79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
30.08.2021 справа № 914/592/21
За позовом: Першого заступника керівника Червоноградської місцевої прокуратури, м. Сокаль, Львівська область в інтересах держави в особі позивача: Сокальської міської ради Львівської області, м. Сокаль, Львівської області
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Переробний комплекс «Бравоагро Протеін», Львівська область
про стягнення 733 983, 82 грн заборгованості за користування земельною ділянкою
Суддя Манюк П.Т.
За участю секретаря Чорної І.Б.
Представники:
від прокуратури: Сенів О.П.;
від позивача: Сподарик О.Р. - представник;
від відповідача: не з'явився.
На розгляд Господарського суду Львівської області надійшов позов Першого заступника керівника Червоноградської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі позивача: Сокальської міської ради Львівської області до Товариства з обмеженою відповідальністю “Переробний комплекс “Бравоагро Протеін” про стягнення 733 983, 82 грн заборгованості за користування земельною ділянкою.
Ухвалою суду від 15.03.2021 відкрито провадження у справі № 914/592/21 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 05.04.2021 року.
Судове засідання 05.04.2021 не відбулось у зв'язку з тимчасовою непрацездатністю судді Манюка П.Т., у зв'язку з чим ухвалою суду від 19.04.2021 підготовче засідання призначено на 06.05.2021.
Ухвалою суду від 06.05.2021 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та підготовче судове засідання відкладено на 24.05.2021. Ухвалою суду від 24.05.2021 підготовче засідання відкладено на 07.06.2021.
Ухвалою суду від 07.06.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті в судовому засіданні на 24.06.2021.
В подальшому розгляд справи відкладався з підстав викладених у відповідних ухвалах суду, зокрема ухвалою суду від 16.08.2021 розгляд справи відкладено на 30.08.2021.
В судовому засіданні, яке відбулося 30.08.2021, представники прокуратури та позивача позовні вимоги підтримали, просили їх задоволити з підстав викладених у позовній заяві та усних поясненнях.
Представник відповідача в судове засідання, яке відбулося 30.08.2021, не з'явився, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи, причин неявки не повідомив, в попередніх судових засіданнях позовні вимоги заперечив з підстав, зазначених у поданих суду письмових поясненнях.
Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
Враховуючи те, що зібраних в матеріалах справи доказів достатньо для з'ясування обставин справи і прийняття судового рішення, в судовому засіданні 30.08.2020 оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення у справі.
Позиція прокуратури та позивача.
Перший заступник керівника Червоноградської місцевої прокуратури звернувся в Господарський суд Львівської області в інтересах держави в особі Сокальської міської ради Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Переробний комплекс «Бравоагро Протеін» про стягнення 733 983, 82 грн заборгованості за користування земельною ділянкою.
В обґрунтування своїх позовних вимог прокурор посилається на те, що відповідач безоплатно використовує земельну ділянку кадастровий номер 4624855300:10:007:0027, площею 8,0619 га земель комунальної власності в межах населеного пункту смт. Жвирка.
29.05.2015 між Жвирківською селищною радою та ТзОВ «Техноцентр-Радехів» укладено договір оренди землі. Згідно даного договору в оренду ТзОВ «Техноцентр-Радехів» передана земельна ділянка загальною площею 8, 0619 га, кадастровий номер земельної ділянки 4624855300:10:007:0027. Вказана земельна ділянка несільськогосподарського призначення надана для обслуговування нежитлових будівель і споруд, знаходиться у смт. Жвирка, вул. 1-го Травня, 13. Пунктом 8 договору оренди землі встановлено, що він укладений на 5 років.
Згідно даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 12.02.2019 право власності на нежитлові будівлі, комплекс об'єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: Львівська область, Сокальський район, смт. Жвирка, вул. 1-го Травня, 13 зареєстровано за відповідачем - ТзОВ «Переробний комплекс «Бравоагро Протеін». Право власності на зазначене нерухоме майно виникло на підставі договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 12.02.2019, посвідчених приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Львівської області. Відповідно до договорів купівлі-продажу від 12.02.2019 продавець - ТзОВ «Техноцентр-Радехів» передав у власність покупцю - ТзОВ «Переробний комплекс «Бравоагро Протеін» нежитлові будівлі, будівлі і споруди, комплекси, які розташовані за адресою: Львівська область, Сокальський район, смт. Жвирка, вул. 1-го Травня, 13. При цьому, як зазначено у вказаних договорах купівлі-продажу, сторони стверджують, що дані нежитлові будівлі знаходяться на земельній ділянці площею 8,0619 га, кадастровий номер земельної ділянки 4624855300:10:007:0027.
