ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
30.08.2021Справа № 910/19056/20
За позовом: Національного музею історії України
до Департамента комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація)
Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"
Третя особа1 Шевченківську районну в місті Києві державну адміністрацію.
Третя особа2 Комунальне підприємство "Благоустрій Шевченківського району"
про визнання договору укладеним
суддя Мельник В.І.
за участю секретаря судового засідання Федорової О.В.
Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання
Суть спору:
До Господарського суду міста Києва звернувся Національний музей історії України до Департаменту комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" про визнання договору укладеним.
Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд визнав їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.12.2020 відкрито провадження у справі № 910/19056/20 та призначено підготовче засідання на 29.01.2021.
04.01.2021 відділом діловодства суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву.
12.01.2021 відділом діловодства суду від позивача отримано відповідь на відзив.
14.01.2021 відділом діловодства суду від відповідача отримано відзив на позовну заяву.
29.01.2021 розгляд справи не відбувся, у зв'язку із перебуванням судді Мельника В.І. у відпустці.
Ухвалою суду від 01.02.2021 розгляд справи призначено на 22.02.2021.
17.02.2021 відділом діловодства суду від відповідача1 отримано заперечення.
Ухвалою суду від 22.02.2021 відкладено підготовче засідання на 26.03.2021 та залучено третіх осіб.
26.03.2021 відділом діловодства суду від третьої особи1 отримано клопотання про відкладення розгляду справи.
Ухвалою суду від 26.03.2021 відкладено підготовче засідання на 09.04.2021.
Ухвалою суду від 17.05.2021 розгляд справи призначено на 18.06.2021.
В підготовче судове засіданні 18.06.2021 представник позивача з?явився, надав свої усні пояснення.
В підготовче судове засіданні 18.06.2021 представники відповідачів з?явилися, надали свої усні пояснення.
В підготовче судове засіданні 18.06.2021 представники третіх осіб з?явилися, надали свої усні пояснення.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.06.2021 закінчено підготовче провадження у справі та призначено розгляд справи по суті на 16.08.2021.
В судовому засіданні 16.08.2021 оголошено перерву до 30.08.2021.
В судове засідання 30.08.2021 представник позивача з'явився, надав суду усні пояснення у справі та просив суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
В судове засідання 30.08.2021 представник відповідача з'явився, надав суду усні пояснення у справі.
В судове засідання представники третіх осіб з'явилися.
В судовому засіданні 30.08.2021 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, судом з'ясовано наступне.
Позивач зазначив, що починаючи з 1983 року, відповідно до рішення Київського міськвиконкому від № 1163 та ордеру № 13431 від 27.12.1983, Національний музей історії України є користувачем нежитлових приміщень загальною площею 330,2 кв.м, що є комунальною власністю та знаходяться за адресою: м. Київ, пров. Десятинний, 7А. Зазначені приміщення були передані музею як компенсація за демонтовані відповідно до рішення виконкому Київської міської ради народних депутатів від 03.03.1982 № 358 «Про благоустрій Старокиївської гори» та розпорядження виконкому Київської міської ради народних депутатів від 17.05.1982 № 340-р «Про звільнення приміщення бібліотеки Українського державного історичного музею Міністерства культури УРСР» адміністративні будівлі музею, що знаходились за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 2 (літери «Б», «В», «Г», «Д», «Е») та в яких розміщувалась наукова бібліотека музею. Музей користується зазначеними приміщеннями на підставі Договору №616-2 від 29.05.2017 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 10.02.2014 №2 616-1) (далі - договір оренди №616-2), укладеного між музеєм, як орендарем, Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу КМР (КМДА), як орендодавцем, та КП «Київжитлоспецексплуатація», як підприємством-балансоутримувачем.
Відповідно до п.1.1. договору оренди №616-2 орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 14.03.2017 № 43 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, провулок Десятинний, № 7-А, літ. А для розміщення музею (наукової бібліотеки, бухгалтерської служби, відділу кадрів).
Об'єктом оренди, згідно з п. 2.1. договору оренди № 616-2 є: нежитлові приміщення, загальною площею: 330,20 (триста тридцять цілих дві десяті) кв.м, у т.ч.: 1 поверх - 211,70 (двісті одинадцять цілих сім десятих) кв.м., підвал - 118,50 (сто вісімнадцять цілих п'ять десятих) кв.м, згідно з викопііюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 10 лютого 2014 року № 616-1.
Згідно з п. 9.1. договору оренди № 616-2 він є укладеним з моменту підписання сторонами і діє з 29.05.2017 до 27.05.2020. У разі, якщо законом передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, цей договір є укладеним з моменту державної реєстрації. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 9.7 договору оренди №616-2).
Відповідно до п.4.2.20 договору оренди № 616-2 орендар для продовження дії цього договору зобов'язаний за три місяці до дати закінчення договору надати орендодавцю новий звіт з незалежної оцінки об'єкта оренди.
