233 № 233/433/21
02 вересня 2021 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого судді Наумик О. О., за участі секретаря судового засідання Мішиної А. А., представника позивача Демченко І. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Костянтинівці в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про переукладення договору,-
Приватне акціонерне товариство «АПК-ІНВЕСТ» звернулося до Костянтинівського мiськрайонного суду Донецької області з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в якому просить:
-визнати переукладеним договір оренди земельної частки (паю) від 21.08.2012, укладений між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 , зареєстрований 21 серпня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської с/р за №1105, - на договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки 1422483900:47:000:0022, площею 4,9034 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 ) на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), починаючи з дати державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, кадастровий номер 1422483900:47:000:0022, площею 4,9034 га, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (29.05.2017) у відповідній редакції.
В обґрунтування заявлених позовних вимог Позивач послався на те, що 21 серпня 2012 року між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної частки (паю), зареєстрований 21 серпня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської с/р за №1105, згідно з яким в оренду передається земельна частка (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, згідно з сертифікатом на право на земельну частку (пай) серія ДН № 173493. Цього ж дня - 21 серпня 2012 року, Позивач та ОСОБА_1 підписали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до Договору, в якому зазначено, що ОСОБА_1 передала, а ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» прийняло в володіння та користування (оренду) земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом.
Пунктом 2.3 Договору встановлений 20-річний строк його дії, що на даний момент не сплинув.
З часу укладення Договору по день подання позову Позивачем сумлінно виконуються усі обов'язки згідно з Договором, в тому числі, але не виключно, і зі сплати (нарахування) орендної плати ОСОБА_1 .
В подальшому Позивачу стало відомо про факт виділення в натурі ОСОБА_1 земельної ділянки, площею 4,9034 га, якій було присвоєно кадастровий номер 1422483900:47:000:0022, та яка сьогодень фактично використовується Позивачем на підставі укладеного договору оренди земельної частки (паю) від 21.08.2012.
Також, Позивачу за допомогою даних, що містить Публічна кадастрова карта України, стало відомо про зміну власника земельної ділянки кадастровий № 1422483900:47:000:0022, площею 4,9034 га. Так, 29.06.2017 новим власником цієї земельної ділянки став ОСОБА_2 . Зазначає, що питання щодо правомірності переходу права власності на спірну земельну ділянку від ОСОБА_1 до ОСОБА_2 . Позивачем не ставиться та не оспорюється в межах даної цивільної справи. Залучення ОСОБА_2 до участі у справі обумовлено ч.1 статті 148-1 Земельного кодексу України та тим, що вказаний спір безпосередньо стосується його прав та обов'язків щодо розпорядження належною йому земельною ділянкою.
Так, Відповідач ОСОБА_1 порушила норми, закріплені чинним законодавством та безпосередньо договором оренди земельної частки (паю) від 21.08.2012 щодо виконання обов'язку повідомити та в подальшому переукласти договір з ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» після виділення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), чим було грубо порушені права Позивача як орендаря.
Пунктом 3.1. Договору оренду передбачений обов'язок Орендодавця повідомити Орендаря про виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) протягом п'яти робочих днів з дати такого виділення.
Відповідно до ч.5 ст.31 ЗУ «Про оренду землі», особа, яка набула права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї, зобов'язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст.148-1 ЗК України.
ОСОБА_3 не повідомила ПрАТ «АПК- ІНВЕСТ» про отримання нею правовстановлюючого документа, що підтверджує її право власності на земельну ділянку кадастровий № 1422483900:47:000:0022, площею 4,9034 га, чим порушила вимоги договору та діючих нормативних актів та безпосередньо права Позивача, як орендаря та фактичного користувача земельної частки (паю), яка була виділена Відповідачем у земельну ділянку.