Таким чином, з 12.02.2019 власником об'єктів нерухомого майна став відповідач.
Відтак, ТзОВ «Переробний комплекс Бравоагро Протеін», як новий власник нерухомого майна, з 12.02.2019 фактично стало орендарем земельної ділянки, на якій розміщено придбане нерухоме майно, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника (ТзОВ «Техноцентр-Радехів»). Тобто у відповідача виникло право оренди земельної ділянки за договором оренди землі від 29.05.2015, що був укладений між Жвирківською селищною радою та ТзОВ «Техноцентр-Радехів».
Незважаючи на придбання нерухомого майна та його використання, відповідач не сплачує орендну плати за землю.
Як зазначає прокурор, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 29.05.2015 з моменту купівлі та реєстрації права власності на об'єкти нерухомості на земельній ділянці кадастровий номер 4624855300:10:007:0027, тобто з 12.02.2019 по 29.05.2020 (закінчення строку договору), згідно з розрахунком, підготовленим позивачем, складає 733 983, 82 грн.
В додаткових письмових поясненнях представник позивача зазначив, що у зв'язку з некоректним визначенням Міськрайонним управлінням у Сокальському районі та місті Червонограді Головного управління Держгеокадастру у Львівській області нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, позивачем помилково визначено суму заборгованості відповідача з орендної плати за договором оренди землі від 29.05.2015 у розмірі 733 983, 82 грн, оскільки зазначена заборгованість складає суму 471 080, 09 грн.
Позиція відповідача.
У представлених суду письмових поясненнях представник відповідача позовні вимоги заперечив з мотивів, що позивачем не долучено до матеріалів справи рішень Жвирківської селищної ради щодо затвердження нормативної грошової спірної земельної ділянки та витягу з технічної документацію про нормативну грошову оцінку спірної земельної ділянки за 2019 рік. Не заперечуючи обов'язку відповідача, як нового власника об'єктів нерухомого майна та нового орендаря земельної ділянки щодо сплати орендної плати, в той же час відповідач вважає що із врахуванням того, що до договору оренди землі від 29.05.2015 не вносилися жодні зміни, зважаючи що умовами договору оренди не визначено застосування індексу інфляції до суми орендної плати, а перегляд розміру орендної плати сторонами договору із застосуванням коефіцієнту індексації не здійснювався, розмір орендної плати за спірний період мав би становити 310 125, 14 грн (виходячи із розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди землі від 29.05.2015).
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників справи, оцінивши докази по справі у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги слід задоволити частково, виходячи з таких мотивів.
Згідно з приписами статті 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до статтей 526, 629 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з положеннями частин 1 та 2 статті 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Пунктом 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до частин 1-3 статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з пунктом 14.1.147 статті 14 Податкового кодексу України, плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності. Згідно з пунктом 286.2 статті 286 Податкового кодексу України, платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.
Судом встановлено, що на виконання рішення Жвирківської селищної ради від 04.06.2014 № 726 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ЗАТ «Техноцентр» для обслуговування нежитлових будівель та споруд в смт. Жвирка по вул. 1-го Травня, 13 та укладення договору оренди», укладено договір оренди землі від 29.05.2015 між Жвирківською селищною радою (правонаступником якої є позивач) та ТзОВ «Техноцентр-Радехів». Згідно даного договору в оренду ТзОВ «Техноцентр-Радехів» передана земельна ділянка загальною площею 8, 0619 га, кадастровий номер земельної ділянки 4624855300:10:007:0027. Вказана земельна ділянка несільськогосподарського призначення надана для обслуговування нежитлових будівель і споруд, знаходиться у смт. Жвирка, вул. 1-го Травня, 13.
Пунктом 8 договору оренди землі встановлено, що він укладений на 5 років.
Згідно даних з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 12.02.2019 право власності на нежитлові будівлі, комплекс об'єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: Львівська область, Сокальський район, смт. Жвирка, вул. 1-го Травня, 13 зареєстровано за відповідачем - ТзОВ «Переробний комплекс «Бравоагро Протеін». Право власності на зазначене нерухоме майно виникло на підставі договорів купівлі-продажу нерухомого майна від 12.02.2019, посвідчених приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Львівської області Юрченко О.В.