Позивач звернувся до відповідача 1 листом від 04.12.2019 № 1062, повідомивши про намір продовжити орендні відносини.
11.02.2020 музей разом із супровідним листом № 74 надав відповідачу-1 Звіт про оцінку об'єкта оренди та просив здійснити його рецензування, відповідно до п.6.9. розділу 6 чинного на момент виникнення спірних правовідносин Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва в редакції, затвердженій рішенням Київської міської ради від 06.12.2018 № 253/6304 .
Листом від 26.02.2020 № 062/05/19-1631 відповідач 1 повідомив позивача, як потенційного орендаря, про позитивне рецензування звіту про вартість майна та про можливість його використання з метою розрахунку орендної плати і надав його засвідчену копію. Листом від 26.02.2020 № 062/05/19-1629 відповідач 1 звернувся до Постійної комісії Київської міської ради з питань власності з проханням розглянути на її черговому засіданні питання продовження музею строку дії договору оренди та доручити Департаменту вчинити організаційно-правові дії відповідно до Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва.
10.03.2020 на засіданні постійної комісії Київської міської ради з питань власності по питанню "Про розгляд звернення Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київради (КМДА) щодо продовження оренди Національному музею історії України, Десятинний провулок, 7 (вх. №08/4737 від 02.03.2020) (вих. № 062/05/19-1629 від 26.02.2020)" члени комісії вирішили: погодити питання згідно з додатком до протоколу (пункт 65). Вказане рішення оформлене протоколом № 8/194 засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 10.03.2020 (надалі - Рішення оформлене протоколом № 8/194). Рішення прийняте без зауважень, жоден з членів комісії не голосував проти його прийняття.
Пунктом 65 додатку до протоколу №8/194 визначено істотні умови майбутньої оренди, зокрема: об'єкт оренди (його площа, вартість та місцезнаходження), місячна орендна плата у розмірі 10400,00 грн., строк оренди - 2 роки 364 дні, тощо.
На виконання зазначеного рішення та відповідно до пунктів 15.11, 12.1 Положення про оренду, відповідач 1 надав балансоутримувачу для підписання три примірники Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 29.05.2017 № 616-2) (далі - новий договір оренди).
Відповідно до п. 15.11 .Положення про оренду договір про внесення змін до істотних умов договору оренди укладається в порядку, визначеному пунктом 12 цього Положення, тобто в порядку, що регулює укладення нових договорів.
Новий договір оренди був підготовлений відповідачем на підставі Рішення оформленого протоколом № 8/194 (п. 1.1.), відповідно до його положень та фактично був пропозицією (офертою) позивачу укласти новий договір оренди.
Позивач зазначив, що балансоутримувач надіслав на адресу музею підписаний з його сторони новий договір оренди. Позивачем також підписано нову редакцію договору та разом із супровідним листом від 25.05.2020 № 252 (вх. №062/6830 від 25.05.2020) надано безпосередньо до Департаменту комунальної власності (орендодавець) для остаточного оформлення.
Однак, на даний час музеєм так і не отримано підписаного відповідачем 1 примірника нового договору оренди.
Згідно з частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).
Відповідно до статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відносини щодо оренди майна, яке перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно- правовими актами.
Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
З жовтня 2019 року Верховною Радою України прийнято новий Закон України «Про оренду державного та комунального майна» № 157-ІХ (далі - Закон № 157-ІХ), який набув чинності 27.12.2019 та введений в дію 01.02.2020. З дня введення в дію Закону № 157-ІХ втратив чинність Закон України "Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року № 2269-ХІІ.
Водночас, відповідно до частини 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону № 157-ІХ договори оренди державного або комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, продовжуються в порядку, передбаченому законодавством, яке діяло до дати набрання чинності цим Законом, до дати, яка наступить раніше:набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального майна, розташованого в межах відповідної територіальної громади), передбаченим абзацом п'ятим частини другої статті 18 цього Закону, або 1 липня 2020 року.
Після настання однієї з дат, яка відповідно до цього пункту наступить раніше, але у будь-якому випадку не раніше дня введення в дію цього Закону, договори оренди продовжуються в порядку, визначеному цим Законом.
Відповідно до протоколу № 8/194 засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 10.03.2020 погоджено продовжити Національному музею історії України оренду нежилого приміщення загальною площею 330,2 кв.м, яке знаходиться за адресою: м. Київ, провулок Десятинний, № 7-А, літ. А, строк дії договору на 2 роки 364 дні. Наведене може розцінюватися як те, що орендодавець з одного боку прийняв рішення про укладення договору оренди на новий строк, а з іншого - запропонував внесення змін до істотних умов договору оренди, оскільки, відповідно до п. 15.4. Положення про оренду для цілей цього Положення істотними умовами договору оренди вважаються, зокрема, умови щодо продовження договору на новий строк. Крім того, постійною комісією також прийнято рішення щодо зміни розміру орендної плати.
