Єдиний унікальний номер: 728/1583/21
Номер провадження 2/728/474/21
02 вересня 2021 року Бахмацький районний суд Чернігівської області
в складі:
головуючої судді Глушко О.І.
при секретарі Коваленко В.В.
за участю представника позивача - адвоката Ковалюха В.М.
відповідача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бахмачі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_3 , до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Бахмацький районний відділ державної виконавчої служби Північно - Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми),-
28.07.2021 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом вказуючи на те, що 12.06.2021 року набув права власності на квартиру за АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 12.06.2021 року, попереднім власником якої була його мати - ОСОБА_3 . В даній кваритрі зареєстрована остання, він та ОСОБА_1 , який не членом їх сім'ї. ОСОБА_1 має у власносні будинок по АДРЕСА_2 , в якому постійно проживає.
За договором, укладеним між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 04.04.2008 року, останній мав право користуватися житловою кімнатою площею 9,9 кв.м в квартирі АДРЕСА_1 і зобов'язаний звільнити її на першу вимогу власника цієї квартири.
В травні 2018 року ОСОБА_1 на вимогу ОСОБА_3 , як власника квартири, звільнив вказану кімнату, забрав свої речі та переїхав до житлового будинку АДРЕСА_3 . Під час проживання у вказаній квартирі ОСОБА_1 порушував правила співжиття, в зв'язку з чим ОСОБА_3 неодноразово зверталася до поліції з відповідними заявами, але заходи запобігання такій поведінці виявилися безрезультатними.
11.10.2019 року та 08.01.2020 року ОСОБА_3 направила відповідачу листи, в яких просила повернути їй ключі від вищезазначеної квартири та припинити реєстрацію місця проживання у її квартирі. Однак останній, отримавши їх, не вчинив жодних дій.
20.07.2021 року ОСОБА_2 , як новий власник квартири, направив ОСОБА_1 вимогу про припинення реєстрації місця проживання у квартирі АДРЕСА_1 протягом трьох днів з дня отримання листа.
22.07.2021 року останній отримав поштове відправлення, але добровільно не припинив реєстрацію місця проживання в зазначеному житлі.
Оскільки реєстрація відповідача у належній йому квартирі перешкоджає в реалізації права розпоряджатися своєю власністю, просить припинити право ОСОБА_1 користування вищевказаною квартирою.
Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився.
Представник позивача - адвокат Ковалюх В.М. в судовому засіданні просив задовольнити позов з підстав, зазначених у його змісті. Додатково пояснив, що позивач має намір створити сім'ю та проживати в даній квартирі, на підтвердження чого надав довідку про майбутню дату реєстрації шлюбу позивача.
Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні просив відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки рішенням Бахмацького районного суду Чернігівської області, залишеним без змін рішеннями апеляційної та касаційної інстанцій, було вирішено питання про вселення його до даної квартири, яка перебувала у власності ОСОБА_3 . Вважає себе співвласником даної квартири, так як купували її разом з ОСОБА_3 під час спільного проживання. Не погоджується з рішенням суду, яким відмовлено йому у визнанні даної квартири об'єктом спільної сумісної власності подружжя, незважаючи на набрання ним законної сили. Від ОСОБА_3 отримував листи - повідомлення. Іншого житла у власності він не має. З часу ухвалення рішення про його вселення його не було виконано і він проживає у сторонніх людей, де працює та здійснює ремонти їх квартир.
Третя особа - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, але надала заяву про розгляд справи за її відсутності. Просила задвольнити позовні вимоги.
Представник третьої особи - Бахмацького районного відділу державної виконавчої служби Північно - Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми) в судове засідання не з'явився.
Вислухавши учасників судового процесу, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Як встановлено в судовому засіданні власником квартири за АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 12.06.2021 року, вчиненого від імені ОСОБА_3 , являється ОСОБА_2 (а.с. 7-9). До даного часу, починаючи з 03.04.2008 року, квартира перебувала у власності ОСОБА_3 .