На момент укладення договору оренди земельної частки (паю) між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 , так само як і на теперішній час, діяли та діють норми перехідних положень Закону України «Про оренду землі», якими встановлено імперативну норму щодо наслідків виділу в натурі (на місцевості) земельної ділянки власником земельної частки (паю), яким укладено договір оренди землі, а саме: такий договір переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.
Аналогічні вимоги встановлені укладеним договором оренди земельної частки (паю) між Позивачем та ОСОБА_1 .
Отже, під час укладання договору оренди земельної частки (паю) ОСОБА_1 вчинила волевиявлення щодо укладення договору оренди земельної частки (паю) строком на 20 років та правових наслідків подальшої реалізації нею права на виділ земельної ділянки - переукладання договору оренди землі із орендарем, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю).
Проте, ОСОБА_1 протиправно вчинила односторонню відмову від взятого на себе зобов'язання з переукладення договору оренди, чим порушила права та законні інтереси Позивача, як належного орендаря та користувача земельної ділянки.
Ухвалою судді Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 13.05.2021 відкрите провадження по цивільній справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін (а.с.123-124).
Ухвалою судді Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 25.05.2021 задоволено заяву Позивача про розгляд цивільної справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та постановлено про продовження подальшого розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, призначивши судове засідання для розгляду справи по суті (а.с.129).
Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні підтримала позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просила позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 , повідомлена про дату, час та місце розгляду справи у порядку ст.128 ЦПК України належним чином, у судове засідання не з'явилася, відзив на позов не подала.
Відповідач ОСОБА_2 повідомлений про дату, час та місце розгляду справи у порядку ст.128 ЦПК України належним чином, у судове засідання не з'явився, відзив на позов не подав.
У зв'язку з тим, що належним чином повідомлені відповідачі у судове засідання повторно не з'явилися, про причини неявки не повідомили, клопотання про розгляд справи за їх відсутності та відзиви на позов не подали, судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи, проти чого представник позивача не заперечувала.
Дослідивши всі обставини у справі та перевіривши їх доказами, суд дійшов таких висновків.
Судом установлено, що ОСОБА_1 на підставі сертифіката серії ДН № 173493 мала право на земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, що розташована на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області.
21 серпня 2012 року між ПрАТ «АПК- ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної частки (паю), відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю у володіння та користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну частку (пай) (рілля) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів строком на 20 років зі сплатою орендної плати. Вказаний договір було зареєстровано 21 серпня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської сільської ради за №1105 (а.с.7-10).
Відповідно до п. 2.3 Договору у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Договір оренди землі переукладається сторонами за цим договором не пізніше ніж в строк до двох місяців з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акту на право власності на земельну ділянку. Припинення дії договору оренди допускається у випадках, визначених цим договором та чинним законодавством України.
21 серпня 2012 року сторони підписали Акт приймання-передачі земельної частки (паю) до договору оренди від 21 серпня 2012 року (а.с.11).
Розпорядженням голови Костянтинівської районної державної адміністрації від 17.10.2016 за №327 ОСОБА_1 наданий дозвіл на складання технічної документації із землеустрою встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у зв'язку з заміною сертифікату серії РН № 122140 на право на земельну частку (пай) на правовстановлюючий документ на земельну ділянку ОСОБА_1 (технічна документація із землеустрою - на а.с.174-206).
29 травня 2017 року за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1422483900:47:000:0022, площею 4,9034 га (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно - на а.с.12-13).
Земельна ділянка з кадастровим номером 1422483900:47:000:0022, площею 4,9034 га на підставі договору оренди земельної частки (паю) використовується ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ».
Протягом 2012-2020 років ПрАТ «АПК- ІНВЕСТ» належним чином виконувало свої зобов'язання за Договором оренди зі сплати (нарахування) орендної плати ОСОБА_1 (копії видаткових касових ордерів, платіжних доручень - на а.с.14-30).
