02.09.2021 227/2806/21
(заочне)
02 вересня 2021 року м. Добропілля
Добропільський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючого судді Тимофєєвої Г.Л.,
за участю секретаря судового засідання Савіної І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, у порядку спрощеного позовного провадження та заочного розгляду, в приміщенні Добропільського міськрайонного суду Донецької області позовну заяву Акціонерного товариства «Державний Ощадний банк України» в особі філії - Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 , про звернення стягнення на предмет іпотеки, ЄУНСС 227/2806/21, -
Представник позивача Акціонерного товариства «Державний Ощадний банк України» в особі філії - Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк» звернувся до Добропільського міськрайонного суду Донецької області з позовною заявою до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 , про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Мотивує позов тим, що 28 січня 2008 року між ВАТ «Державний Ощадний банк України» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №192/370. Відповідно до кредитного договору ОСОБА_2 отримав кредит, а саме грошові кошти в розмірі 105 000,00 грн. за умови сплати відсотків за користування кредитом в розмірі 17,5 % річних, із кінцевим терміном повернення кредиту не пізніше 27.01.2018 року.
Рішенням Добропільського міськрайонного суду Донецької області від 14.09.2017 р. по справі №227/897/17 винесено заочне рішення, яким позов банку було задоволено. В забезпечення кредитного договору №192/370 від 28.01.2008 р. між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № 6897 від 28.01.2008 р., відповідно до умов якого, в забезпечення кредитного договору було передане в іпотеку нерухоме майно, а саме: земельна ділянка та розташований на ній одноповерховий жилий будинок що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Позивачем всі зобов'язання були виконані належним чином, позичальнику ОСОБА_2 був наданий кредит готівкою. Проте, ОСОБА_2 належним чином свої зобов'язання за вказаним кредитним договором не виконує, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість, загальна сума якої становить 85304,84 грн., та включає в себе 34887,78 грн. - простроченої заборгованості за основним боргом (кредитом); 19964,94 грн. - прострочена заборгованість за процентами; 23273,55 грн. - втрати від інфляції на суму простроченого кредиту; 7178,57 грн. - три проценти річних на суму простроченого кредиту.
Враховуючи викладене позивач просить у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 192/370 від 28.01.2008 року, звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору №6897 від 28.01.2008 р., а саме земельну ділянку та розташований на ній одноповерховий жилий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 2346,62 гривень.
Ухвалою від 16.07.2021 року дану справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, в позовній заяві просив розгляд справи проводити без участі їх представника, заявлені вимоги підтримує та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач та третя особа в судове засідання не з'явилися, про причину неявки суд не повідомили, про день, час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, відповідно до п.4 ч.8, ч.11 ст.128 ЦПК України. Відзиву чи будь-яких клопотань, заяв від відповідача та третьої особи або доказів поважності їх неявки до суду, на адресу суду не надходило.
Відповідно до ст. 223 ЦПК України, неявка в судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. На підставі ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за умови належного повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання, неявки останнього в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, неподання ним відзиву і якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням зазначених вимог Закону, суд вважає за можливе розглянути справу без відповідача та ухвалити заочне рішення.
За відсутності учасників справи у відповідності до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
У зв'язку з викладеним, враховуючи що позивач, не заперечує проти винесення заочного рішення, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача та третьої особи на підставі наявних у справі доказів і постановити заочне рішення, направивши за останнім відомим місцем реєстрації учасників справи копію рішення суду для відома.
У відповідності до ст. ст.13, 81 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Суд, вивчивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши обставини, дослідивши та проаналізувавши представлені докази в їх сукупності, встановив наступне.
Судом встановлено, що 28 січня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 , був укладений Кредитний договір №192/370 (а.с.13-15).
Відповідно до п. 1.1. договору банк зобов'язується надати позичальнику на умовах цього договору грошові кошти в сумі 105 000,00 грн., а позичальник зобов'язується прийняти, належним чином використати та повернути кредит, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 17,5 % річних в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором.
Пунктом 1.2 договору визначено, що кредит надається на 120 місяців з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 27 січня 2018 року на поточні потреби позичальника.
28 січня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 , було укладено Іпотечний договір №6897, посвідчений приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Старко О.П., зареєстровано в реєстрі за №200, відповідно до якого іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з кредитного договору, передають в іпотеку, а іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, який належить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується договором купівлі - продажу жилого будинку від 11.08.1998 р. посвідченим приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Старко Т.П. та зареєстрованим в реєстрі за №3335; Рішенням Харцизького міського суду №2-6443/07 від 25.12.2007 р., яке набрало законної сили 05.01.2008 р.; Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №712742, виданим Іловайською міською радою 15.01.2008 року та зареєстрований за №010816100002.
Предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: земельна ділянка та розташований на ній одноповерховий жилий будинок АДРЕСА_1 , зазначений на плані під літерою «А», належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: літня кухня - під літерою «Б», уборна - під літерою «Г», літня кухня - під літерою «В», гараж - під літерою «Д», сарай - під літерою «Е». Площа земельної ділянки становить 0,0628 га з цільовим призначенням земельної ділянки - для будівництва і обслуговування індивідуального житлового будинку. Жилий будинок зі всіма невід'ємними його при належностями має загальну площу 54,40 кв.м., житлову площу - 35,00 кв.м., та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки:1415070800:01:011:0034 (а.с.16-19).
Відповідно п. 1.4. іпотечного договору сторони домовились, що договірна вартість предмета іпотеки становить 156441,16 грн. При цьому, сторони погоджуються з тим, що вартість предмету іпотеки, зазначена у цьому пункті договору, є приблизною вартістю предмету іпотеки на момент передачі його у іпотеку. Реалізація предмета іпотеки у будь-якому випадку буде здійснюватись за цінами, що реально склалися на ринку на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти, в порядку, передбаченому цим договором та чинним на момент реалізації законодавством.
Пунктом 1.5. іпотечного договору визначено, що на період дії цього договору предмет іпотеки залишається у володінні та користування іпотекодавця.
Згідно з пп. 3.1.3 п. 3.1. іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, крім іншого, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за кредитним договором в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частина становить більше 2 (двох) місяців.
Відповідно п. 4.1. іпотечного договору право іпотеки виникає у іпотекодержателя з моменту нотаріального посвідчення цього договору.
Пунктами 6.1., 6.2. іпотечного договору визначено, що іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо на момент настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцями будь-якого з своїх обов'язків, передбачених цим договором та/або у випадку невиконання боржником своїх обов'язків передбачених кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих іпотекодавцями у відповідності з цим договором, виявиться (стане) недійсною. Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі, на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим договором порядку.
Згідно з п. 9.1. іпотечного договору цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення і діє до виконання зобов'язання за кредитним договором у повному обсязі. Одночасно з нотаріальним посвідченням цього договору накладається заборона відчуження предмету іпотеки.
Заочним рішенням Добропільського міськрайонного суду Донецької області від 14.09.2017 року по справі № 227/897/17 позовні вимоги задоволено. Стягнуто з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» (код ЄДРПОУ 09334702) заборгованість за кредитним договором № 192/370 від 28.01.2008 року, що виникла станом на 15 грудня 2016 року в сумі 58770 (п'ятдесят вісім тисяч сімсот сімдесят) гривень 98 копійок, яка складається з: 34887,78 грн. - заборгованість за основним боргом; 14780,97 грн. - заборгованість за нарахованими відсотками; 7874,23 грн. - інфляційні витрати від прострочених сум заборгованості; 1228,00 грн. - 3% річних від прострочених сум заборгованості.
Як вказано позивачем та не спростовано відповідачем, боржник ОСОБА_2 належним чином зобов'язання за кредитним договором не виконує, порушив умови кредитного договору та норми чинного законодавства, у зв'язку із чим відповідно до розрахунку заборгованості боржник ОСОБА_2 має заборгованість в загальному розмірі 85304,84 грн., та включає в себе: 34887,78 грн. - простроченої заборгованості за основним боргом (кредитом); 19964,94 грн. - прострочена заборгованість за процентами; 23273,55 грн. - втрати від інфляції на суму простроченого кредиту; 7178,57 грн. - три проценти річних на суму простроченого кредиту.
Станом на момент розгляду даної справи докази виконання боржником ОСОБА_2 зобов'язань з повернення заборгованості за основним боргом та заборгованості за нарахованими відсотками по кредиту, а також суми інфляційного збільшення заборгованості і 3 % річних від простроченої суми кредиту в матеріалах справи відсутні.
Таким чином, у судовому засіданні на підставі вивчених доказів та наведених норм права було встановлено факт наявності у поручителя (іпотекодавець) відповідальності перед позивачем за договором іпотеки №6897 від 08.01.2008 р. за порушення ОСОБА_2 умов кредитного договору №192/370 від 28.01.2008 р., внаслідок чого у представників позивача виникло законне право на стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, належного відповідачу, за рішенням суду.
