"06" вересня 2021 р. Справа № 916/1080/21
Господарський суд Одеської області у складі:
судді Малярчук І.А.,
при секретарі судового засідання Мукієнко Д.С.,
за участю представників:
позивача: Шараг О.В., згідно ордеру №1046141 від 09.06.2021р.
відповідача: не з'явився,
розглянувши справу №916/1080/21 за позовом Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67770, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Центральна, 63; адреса представника - Нан Д.М. для листування: 65088, м. Одеса, Люстдорфська дорога, 92/94; ел. пошта: abnan.law@gmail.com) до Товариства з додатковою відповідальністю "Цегельний завод" (67725, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Салгани, вул. Шабська, 25)
про розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.07.2009р., укладеного між Салганською сільською радою та Відкритим акціонерним товариством «Цегельний завод» (правонаступником якого є Товариство з додатковою відповідальністю «Цегельний завод»);
про зобов'язання Товариства з додатковою відповідальністю «Цегельний завод» повернути у розпорядження Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, для обслуговування та експлуатації цегельного заводу, яка знаходиться в селі Салгани Білгород-Дністровського району Одеської області по вул. Шабська, 25, площею 5,1768га.,
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:
Позивач позовні вимоги підтримує, з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 24.06.2021р. за вх.№16980/21, в їх обґрунтування зазначає, що 16.07.2009р. між Салганською сільською радою (правонаступником якої є Шабівська сільська рада) та ВАТ «Цегельний завод» (правонаступником якого є ТДВ «Цегельний завод») було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення - землі промисловості, для обслуговування та експлуатації цегельного заводу, який було зареєстровано в Білгород-Дністровському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 16.07.2009р. №040951500042, відповідно до умов якого сільська рада надала відповідачу земельну ділянку, яка знаходиться в селі Салгани Білгород-Дністровського району Одеської області по вул. Шабська, 25, загальною площею 5,1768га. Також позивач вказує, що відповідач має заборгованість з орендної плати у розмірі 455406грн. за 2019 - 2020р.р., із чого позивач, в силу п.34 договору оренди від 16.07.2009р., ст.651 ЦК України, ст.32 ЗУ «Про оренду землі», вбачає наявними підстави вимагати розірвання цього договору та повернення об'єкта оренди.
Відповідач у судові засідання не з'являвся, правом на подання відзиву не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178, ч.1 ст.202 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи; неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Ухвалою суду від 11.05.2021р. відкрито провадження у справі №916/1080/21, постановлено розглядати справу №916/1080/21 в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання суду на 09.06.2021р. о 10год.45хв.
У судовому засіданні 09.06.2021р. оголошено протокольну ухвалу про перерву до 05.07.2021р. об 11год.20хв.
У судовому засіданні 05.07.2021р. оголошено протокольну ухвалу про перерву до 28.07.2021р. об 11год.10хв., продовження строку проведення підготовчого провадження до 09.08.2021р.
У судовому засіданні 28.07.2021р. оголошено протокольну ухвалу про перерву до 06.08.2021р. о 12год.00хв.
Ухвалою суду від 06.08.2021р. закрито підготовче провадження по справі №916/1080/21, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 06.09.2021р. о 15год.40хв.
Клопотання позивача від 05.07.2021р. за вх.№18035/21, від 28.07.2021р. за вх.№20181/21, від 06.08.2021р. за вх.№21049/21 про долучення доказів до справи були судом задоволені.
Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:
16.07.2009р. між Салганською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області, правонаступником якої є Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області (орендодавець) та ВАТ «Цегельний завод», правонаступником якого є ТДВ «Цегельний завод» (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, для обслуговування та експлуатації цегельного заводу, яка знаходиться в селі Салгани Білгород-Дністровського району Одеської області по вулиці Шабська, 25. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,1768 га (51768 кв. м), у тому числі 3,6477 га - забудованих земель, 1,5291 інших відкритих земель без рослинного покриву. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна, які належать орендарю на праві власності: адміністративна будівля літ. «А», цех формування літ. «Б», трансформаторна підстанція літ. «В», котельня літ. «Г», підвал літ. «Д», трансформаторна підстанція літ. «З», прохідна літ. «Ж», гараж літ. «Є», навіс літ. «I», навіс літ. «K», споруди №1-10 (п.п.1, 2, 3 договору).
Договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексу інфляції, що становить 29415,41 грн. (0,569 грн. за 1 кв.м.) на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р 33211812700104 отримувач УДК в Білгород-Дністровському районі МФО 828011, код платежів 13050200 не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця (п.п.7, 8, 9, 10 договору від 16.07.2009р.).
Згідно п.19 договору від 16.07.2009р. після припинення договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. За умовами п.34 договору від 16.07.2009р. дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом та інше.
