30.08.2021 Справа № 920/665/21
м. Суми
Господарський суд Сумської області у складі
судді Резніченко О.Ю.,
розглянув без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами у порядку спрощеного позовного провадження матеріали справи
за позовом Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради
до - Приватного підприємства «Номінал Агро»,
про стягнення 19587 грн 53 коп. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, дострокове розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення
Стислий виклад позицій сторін по справі. Заяви, які подавались сторонами. Процесуальні дії, які вчинялись судом.
Позивач 14.07.2021 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з відповідача на свою користь 18430 грн 73 коп. заборгованості з орендної плати, 1156 грн 80 коп. пені у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем укладеного між сторонами 13.05.2004 договору оренди нерухомого майна №0058/ФМ-011 (надалі - Договір).
Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що між сторонами було укладено Договір оренди. Позивач передав у користування відповідачу майно. Відповідач систематично не сплачує орендну плату та має заборгованість по орендній платі більш ніж за три місяці підряд. Тому позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення заборгованості з орендної плати та пені, дострокове розірвання договору оренди та виселення відповідача з орендованого приміщення.
Ухвалою суду від 22.06.2021 було відкрито провадження у справі та постановлено розглядати справу без проведення судового засідання.
Відповідач 12.07.2021 повідомив суд про повну сплату заборгованості в розмірі 19587 грн. 53 коп. Суд розцінює зазначене повідомлення відповідача як відзив на позовну заяву.
Відповідно до ухвали суду від 23.07.2021 розгляд справи відкладено на 26.08.2021 та позивачу запропоновано надати пояснення стосовно сплати відповідачем суми боргу та стосовно предмету позову.
11.08.2021 від позивача до суду надійшли письмові пояснення, в яких він зазначив про те, що частина сплаченої 13.07.2021 відповідачем суми була спрямована на погашення заборгованості по орендній платі за попередній період в межах справи №920/1349/20; залишок коштів в розмірі 7102 грн 26 коп. було спрямовано на погашення заборгованості з орендної плати в межах даної справи. Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати складає 11328 грн 47 коп., пеня - 1156 грн 80 коп.
19.08.2021 від позивача до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій позивач повідомив суд про часткову сплату суми боргу відповідачем, у зв'язку з чим просить суд стягнути з відповідача 6828 грн 47 коп. заборгованості з орендної плати, 1156 грн 80 коп пені.
Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 46 ГПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.
Враховуючи те, що справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження і заява про уточнення позовних вимог надійшла до початку першого судового засідання, суд приймає її до розгляду.
Суд звертає увагу, що справа розглянута 30.08.2021, оскільки з 12.08.2021 по 28.08.2021 включно суддя Резніченко О.Ю. знаходилась у відпустці, що позбавило суддю можливості дослідити матеріали справи та ухвалити рішення. Тому рішення ухвалене, а текст рішення підготовлено та підписано негайно після виходу судді з відпустки.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
Рішенням Сумської міської ради № 735-МР від 04.05.2016 року створено Департамент забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, а Управління майна комунальної власності Сумської міської ради було реорганізовано шляхом приєднання до новоствореного Департаменту.
Відповідно до п. 1.8. Положення про департамент забезпечення ресурсних платежів, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 23.09.2020 року № 7367-МР позивач є правонаступником Управління майна комунальної власності Сумської міської ради по усіх майнових та немайнових правах та обов'язках.
13 травня 2004 року між Департаментом комунальної власності Сумської міської ради (в подальшому - Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради, Орендодавець) та Приватним підприємством «Номінал-Агро» (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № 0058/ФМ-011 (далі за текстом - «Договір № 0058/ФМ-011»), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування (в оренду) на умовах визначених цим Договором, нежитлові приміщення (магазин, склад та гаражі), розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 365,7 м2, для розміщення магазину, складу та гаражу. Вищезазначене підтверджується копією Договору (а.с.7-8).
Позивач передав відповідачу зазначене майно, що підтверджується копією відповідного акту (а.с.9).
08.08.2019 року Сторони підписали акт приймання-передачі нежитлових приміщень, відповідно до якого Відповідач повернув Позивачу частину орендованого майна, зокрема: нежитлові приміщення по пров. 9-го Травня, 10 площею 70,0 м2 (літ. Д, гаражі №№ III, IV) (а.с. 10).
09.08.2019 року сторони уклали зміну № 3 до Договору № 0058/ФМ-011 (), у якій домовилися виокремити з договору нежитлові приміщення площею 70,0 м2 по АДРЕСА_1 (літ. Д, №№ I, II) в окремий договір оренди нерухомого комунального майна № 0058/ФМ-011/1 від 09.08.2019 року - далі Договір № 0058/ФМ-011/1 (додаток № 7); нежитлові приміщення площею 51,9 м2 по АДРЕСА_1 в окремий договір оренди нерухомого комунального майна № 0058/ФМ-011/2 від 09.08.2019 року - далі Договір № 0058/ФМ-011/2 (додаток № 8) та викласти Договір № 0058/ФМ-011 у новій редакції.