Згідно з бухгалтерською довідкою про нарахування орендної плати та утримання податків за №13/1 від 04.01.2021 (а.с.31) розмір нарахованої ПрАТ «АПК-Інвест» орендної плати ОСОБА_1 станом на 01.01.2021 (за період з 01.01.2019 по 31.12.2020) складає 16746,00 грн.
Ці обставини стороною відповідача не спростовані.
29.06.2017 новим власником земельної ділянки кадастровий № 1422483900:47:000:0022, площею 4,9034 га. на підставі договору міни, серія та номер: 1122, виданий 29.06.2017, видавник: приватний нотаріус Костянтинівського районного нотаріального округу Донецької області Панасенко Інна Петрівна, став ОСОБА_2 (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно - на а.с.12-13).
Вирішуючи позовні вимоги щодо переукладення договору, суд виходить з такого.
Відповідно до частини 1 статті 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користування іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинним договором оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Відповідно до частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у т. ч в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV (далі Закон).
За змістом ст.1 вказаного Закону, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст.31 Закону, договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Відповідно до пункту 17 Перехідних положень Земельного кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства. Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.
Одночасно абз.2 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» врегульовано, що після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.
Як зазначено вище, пунктом 2.3 договору оренди земельної частки (паю), укладеного 21 серпня 2012 року між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 , сторони дійшли згоди про те, що у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), Договір оренди землі переукладається відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.
Верховний Суд в п.20 постанови від 19 березня 2018 року у справі № 924/468/14 висловив правову позицію про те, що після виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок в натурі та отримання ними державних актів на право власності на землю відповідні сертифікати на земельну частку (пай) є недійсними. У той же час факт оформлення державного акта на право власності на землю, дію раніше укладених їх власниками договорів оренди земельних паїв автоматично не припиняє, а такі договори підлягають переукладенню. Отже, припинення дії договорів оренди земельних паїв має місце тільки після їх переукладення відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку або з підстав, передбачених статтею 31 Закону України «Про оренду землі».
Згідно із частиною 2 ст. 95 ЗК України, ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
У Постанові, ухваленій 01 вересня 2020 року Великою Палатою Верховного Суду у справі № 233/3676/19, викладена така правова позиція:
«87. Враховуючи вищевикладене та наведені норми законодавства, Велика Палата Верховного Суду погоджується з висновком суду першої інстанції, який, надавши оцінку всім матеріалам справи в сукупності, дійшов обґрунтованого висновку про те, що спірний договір оренди автоматично не припинив своєї дії у зв'язку з реєстрацією ОСОБА_1 12 квітня 2018 року права власності на земельну ділянку. Отже, фактично ОСОБА_1 заявою від 24 квітня 2018 року висловив намір про припинення договірних відносин в односторонньому порядку та про відмову від переукладання договору, що суперечить як умовам укладеного договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, так і чинному законодавству, зокрема, Закону України "Про оренду землі".
88. Апеляційний суд при вирішенні цієї справи зазначав, що положення пункту укладеного між сторонами договору оренди паю щодо переукладення договору в разі виділення земельної ділянки в натурі не може бути розцінене як примус для власника земельної ділянки і передбачає право, а не обов'язок на переукладення договору оренди.
89. Велика Палата Верховного Суду не може погодитись із зазначеним, оскільки в такому разі узгоджені сторонами положення договору можна вважати беззмістовними та такими, що позбавлені будь-якого правового навантаження. Так само за такого підходу нівелюється значення частини другої розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі".
90. Крім того, задоволення позову "орендодавця" про розірвання договору або визнання договору "автоматично припиненим" внаслідок дій "орендодавця" щодо виділення земельної ділянки в натурі було б явно несправедливим і суперечило б принципу pacta sunt servanda, допускаючи ухилення від виконання зобов'язань за договором за нічим не обмеженим розсудом однієї зі сторін договору.
