номер провадження справи 15/89/21
06.09.2021 Справа № 908/1484/21
м. Запоріжжя
Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова Ігоря Сергійовича, за участю секретаря судового засідання Соколова А.А., розглянувши матеріали
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Акмолінська 28”, 69014, м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, буд. 28, кв. 91
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”, 69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-В
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Запорізька міська рада, пр. Соборний, 206, м. Запоріжжя, 69105
про розірвання договору, визнання дій протиправними та зобов'язання вчинити дії
за участю представників сторін:
від позивача: Нікітенко А.С., голова ОСББ, водійське посвідчення ВХХ 977833; від відповідача: Євтушенко Н.В., довіреність №021-02/183 від 15.03.2021;
третьої особи: Король С.Ю., довіреність №01/03-20/0268 від 23.12.2020, посвідчення №1531 від 16.07.2018;
суть спору
24.05.2021 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Акмолінська 28”, м. Запоріжжя до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”, м. Запоріжжя про:
- розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К - 524 від 06.09.2017 укладеного за результатом конкурсу з призначення управителя багатоквартирними будинками з Товариством з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”, м. Запоріжжя щодо багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28;
- визнання протиправними (незаконними) дії Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”, м. Запоріжжя щодо нарахування співвласникам багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28 вартості послуг з управління будинком починаючи з 01 лютого 2021 року за договором № К-524 від 06.09.2017 про надання послуги управління будинком укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”, м. Запоріжжя, щодо багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28;
- зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”, м. Запоріжжя передати технічну документацію, а у разі її відсутності відновити її та потім передати, на будинок № 28 за адресою м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Акмолінська 28” згідно з переліком технічної документації на багатоквартирний будинок затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018, протягом одного місяця, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; план земельної ділянки; акти приймання - передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 24.05.2021 справу № 908/484/21 передано на розгляд судді Горохову І.С.
Ухвалою суду від 31.05.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1484/21. Присвоєно справі номер провадження № 15/89/21. Розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 29.06.2021 о/об 10 год. 00 хв.
29.06.2021 ухвалою суду продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів до 29.08.2021 включно. Відкладено підготовче засідання на 14.07.2021.
Ухвалою суду від 14.07.2021 клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Акмолінська 28” про залучення до участі у справі третьої особи, задоволено. Залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Запорізьку міську раду. Відкладено підготовче засідання на 09.08.2021 о/об 12:00 год.
26.07.2021 на адресу суду надійшов відгук відповідача на відзив по справі № 908/1484/21.
28.07.2021 від третьої особи - Запорізької міської ради на адресу суду надійшли пояснення на позовну заяву.
Відповідно до ухвали суду від 09.08.2021 підготовче засідання було відкладено до 20.08.2021 о 10-00 год.
Ухвалою суду від 20.08.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/1484/21 до судового розгляду по суті на 06.09.2021 о/об 09:30 год.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що 05.12.2020 співвласниками багатоквартирного будинку “Акмолінська 28” було розглянуто питання про взяття будинку в управління та утримання ОСББ “Акмолінська 28” шляхом самозабезпечення, а також про відмову від послуг з управління ТОВ “Керуюча компанія “Мрія”. На виконання цього рішення відповідачу 08.12.2020 було надіслано лист, яким повідомлено управителя про припинення дії договору управління з 01.02.2021 на підставі рішення загальних зборів ОСББ та п. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та необхідності, у зв'язку із цим, передання наявної технічної документації на будинок. Таким чином, на думку позивача, договір з ТОВ “Керуюча компанія “Мрія” втратив чинність щодо здійснення управління будинком з 01.02.2021. Відповідач від припинення договірних відносин відмовився, технічну документацію на будинок не передав, чим, як вважає позивач, порушив вимоги законодавства. Також позивач вважає незаконним нарахування відповідачем за лютий 2021 року, березень, 2021 року та квітень 2021 року співвласникам плати за управлінням будинком. З підстав, викладених позовній заяві, просить позов задовольнити.
У судовому засіданні 06.09.2021 представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав зазначених у позові.
Відповідач проти позову заперечив з підстав, зазначених у відзиві на позов № юр- 721/21 від 15.06.2021, та у відзиві на відповідь на відзив № юр-894/21 від 26.07.2021. В обґрунтування заперечень зазначив, що оскільки позивачем не дотримана процедура розірвання договору, зокрема, не надано відповідачу належним чином оформленого протокольного рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку щодо прийняття рішень про зміну управителя, розірвання договору та обрання іншої моделі управління будинком, спірний договір продовжує діяти, а за відповідачем залишається обов'язок зберігання технічної документації. З цих же підстав вважає обґрунтованим нарахування плати за послуги з утримання будинку. Просить відмовити в задоволенні позову.