За змістом ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином згідно з умовами договору та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно із статтею 599 ЦК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором кредитодавець зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ч. 1 ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 ЦК України, де зазначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.
Так, згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.
В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави) (ч.1 ст. 572 ЦК України).
Частиною 1 ст. 576 ЦК України передбачено, що предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.
Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.
За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.
Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Статтею 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Відповідно до положень статті 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.
У статті 12 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що в разі порушення іпотекодавцем обов'язків, установлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом.
Стаття 33 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, установлених статтею 12 цього Закону.
Так, відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.
Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.
У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
Велика палата Верховного Суду у постанові від 18 вересня 2018 року у справі № 921/107/15-г/16 дійшла висновку, що наявність судового рішення про стягнення з боржника на користь кредитора заборгованості за кредитним договором не є підставою для припинення іпотеки та не позбавляє кредитора права задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб, передбачений законодавством. Застосування кредитором іншого законного засобу для захисту свого порушеного та не поновленого боржником належним чином права не є подвійним стягненням заборгованості.
У постанові Верховного Суду від 20 березня 2019 року по справі №404/2610/16-ц вказано, що купівля іпотечного майна за кредитні кошти не є обов'язковою умовою для звернення на нього стягнення у передбаченому іпотечним договором і ЗакономУкраїни «Про іпотеку» порядку. Також законодавство не передбачає такої підстави для відмови у задоволенні позову про звернення стягнення на предмет іпотеки як неспівмірність заборгованості за основним зобов'язанням з вартістю майна, переданого в іпотеку в рахунок забезпечення належного його виконання. Зазначене може враховуватися лише у разі, якщо порушенням основного зобов'язання іпотекодержателю не завдано збитків. Якщо боржник судове рішення про стягнення з нього заборгованості не виконує і заборгованість не сплачує, то немає підстав для висновку про те, що іпотекодержателю не завдано збитків.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 липня 2018 року у справі № 310/11534/13-ц (провадження № 14-154цс18) зроблено висновок про те, що звернення з позовом про дострокове стягнення кредиту незалежно від способу такого стягнення змінює порядок, умови і строк дії кредитного договору. На час звернення з таким позовом вважається, що настав строк виконання договору в повному обсязі. Рішення суду про стягнення заборгованості чи звернення стягнення на заставлене майно засвідчує такі зміни. Право кредитора нараховувати передбачені договором проценти за кредитом припиняється у разі пред'явлення до позичальника вимог згідно з частиною другою статті 1050 ЦК України. Наявність судового рішення про дострокове задоволення вимог кредитора щодо всієї суми заборгованості, яке боржник виконав не в повному обсязі, не є підставою для нарахування процентів та пені за кредитним договором, який у цій частині змінений кредитором, що засвідчено в судовому рішенні.
Заочним рішенням Добропільського міськрайонного суду Донецької області від 14.09.2017 р. по справі № 227/897/17 позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Донецького обласного управління Акціонерного товариства «Ощадбанк» до ОСОБА_2 задоволено та ухвалено стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за кредитним договором № 192/370 від 28.01.2008 року, що виникла станом на 15 грудня 2016 року в сумі 58770,98 грн.
Виходячи із системного аналізу статей 525, 526, 599, 611 ЦК України та змісту кредитного договору суд вважає, що наявність судового рішення про задоволення вимог позивача, яке не виконано боржником, не припиняє правовідносин сторін кредитного або іпотечного договору та не звільняє боржника від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання.
На підставі пунктів 6.1., 6.2. договору іпотеки, укладеного між сторонами, позивач набув право звернення стягнення на предмет іпотеки у зв'язку із невиконанням позичальником своїх кредитних зобов'язань за кредитним договором від 28.01.2008 № 192/370.
Звертаючись із цим позовом, АТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Донецького управління АТ «Ощадбанк» просив звернути стягнення на іпотечне майно у рахунок погашення заборгованості у загальному розмірі 85304,84 грн.
