20 вересня 2021 року Справа № 926/672/20
За позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Тарасівці”, с. Тарасівці Новоселицького району Чернівецької області
до 1. Тарасовецької сільської ради Новоселицького району Чернівецької області, с. Тарасівці Новоселицького району Чернівецької області
2. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , с. Тарасівці Новоселицького району Чернівецької області
3. Головного Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області
про визнання недійсним договору оренди
Суддя О.В. Гончарук
Без виклику представників сторін
ОБСТАВИНИ СПРАВИ: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю “Тарасівці” звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Тарасовецької сільської ради Новоселицького району Чернівецької області, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 та Відділу Держгеокадастру у Новоселицькому районі, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі від 03.07.2012, укладений між Тарасовецькою сільською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 .
Свій позов позивач обґрунтовує тим, що оспорюваний договір оренди землі від 03.07.2012 укладений всупереч вимог ст. ст. 116, 140 Земельного кодексу України та порушує право користування земельною ділянкою позивача згідно з Державним актом на право колективної власності на землю серії ЧВ № 000087 від 18.12.1995, а тому на підставі ст. 155 Земельного кодексу України, підлягає визнанню недійсним.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 26.03.2020 позовну заяву Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Тарасівці” залишено без руху. Встановлено позивачу строк, для усунення вказаних в ухвалі недоліків.
09 квітня 2020 року через службу діловодства Господарського суду Чернівецької області від позивача надійшла заява про виправлення недоліків (вх. № 790), а також клопотання про витребування документів (вх. № 791), а саме оригіналу (копії або витягу) договору оренди від 03.07.2012, укладеного між Тарасовецькою сільською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 , мотивоване неможливістю його самостійного подання, оскільки позивач звертався до Тарасовецької сільської ради з проханням надати інформацію та копії необхідних документів, проте відповіді на звернення не надійшло.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 13.04.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на “20” травня 2020 року; зобов'язано відповідача №1 та відповідача №2 у строк до 20.05.2020 надати суду відповідно до статті 91 Господарського процесуального кодексу України оригінал або належно засвідчену копію договору оренди від 03.07.2012, укладеного між Тарасовецькою сільською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 .
27 квітня 2020 року від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову за безпідставністю.
Так, відповідач зокрема зазначає, що протягом 2008-2010 років він отримав свідоцтво про право власності на майновий пай у СТОВ “Тарасівці”, де розмір вказаних майнових паїв становив 22 517 грн.
У 2009 році позивач отримав у рахунок майнових паїв нежитлове приміщення навісу зернового складу, розташованого на АДРЕСА_1 площею 113,70 квадратних метрів.
Також, у 2011 році позивач отримав у рахунок майнових паїв нежитлове приміщення навісу зернового складу, розташованого на АДРЕСА_2 , площею 139,60 квадратних метрів.
На підставі частини 5 статті 120 Земельного кодексу України, маючи у власності нежитлові будівлі, відповідач звернувся із заявою до Тарасовецької сільської ради про надання земельної ділянки для обслуговування вказаних приміщень для здійснення своєї підприємницької діяльності, а саме для розміщення майстерні ремонту меблів та столярних виробів.
Сільською радою прийнято відповідні рішення про надання дозволу, затвердження проекту землеустрою та укладено оспорюваний договір оренди землі від 23.07.2012, який, на думку відповідача, відповідає усім вимогам діючого законодавства: у договорі визначено площу земельної ділянки, її кадастровий номер, місце розташування земельної ділянки, строк дії договору, нормативно грошова оцінка земельної ділянки, розмір орендної плати, відповідальність за невиконання умов договору, а також договір зареєстрований у відділі Держкомзему.
Також, відповідач зазначає, що згідно з актом встановлення та погодження меж земельної ділянки, яка передана йому в оренду, суміжними землекористувачами є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які підписали вказаний акт.
Відповідач зазначає, що позивачем жодним чином не доведено наявність на території земельної ділянки площею 0,1459 на АДРЕСА_3 -/Б 8-a, 2/Б8-3 належного йому нерухомого майна.
Крім цього, на думку відповідача, у позовній заяві не визначається у чому саме полягає порушене право позивача відповідачем ОСОБА_1 , у зв'язку з укладенням оспорюваного договору земельної ділянки.
30 квітня 2020 року від відповідача Головного управління Держгеокадастру в Чернівецькій області надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач зазначає про безпідставність та необґрунтованість позовних вимог; вважає їх такими, що не підлягають задоволенню.
Відповідач просить взяти до уваги той факт, що Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області не являється правонаступником відділу Держгеокадастру у Новоселицькому районі Чернівецької області, оскільки останній ліквідовано. Водночас, відповідно до наказу Держгеокадастру “Про питання діяльності Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області” № 53 від 03.02.2017, повноваження що належали ліквідованим відділам на сьогодні наділене Головне управління Держгеокадастру в Чернівецькій області.
04 травня 2020 року від Тарасовецької сільської ради надійшла копія договору оренди землі від 03 липня 2012 року, який судом долучено до матеріалів справи, а також від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому останній вважає позов безпідставним та просить суд відмовити у задоволенні позову.
Окрім підстав неможливості задоволення позову аналогічних підставам, наведеним відповідачем ОСОБА_1 , Тарасовецька сільська рада зазначає також про те, що позивач, подаючи позовну заяву, фактично втручається в діяльність органу місцевого самоврядування, а в цілому спірна ситуація, яка склалась між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перебуває на розгляді сільської ради.
Ухвалою господарського суду від 20.05.2020 відкладено підготовче засідання на час до завершення в Україні дії карантину, установленого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року №211 “Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 COVID-19”, з урахуванням внесених до цієї постанови змін.
Ухвалою суду від 01.07.2020 призначено розгляд справи у підготовчому засіданні на 20.08.2020.
Ухвалою від 20.08.2020 підготовче засідання відкладено на 09.09.2020.
У підготовчому засіданні 09.09.2020 оголошено перерву до 13.10.2020.
Ухвалою від 13.10.2020 замінено неналежного відповідача у справі - Відділ Держгеокадастру у Новоселицькому районі на належного відповідача - Головне Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області та відкладено підготовче засідання на 29 жовтня 2020 року.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 29.10.2020 задоволено клопотання позивача про зупинення провадження у справі, зупинено провадження у справі № 926/672/20 за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Тарасівці” до 1. Тарасовецької сільської ради; 2. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ; 3. Головного Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області про визнання недійсним договору оренди до вирішення справи № 926/2403/20 за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю “Тарасівці” до Тарасівецької сільської ради, фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області про визнання недійсними рішень Тарасівської сільської ради.
17 вересня 2021 року через службу діловодства Господарського суду Чернівецької області від представника відповідачів №2, №3 надійшло клопотання (вх. № 3807), в якому він просить поновити провадження у справі №926/672/20 у зв'язку із усуненням обставин, що викликали зупинення провадження у даній справі.
Відповідно до частини 1 статті 230 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення.
Враховуючи клопотання позивача суд дійшов висновку про необхідність поновлення провадження у справі № 926/672/20 з призначенням справи до розгляду у підготовчому засіданні.
Враховуючи викладене, керуючись статтями 12, 181, 230, 232, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Поновити провадження у справі № 926/672/20.
2. Підготовче засідання призначити на 11:00 « 28» жовтня 2021 року у приміщенні Господарського суду Чернівецької області (м. Чернівці, вул. Ольги Кобилянської, 14, зал судових засідань №2).
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Ухвалу підписано 20.09.2021.
Суддя О.В. Гончарук