У відповіді на відзив позивач проти такої позиції відповідача заперечив, вважає їх необґрунтованими.
Запорізька міська рада (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору) надала письмові пояснення щодо заявленого позову (вх. №15425/08-08/21 від 28.07.2021), в яких зазначила, що співвласники багатоквартирного будинку № 28 по вул. Миколи Корищенка належним чином повідомили управителя - ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» про створення об'єднання співвласників (тобто зміну форми управління багатоквартирним будинком) та прийняття рішення про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, у зв'язку із чим такий договір є розірваним після спливу встановленого законом двомісячного строку. за таких обставин, в силу п. 18 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні-послуги» та п.п. 66, 67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018, відповідач має передати наявну технічну документацію позивачу.
У судовому засіданні 06.09.2021 присутні представники сторони та учасників процесу підтримали свої доводи та заперечення, викладені, відповідно, у позовній заяві, відзиві на неї, відповіді на відзив, відзиві на відповідь на відзив та письмових поясненнях.
Розгляд справи відповідно до вимог ст. 222 ГПК України здійснювався за допомогою звукозаписувального технічного засобу, а саме програмно - апаратного комплексу “Оберіг” та комплексу “Акорд”.
В судому засіданні 06.09.2021 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено протягом 10 днів.
Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд установив.
06.09.2017 між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69014, м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28, від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів Бородай О.М. (замовник, відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія” (управитель, відповідач) укладено договір № К-524 від 06.09.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
За умовами п. 1.1. договору, управитель зобов'язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об'єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі - об'єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об'єкта) у своєму отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов'язані з управлінням об'єктом, у разі коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.
Згідно із до п. п. 1 п. 8 договору технічна документація на об'єкт передана в управління ТОВ “Керуюча компанія “Мрія” за Актом прийняття-передачі (додаток 1 до договору).
Відповідно до п. 18 договору, цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018.
Вимогами п. 22 договору не передбачено припинення дії договору, у зв'язку з закінченням строку на який його було укладено. Об'єкт - будинок, у разі припинення дії цього договору не передавався замовникові зі складанням акту приймання-передачі, як це визначено п. 24 договору.
23.11.2020 здійснено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Акмолінська 28” (позивач у справі). Номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 1001031020000050189.
Згідно з протоколом №1 від 23.11.2020 зборів правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Миколи Корищенка головою правління ОСББ “Акмолінська 28” обрано Нікітенка Артра Сергійовича.
05.12.2020 проведено загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Акмолінська 28”, за результатами яких, зокрема, ухвалено рішення про здійснення управління, забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання житлового будинку та прибудинкової території шляхом самозабезпечення ОСББ “Акмолінська 28” житлового будинку №28 по вул. Миколи Корищенка та про відмову від ТОВ “Керуюча компанія “Мрія” як виконавця послуг з управління, утримання та ремонту будинку, споруди та прибудинкової території.
Листом № 1 від 08.12.2020 ОСББ “Акмолінська 28” (позивач) в особі голови правління Нікітенка А.С. повідомив відповідача (управителя ТОВ “Керуюча компанія “Мрія”) про державну реєстрацію ОСББ “Акмолінська 28” по вул. Миколи Корищенка, 28, ухвалення 05.12.2020 загальними зборами рішення про взяття будинку в управління та утримання ОСББ шляхом самозабезпечення, а також про те, що договір № К-524 від 06.09.2017 втрачає чинність щодо здійснення управління будинком 01.02.2020; на підставі зазначеного, з посиланням на п. 5 ст. 13 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, ч. 3 ст. 12 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” просив передати наявну технічну документацію по житловому будинку №28 по вул. Миколи Крищенка до 01.02.2020.
Суд звертає увагу на помилку, допущену в зазначенні дати припинення дії договору, вважає, що під час оформлення листа позивач фактично мав на увазі 01.02.2021, виходячи з фактичних обставин справи - хронології дати створення та реєстрації ОСББ та оформлення листа.
У відповідь відповідач надіслав позивачу лист від 16.01.2021 за №20-1418, в якому вказав на необхідність надання йому належним чином оформленого протоколу відповідного рішення зборів та підписання угоди про розірвання, тому, до дати підписання угоди про розірвання договору №К-524 від 06.09.2017, він вважає договір діючим, а нарахування плати за послуги з управління вважає за можливе продовжити. Також зазначив, що технічна документація на будинок передається уповноваженій особі, після підписання угоди про розірвання договору в строк не пізніше двох місяців з дати підписання.