91. Велика Палата Верховного Суду не погоджується з доводами Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду про те, що положення п. 2.3 договору оренди паю передбачає лише право на переукладення договору оренди землі, оскільки відповідно до частини другої розділу IX "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" не вбачається, що переукладення договору оренди землі є правом, а не обов'язком. Ця норма є імперативною щодо продовження дії договору оренди і передбачає необхідність згоди сторін лише для зміни інших умов договору.
92. Укладення договору оренди паю на 20 років, очевидно, свідчить про намір сторін на момент його укладення забезпечити тривалу стабільність свого становища в цих правовідносинах і в такому випадку відмова орендодавця від переукладення та намагання розірвати договір вже через 6 років від початку строку оренди не можна вважати добросовісним».
Враховуючи наведені положення законодавства та позицію Великої Палати Верховного Суду у справі № 233/3676/19 від 01 вересня 2020 року у подібних правовідносинах, приймаючи до уваги, що договір оренди земельної частки (паю) від 21.08.2012 між орендарем та орендодавцем укладено строком на 20 років, суд уважає, що вказаний договір оренди автоматично не припинив своєї дії у зв'язку з реєстрацією ОСОБА_1 29 травня 2017 року права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1422483900:47:000:0022.
Фактично ОСОБА_1 вчинила односторонню відмову від взятого на себе зобов'язання з переукладення договору оренди землі, чим порушила права та законні інтереси позивача, як належного орендаря та користувача земельної ділянки.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
За таких обставин, суд уважає, що позовні вимоги про переукладення договору оренди земельної частки (паю) від 21.08.2012 є такими, що ґрунтуються на законі, отже підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує стягнути з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь позивача ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» судовий збір у розмірі 1135 грн з кожного.
Керуючись ст.ст. 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд
Позов
Приватного акціонерного товариства «АПК-ІНВЕСТ» (ЄДРПОУ 34626750, адреса: 85325, Донецька область, Покровський район, с. Рівне, вул. Шопена,1-а) до
ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ),
ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 )
«про переукладення договору» задовольнити.
Визнати переукладеним договір оренди земельної частки (паю) від 21.08.2012 р., укладений між Приватним акціонерним товариством «АПК-ІНВЕСТ» (ЄДРПОУ 34626750) та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1 ), зареєстрований 21 серпня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської сільської ради за №1105, - на договір оренди землі (кадастровий номер земельної ділянки 1422483900:47:000:0022, площею 4,9034 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 ) на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю), починаючи з дати державної реєстрації права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, кадастровий номер 1422483900:47:000:0022, площею 4,9034 га, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (29.05.2017 р.), в такій редакції:
«Договір оренди землі
с. Рівне
Покровський район,
Донецька область « 29 » травня 2017 року
На виконання умов п. 2.3. договору оренди земельної частки (паю) від «21» серпня 2012 року укладеного між ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» та ОСОБА_1 , зареєстрованого у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області від «21» серпня 2012 року за № 1105, а також вимог абзацу 2 Перехідних положеннях Закону України «Про оренду землі», згідно якого після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається,
громадянин України ОСОБА_1 , далі іменований - Орендодавець, з однієї сторони та ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АПК-ІНВЕСТ», в особі генерального директора Распопова Романа Сергійовича, який діє на підставі Статуту, далі іменоване - Орендар, з другої сторони, а разом іменовані - Сторони, уклали цей Договір про наступне:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в володіння та користування (оренду) земельну ділянку розміром 4,9034 га, з кадастровим номером №1422483900:47:000:0022, вартістю ____________ грн., яка розміщена на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району, у тому числі за складом угідь: рілля - 4,9034 га, сіножаті - 0,0000 га, пасовища - 0,0000 га.
2. Умови договору
2.1. Мета використання земельної ділянки
Земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарських потреб, а саме: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
2.2. Орендна плата
За користування зазначеною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну ділянку) в розмірі 4823,53 грн. (чотири тисячі вісімсот двадцять три гривні 53 коп.), а, починаючи з 01.01.2021 розмір орендної плати (в розрахунку на одну земельну ділянку), відповідно до умов чинного законодавства з урахуванням індексації орендної плати складає 8373,00 грн. (вісім тисяч триста сімдесят три грн 00 коп.).
