровими номерами 3222784800:00:003:0136 та 3222784800:00:003:0124, (предмет іпотеки) зареєстрованими не значяться (а.с.27-30).
Згідно пункту 2 ч.4 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження», у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.
Відповідно до вимог ч.4 ст.334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до вимог ст.440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.
Оцінюючи належність, достовірність, допустимість доказів кожного окремо та у їх сукупності, суд визнає їх належними, достовірними та допустимими, а подання таким, що підлягає задоволенню, оскільки встановлено, що право власності на майно, яке належало боржнику не зареєстроване за правонаступником - новим боржником в установленому законом порядку, що перешкоджає проведенню виконавчих дій щодо звернення стягнення на предмет іпотеки та унеможливлюють фактичне виконання виконавчого документа.
Керуючись вимогами ст.18, 50 Закону України «Про виконавче провадження», ч.4 ст.334 ЦК України, ст.440 ЦПК України, суд
подання задовольнити.
Звернути стягнення на земельну ділянку, площею 0.2500 га, кадастровий номер 3222784800:00:003:0136 та на земельну ділянку площею 0.2500 га, кадастровий номер 322284800:00:003:0124, призначені для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: Київська область, Макарівський район, Мотижинська сільська рада.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.
Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду через Макарівський районний суд Київської області в строк п'ятнадцять днів.
Суддя