Справа № 2-13/2010
ім'ям України
28.05.2010 року Приморський районний суд Запорізької області
в складі: головуючого - судді Картофлицького Г.В.
при секретарі Мамедовій С.О.
за участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2
відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Приморську справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про зобов'язання укладення договору найму (оренди) житла,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом в якому просить зобов'язати відповідачів укласти з нею договір оренди житлового будинку по АДРЕСА_1, посилаючись на те, що їй на праві приватної власності належить спірне домоволодіння. З 1988 року у вказаному домоволодінні в якості наймачів проживають ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 З метою упорядкування взаємовідносин, які виникали з приводу користування домоволодінням, вона 12.03.09р. звернулась до відповідачів з пропозицією укласти договір найму (оренди) житла в письмовій формі. Але вони взагалі не відповіли на її пропозицію.
В судовому засіданні позивачка та її представник ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги тільки в частині зобов'язання укладення договору без розгляду судом конкретних його умов та пояснили, що з 2003р. ОСОБА_1 викупила цей будинок у рибколгоспу «Удариники моря» і з тих пір відповідачі нічого не платять їй за проживання у її будинку.
Відповідачі ОСОБА_3, яка також представляла інтереси своєї матері ОСОБА_5, та ОСОБА_4 позовні вимоги не визнали з тих підстав, що до спірного будинку вони вселилися на законних підставах на невизначений строк. ОСОБА_3 заявила, що взагалі не бажає укладати договір найму житла, а ОСОБА_4 погодився укласти договір, але на інших умовах, ніж запропоновані позивачкою.
Вислухавши пояснення, дослідивши докази, суд приходить до такого.
Згідно договору від 13.08.2003р. укладеного між РКПГ «Удариники моря» та ОСОБА_1 вона придбала домоволодіння по АДРЕСА_1 (а.с.11) та зареєструвала право власності на нього, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.12).
Згідно ст.814 ЦК України у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
Згідно ст.811 ЦК України договір найму житла укладається в письмовій формі.
12.03.2009р. згідно до ст.641 ЦК України позивачка звернулась до відповідачів з пропозицією укласти договір оренди (найму) житла та надіслала їм проект договору (а.с.15,16). Однак відповіді не отримала.
Згідно ст.317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відмова відповідачів в укладанні договору найма займаного ними житла з новим власником є порушенням його прав.
Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Таким чином суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.10, 60, 215 ЦПК України, ст.ст. 317, 391, 811, 814 ЦК України,
Зобов'язати ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 укласти з ОСОБА_1 договір оренди житлового будинку по АДРЕСА_1 на протязі одного місяця з дня набрання чинності цим рішенням.
На рішення протягом 10 днів може бути подана заява про його апеляційне оскарження і апеляційна скарга протягом 20 днів після подання цієї заяви.
Суддя Г.В.Картофлицький
Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі №2-13/10р. Приморського райсуду Запорізької області.