Розмір орендної плати визначається за домовленістю між Сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством України.
Форми орендної плати за оренду однієї земельної ділянки на 1 рік, які встановлюються за домовленістю Сторін, наведені в відповідному додатку до Договору.
Орендар сплачує орендну плату рівними частками від суми, вказаної в цьому пункті Договору, у такі строки: один раз на рік- грудень поточного року.
Орендар на свій розсуд має право здійснити виплату орендної плати як частково, так і за цілий рік користування орендованою земельною ділянкою до настання строків, зазначених в цьому пункті Договору.
Розмір платежів за окремими формами оплати щороку погоджується між Сторонами шляхом унесення змін або доповнень до цього Договору (додаток).
Орендна плата, враховуючи невиплачену, за поточний рік оренди підлягає індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України.
Орендар, за погодженням з Орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.
2.3. Термін дії Договору.
Договір укладено сторонами терміном на 20 років. Загальний строк оренди обчислюється з моменту реєстрації договору оренди земельної частки (паю) від 21.08.2012, укладеного між Орендарем та Орендодавцем, а саме з 21.08.2012.
Договір може бути припинений у будь-який час за взаємною згодою Сторін шляхом підписання додаткової угоди Сторонами.
Сторони не мають права відмовитись від виконання умов цього Договору в односторонньому порядку.
За Орендодавцем зберігаються всі права розпорядження земельною ділянкою.
В разі переходу права власності до інших осіб, цей Договір оренди зберігає чинність для нового власника на тих же умовах.
Припинення дії Договору оренди допускається у випадках, визначених цим Договором та чинним законодавством України.
3. Права, обов'язки та відповідальність Сторін.
3.1. Сторони зобов'язуються:
Орендодавець:
- передати Орендарю за актом приймання-передачі земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору не пізніше 3 (трьох) робочих днів з моменту набрання чинності цим Договором;
- не втручатися у виробничу та господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього Договору;
- не вносити зміни в Договір без письмової згоди Орендаря;
Орендар:
- протягом дії Договору не змінювати цільове призначення земельної ділянки, визначене в п. 2.1. Договору;
- використовувати земельну ділянку, згідно з цільовим призначенням, зазначеним в п. 2.1. цього договору;
- не допускати погіршення екологічного стану й родючості земельної ділянки;
- відповідати і платити за всі витрати, пов'язані з використанням ним земельної ділянки на умовах, передбачених цим Договором;
- своєчасно сплачувати орендну плату, визначену в Договорі;
- після закінчення терміну Договору оренди, повернути Орендодавцю орендовану земельну ділянку в стані, придатному для використання за цільовим призначенням;
- за несвоєчасну сплату орендної плати - сплачувати пеню у розмірі 0,2 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення;
- здійснювати комплекс заходів щодо охорони орендованої земельної ділянки, згідно з чинним законодавством.
3.2. Сторони мають право:
- у разі закінчення дії Договору до закінчення польових робіт термін оренди земельної ділянки продовжити до повного завершення збирання врожаю;
- вносити зміни та доповнення у Договір за згодою обох Сторін виключно у письмовій формі.
3.3 Відповідальність Сторін:
Сторони несуть відповідальність за невиконання/не належне виконання умов цього Договору згідно Договору та чинного законодавства України.
У випадку спричинення збитків Стороні за цим Договором чи третім особам, Сторона, яка спричинила збитки, відшкодовує такі збитки в повному обсязі.
Сторони не несуть відповідальності у випадку неможливості виконання умов цього Договору внаслідок дії непереборної сили, що має бути підтверджено відповідними документами компетентних органів.