Внесення змін до договору, відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України та статті 188 Господарського кодексу України здійснюється шляхом укладання додаткової угоди.
Відповідно до частини 2 статті 188 Господарського кодексу України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.
Частиною 4 статті 188 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Як вбачається із матеріалів справи, позивач погодився із умовами нового договору оренди, підписав його (акцептував) та надав відповідачу 25.05.2020.
Пунктом 15.2. Положення про оренду встановлено, що з метою розгляду питання про зміну умов договору оренди орендар подає орендодавцю заяву, З підписані ним та балансоутримувачем примірники додаткової угоди до договору про внесення змін до договору оренди та обгрунтування запропонованих змін.
Відповідно до п.15.6. Положення про оренду протягом 5 робочих днів з дати ухвалення орендодавцем рішення або з дати отримання орендодавцем протоколу засідання (виписки з протоколу засідання) Постійної комісії, уповноважена особа орендодавця підписує три примірники договору про внесення змін до договору оренди і передає орендарю і балансоутримувачу по одному примірнику підписаного договору, а третій примірник залишає собі.
Згідно зі ст. 638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягай згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
Відповідно до ч. 1 ст. 640 ЦК договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.
Згідно з ч.3 ст. 179 Господарського кодексу укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.
Відповідно до ст. 2, 3 ЗУ «Про оренду державного і комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Згідно з частинами 1, 2 ст. 187 ГК спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.
Відповідно до статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Враховуючи наведене, з'ясувавши повно і всебічно обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, надавши оцінку всім аргументам учасників справи, суд дійшов висновку, що позивачем належними та допустимими доказами не доведено обставин, на які він посилається в обґрунтування заявлених позовних вимог.
Таким чином, виходячи з меж заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та матеріалів справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Відповідно до частини дев'ятої статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідачів.
Керуючись статтями 86, 123, 129, 233, 236-240, 248-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Задовольнити позовні вимоги повністю.
2. Визнати укладеним з 25.05.2020 р. Договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду Національному музею історії України із строком дії з 28.05.2020 до 26.05.2023 року у редакції:
«ДОГОВІР №
про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в
оренду від 29 травня 2017 року № 616-2)
місто Київ "25" травня 2020 р.
Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), надалі -ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі першого заступника директора Шмуляра Олега Васильовича, який діє на підставі Положення про Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), яке затверджене розпорядженням виконавчого органу Київської міської рада (Київської міської державної адміністрації) від 29 грудня 2012 року № 2383, Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, яке затверджене рішенням Київської міської ради від 21 квітня 2015 року № 415/1280 (у редакції рішень Київської міської ради від 06 грудня 2018 року № 253/6304 та від 13 лютого 2020 року № 129/8299) і наказу Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10 травня 2016 року № 238, з одної сторони, та
Національний музей історії України, надалі - ОРЕНДАР, в особі генерального директора Андрощука Федора Олександровича, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, а також Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація», надалі - ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ, в особі заступника начальника Мусієнко Віри Василівни, яка діє на підставі Статуту та Наказу від 28 жовтий 2013 року № 168, що іменуються разом - Сторони, уклали цей договір про нижченаведене:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1 ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від « 10» березня 2020 року № 8/194 (п. 65) передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - об'єкт оренди, або ОБ'ЄКТ, яке знаходиться за адресою: місто Київ, пров. Десятинний, будинок № 7-А літер А, для розміщення бібліотеки, музею.
1.2 Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування ОРЕНДАРЕМ об'єктом оренди.
2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. Об'єктом оренди є:
- нежитлові приміщення, загальною площею: 330,20 (триста тридцять цілих дві десяті) кв.м, у т.ч.: 1 поверх - 211,70 (двісті одинадцять цілих сім десятих) кв.м.,
підвал - 118,50 (сто вісімнадцять цілих п'ять десятих) кв.м, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 10 лютого 2014 року № 616-1.
2.2 Вартість об'єкта оренди, згідно із затвердженим "25" лютого 2020 року висновком про вартість майна станом на "30" листопада 2019 року становить: за 1 кв.м. 36 486 грн. 98 коп. тридцять шість тисяч чотириста вісімдесят шість грн. 98 коп.
(сума прописом)
всього: 12 048 000 грн.00 коп. дванадцять мільйонів сорок вісім тисяч грн.00 коп.
(сута прописом)
2.3 Стан ОБ'ЄКТА на дату передачі його ОРЕНДАРЕВІ, визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком ПІДПРИЄМСТВА- БАЛАНСОУТРИМУВАЧА і ОРЕНДАРЯ, що є невід'ємною частиною Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 10 лютого 2014 року №616-1.
