24 вересня 2021 року Справа № 915/1320/21
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області у складі судді Ржепецького В.О.,
розглянувши матеріали справи
за позовом: Миколаївської міської ради (код ЄДРПОУ 26565573, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, 54001, e-mail: sov@mkrada.gov.ua)
до відповідачів:
1.Приватного підприємства “Техбудінвест” (код ЄДРПОУ 35177262 (вул. Архітектора Старова, буд. 4-д, кв. 32, м. Миколаїв, 54025)
2.Товариства з обмеженою відповідальністю “Крейтер” (код ЄДРПОУ 38170233, просп. Центральний, буд. 6-б, кв. 50, м. Миколаїв, 54010)
3.Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма “Стів” ( код ЄДРПОУ 20863648, пров. Парусний, буд. 1, кв. 36, м. Миколаїв, 54025)
про скасування державної реєстрації права власності, припинення права власності, визнання недійсними договорів та зобов'язання усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою,
30.08.2021 до Господарського суду Миколаївської області надійшла позовна заява Миколаївської міської ради до відповідачів: Приватного підприємства “Техбудінвест”, Товариства з обмеженою відповідальністю “Крейтер”, Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма “Стів”, якою позивач просить суд:
1.Скасувати державну реєстрацію права власності та припинити за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма “СТІВ”, код ЄДРПОУ 20863648, право власності на нежитлове приміщення загальною площею 20,1 кв.м., з яких магазин літ. “А” загальною площею 6,7 кв.м., магазин літ. “Б” загальною площею 13,4 кв.м., навіс літ. “С” по просп. Центральному, 75/12, м. Миколаїв, Миколаївська область (реєстраційний номер об'єкта 1144087648101, державна реєстрація від 20.01.2017 № 18509901).
2.Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 20.01.2017 серія НВО № 170939 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма “СТІВ”, код ЄДРПОУ 20863648, та Приватним підприємством “ТЕХБУДІНВЕС”, код ЄДРПОУ 35177262, щодо відчуження 67/100 (шістдесят сім сотих) часток нежитлового приміщення магазину з навісом за адресою просп. Центральний, 75/12, м. Миколаїв, Миколаївська область.
3.Визнати недійсним договір купівлі-продажу від 20.01.2017 серія НВО № 170941 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма “СТІВ”, код ЄДРПОУ 20863648, та Товариством з обмеженою відповідальністю “КРЕЙТЕР”, код ЄДРПОУ 38170233, щодо відчуження 33/100 (тридцять сотих) часток нежитлового приміщення магазину з навісом за адресою просп. Центральний, 75/12, м. Миколаїв, Миколаївська область.
4.Скасувати державну реєстрацію права власності та припинити за Приватним підприємством “ТЕХБУДІНВЕСТ”, код ЄДРПОУ 35177262, право власності на 67/100 часток нежитлового приміщення, що складає приміщення магазину літ. “Б” з навісом, загальною площею 13,4 кв.м., по просп. Центральному, 75/12, м. Миколаїв, Миколаївська область (реєстраційний номер об'єкта 1144087648101, державна реєстрація від 20.01.2017 №186399943).
5.Скасувати державну реєстрацію права власності та припинити за Товариством з обмеженою відповідальністю “КРЕЙТЕР”, код -ЄДРПОУ 35177262, право власності на 33/100 частки нежитлового приміщення, що складає приміщення магазину літ. “А” з навісом, загальною площею 6,7 кв.м., по просп. Центральному, 75/12, м. Миколаїв, Миколаївська область (реєстраційний номер об'єкта 1144087648101, державна реєстрація від 20.01.2017 №18640647).
6.Визнати недійсним договір дарування від 30.11.2018 серія та № 1312, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “КРЕЙТЕР”, код ЄДРПОУ 38170233, та -Приватним підприємством “ТЕХБУДІНЕСТ”, код ЄДРПОУ 35177262, щодо дарування 33/100 частки нежитлового приміщення, що складає приміщення магазину літ. “А” з навісом, загальною площею 6,7 кв.м., по просп. Центральному, 75/12, м. Миколаїв, Миколаївська область.