Як вбачається зі змісту копії договору від 04.04.2008 року, який підписаний ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , як власник квартири по АДРЕСА_1 дозволяє ОСОБА_1 тимчасово користуватися кімнатою в цій квартирі (кімната площею 9.9 кв.м.), туалетом кухнею, балконом, коридором та передає ключі від квартири, які він зобов'язаний повернути їй на першу вимогу. Крім того, на першу вимогу ОСОБА_1 зобов'язаний звільнити кімнату, виписатися з квартири та забрати свої речі. Договором також визначено, що ОСОБА_1 не набуває права власності на квартиру, незалежно від тривалості проживання в квартирі та підтверджує, що зазначена квартира є виключно особистою власністю ОСОБА_3 (а.с. 10).
Рішенням Бахмацького районного суду Чернігівської області від 02.09.2019 року, залишеним без змін постановою Чернігівського апеляційного суду від 18.12.2019 року та постановою Верховного Суду від 29.07.2020 року, по цивільній справі (№ 728/65/19) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про встановлення факту проживання однією сім'єю чоловіка та жінки без реєстрації шлюбу, визнання майна спільною сумісною власністю та поділ майна, що є об'єктом спільної сумісної власності подружжя, позовні вимоги задоволено частково. Ухвалено: встановити факт спільного проживання однією сім'єю як чоловіка та жінки без реєстрації шлюбу ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з 2004 року по 05 травня 2018 року. В іншій частині позовних вимог відмовлено (а.с.64-80).
Рішенням Бахмацького районного суду Чернігівської області від 16.09.2019 року, залишеним без змін постановою Чернігівського апеляційного суду від 20.12.2019 року та постановою Верховного Суду від 27.05.2021 року, по цивільній справі (№ 728/1326/18) за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні квартирою шляхом вселення позовні вимоги задоволено повністю. Ухвалено: усунути ОСОБА_1 перешкоди в користуванні ізольованою кімнатою площею 9.9 кв.м., коридором, кухнею, туалетом та балконом у квартирі за АДРЕСА_1 , виділені йому згідно договору від 04.04.2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 про тимчасове користування кімнатою в квартирі, шляхом вселення; зобов'язано ОСОБА_3 не чинити перешкод ОСОБА_1 у користуванні ізольованою кімнатою площею 9.9 кв.м., коридором, кухнею, туалетом та балконом у квартирі за АДРЕСА_1 (а.с.81-88).
Зі змісту довідки за № 2336, виданої 27.07.2021 року Бахмацькою міською радою ОСОБА_2 вбачається, що він зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . В даній квартирі зареєстровані ОСОБА_3 - мати, ОСОБА_1 (а.с. 17).
Висновками Бахмацького відділу поліції від 20.02.2018 року та 01.06.2018 року підтверджується, що 12.02.2018 року та 08.05.2018 року ОСОБА_3 зверталася до поліції з приводу того, що ОСОБА_1 вчиняв вдома сварки погрожував їй фізичною розправою (а.с.18,19).
Вироком Бахмацького районного суду Чернігівської області від 24.10.2019 року, який набрав законної сили 23.11.2019 року, ОСОБА_1 засуджений за ч.1 ст.125 КК України за нанесення легких тілесних ушкоджень ОСОБА_3 06.05.2018 року в квартирі АДРЕСА_1 (а.с. 20-23).
11.10.2019 року ОСОБА_3 направила відповідачу листа, в якому просила повернути їй ключі від вищезазначеної квартири та припинити реєстрацію місця проживання у її квартирі. Цей лист ОСОБА_1 отримав 12.10.2019 року, але ніякої відповіді на нього їй не надіслав (а.с.11,12).
08.01.2020 року ОСОБА_3 повторно направила ОСОБА_1 вимогу про повернення ключів від вищезазначеної квартири та припинення реєстрації місця проживання у цій квартирі. Вимога була направлена за адресами: АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 . Обидва листи відповідач отримав 10.01.2021 року, але жодних дій не вчинив (а.с.12-13).
20.07.2021 року ОСОБА_2 , як новий власник квартири, направив ОСОБА_1 вимогу про припинення реєстрації місця проживання у квартирі по АДРЕСА_1 протягом трьох днів з дня отримання цього листа, яку останній отримав 22.07.2021 року ( а.с. 15-16).
11.08.2021 року ОСОБА_3 зверталася до відділу поліції із заявою про те, що 11.08.2021 року близько 16.00 години колишній співмешканець ОСОБА_1 погрожував їй, висловлювався нецензурною лайкою та образливими словами (а.с.41).
Як вбачається зі змісту довідки від 14.08.2021 року, виданої Солом'янським відділом ДРАЦС у м. Києві Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), реєстрація шлюбу позивача призначена на 08.10.2021 року (а.с.42).
Постановою від 27.01.2020 року начальника Бахмацького районного відділу державної виконавчої служби Північно - Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми) відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого листа № 728/1326/18, виданого 15.01.2020 року про вселення ОСОБА_1 до квартири за АДРЕСА_1 (а.с. 30). Позивач набув права власності на квартиру 12.06.2021 року згідно договору дарування.
Рішення суду, на підставі якого видано вищевказаний виконавчий лист про вселення ОСОБА_5 до даного житла, набрало законної сили 20.12.2019 року, тобто на час, коли власником квартири була ОСОБА_3 .
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
За приписами ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Згідно ч.1 ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.
Відповідно до ч.ч.1,4 ст. 156 ЖК України члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.
До членів сім'ї власника будинку (квартири) належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з власником будинку (квартири) не позбавляє їх права користування займаним приміщенням. У разі відсутності угоди між власником будинку (квартири) і колишнім членом його сім'ї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені статтею 162 цього Кодексу.
Згідно ч. 2 ст. 64 ЖК України до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.
Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1 не є членом сім'ї власника квартири - ОСОБА_2 , оскільки, як вбачається зі змісту довідки Бахмацької міської ради, виданої на підтвердження реєстрації в квартирі, ОСОБА_1 вказаний зареєстрованим без зазначення спорідненості з власником квартири. Крім цього, суд приймає до уваги, що ОСОБА_1 проживав у даній квартирі на підставі договору від 04.04.2008 року про користування кімнатою, укладеного 04.04.2008 року з попереднім власником - ОСОБА_3 і остання неодноразово вимагала повернути їй ключі та виписатися з квартири.
Відповідно до ч.1 ст. 725 ЦК України договором дарування може бути встановлений обов'язок обдаровуваного вчинити певну дію майнового характеру на користь третьої особи або утриматися від її вчинення (передати грошову суму чи інше майно у власність, виплачувати грошову ренту, надати право довічного користування дарунком чи його частиною, не пред'являти вимог до третьої особи про виселення тощо).
Договір дарування квартири від 12.06.2021 року не містить жодного пункту щодо користування ОСОБА_1 даною квартирою після зміни її власника (а.с.7-8).
У постанові КЦС Верховного Суду від 15.01.2020 року у справі № 754/613/18 зазначено: тривалий час проживання у спірній квартирі/будинку особи, яка не має іншого житла, є достатньою підставою для того, щоб вважати квартиру/будинок житлом цієї особи в розумінні ст. 8 Конвенції про захист прав людиини і основоположних свобод.
Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_1 має у власності 1/2 частину житлового будинку за АДРЕСА_5 , що підтверджується довідкою КП Прилуцьке МБТІ від 28.08.2021 року (а.с.63).
Виходячи з вищевикладеного, враховуючи, що ОСОБА_1 не є членом сім'ї власника квартири, має власне житло, договором дарування попереднім власником не було узгоджено його право в подальшому проживати у вказаній квартирі, вимогу попереднього власника про звільнення квартири згідно договору від 04.04.2008 року, а також, що його реєстрація у квартирі перешкоджає її власнику у реалізації права власності, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 та ч.2 п.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 908 гривень 00 копійок в рахунок повернення витрат по сплаті судового збору та з урахуванням категорії справи та об'єму роботи представника позивача 2000 гривень в рахунок повернення витрат за правову допомогу, які підтверджені документально (а.с. 5, 24,25).
Керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 76-81, 89, 259, 263, 264, 265, 268, 315 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_3 , до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Бахмацький районний відділ державної виконавчої служби Північно - Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми) задовольнити повністю.
Припинити право ОСОБА_1 користування квартирою за АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 2908 (дві тисячі дев'ятсот вісім) гривень 00 копійок в рахунок повернення судових витрат.
Позивач: ОСОБА_2 , зареєстровнаий та проживає АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстрований: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .
Третя особа: ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .
Третя особа: Бахмацький районний відділ державної виконавчої служби Північно - Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Суми), м. Бахмач Чернігівської області вул. Соборності, 42, код ЄДРПОУ 34963578.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду на протязі тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено тільки вступну і резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Повний текст рішення складено 10.09.2021 року.
Суддя О.І. Глушко