Сторони не досягли згоди щодо розірвання зазначеного договору, що стало підставою для звернення позивача до господарського суду з даним позовом, а саме: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Акмолінська 28” просить суд розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К - 524 від 06.09.2017 укладеного за результатом конкурсу з призначення управителя багатоквартирними будинками з Товариством з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”, м. Запоріжжя щодо багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28; визнати протиправними (незаконними) дії Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”, м. Запоріжжя щодо нарахування співвласникам багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28 вартості послуг з управління будинком починаючи з 01 лютого 2021 року за договором № К-524 від 06.09.2017 про надання послуги управління будинком укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”, м. Запоріжжя, щодо багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28; зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”, м. Запоріжжя передати технічну документацію, а у разі її відсутності відновити її та потім передати, на будинок № 28 за адресою м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Акмолінська 28” згідно з переліком технічної документації на багатоквартирний будинок затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018, протягом одного місяця, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; план земельної ділянки; акти приймання - передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши приписи норм чинного законодавства, що регулюють спірні правовідносини, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог в частині розірвання договору та передачі технічної документації, в іншій частині вимоги є безпідставними та необґрунтованими, виходячи з наступного.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, врегульовано Законом України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” (далі - Закон № 2866-ІІІ).
Відповідно до ст. 1 названого Закону об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Вказаною статтею визначено, що співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 Закону № 2866-ІІІ).
Відповідно до ч. ч. 1, 14 ст. 6 Закону № 2866-ІІІ об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Як вбачається з матеріалів справи, юридичну особу - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Акмолінська 28” (позивач у справі) 23.11.2020 зареєстровано 23.11.2020. Номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 1001031020000050189.
Згідно із статтею 12 Закону № 2866-ІІІ управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління.
За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.
Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14.05.2015 № 417-VIII визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ч. 1 ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Згідно з ч. 1 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
У частині 1 статті 598 Цивільного кодексу України закріплено, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно із ст. 907 Цивільного кодексу України договір про надання послуг може бути розірваний, у тому числі шляхом односторонньої відмови від договору, в порядку та на підставах, встановлених цим Кодексом, іншим законом або за домовленістю сторін. Порядок і наслідки розірвання договору про надання послуг визначаються домовленістю сторін або законом.
Відповідно до частина 1 пункту 5 стаття 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об'єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.
За приписами частина 4 пункт 5 статті 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" якщо протягом дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного за результатами конкурсу, співвласники приймуть рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя, співвласники мають право достроково розірвати такий договір, попередивши про це управителя, призначеного на конкурсних засадах, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
Співвласниками будинку по вул. Миколи Корищенка, 28 у м. Запоріжжі створено та зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку у відповідності до вимог чинного законодавства.
У подальшому, реалізуючи своє право щодо обрання форми управління багатоквартирним будинком, співвласники багатоквартирного будинку по вул. Миколи Корищенка, 28 у м. Запоріжжі на загальних зборах прийняли рішення про здійснення управління будинком шляхом самозабезпечення ОСББ та про відмову від ТОВ “Керуюча компанія “Мрія” як виконавця послуг з управління.
Листом № 1 від 05.12.2020 позивач повідомив відповідача про створення ОСББ, прийняття рішення про здійснення управління будинком шляхом самозабезпечення ОСББ та розірвання договору з 01.02.2021, у зв'язку із чим просив відповідача передати наявну технічну документацію щодо житлового будинку до 01.02.2021.
У свою чергу, відповідач у відповіді на повідомлення позивача послався на необхідність надання протоколу зборів співвласників, підписання угоди про розірвання договору, тільки після цього вважав за можливе передати технічну документацію протягом двох місяців. До підписання угоди про розірвання вважав договір діючим.
Таку позицію відповідача суд вважає необґрунтованою, оскільки передбачений пунктом 5 статті 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" порядок розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком не залежить від будь-яких інших умов, крім наявності рішення співвласників будинку про зміну форми управління багатоквартирним будинком або про обрання іншого управителя та направлення існуючому управителю повідомлення, не пізніш як за два місяці до дня розірвання договору.
З огляду на встановлені обставини справи та вищевикладені норми законодавства, що регулюють спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позивачем дотримано порядок розірвання договору, а саме: на підставі прийнятого 05.12.2020 рішення про зміну форми управління багатоквартирним будинком шляхом самозабезпечення листом від 05.12.2020 повідомлено попереднього управителя про розірвання договору з 01.02.2021.
Заперечення відповідача щодо розірвання договору суд вважає безпідставними.
Ураховуючи викладене, вимога позивача про розірвання договору є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Щодо передачі технічної документації на будинок.
Згідно з ч. ч. 18, 19 ст. 6 Закону № 2866-ІІІ колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.
Частиною 6 статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.
Також, п.п. 66-67 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05.09.2018, передбачено, що не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель здійснює огляд технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, про що складає відповідний акт. Уповноважена особа співвласників може брати участь в такому огляді. Копія відповідного акта передається уповноваженій особі співвласників.