2.4 Передача ОБ'ЄКТА в оренду не тягне за собою виникнення в ОРЕНДАРЯ права власності на цей ОБ'ЄКТ. Власником ОБ'ЄКТА залишається територіальна громада міста Києва, а ОРЕНДАР користується ним протягом строку оренди.
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1 Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21 квітня 2015 року №415/1280 (у редакції рішень Київської міської ради від 06 грудня 2018 року № 253/6304 та від 13 лютого 2020 року № 129/8299) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку березень 2020 року:
30 грн. 56 коп. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає:
10 089 грн. 92 коп. десять тисяч вісімдесят дев'ять грн. 92 коп.
(сума прописом)
Якщо Договір укладено на строк, що перевищує три роки, розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку переглядається кожні три роки і доводиться до ОРЕНДАРЯ листом за підписом уповноваженої особи ОРЕНДОДАВЦЯ.
3.2 Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.
3.3 У разі користування ОБ'ЄКТОМ протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.4 Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із СТОРІН у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, та в інших випадках, передбачених законодавством України.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний звернутися до ОРЕНДАРЯ із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим Договором, протягом ЗО календарних днів з моменту набуття чинності відповідними змінами.
ОРЕНДАР може звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим Договором, протягом будь-якого строку після набуття чинності відповідними змінами.
Новий розмір орендної плати починає застосовуватись з першого числа місяця, наступного за датою укладання СТОРОНАМИ додаткової угоди до цього Договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова ОРЕНДАРЯ укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього Договору.
3.5 Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою.
3.6 Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ на рахунок ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, починаючи з дати підписання цього Договору.
3.7 Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.
3.8 У разі якщо ОРЕНДАР не може використовувати орендоване майно у зв'язку з необхідністю проведення ремонтних робіт, за його клопотанням рішенням ОРЕНДОДАВЦЯ на період виконання ремонтних робіт орендна плата може бути зменшена на 50 відсотків для об'єктів площею до 150 кв. м на строк не більше З місяців, а для об'єктів площею більше 150 кв. м на строк не більше 6 місяців.
Інформація щодо неможливості використання орендованого майна підтверджується відповідним актом, складеним ОРЕНДАРЕМ та ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ,
Передбачена цим пунктом зменшена орендна плата може бути встановлена один раз протягом строку дії цього Договору та за умови дотримання Орендарем умов договору щодо належного утримання об'єкта оренди та його комунікацій та виконання підпункту 4.2.16 цього Договору.
3.9 Оплата витрат на утримання орендованого майна (комунальних послуг,
послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), компенсація витрат
ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.
3.10 Зобов'язання ОРЕНДАРЯ по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. ОРЕНДАР сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. ПІДІ1РИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передасться в оренду.
3.11 Надміру сплачена сума орендної плати підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин поверненню ОРЕНДАРЮ.
3.12 У разі закінчення, припинення (розірвання) цього Договору ОРЕНДАР сплачує плату за фактичне користування об'єктом оренди до дня підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем або іншими документами, передбаченими законодавством включно:
у розмірі орендної плати, визначеної договором оренди, - протягом місяця після дати закінчення (дострокового розірвання) договору оренди;
у розмірі подвійної орендної плати, визначеної договором оренди, - починаючи з другого місяця після закінчення (дострокового розірвання) договору оренди.
4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1.ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:
4.1.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЮ користуватися ОБ'ЄКТОМ на умовах цього Договору.
4.1.2 У випадку реорганізації ОРЕНДАРЯ до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОРЕНДАРЕМ.
4.1.3 У разі здійснення ОРЕНДАРЕМ невід'ємних поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА ОРЕНДОДАВЕЦЬ разом з ПІДПРИЄМСТВОМ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ зобов'язанні здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
4.1.4 Відшкодувати ОРЕНДАРЮ, у разі приватизації орендованого ОБ'ЄКТА, вартість зроблених невідокремлюваних поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА, за наявності згоди ОРЕНДОДАВЦЯ на такі поліпшення, в межах збільшення вартості орендованого ОБ'ЄКТА в результаті таких поліпшень.
4.2 ОРЕНДАР зобов'язаний:
4.2. Використовувати ОБ'ЄКТ відповідно до його призначення та умов цього Договору.
4.2.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
4.2.3. Забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання ОБ'ЄКТА оренди, його обладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню і псуванню.
4.2.4. При оренді підвальних приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог БНІҐІ-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей у підвальних приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.
4.2.5. Протягом строку дії Договору до передачі ОБ'ЄКТА ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ по акту приймання-передачі за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт ОБ'ЄКТА (фасаду будинку, покрівлі, орендованих приміщень, місць спільного користування, системи опалення, водопостачання та водовідведення). Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА і не тягне за собою зобов'язання ОРЕНДОДАВЦЯ щодо компенсації вартості поліпшень.