3.4. Інші умови
Умови збереження стану об'єкта оренди-використання за цільовим призначенням;
Ризик випадкового знищення або пошкодження земельної ділянки чи її частини несе Орендодавець;
На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
4. Прикінцеві положення
В інших випадках, які не передбачені цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.
Спори, в разі відсутності взаємної згоди Сторін, щодо зміни умов цього Договору, його дострокового розірвання на вимогу однієї зі Сторін розглядаються судом у встановленому законодавством порядку.
Договір укладено в двох примірниках, один з яких перебуває в Орендодавця, другий - в Орендаря і кожен з них має однакову юридичну силу.
Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.
Реквізити та підписи сторін
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОСОБА_1 паспорт серії НОМЕР_2 ,виданий РНОКПП НОМЕР_3 Місце проживання: АДРЕСА_3 ОРЕНДАР ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АПК-ІНВЕСТ» Місцезнаходження 85325, Донецька область, Покровський р-н, с. Рівне, вул. Шопена, 1-А НОМЕР_4 (Поточний рахунок) в Краматорській філії АТ КБ «ПРИВАТБАНК» ІК в ЄДРПОУ 34626750
Орендодавець ____________О. В.Луговець Орендар _____________Р. С. Распопов
Додаток № 1
До договору оренди землі
від 29.05.2017
Форма орендної платиЩорічний розмір платежів на 2021 рікПеріод виплати
1.Грошова (у гривнях)8373,00 грн.
2.Натуральна
3.Відробіткова
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОСОБА_1 Паспорт серії НОМЕР_2 РНОКПП НОМЕР_1 Місце проживання: АДРЕСА_3 ОРЕНДАР ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АПК-ІНВЕСТ» Місцезнаходження 85325, Донецька область, Покровський р-н, с. Рівне, вул. Шопена, 1-А НОМЕР_4 (Поточний рахунок) в Краматорській філії АТ КБ «ПРИВАТБАНК» ІК в ЄДРПОУ 34626750
Орендодавець ___________О. В. Луговець Орендар ______________ Р. С. Распопов
АКТ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
ВІД 29.05.2017
с. Рівне
Покровський район,
Донецька область 29.05.2017
Цей акт приймання-передачі земельної ділянки укладений між власником земельної ділянки громадянином України ОСОБА_1 , яка надалі іменується "Орендодавець" і діє відповідно до чинного законодавства України, з одного боку, і ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «АПК - ІНВЕСТ» в особі Генерального директора Распопова Романа Сергійовича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, що надалі іменується "Орендар", Орендодавець та Орендар надалі разом іменуються як "Сторони", а кожний окремо - як "Сторона".
1. Орендодавець передав, а Орендар прийняв в володіння та користування (оренду) земельну ділянку 4,9034 га, з кадастровим номером № 1422483900:47:000:0022, вартістю _________________ грн, яка розміщена на території Миколайпільської сільської ради Костянтинівського району, у тому числі за складом угідь: рілля - 4,9034 га, сіножаті - 0,0000 га, пасовища - 0,0000 га.
2. Земельна ділянка передана у стані, що відповідає умовам Договору, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
3. Цей акт складений та підписаний у двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОСОБА_1 Паспорт серії НОМЕР_2 РНОКПП НОМЕР_1 Місце проживання: АДРЕСА_3 ОРЕНДАР ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «АПК-ІНВЕСТ» Місцезнаходження 85325, Донецька область, Покровський р-н, с. Рівне, вул. Шопена, 1-А НОМЕР_4 (Поточний рахунок) в Краматорській філії АТ КБ «ПРИВАТБАНК» ІК в ЄДРПОУ 34626750
Орендодавець _____________О. В. Луговець Орендар ________________ Р. С. Распопов».
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь ПрАТ «АПК-ІНВЕСТ» судовий збір у розмірі 1135 грн з кожного.
Повний текст рішення складено 2 вересня 2021 року.
Заочне рішення суду може бути переглянуто Костянтинівським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, яка може бути ним подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Донецького апеляційного суду через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя