16.09.2021
ЄУН 389/1014/21
провадження № 2/389/228/21
16 вересня 2021 року Знам'янський міськрайонний суд
Кіровоградської області
у складі: головуючого - судді Українського В.В.
за участю секретаря судового засідання Гой І.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у приміщенні суду у місті Знам'янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку, -
Позивач звернувся до суду і просить винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 3522280400:52:000:0039 укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , та визнати за позивачем право власності на земельну ділянку.
Позивач в обґрунтування своїх вимог зазначив, що в 2019 році ОСОБА_1 з однієї сторони, та ОСОБА_2 з другої сторони, уклали між собою усний договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: Кіровоградська область Знам'янський район, село Кучерівка площею 2.0000 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки 3522280400:52:000:0039. На виконання вказаного договору Позивач сплатив Відповідачу 20000,00 (двадцять тисяч) гривень 00 копійок, та ОСОБА_2 передав, а Позивач прийняв вказану земельну ділянку, та по теперішній час нею користується.
31.07.2020 звернувшись до приватного нотаріуса Знам'янського районного нотаріального округу Кіровоградської області для посвідчення Договору купівлі-продажу отримали відмову у посвідченні вказаного Договору у зв'язку з: «Згідно наданого Вами Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-3511495222020 сформованого 16.07.2020 року державним кадастровим реєстратором відділу у Знам'янському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області Мительською Я.О., цільове призначення земельної ділянки 16.00 Землі запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або у користування громадянам чи юридичним особам) не співпадає з цільовим призначення зазначеним в рішенні двадцять сьомої сесії сьомого скликання Богданівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області № 572 від 22 червня 2018 року «Про передачу у власність земельної ділянки ОСОБА_2 » де зазначено, що земельна ділянка площею 2.00 (два) га з кадастровим номером 3522280400:52:000:003 передана у власність ОСОБА_2 для ведення особистого селянського господарства».
Враховуючи викладене позивач вважає, що набув право власності на спірну земельну ділянку з моменту сплати всієї суми за вказану вище земельну ділянку, досягнення та виконання всіх усних домовленостей стосовно купівлі-продажу земельної ділянки. Залишилося лише оформити його нотаріально та зареєструвати в органах державної реєстрації, але Договір не може бути посвідчений нотаріусом з незалежних від них обставин.
Позивач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник надав заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без його участі, не заперечує проти заочного розгляду справи, вимоги позову підтримав та просить їх задовольнити.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник надав заяву, відповідно до якої не заперечує проти задоволення вимог позову та просить проводити розгляд справи без його участі.
Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.
Повно, всебічно та об'єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов не обґрунтованим і таким, що не підлягає задоволенню за таких підстав.
ОСОБА_1 домовився з ОСОБА_2 про купівлю належної йому земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 2.0000 гектарів, кадастровий номер земельної ділянки 3522280400:52:000:0039. Земельна ділянка належить продавцеві на підставі рішення Богданівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області №572 від 22.06.2018, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 172609287 від 04.07.2019. Сторони домовилися про всі істотні умови договору. На виконання вказаного договору позивач сплатив продавцеві 20000 гривень, що визнається останнім, та прийняв вказану земельну ділянку. Відповідач в свою чергу отримав гроші та передав земельну ділянку позивачеві.
Приватним нотаріусом Знам'янського районного нотаріального округу Кіровоградської області Тепляковим В.М. роз'яснено звернутися до суду через відсутність належним чином оформлених документів, необхідних для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки. Так, нотаріусом встановлено, що згідно наданого Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер НВ-3511495222020 сформованого 16.07.2020 року державним кадастровим реєстратором відділу у Знам'янському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області Мительською Я.О., цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером 3522280400:52:000:003 - 16.00 Землі запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або у користування громадянам чи юридичним особам) не співпадає з цільовим призначення зазначеним в рішенні двадцять сьомої сесії сьомого скликання Богданівської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області № 572 від 22 червня 2018 року «Про передачу у власність земельної ділянки ОСОБА_2 » де зазначено, що земельна ділянка площею 2.00 (два) га з кадастровим номером 3522280400:52:000:003 передана у власність ОСОБА_2 для ведення особистого селянського господарства.
Частинами 1, 2 статті 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов'язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.
Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ч.1 ст.629, ч.1 ст.638, ч.4 ст.639 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами і є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, але даний вид договору підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 334 ЦК).
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (ч. 3 ст. 334 ЦК).
Нотаріальне посвідчення правочинів, що вчиняються у письмовій формі, є обов'язковим лише у випадках, передбачених законом (ч. 1 ст. 209 ЦК).
Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. N 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України») права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК).
Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Однією з умов застосування частини другої статті 220 ЦК України та визнання правочину дійсним у судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.
При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з'ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість. При цьому саме по собі небажання сторони нотаріально посвідчувати договір, її ухилення від такого посвідчення з причин відсутності коштів на сплату необхідних платежів та податків під час такого посвідчення не може бути підставою для застосування частини другої статті 220 ЦК України.
Позивачем не доведено існування таких обставин, тому що невідповідність цільового призначення земельної ділянки в наданих позивачем документах не виключає можливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу такої ділянки, не доводить ухилення продавця від нотаріального посвідчення договору. Такий вид договору як купівля-продаж нерухомого майна передбачає обов'язкову письмову форму, тому договір укладений між сторонами в усній формі не може бути визнаний дійсним. Крім того, позивачем не доведено ухилення продавця від нотаріального посвідчення договору. Так, продавцем та покупцем не вчинено жодної дії щодо врегулювання питання про цільове призначення спірної земельної ділянки. Відсутні відомості звернення до відповідних органів із заявою про зміну цільового призначення земельної ділянки чи внесення змін та відомостей до Державного земельного кадастру.
За таких обставин відсутні передбачені законом підстави для визнання договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки дійсним, оскільки матеріали справи не містять доказів того, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення спірного договору та що така можливість була втрачена. Натомість визнання відповідачем позову спростовує доводи позивача про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення спірного договору та втрати можливості посвідчити його нотаріально.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 263, 265, 273, 280-288, 354 ЦПК України, суд,-
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку - відмовити.
Судовий збір віднести на рахунок позивача.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Знам'янський міськрайонний суд Кіровоградської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач ОСОБА_2 проживає в м в АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Суддя Знам'янського міськрайонного суду
Кіровоградської області В.В.Український