Не пізніше дня, що настає за днем припинення дії договору управління, управитель передає новому управителю багатоквартирного будинку чи особі, уповноваженій співвласниками, або об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку:
наявну технічну документацію на такий будинок;
інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;
інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;
дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки;
майно, передане управителю багатоквартирного будинку за рішенням співвласників.
Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.07.2018 № 176 затверджено «Перелік технічної документації на багатоквартирний будинок», згідно з яким такими документами є:
1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.
2. Паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва.
3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.
4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.
5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
6. Технічна документація обладнання котелень.
7. Технічна документація на ліфти.
8. План земельної ділянки.
9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.
10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Оскільки суд дійшов висновку про обґрунтованість вимоги позивача про розірвання договору, враховуючи існуючий обов'язок відповідача, як попереднього управителя, передати технічну документацію ОСББ та безпідставну відмову відповідача від вчинення цих дій, вимога позивача в цій частині також підлягає задоволенню. В силу ч. 19 ст. 6 Закону № 2866-ІІІ, у разі відсутності і документації на багатоквартирний будинок відповідач має відновити її за власний рахунок.
Згідно з ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 5 Господарського процесуального кодексу України, здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені ч. 2 ст. 16 ЦК України, а саме - способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов'язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
У разі порушення (невизнання, оспорювання) суб'єктивного цивільного права чи інтересу у потерпілої особи виникає право на застосування конкретного способу захисту. Цим правом на застосування певного способу захисту і є права, які існують у рамках захисних правовідносин. Тобто спосіб захисту реалізується через суб'єктивне цивільне право, яке виникає та існує в рамках захисних правовідносин (зобов'язань).
Ефективність захисту цивільного права залежить від характеру вимоги, що висувається, та характеру правовідносин, які існують між позивачем та відповідачем.
Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оскарженні відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.
Під час оцінки обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам (п. 57 постанови Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17).
Застосування будь-яких засобів правового захисту матиме сенс лише за умови, що обрані суб'єктом порушеного права способи захисту відповідають вимогам закону та є ефективними.
Позивач обрав способом захисту своїх прав визнання протиправними дій відповідача щодо нарахування співвласникам багатоквартирного будинку вартості послуг з управління будинком з 01.02.2021.
Як правило, суб'єкт порушеного права може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права (пункт 5.6 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 серпня 2018 року у справі № 925/1265/16).
Зважаючи на характер спірних правовідносин та предмет спору, із приводу якого було подано позов, суд дійшов висновку, що обраний позивачем спосіб захисту про визнання протиправними дій відповідача щодо нарахування співвласникам багатоквартирного будинку вартості послуг з управління будинком з 01.02.2021 є неефективним, тобто не приведе до поновлення прав позивача, що є підставою для відмови у задоволенні цих вимог. З приводу безпідставності нарахування вартості послуг управителем, позивачем має право зазначити про безпідставність таких дій, у разі наявності спору щодо їх стягнення.
Згідно із ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Враховуючи вищевикладене, суд задовольняє позов в частині розірвання договору та зобов'язанні передати технічну документацію на будинок, у задоволенні позову в частині визнання протиправними дій відповідача щодо нарахування плати слід відмовити.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача та відповідача, виходячи з задоволених вимог, а саме: в частині задоволення позову щодо розірвання договору та зобов'язання передати технічну документацію - на відповідача, за вимогами про визнання дій протиправними - на позивача.
Керуючись ст. ст. 73, 86, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив
Позов задовольнити частково.
Розірвати договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №К-524 від 06.09.2017 року, укладений між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 69014, м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, б. 28, та Товариством з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”, м. Запоріжжя.
Зобов'язання Товариство з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”, м. Запоріжжя, передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “Акмолінська 28” технічну документацію на багатоквартирний будинок по вул. Миколи Корищенка №28 у м. Запоріжжі згідно з переліком технічної документації на багатоквартирний будинок, затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 176 від 17.07.2018, протягом одного місяця, а саме: технічний паспорт на багатоквартирний будинок; паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; план земельної ділянки; акти приймання - передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”, код ЄДРПОУ 40413159 (69098, м. Запоріжжя, вул. Полякова, буд. 13-в) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Акмолінська 28”, код ЄДРПОУ 44037472 (69014, м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, буд. 28, кв. 91) суму витрат зі сплати судового збору у розмірі 4540,00 грн (чотири тисячі п'ятсот сорок 00 коп.). Видати наказ.
У задоволенні позову в частині визнання протиправними (незаконними) дій Товариства з обмеженою відповідальністю “Керуюча компанія “Мрія”, м. Запоріжжя, щодо нарахування співвласникам багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Миколи Корищенка, 28, вартості послуг з управління будинком починаючи з 01 лютого 2021 року за договором № К-524 від 06.09.2017 відмовити.
Судові витрати в частині відмову в позові покласти на позивача.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 10.09.2021.
Суддя І. С. Горохов