Отже, є обґрунтованими вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» та з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, що має бути визначена на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Суд при цьому зазначає, що за положеннями ст. 9 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції», який чинний з 15 жовтня 2014 року до тепер, протягом терміну дії цього Закону щодо нерухомого майна, розташованого на території проведення антитерористичної операції, що належить громадянам України та перебуває в іпотеці, зупиняється дія, зокрема, ст. 41, 43-47 (щодо реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах) Закону України «Про іпотеку». Норма цієї статті діє у порядку виконання судового рішення та не впливає на право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки. Аналогічна правова позиція була висловлена Апеляційним судом Донецької області у рішенні від 28 квітня 2015 року по справі № 263/10514/14-ц.
На час дії ст.9 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» унеможливлюється фактична реалізації права іпотекодержателя, позивача, на реалізацію предмета іпотеки на прилюдних торгах. В той же час, положеннями ст. 9 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» не зупиняли дію ст.39 Закону України «Про іпотеку» в частині звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду.
Зупинення положень Закону України «Про іпотеку» в частині реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах є фактично відстроченням виконання зобов'язання, а не звільненням від його виконання. Відтак такі положення не передбачають втрати кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання боржником зобов'язань за договором, а лише тимчасово забороняє реалізацію предмета іпотеки на прилюдних торгах.
Підводячи підсумок, суд зазначає, що позовні вимоги слід задовольнити, звернувши стягнення на предмет іпотеки для погашення того розміру заборгованості, який наведений вище.
Згідно зі ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір пропорційно задоволеним вимогам у розмірі 2346,62 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.525, 526, 546, 576, 590, 611, 625, 629, 1054, 1050 Цивільного кодексу України, Закону України «Про іпотеку», ст.ст.10, 12, 13, 76, 81, 141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280-284, 289, 354 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги Акціонерного товариства «Державний Ощадний банк України» в особі філії - Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 , третя особа: ОСОБА_2 , про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
Звернути стягнення на нерухоме майно, передане в іпотеку відповідно до іпотечного договору №6897 від 28 січня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу Старко О.П., зареєстровано в реєстрі за №200, а саме: земельну ділянку та розташований на ній одноповерховий жилий будинок АДРЕСА_1 , зазначений на плані під літерою «А», належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: літня кухня - під літерою «Б», уборна - під літерою «Г», літня кухня - під літерою «В», гараж - під літерою «Д», сарай - під літерою «Е». Площа земельної ділянки становить 0,0628 га з цільовим призначенням земельної ділянки - для будівництва і обслуговування індивідуального житлового будинку. Жилий будинок зі всіма невід'ємними його при належностями має загальну площу 54,40 кв.м., житлову площу - 35,00 кв.м., та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки:1415070800:01:011:0034, який на праві власності належить ОСОБА_1 , на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк» (ЄДРПОУ 09334702) в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №192/370 від 28.01.2008 року, укладеного з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , в розмірі 85304,84 грн. (вісімдесят п'ять тисяч триста чотири гривні 84 копійки), яка складається з: 34887,78 грн.(тридцять чотири тисячі вісімсот вісімдесят сім гривень 78 копійок) - простроченої заборгованості за основним боргом; 19964,94 грн. (дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот шістдесят чотири гривні 94 копійки) - прострочена заборгованість за процентами; 23273,55 грн. (двадцять три тисячі двісті сімдесят три гривні 55 копійок) - втрат від інфляції на суму простроченого кредиту; 7178,57 грн. (сім тисяч сто сімдесят вісім гривень 57 копійок) - три проценти річних на суму простроченого кредиту.
Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом його реалізації на прилюдних торгах відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» та з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, що має бути визначена на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
На період дії Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» відстрочити виконання рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно: земельну ділянку та розташований на ній одноповерховий жилий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Акціонерного товариства «Державний Ощадний банк України» в особі філії - Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк», ЄДРПОУ 09334702, юридична адреса: 84302, м. Краматорськ, вул. Сіверська, буд.54, суму судових витрат у розмірі 2346,62 грн. (дві тисячі триста сорок шість гривень 62 копійки).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня проголошення до Добропільського міськрайонного суду Донецької області.
Відповідач, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку позивачем, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, повністю або частково до Донецького апеляційного суду через Добропільський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Позивач, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Копію рішення направити сторонам.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач - Акціонерне товариство «Державний Ощадний банк України» в особі філії - Донецького обласного управління АТ «Ощадбанк», ЄДРПОУ 09334702, юридична адреса: 84302, м. Краматорськ, вул. Сіверська, буд.54.
Відповідач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;
Третя особа - ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .
Повний текст судового рішення складено 02 вересня 2021 року.
Головуючий суддя Г.Л. Тимофєєва
02.09.2021