7.Скасувати державну реєстрацію права власності та припинити за Приватним підприємством “ТЕХБУДІНВЕСТ”, код ЄДРПОУ 35177262, право власності на 33/100 частки нежитлового приміщення, що складає приміщення магазину літ. “А” з навісом, загальною площею 6,7 кв.м., по просп. Центральному, 75/12, м. Миколаїв, Миколаївська область (реєстраційний номер об'єкта 1144087648101, державна реєстрація від 30.11.2018 №29196839).
8.Зобов'язати Приватне підприємство “ТЕХБУДІНВЕСТ”, код ЄДРПОУ 35177262, усунути перешкоди Миколаївській міській раді у користуванні земельною ділянкою загальною площею 0,0021 га (кадастровий номер 4810137200:09:049:0001) шляхом знесення (демонтажу) нежитлового приміщення загальною площею 20,1 кв.м., з яких магазин літ. “А” загальною площею 6,7 кв.м., магазин літ. “Б” загальною площею 13,4 кв.м., навіс літ. “С” по просп. Центральному, 75/12, м. Миколаїв, Миколаївська область.
Згідно витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.08.2021 справі присвоєно єдиний унікальний номер 915/1320/21 та визначено головуючим у справі суддю Ржепецького В.О.
Ухвалою суду від 06.09.2021 позовну заяву залишено без руху з підстав недотримання позивачем вимог п.4 ч. 3 ст. 162, п. 2 ч. 1, ч.2 ст. 164 ГПК України.
Ухвалою суду від 22.09.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 19 жовтня 2021 року о 09:50 год.
До заяви про усунення недоліків позовної заяви позивачем додано клопотання про витребування доказів.
Зокрема, позивач просить суд:
1) витребувати у Департаменті з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради копію договору купівлі-продажу від 20.01.2017 серія НВО № 170939 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «СТІВ», код ЄДРПОУ 20863648, та Приватним підприємством «ТЕХБУДІНВЕС», код ЄДРПОУ 35177262, щодо відчуження 67/100 (шістдесят сім сотих) часток нежитлового приміщення магазину з навісом за адресою просп. Центральний, 75/12, м. Миколаїв, Миколаївська область (зареєстрований в реєстрі за № 51);
2) витребувати у Департаменті з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради копію договору купівлі-продажу від 20.01.2017 серія НВО № 170941 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «СТІВ», код ЄДРПОУ 20863648, та Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕЙТЕР», код ЄДРПОУ 38170233, щодо відчуження 33/100 (тридцять сотих) часток нежитлового приміщення магазину з навісом за адресою просп. Центральний, 75/12, м. Миколаїв, Миколаївська область (зареєстрований в реєстрі за № 52);
3) витребувати у Департаменті з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради копію договору дарування від 30.11.2018 серія та № 1312 укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕЙТЕР», код ЄДРПОУ 38170233, та Приватним підприємством «ТЕХБУДІНВЕСТ», код ЄДРПОУ 35177262, щодо дарування 33/100 частки нежитлового приміщення, що складає приміщення магазину літ. «А» з навісом, загальною площею 6,7 кв.м., по просп. Центральному, 75/12, м. Миколаїв, Миколаївська область.
Клопотання обгрунтовано посиланням на те, що Миколаївська міська рада не володіє належним чином засвідченою копією та/або оригіналом договору купівлі-продажу від 20.01.2017 серія НВО № 170939, договору купівлі-продажу від 20.01.2017 серія НВО № 170941 та договору дарування від 30.11.2018 серія та № 1312, згідно приписів ч. 6 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не має можливості отримати зазначені документи самостійно.
Позивач зазначає, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (додаток 4 до позову) реєстраційні дії на підставі вказаних актів здійснені приватним нотаріусом Горобченко Сніжаною Георгіївною (Миколаївський міський нотаріальний округ, Миколаївська обл.) та приватним нотаріусом Димовим Олександром Сергійовичом (Миколаївський міський нотаріальний округ, Миколаївська обл.).
Відповідно, вказаними приватними нотаріусами були сформовані реєстраційні справи, до яких включено вказані договори купівлі-продажу та дарування.
При цьому, відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до повноважень суб'єктів державної реєстрації прав належить забезпечення формування та зберігання реєстраційних справ.
Зберігання реєстраційних справ у паперовій формі здійснюється виключно виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення. Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями за місцезнаходженням відповідного майна.
Відповідно до п. 1 розділу VI Порядку формування та зберігання реєстраційних справ, затвердженого, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 18.11.2016 № 3267/5, передача у випадках, передбачених законом, реєстраційної справи або документів для долучення до реєстраційної справи суб'єкту, що забезпечує зберігання реєстраційних справ, здійснюється державним реєстратором, нотаріусом або уповноваженою особою фронт-офісу, що забезпечував прийняття, зберігання та видачу документів, поданих для державної реєстрації, протягом трьох робочих днів з дати проведення відповідної державної реєстрації поштовим відправленням за описом або нарочно за описом.
Відповідно до п.п. 1.1, 2.1 Положення про департамент надання адміністративних послуг, затвердженого рішенням Миколаївської міської ради від 23.02.2017 № 16/32, Департамент з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради (далі - департамент) є виконавчим органом Миколаївської міської ради.
Основні завдання департаменту полягають в реалізації повноважень виконавчих органів Миколаївської міської ради та створенні належних умов для задоволення потреб територіальної громади міста Миколаєва у сфері надання адміністративних послуг, а також у сфері організації видачі суб'єктам господарювання документів дозвільного характеру.
Згідно розпорядження міського голови від 27.06.2018 №174р «Про затвердження структури департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради та Положень про його структурні підрозділи» затверджено структуру департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради та Положення про структурні підрозділи департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради.
Так, у складі департаменту створено структурний підрозділ - управління державної реєстрації, згідно п. 3.7 Положення якого управління уповноважене на ведення та зберігання реєстраційних справ та інших документів, отриманих та створених державним реєстратором під час проведення реєстраційної дії.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» реєстраційні справи, в яких зберігаються вищевказані оскаржувані договори, були передані на зберігання до департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради.
Відповідно до приписів ч. ч. 1-3 ст. 81 ГПК України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
У клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.
У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.
Враховуючи предмет позову та обставини справи, суд вважає за необхідне задовольнити клопотання позивача та витребувати у Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради копії оскаржуваних договорів.
Згідно зі ст. 232 ГПК України, судовими рішеннями є: ухвали; рішення; постанови; судові накази. Процедурні питання, пов'язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення або закриття провадження у справі, залишення заяви без розгляду, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом шляхом постановлення ухвал.
У відповідності до ст. 129-1 Конституції України, судове рішення є обов'язковим до виконання. Контроль за виконанням судового рішення здійснює суд.
Згідно ст. 326 ГПК України, судові рішення, що набрали законної сили, є обов'язковими на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом.
Керуючись ст. ст. 81, 234, 235 ГПК України, господарський суд, -
1.Клопотання Миколаївської міської ради (вх №14119/21 від 17.09.2021) задовольнити.
2.Витребувати у Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради:
- копію договору купівлі-продажу від 20.01.2017 серія НВО № 170939, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «СТІВ», код ЄДРПОУ 20863648, та Приватним підприємством «ТЕХБУДІНВЕС», код ЄДРПОУ 35177262, щодо відчуження 67/100 (шістдесят сім сотих) часток нежитлового приміщення магазину з навісом за адресою просп. Центральний, 75/12, м. Миколаїв, Миколаївська область (зареєстрований в реєстрі за № 51);
- копію договору купівлі-продажу від 20.01.2017 серія НВО № 170941, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «СТІВ», код ЄДРПОУ 20863648, та Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕЙТЕР», код ЄДРПОУ 38170233, щодо відчуження 33/100 (тридцять сотих) часток нежитлового приміщення магазину з навісом за адресою просп. Центральний, 75/12, м. Миколаїв, Миколаївська область (зареєстрований в реєстрі за № 52);
- копію договору дарування від 30.11.2018 серія та № 1312, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «КРЕЙТЕР», код ЄДРПОУ 38170233, та Приватним підприємством «ТЕХБУДІНВЕСТ», код ЄДРПОУ 35177262, щодо дарування 33/100 частки нежитлового приміщення, що складає приміщення магазину літ. «А» з навісом, загальною площею 6,7 кв.м., по просп. Центральному, 75/12, м. Миколаїв, Миколаївська область.
Витребувані докази надати суду у десятиденний строк з дня вручення цієї ухвали.
3. Ухвалу направити учасникам справи та Департаменту з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради (м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20).
4. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та оскарженню не підлягає.
Ухвалу підписано 24.09.2021.
Суддя В.О.Ржепецький