4.2.6. Забезпечити підготовку ОБ'ЄКТА до експлуатації в осінньо-зимовий період: провести утеплення вікон, дверей, ремонт покрівлі (у разі необхідності).
4.2.7. Відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА (у разі їх наявності). Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити розслідування випадків пожеж та подавати ПІДПРИЄМСТВУ- БАЛАПСОУТРИМУВАЧУ відповідні документи розслідування. Не допускати самовільного перепланування об'єкта без розробленої та встановленим порядком погодженої ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ проектної документації.
4.2.8. Забезпечувати безперешкодний доступ до ОБ'ЄКТА представників ОРЕНДОДАВЦЯ, ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА та структурного підрозділу виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), що здійснює управління майном, та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо ОБ'ЄКТА для перевірки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору.
4.2.9. На вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ або ПІДПРИЄМСТВА- БАЛАНСОУТРИМУВАЧА проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на дату проведення інвентаризації на ПІДПРИЄМСТВІ - Б АЛ АНСОУ ТРИМУВ АЧІ.
4.2.10. Не менш ніж за 2 місяці письмово до припинення використання ОБ'ЄКТА повідомити ОРЕНДОДАВІЦО та ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ.
4.2.11. Самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т. п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.
4.2.12. Самостійно сплачувати на підставі договору з постачальниками таких послуг, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж.
4.2.13. У разі, якщо ОБ'ЄКТ є об'єктом культурної спадщини чи його частиною, дотримуватись умов охоронного договору на пам'ятку культурної спадщини, укладеного між ОРЕНДАРЕМ та органом охорони культурної спадщини, та забезпечувати збереження об'єкта культурної спадщини чи його частини відповідно до вимог законодавства у сфері охорони культурної спадщини.
4.2.14. У разі прийнята рішення щодо нього про припинення шляхом реорганізації чи ліквідації, або порушенні щодо нього справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ в 10-денний термін з дати прийнята відповідного рішення.
4.2.15. У разі приватизації ОБ'ЄКТА ОРЕНДАРЕМ в 10-денний термін надати ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу ОБ'ЄКТА та акта приймання-передачі.
4.2.16-Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати ОБ'ЄКТ не менше ніж на його вартість за висновком про вартість/актом оцінки на користь ПІДПРРІЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження ОБ'ЄКТА, у порядку, визначеному законодавством, і надати ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ копії страхового полісу/договору і платіжного доручення про сплату страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб на увесь строк ОБ'ЄКТ був застрахований.
Обов'язкові для страхування ризики: пожежа, вибух, удар блискавки, дії стихійних явищ, протиправні дії третіх осіб, пошкодження водою, пошкодження об'єкта оренди при проведенні ремонтних робіт та інші додаткові ризики, від яких необхідно застрахувати майно, на вимогу ПІДПРИЄМСТВА БАЛАНСОУТРИМУВАЧА.
4.2.17 У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, місцезнаходження письмово повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ у тижневий строк.
4.2.18 Забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж), які знаходяться на ОБ'ЄКТІ. У випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ.
4.2.19 Після припинення дії цього Договору протягом 3 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі ПІДПРИЄМСТВУ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ. Акт приймання-передачі ОБ'ЄКТА підписується відповідним ОРЕНДОДАВЦЕМ, ОРЕНДАРЕМ та ПІДПРИЄМСТВОМ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ. У разі невиконання цього пункту ОРЕНДАР сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати.
4.2.20 З метою приведення розміру орендної плати у відповідність із новими ринковими умовами ОРЕНДАР має надати ОРЕНДОДАВЦЮ новий звіт з незалежної оцінки ОБ'ЄКТА:
за три місяці до дати закінчення цього Договору - якщо Договір укладено менше ніж на гри роки і ОРЕНДАР бажає продовжити Договір на новий строк, або
через три роки після дати попереднього звіту - якщо Договір укладено на три і більше років.
Одночасно із звітом надається заява про продовження Договору на новий строк, якщо нова оцінка здійснюється з метою продовження дії Договору на новий строк.
Порушення ОРЕНДАРЕМ зазначеного у цьому пункті строку надання звіту про незалежну оцінку більше ніж на два місяці є підставою для непродовження Договору на новий строк або для дострокового розірвання Договору. Пропущений строк може бути поновлений на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності.
4.2.21 У разі необхідності здійснити заходи з метою пристосування ОБ'ЄКТА до потреб людей з обмеженими фізичними можливостями.
4.2.22 У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для ліквідації їх наслідків.
4.2.23 Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок своїх коштів.
