Справа №278/1419/21
06 вересня 2021 року м. Житомир
Житомирський районний суд Житомирської області у складі головуючого судді Дубовік О. М., за участю секретаря судового засідання Франчука В. С., розглянувши клопотання представника позивача - адвоката Пасенка Валентина Петровича про призначення експертиз, -
У провадженні суду перебуває цивільна справа за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного виконавця виконавчого округу Житомирської області Волкової Євгенії Олегівни, Державного підприємства "СЕТАМ" та ОСОБА_2 , треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Укрфінанс Груп" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Вердикт Капітал" про визнання електронних торгів недійсними.
В ході розгляду справи адвокатом Пасенком В. П. було подано суду клопотання про призначення комплексної судової оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи. В обґрунтування вимог клопотання представник боржника зазначив, що відповідно до звіту суб'єкта оціночної діяльності ТОВ «ОЦІНКА ПРЕМІУМ СТАНДАРТ», ринкова вартість об'єкта оцінки (без ПДВ), а саме: майновий комплекс загальною площею 735,3 кв м , у складі міні-цеха по переробці риби та м'яса з магазином продовольчих товарів (літера «А») та холодильної камери з побутовими приміщеннями (літера «Б»), розташований на земельній ділянці, цільове призначення: для комерційного використання (обслуговування магазину), кадастровий номер: 1822086800:03:000:0134 загальною площею 0,12 га, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , розрахована в рамках порівняльного підходу, станом на 21.12.2020 року (курс НБУ 100 $ = 2783,00 грн) становила: 698831,00 грн. З метою визначення вартості згаданого вище об'єкта оцінки боржник звернувся до суб'єкта оціночної діяльності, відповідно до висновку якого ринкова вартість майнового комплексу із земельною ділянкою становить 1 499 277,00 грн, що більше ніж вдвічі перевищує вартість, визначену ТОВ «ОЦІНКА ПРЕМІУМ СТАНДАРТ».
Адвокат Пасенко В.П. вважає, що для прийняття об'єктивного рішення по справі та усунення розбіжностей щодо вартості майна, визначеної оцінювачем на підставі постанови виконавця та вартістю майна, визначеною на замовлення боржника, необхідно встановити дійсну ринкову вартість майнового комплексу та земельної ділянки шляхом проведення відповідних судових експертиз.
В судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги клопотання з підстав, у ньому викладених, просив призначити у справі комплексну судову оціночно-будівельну та оціночно-земельну експертизи, проведення якої доручити судовим(-ому) експертам(-у) ТОВ «Центр будівельних та земельних експертиз».
Інші учасники процесу у судовому засіданні заперечили проти задоволення клопотання щодо призначення експертизи
Суд, розглянувши клопотання про призначення експертизи, вивчивши й дослідивши окремі матеріали справи, з урахуванням позицій учасників справи дійшов наступного висновку.
Частина 1-3 статті 102ЦПК України визначено, що висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Предметом висновку експерта не можуть бути питання права. Висновок експерта може бути підготовлений на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.
Відповідно до приписів ст. 103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності. Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом.
Згідно із ч. 1 ст. 104 ЦПК України, про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про судову експертизу», судово-експертну діяльність здійснюють державні спеціалізовані установи, їх територіальні філії, експертні установи комунальної форми власності, а також судові експерти, які не є працівниками зазначених установ, та інші фахівці (експерти) з відповідних галузей знань у порядку та на умовах, визначених цим Законом.
З огляду на викладене та з урахуванням засад змагальності сторін, обов'язку сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, суд вважає за доцільне задовольнити клопотання та призначити у справі комплексну судову оціночно-будівельну та оціночно-земельну експертизи, так як висновок експерта може бути використаний як доказ для з'ясування обставин, що мають значення для вирішення справи, а також необхідні спеціальні знання, без яких встановити відповідні обставини неможливо.
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 252ЦПК України суд може за заявою особи, яка бере участь у справі, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у разі призначення судом експертизи.
З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 10-13, 76-81, 102-104, 109, 112, 252 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Задовольнити клопотання представника позивача - адвоката Пасенка Валентина Петровича про призначення експертизи.
Призначити у справі комплексну судову оціночно-будівельну та оціночно-земельну експертизи, проведення яких доручити експертам ТОВ «Центр будівельних та земельних експертиз» (10014, м. Житомир, вул. М. Лисенка, 16, оф. 6).
На вирішення експерта(-ів) при проведенні судових оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи поставити наступні питання:
1. Яка ринкова вартість майнового комплексу загальною площею 735,3 кв м,у складі міні-цеха по переробці риби та м'яса з магазином продовольчих товарів (літера «А») та холодильної камери з побутовими приміщеннями (літера «Б»), розташованих за адресою: АДРЕСА_1 станом на 21 грудня 2020 року?
2. Яка ринкова вартість земельної ділянки з цільовим призначенням: для комерційного користування (обслуговування магазину), кадастровий номер: 1822086800:03:000:0134 загальною площею 0,12 га, розташованої за адресою : АДРЕСА_1 станом на 21 грудня 2020 року?
Копію ухвали направити експерту(-ам) для виконання.
Експерта(-ів) попередити про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.
Оплату за проведення експертизи покласти на позивача ОСОБА_1 .
Роз'яснити учасникам справи, що відповідно до ст.109ЦПК України у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.
В розпорядження експерта(-ів) надати матеріали цивільної справи № 278/1419/21.
На час проведення експертизи провадження у справі зупинити.
На ухвалу суду може бути подано апеляційну скаргу до Житомирського апеляційного суду через Житомирський районний суд Житомирської області протягом п'ятнадцяти днів з дня проголошення ухвали.
Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
Ухвала набирає законної сили в порядку, передбаченому статтею 261 ЦПК України.
Повний текст ухвали складено та підписано 13.09.2021 року.
Суддя О.М. Дубовік