вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
про прийняття справи до провадження
20.09.2021 м. ДніпроСправа № 904/7305/21
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Комплект ЛТД" (52005, Дніпропетровська область, смт. Слобожанське, вулиця Байкальська, будинок, 4; ідентифікаційний код 42930615)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Комплект" (52400, Дніпропетровська область, смт. Солоне, вулиця Соборна, будинок, 65; ідентифікаційний код 40644531)
про визнання договору оренди нежитлового приміщення від 01.01.2020 недійсним
Суддя Фещенко Ю.В.
Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Комплект ЛТД" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд визнати договір оренди нежитлового приміщення від 01.01.2020, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Дніпровський район, смт. Слобожанське, вулиця Байкальська, будинок 4, на яке Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Комплект ЛТД" набуло право власності на підставі акту прийому-передачі нерухомого майна до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю "Вітав" (змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Комплект ЛТД") від 05.09.2020, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Комплект" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вітав" (змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Комплект ЛТД") - недійсним.
Також, позивач проситься стягнути з відповідача на свою користь витрати по сплаті судового збору у сумі 2 270 грн. 00 коп.
Позовні вимоги обґрунтовані наступним.
- зі змісту договору оренди нежитлового приміщення від 01.01.2020 та акту приймання-передачі нежитлового приміщення до нього від 01.01.2020 вбачається, що предмет оренди - нерухоме майно яке не індивідуалізоване орендодавцем і орендарем (не зазначено його склад та індивідуальні ознаки). У договорі та акті приймання-передачі нежитлового приміщення міститься лише посилання на загальну площу - 7 490, 36 кв. м та загальну площу офісних приміщень - 166, 49 кв. м., що унеможливлює ідентифікацію цих об'єктів нерухомості. Крім того, в договорі оренди майна від 01.01.2020 не зазначено, яка вартість майна з урахуванням індексації, що передається в оренду, орендна плата визначена у фіксованому розмірі без врахування її індексації, не визначено порядок використання амортизаційних відрахувань та порядок і способи відновлення орендованого майна. Таким чином, спірний договір не відповідає вимогам статті 760 Цивільного кодексу України та статтям 283, 284 Господарського кодексу України, оскільки в ньому не зазначено індивідуально визначене майно та не враховані і не зазначені всі істотні умови, передбачені нормами вказаних статей кодексу;
- відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за Товариством з обмеженою відповідальністю Підприємством матеріально-технічного забезпечення "Агро-Комплект" було зареєстроване право власності на нерухоме майно - будівлі та споруди, а саме: літ.А КПП площею 246,4 кв. м, літ.а1 - ґанок, літ.а2 - ґанок, літ.Б - термінал площею 59,9 кв. м, літ.б1-ґанок, літ.б2 - ґанок, літ. БЗ - навіс, літ.В - склад №1 площею 14 156 кв. м, літ.в1 - платформа, літ.В2 - навіс, літ. Г- склад № 2 площею 1994,7 кв. м, літ.г-1 - платформа, літ. Г2 - навіс, літ. Е - навіс (нез.буд.), літ.Ж - гараж (нез.буд.), літ.ж1-ґанок, літ.І - склад (нез.буд.), літ.і1 - платформа, №1-6 - огорожа, №7-ємність для води, І, II, Ш - замощення літ.Л - пром. приміщення (нез.буд.), літ.Л -підвал, літ.л1 - ґанок, літ.М - теплиця, літ.м - вхід в телицю, літ.бас-Бассейн, літ.Бт- трансформаторна підстанція. Значна частина нерухомого майна, яка на праві власності належала Товариству з обмеженою відповідальністю підприємству матеріально-технічного забезпечення "Агро-комплект" (орендодавцю), є об'єктами незавершеного будівництва. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно містить в собі відомості про завершені будівництвом та прийняті в експлуатацію будівлі загальною площею лише 3470,2 кв. м. Таким чином, ТОВ МТЗ "Агро-комплект" було передано в оренду нерухоме майно за договором від 01.01.2020, в порушення вимог статті 271 Цивільного кодексу України та статті 283 Господарського кодексу України, на яке у нього відсутнє зареєстроване право власності;
- частиною 8 статті 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" визначено, що експлуатація закінчених будівництвом об'єктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється. Спірний договір оренди укладений на частину приміщень, які не прийняті в експлуатацію, а згідно з вказаним законом, експлуатація таких об'єктів забороняється. Таким чином, спірний договір оренди майна укладено в порушення вимог Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності";
- спірний договір оренди нерухомого майна від 01.01.2020 укладено та підписано фінансовим директором ТОВ МТЗ "Агро-комплект" в особі Соболевої Марини Ігорівни діючої на підставі Статуту, але в Статуті підприємства, який діяв на час укладення договору оренди майна від 01.10.2020 відсутній такий орган управління як фінансовий директор. Крім того, відповідно до листа ТОВ ПМТЗ "Агро-комплект ЛТД" фінансовий директор Соболева Марина Ігорівна, станом на 01.01.2020 не працювала на вказаному підприємстві. Таким чином, договір оренди нерухомого майна від 01.01.2020 укладено та підписано зі сторони ТОВ МТЗ "Агро-комплект" неуповноваженою особою, з якою трудові відносини припинені ще у 2016 році;
- позивач зазначає, що оренда плата за умовами договору оренди нежитлового приміщення не вносилася жодного разу на рахунок позивача, а також на рахунок ТОВ ПМТЗ "Агро-комплект", що підтверджується довідкою вих. № 14/07-01 від 14.07.2021, однак, умовами договору оренди нерухомого майна від 01.01.2020 передбачено оплату за оренду протягом 30 календарних днів з моменту закінчення календарного року.
Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 18.08.2021 (суддя Петренко І.В.) прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, її розгляд призначено у підготовчому засіданні за правилами загального позовного провадження на 15.09.2021.
Розпорядженням Господарського суду Дніпропетровської області № 1359 від 16.09.2021 призначено повторний автоматичний розподіл справи у зв'язку із звільненням судді ОСОБА_1 з посади.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.09.2021, справу № 904/7305/21 передано судді Фещенко Ю.В. для розгляду.
Отже, наявні підстави для прийняття справи № 904/7305/21 до розгляду.
Згідно з частиною 14 статті 32 Господарського процесуального кодексу України, у разі зміни складу суду на стадії підготовчого провадження розгляд справи починається спочатку, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом. У разі зміни складу суду на стадії розгляду справи по суті суд повторно розпочинає розгляд справи по суті, крім випадку, коли суд ухвалить рішення про повторне проведення підготовчого провадження.
На підставі викладеного, у зв'язку зі складністю та категорією даної справи, подальший розгляд справи № 904/7305/21 відбуватиметься за правилами загального позовного провадження, починаючи зі стадії підготовчого провадження.
Враховуючи викладене, керуючись статтями 32, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Прийняти справу № 904/7305/21 до свого провадження.
2. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.
3. Призначити повторне проведення підготовчого провадження та підготовче засідання на 06.10.2021 об 11:00 год., яке відбудеться у приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в залі судового засідання (кабінеті) № 1-207 за адресою: 49600, м.Дніпро, вул. Володимира Винниченка, 1.
4. Викликати учасників справи у підготовче засідання, визнавши їх явку обов'язковою.
5. Запропонувати учасникам справи подати до суду:
Відповідачу:
- протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі підготувати відповідно до вимог статей 165, 178 ГПК України відзив на позовну заяву та надіслати його оригінал суду, а копію відзиву та доданих до нього документів - усім учасникам справи;
- протягом 5 днів з дня отримання від прокуратури, позивача відповіді на відзив (за наявності) надати суду, а також усім учасникам справи заперечення з урахуванням вимог частин третьої - шостої статті 165 та статті 167 ГПК України.
Позивачу:
- у 5-ти денний строк з дня отримання відзиву на позов подати суду, а також усім учасникам справи відповідь на відзив з урахуванням вимог частин третьої - шостої статті 165 та статті 166 ГПК України.
Учасникам справи:
- при поданні заяв по суті справи надати суду докази на підтвердження дати отримання таких заяв від інших учасників для перевірки судом дотримання строку подачі відповідних заяв, а також докази надсилання на адресу інших учасників справи заяв, що подаються до суду.
6. Попередити відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
7. Заяви і клопотання щодо процесуальних питань у справі подаються учасниками справи у письмовій формі (частина друга статті 169 ГПК України).
8. Учасникам справи направити в судове засідання своїх представників, повноваження яких оформити відповідно до вимог, викладених у статті 60 ГПК України та надати суду документи, що підтверджують повноваження представників.
9. Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості забезпечення учасникам справи брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду до затвердження положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку її функціонування.
10. Повідомити учасників справи про те, що інформація у цій справі доступна на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz\
11. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання - 20.09.2021 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя Ю.В. Фещенко
Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді. Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:
1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.
2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.