4.2.24 Сторони вживають заходи для здійснення державної реєстрації права власності територіальної громади міста Києва на ОБ'ЄКТ. З цією метою ОРЕНДОДАВЕЦЬ вживає заходів, передбачених рішенням Київської міської ради від 23 жовтня 2013 року №270/9758 «Про питання, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва», зокрема, забезпечує видачу протягом шести місяців з моменту укладання цього Договору секретарем Київської міської ради або іншою уповноваженою особою довіреності ОРЕНДАРЮ для вчинення від імені територіальної громади міста Києва всіх дій, необхідних для здійснення технічної інвентаризації і реєстрації права власності територіальної громади міста Києва на ОБ'ЄКТ. Витрати, пов'язані з вчиненням цих дій. покладаються на ОРЕНДАРЯ, з його згоди.
4.2.25 Забезпечувати наявність на території об'єктів оренди нотаріально посвідчених копій документів, які засвідчують особу та надають право перебувати та здійснювати господарську діяльність на території об'єкта оренди (паспорт, свідоцтво про реєстрацію, виписка, (витяг) з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, договорів оренди (суборенди), трудовий договір між працівником та особою, яка використовує найману працю, трудова книжка, дозвільні документи тощо). Письмово повідомляти ПІДПРИЄМСТВУ БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ про особу, яка має право перебувати (здійснювати) господарську діяльність на території об'єкта оренди у тижневий строк.
4.2.26 Одночасно з укладанням цього Договору, укласти з ПІДПРИЄМСТВОМ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ Договір про компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою.
4.3 ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зобов'язане:
4.3.1 У непереданих в оренду приміщеннях забезпечувати додержання вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки.
4.3.2 Здійснювати контроль за виконанням ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору і у разі виникнення заборгованості з орендної плати вжити заходів щодо погашення заборгованості, в тому числі проводити відповідну претензійно-позовну роботу.
4.3.3 У разі здійснення ОРЕНДАРЕМ невід'ємних поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА ОРЕНДОДАВЕЦЬ разом з ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
5. ПРАВА СТОРІН
5.1 ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:
5.1.1 Проводити необхідний огляд та перевірку виконання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору. В процесі перевірки виконання умов цього Договору оренди може бути здійснена фото- або відеофіксація стану та умов використання ОБ'ЄКТА.
5.1.2 Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
5.1.3 Відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення ОРЕНДАРЯ при несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом 3 місяців підряд з дня закінчення строку платежу.
5.1.4 Контролювати з залученням ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА виконання умов цього Договору та використання ОБ'ЄКТА, переданого в оренду за цим Договором, і в разі необхідності спільно з ПІДПРИЄМСТВОМ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ вживати відповідних заходів реагування.
5.2 ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ має право:
5.2.1 Проводити необхідний огляд та перевірку виконання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору. В процесі перевірки виконання умов цього Договору оренди може бути здійснена фото- або відеофіксація стану та умов використання ОБ'ЄКТА.
5.2.2 Стягнути з ОРЕНДАРЯ заборгованість з орендної плати, та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.
5.2.3 Звертатись до суду з позовом про розірвання цього Договору внаслідок невиконання або неналежного виконання йото умов та/ або виселення ОРЕНДАРЯ з ОБ'ЄКТА, в тому числі у випадку закінчення дії Договору та/ або перебування ОРЕНДАРЯ в ОБ'ЄКТІ без достатньої правової підстави.
5.3 ОРЕНДАР має право:
5.3.1 Використовувати ОБ'ЄКТ відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.3.2 Виступати замовником на виготовлення проєктно-кошторисної документації на проведення ремонту.
5.3.3 На час проведення ремонту порушувати питання про зменшення орендної плати для часткової компенсації своїх витрат на ремонт з урахуванням вимог підпункту 3.8 цього Договору.
5.3.4 Сплачувати орендну плату авансом за будь-який період у межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.
5.3.5.Звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, або істотно погіршився стан ОБ'ЄКТА не з вини ОРЕНДАРЯ.
5.3.6. За попередньою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ здавати ОБ'ЄКТ в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди отримує ОРЕНДАР, а решта суборендної плати спрямовується до бюджету міста Києва.
5.3.7.3а згодою ОРЕНДОДАВЦЯ проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння ОБ'ЄКТА, що зумовлює підвищення його вартості.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1 ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки, нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться на ОБ'ЄКТІ або за його межами, якщо вину ОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.
6.2 За несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати на користь ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА ОРЕНДАР сплачує на користь ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА пеню в розмірі 0.5 % від розміру несплачених платежів з орендної плати за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.
Крім того, орендар згідно з пунктом 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та 3 % річних від простроченої суми заборгованості.
У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за ними становить загалом не менше ніж три місяці. ОРЕНДАР також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.
У випадку примусового стягнення орендної плати у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також можуть стягуватись у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням та іншими процедурами розірвання договорів (демонтаж, зберігання тощо).
6.3 ОРЕНДАР відшкодовує ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією ОБ'ЄКТА.
При погіршенні стану або знищенні об'єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовує ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ збитки в подвійному розмірі вартості, яка необхідна для відновлення майна.
Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору, здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.
6.4 Ризик випадкової загибелі ОБ'ЄКТА несе ПІДПРИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ.
6.5 У разі звільнення ОРЕНДАРЕМ ОБ'ЄКТА без письмового попередження ОРЕНДОДАВЦЯ та ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, а також без складання акта про передачу ОБ'ЄКТА в належному стані ОРЕНДАР несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ орендну плату за весь, період користування до підписання акта приймання-передачі ОБ'ЄКТА.
6.6.3а майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони. ОРЕНДОДАВЕЦЬ та ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ відповідальності не несуть.
6.7. При невиконанні або порушенні однією із СТОРІН умов цього Договору та
з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, цей Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із СТОРІН за рішенням суду.
6.8 Спірні питання по цьому Договору розглядаються у порядку, встановленому законодавством України.
6.9 У разі наявності у будівлі або споруді кількох орендарів ОРЕНДАР несе солідарну відповідальність за належний технічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженерних комунікацій, санітарне утримання об'єкта оренди та прибудинкової території.
7. ВІДНОВЛЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ
7.1 Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення ОБ'ЄКТА. Право власності на майно, придбане або набуте в інший спосіб за рахунок амортизаційних відрахувань, належить територіальній громаді міста Києва.
7.2 ОРЕНДАР не має права без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ проводити переобладнання, перепланування, ремонт ОБ'ЄКТА, вести будівельні роботи на прибудинковій території.
7.3 Згода на виконання таких робіт надається листом ОРЕНДОДАВЦЯ, в якому зазначається про надання згоди, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та термін виконання робіт.
7.4 Будівельні роботи на ОБ'ЄКТІ виконуються тільки на підставі проектно- кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому законодавством України порядку, та при наявності дозвільних документів на виконання будівельних робіт, отриманих в установленому порядку.
7.5 У разі закінчення/припинення дії цього Договору або при його розірванні ОРЕНДАР зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути ОБ'ЄКТ ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ у стані, не гіршому, ніж в якому перебував ОБ'ЄКТ на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.
7.6 Для отримання згоди ОРЕНДОДАВЦЯ на здійснення поліпшень ОРЕНДАР подає заяву і матеріали згідно з Положенням про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженим рішенням Київської міської ради від "21" квітня 2015 року №415/1280.
Вартість поліпшень ОБ'ЄКТА, проведених ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВІфЯ, які не можна відокремити без шкоди для ОБ'ЄКТА, компенсації не
підлягає.
ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшення ОБ'ЄКТА, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди.
Поліпшення ОБ'ЄКТА, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні копни згідно з вимогами підпункту 7.3 цього Договору, які неможливо відокремити від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунальній власності територіальної громади міста Києва за винятком приватизації, продажу або іншого відчуження ОБ'ЄКТА ОРЕНДАРЮ.
ОРЕНДАР має право отримати відшкодування витрат, здійснених на невід'ємні поліпшення, виконані за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ, якщо ОРЕНДАР належно виконував умови договору протягом строку його дії, а ОРЕНДОДАВЕЦЬ не подовжив дію договору після закінчення строку оренди, у зв'язку з необхідністю використання об'єкта оренди для власних потреб.
Розмір відшкодування витрат, здійснених на невід'ємні поліпшення, визначається за результатами незалежної оцінки.
8 ОСОБЛИВІ УМОВИ
8.1 ОРЕНДАР не має: права передавати свої зобов'язання за цим Договором та передавати ОБ'ЄКТ повністю або частково в користування іншій особі, укладати договори (контракти, угоди) пов'язані з будь-яким використанням ОБ'ЄКТА іншою юридичною чи фізичною особою без попередньої письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.
Порушення цієї умови Договору є підставою для дострокового розірвання цього Договору в установленому порядку.
8.2 Рішення про передачу ОБ'ЄКТА (його частини) в суборенду надається ОРЕНДОДАВЦЕМ в установленому порядку.
8.3 ОБ'ЄКТ повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тільки за цільовим призначенням, обумовленим підпунктом 1.1 цього Договору.
8.4 Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті і технічному обслуговуванні будівлі, у т.ч.: ремонті покрівлі, фасаду будинку, інженерного обладнання внутрішньобудинкових систем і зовнішніх інженерних мереж; вивіз сміття; благоустрої та санітарному утриманні прибудинкової території визначається окремим договором, який укладається з експлуатуючою організацією.
8.5 У разі виявлення факту використання ОБ'ЄКТА не за цільовим призначенням Договір може бути розірвано.
ОРЕНДАР зобов'язаний додатково сплатити різницю між орендною платою, розрахованою за фактичний вид використання ОБ'ЄКТА, встановлений перевіркою, га орендною платою, визначеною цим Договором за весь період оренди, з дати останньої перевірки, проведеної згідно з п. 17.1. Положення.