Додатковою угодою від 01.04.2010р. до договору оренди від 16.07.2009р. п.8 договору викладено у наступній редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотків нормативної грошової оцінки землі з урахуванням індексу інфляції, що становить 120020,67 грн. (2,3184 грн за 1кв.м) на рік за земельну ділянку загальною площею 5,1768 га для обслуговування та експлуатації цегельного заводу в довгострокову оренду строком на 49 років в межах населеного пункту с.Салгани, Білгород-Дністровського району, Одеської області, вул.Шабська,25.
Відповідно до поданого позивачем розрахунку заборгованості, заборгованість відповідача за 2019р. - 2020р. складає загалом 455406грн.
Також позивачем подано до справи лист ГУДПС в Одеській області №19644/5/15-32-13-06-13 від 04.08.2021р., відповідно до якого станом на 01.07.2021р. заборгованість відповідача по пені по орендній платі складає 131203,51грн.
Із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №269258760 від 05.08.2021р. у відношенні нерухомого майна, розташованого за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Салгани, вул. Шабська, 25, відсутні відомості. Дана обставина також підтверджується листом КП «Б.-Дністровське БТІ» №12 від 06.01.2021р., із змісту якого вбачається, що станом на 31.12.2012р. КП «Б.-Дністровське БТІ» не проводило державну реєстрацію права власності об'єкту нерухомості за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Салгани, вул. Шабська, 25.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення представника позивача, його мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позовах, суд дійшов наступних висновків.
Правовідносини сторін у дійсному спорі регулюються наступними положеннями чинного законодавства.
Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі»).
Згідно ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Як передбачено ч.ч.1, 2, 3 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).
Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).
Отже, як встановлено судом, 16.07.2009р. між Салганською сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області, правонаступником якої є Шабівська сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області (орендодавець) та ВАТ «Цегельний завод», правонаступником якого є ТДВ «Цегельний завод» (орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідач отримав у користування земельну ділянку, яка знаходиться в селі Салгани Білгород-Дністровського району Одеської області по вулиці Шабська, 25, загальною площею 5,1768 га.
За твердженням позивача, не спростованим відповідачем, відповідач не здійснював сплату орендної плати впродовж 2019 - 2020р.р., у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 455406грн.
Відповідно до ч.ч.3, 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Як передбачено абз.7 ч.2 ст.25 Закону України «Про оренду землі», орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також і орендну плату за водний об'єкт.
Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за договором від 16.07.2009р. значною мірою позбавила позивача на отримання того, на що він розраховував при укладенні вказаного договору, за таких умов, в силу ст.32 Закону України «Про оренду землі», наявні підстави для розірвання вказаного договору, з огляду на що відповідна позовна вимога позивача підлягає судом задоволенню у повному обсязі.
У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором (ст.34 Закону України «Про оренду землі»).
Враховуючи те, що судом задоволено позовну вимогу позивача про розірвання договору оренди від 16.07.2009р., як наслідок, підлягає судом задоволенню позовна вимога позивача про повернення йому об'єкта оренди, як така, що обумовлена ст.34 Закону України «Про оренду землі», з огляду ще й на те, що майно, розташоване на спірній земельній ділянці на праві власності за відповідачем не зареєстровано.
Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи те, що позовні вимоги позивача підлягають повному задоволенню, стягненню з відповідача підлягає на користь позивача 4540грн. судового збору.
Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Задовольнити повністю позов Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67770, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Центральна, 63; адреса представника - Нан Д.М. для листування: 65088, м. Одеса, Люстдорфська дорога, 92/94; ел. пошта: abnan.law@gmail.com) до Товариства з додатковою відповідальністю "Цегельний завод" (67725, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Салгани, вул. Шабська, 25) про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути земельну ділянку.
2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.07.2009р., укладений між Салганською сільською радою та Відкритим акціонерним товариством «Цегельний завод» (правонаступником якого є Товариство з додатковою відповідальністю «Цегельний завод») (67725, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Салгани, вул. Шабська, 25, код 20925591).
3. Зобов'язати Товариство з додатковою відповідальністю «Цегельний завод» (67725, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Салгани, вул. Шабська, 25, код 20925591) повернути у розпорядження Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67770, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Центральна, 63; адреса представника - Нан Д.М. для листування: 65088, м. Одеса, Люстдорфська дорога, 92/94; ел. пошта: abnan.law@gmail.com, код ЄДРПОУ 04378043) земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, для обслуговування та експлуатації цегельного заводу, яка знаходиться в селі Салгани Білгород-Дністровського району Одеської області по вул. Шабська. 25, площею 5,1768га.
4. Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю «Цегельний завод» (67725, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Салгани, вул. Шабська, 25, код 20925591) на користь Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області (67770, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Центральна, 63; адреса представника - Нан Д.М. для листування: 65088, м. Одеса, Люстдорфська дорога, 92/94; ел. пошта: abnan.law@gmail.com, код ЄДРПОУ 04378043) 4540 (чотири тисячі п'ятсот сорок) грн. судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 14 вересня 2021 р.
Суддя І.А. Малярчук