Відповідно до договорів купівлі-продажу від 12.02.2019 продавець - ТзОВ «Техноцентр-Радехів» передав у власність покупцю - ТзОВ «Переробний комплекс «Бравоагро Протеін» нежитлові будівлі, будівлі і споруди, комплекси, які розташовані за адресою: Львівська область, Сокальський район, смт. Жвирка, вул. 1-го Травня, 13. При цьому, як зазначено у вказаних договорах купівлі-продажу, сторони стверджують, що дані нежитлові будівлі знаходяться на земельній ділянці площею 8, 0619 га, кадастровий номер земельної ділянки 4624855300:10:007:0027 (п. 1.1 договорів купівлі-продажу нежитлової будівлі, споруди, комплексу). Таким чином, з 12.02.2019 власником об'єктів нерухомого майна став відповідач.
Згідно з ч. 1 статті 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Частиною першою статті 377 ЦК України визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Отже, у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. З моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщене це майно у зв'язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з частиною другою статті 120 Земельного кодексу України.
Верховний Суд неодноразово висловлював позицію про те, що особа, яка набула права власності на майно, фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно, отже договір оренди не підлягає розірванню. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.02.2020 у справі № 922/510/19.
Положеннями ст. 206 Земельного кодексу України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Пунктом 9 договору оренди землі від 29.05.2015 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 19 953, 20 грн в місяць, 239 438, 43 грн в рік, що складає 4 % від нормативної оцінки земельної ділянки.
Відповідно до п. 10 договору оренди землі від 29.05.2015, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації, що спростовує доводи відповідача про відсутність обов'язку застосовувати вказаний коефіцієнт при розрахунку орендної плати.
Оренда плата вноситься щомісячно у розмірі 19 953, 20 грн без врахування ПДВ не пізніше 15 числа, наступного за звітним місяцем (п. 11 договору оренди землі).
Однак відповідач, всупереч зазначених приписів законодавства та умов договору оренди землі від 29.05.2015, не сплачував орендну плату у зв'язку з чим за період з 12.02.2019 по 29.05.2020 в нього виникла заборгованість зі сплати орендної плати.
Звертаючись з відповідним позовом до суду прокурор просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 733 983, 82 грн.
Перевіривши розрахунок заявленої прокурором до стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 733 983, 82 грн за період з 12.02.2019 по 29.05.2020, суд дійшов висновку, що при її обрахунку прокурором не враховано умови договору оренди землі від 29.05.2015 щодо зазначеного в ньому розміру орендної плати та необхідність застосування коефіцієнту індексації за період оренди, який становить 1, 519 (1,433 - коефіцієнт індексації за 2015 рік Х 1,06 - коефіцієнт індексації за 2016 рік Х 1,0 - коефіцієнти індексації за 2017-2019 роки).
Таким чином, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 29.05.2015, з моменту купівлі об'єктів нерухомості на земельній ділянці що знаходяться за адресою: Львівська область, Сокальський район, смт. Жвирка, вул. 1-го Травня, 13, кадастровий номер 4624855300:10:007:0027, становить 471 080, 09 грн, тому позовні вимоги прокурора підлягають до часткового задоволення.
Станом на час розгляду справи судом, у матеріалах справи немає та відповідачем у справі не подано суду доказів, які б спростували позовні вимоги або свідчили про добровільне погашення боргу.
Судовий збір, сплачений прокурором при поданні позовної заяви, на підставі ст. 129 ГПК України, покладається на відповідача, пропорційно до задоволених вимог.
Керуючись статтями ст. 2, 13, 74, 76, 77, 78, 86, 129, 236-241, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
вирішив:
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Переробний комплекс “Бравоагро Протеін” (82172, Львівська область, місто Дрогобич, місто Стебник, вул. Мазепи, 34, код ЄДРПОУ 41537110) на користь Сокальської міської ради Львівської області (80000, Львівська область, Сокальський район, м. Сокаль, вул. Шептицького, 44, код ЄДРПОУ 26205171) 471 080, 09 грн заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 29.05.2015 (кадастровий номер земельної ділянки: 4624855300:10:007:0027).
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Переробний комплекс “Бравоагро Протеін” (82172, Львівська область, місто Дрогобич, місто Стебник, вул. Мазепи, 34, код ЄДРПОУ 41537110) на користь Львівської обласної прокуратури (код ЄДРПОУ 02910031, рахунок № UА 138201720343140001000000774 в ДКСУ у м. Києві, МФО 820172) 7 066, 20 грн судового збору.
4. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.
5. Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили в порядку та строки, визначені статтею 241 ГПК України, та може бути оскаржено до Західного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені статтями 256, 257 ГПК України.
Веб-адреса Єдиного державного реєстру судових рішень, розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет: http://reyestr.court.gov.ua/.
Повне рішення складено 08 вересня 2021 року.
Суддя П.Т. Манюк