8.6 За порушення договірних зобов'язань в частині страхування об'єкта, перевищення орендованої площі, торгівлі за нецільовим призначенням, а також при недотриманні інших умов договору, Договір може бути розірвано достроково в установленому законодавством порядку.
9 СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
9.1 Цей Договір є укладеним з моменту підписання його СТОРОНАМИ і діє: з "28" травня 2020 року до "26" травня 2023 року.
У разі, якщо законом передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, цей Договір є укладеним з моменту державної реєстрації.
9.2 Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами.
9.3 Одностороння відмова від Договору не допускається, крім випадку, передбаченого підпунктом 5.1.3 цього Договору. Лист з відмовою від Договору направляється поштою з повідомленням про вручення за місцезнаходженням ОРЕНДАРЯ, вказаним у Договорі. Договір є розірваним з дати одержання ОРЕНДАРЕМ повідомлення ОРЕНДОДАВЦЯ про відмову від Договору, або з дати повернення ОРЕНДОДАВЦЮ відмови від Договору з відміткою відділення зв'язку про
відсутність ОРЕНДАРЯ за вказаною адресою.
9.4 Договір припиняється в разі;
- ліквідації ОРЕНДОДАВЦЯ або ОРЕНДАРЯ;
- невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов
договору;
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю ОРЕНДАРЯ);
- банкрутства ОРЕНДАРЯ;
- загибелі ОБ'ЄКТА;
- у разі смерті ОРЕНДАРЯ (якщо орендарем є фізична особа);
- в інших випадках, передбачених законом.
9.5 Договір може бути розірвано за погодженням Сторін. Договір вважається розірваним з дати повідомлення ОРЕНДАРЯ/ОРЕНДОДАВЦЯ про згоду розірвати Договір, але не раніше дати повернення ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ ОБ'ЄКТА за актом приймання-передачі.
9.6 На вимогу однієї із СТОРІН Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання СТОРОНАМИ своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
9.7 Для продовження дії Договору на новий строк ОРЕНДАР звертається до ОРЕНДОДАВЦЯ за три місяці до закінчення строку дії цього Договору із заявою про продовження Договору на новий строк. До заяви додається новий звіт з незалежної оцінки ОБ'ЄКТА, як передбачено пунктом 4.2.20 цього Договору.
У разі неотримання ОРЕНДОДАВЦЕМ заяви ОРЕНДАРЯ і звіту з незалежної оцінки ОБ'ЄКТА протягом двох місяців з дати закінчення граничного строку для їх надання ОРЕДОДАВЕЦЬ зобов'язаний направити ОРЕНДАРЮ повідомлення про припинення цього Договору. Зазначене повідомлення повинно бути направлено не пізніше одного місяця після закінчення строку дії Договору.
У разі відсутності заяви однієї із СТОРІН про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
Зазначені дії оформляються відповідним договором, який є невід'ємною частиною цього Договору.
9.8 Цей Договір складений в трьох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ, ОРЕНДАРЯ та ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.
10. ДОДАТКИ
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною.
До цього Договору додаються:
розрахунок орендної плати.
11. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 01001 м. Київ, вул. Хрещатик, 10 Поточний рахунок №UA64820019000003541404 5024278 в ГУ ДКСУ у м. Києві Код ЄДРПОУ 19020407 тел.202-61-76, факс 202-61- 77 Перший заступник директора ______________О. Шмуляр ОРЕНДАР Національний музей історії України 01001, м. Київ, вул. Володимирська, 2 Поточний рахунок № НОМЕР_1 в УДК в м. Києві Код ЄДРПОУ 2226103 тел. 278-65-45 Генеральний директор _____________Ф. АндрощукПІДПРИЄМСТВР-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатаці я» 01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-а Поточний рахунок № НОМЕР_2 в АТ «Банк Кредит Дніпро» м. Київ Код ЄДРПОУ 03366500 Індивідуальний податковий номер 033665026594 Платник податку на прибуток на загальних підставах тел.234-95-85, факс234-02-62 Заступник начальника _______________В. Мусієнко
3. Стягнути із Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001 м. Київ, вул. Хрещатик, 10, ідентифікаційний код 19020407) на користь Національного музею історії України (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 2, ідентифікаційний код 2226103) судовий збір в розмірі 1051 (одна тисяча п'ятдесят одну) грн.
4. Стягнути із Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-а, ідентифікаційний код 03366500) на користь Національного музею історії України (01001, м. Київ, вул. Володимирська, 2, ідентифікаційний код 2226103) судовий збір в розмірі 1051 (одна тисяча п'ятдесят одну) грн..
5. Видати накази.
Це рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги це рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складено 06.09.2021.
Суддя В.І. Мельник