В результаті поділу нерухомого майна на окремі договори площа орендованого майна розподілилась наступним чином:
- Договір № 0058/ФМ-011: нежитлові приміщення, розміщені на 1 поверсі загальною площею 173,8 м2за адресою: АДРЕСА_1 ;
- Договір № 0058/ФМ-011/1: нежитлові приміщення, розміщені на 1 поверсі площею 70,0 м2 (літ. Д, №№ I, II) за адресою: АДРЕСА_1 ;
- Договір № 0058/ФМ-011/2: нежитлові приміщення, розміщені на 1 поверсі площею 51,9 м2 за адресою: АДРЕСА_1 .
Судом встановлено, що на сьогоднішній день Договір № 0058/ФМ-011 діє в редакції зміни № 3 від 09.08.2019. Термін дії договору встановлено з 09.08.2019 по 08.07.2022.
Відповідно до п. 4.3 Договору орендна плата щомісячно перераховується Орендарем в термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням ПДВ.
Станом на 18.08.2021 року (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог) за Договором існує заборгованість у розмірі 6828 грн 47 коп.
Позивачем до матеріалів справи надано розрахунок заборгованості з орендної плати за період з 01.01.2021 до 31.05.2021 (а.с.15).
Оскільки відповідач (станом на 18.08.2021) заборгованість не сплатив, то позивач звернувся до суду з даним позовом.
Відповідно до ст.ст. 73, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідачем належними та допустимими доказами не спростовано доводів позивача. Тому вказані вище обставини доведені позивачем перед судом належними та допустимими доказами, про які зазначено вище та є такими, що встановлені судом.
Оцінка суду, висновки суду та законодавство, що підлягає застосуванню.
Щодо стягнення основної суми боргу.
Згідно з ст.ст. 526, 530 ЦК України та ч. 1 ст. 193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та у встановлений договором строк. Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до п. 5.2.5 Договору в редакції Зміни №3 орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, на умовах і в строки встановлені Договором.
Позивачем заявлена до стягнення заборгованість за період з 01.01.2021 по 31.05.2021 у розмірі 6828 грн 47 коп. Як вже зазначалось, вказана заборгованість підтверджується матеріалами справи, розрахунком позивача.
Суд враховує заявлений позивачем факт сплати основного боргу з орендної плати в розмірі 11602 грн 26 коп.
Крім того, відповідач не заперечує проти уточненого розміру суми основного боргу, який станом на день розгляду справи складає 6828 грн 47 коп.
Враховуючи те, що позивач та відповідач визнали факт часткової сплати суми основного боргу в розмірі 11602 грн 26 коп. після відкриття провадження у справі, заборгованість відповідача з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення в редакції зміни №3, нарахованої за період з січня по травень 2021 року, становить 6828 грн 47 коп., що підтверджується матеріалами справи.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Оскільки сума основного боргу з орендної плати в розмірі 560000 грн 00 коп., яка була предметом спору в даній справі сплачена відповідачем, провадження у справі в частині стягнення 11602 грн 26 коп. суми основного боргу підлягає закриттю відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Щодо стягнення пені.
Згідно ст.ст. 230, 231 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. У разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.
Згідно з п. 4.7 Договору за несвоєчасну або не в повному обсязі сплату орендної плати відповідач сплачує пеню до міського бюджету у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
Позивачем наданий до матеріалів справи розрахунок пені (а.с.15).
Враховуючи порушення строків виконання відповідачем грошового зобов'язання перед позивачем, то вимога позивача про стягнення з відповідача 1156 грн 80 коп. пені (за загальний період з 01.01.2021 по 31.05.2021) є правомірною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Щодо дострокового розірвання договору оренди.
Згідно з умовами ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, що кореспондується з вимогами абз г) та д) п. 6.1.2. Договору в редакції Зміни №3.
Відповідно до п. 9.7. Договору (в редакції Зміни №3), ч.2 ст. 291 ГК України, ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється в наслідок: закінчення строку, на який його було укладено; загибелі Об'єкта оренди; достроково за рішенням суду; достроково за взаємною згодою Сторін; банкрутства Орендаря; ліквідації Орендаря - юридичної особи; приватизації Об'єкта оренди Орендарем (за участю Орендаря); смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).
Враховуючи те, що судом вище було встановлено факт систематичного порушення відповідачем грошового зобов'язання (більше трьох місяців підряд), суд приходить до висновку про наявність правових підстав для дострокового розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 13.05.2004 №0058/ФМ-011, укладеного між сторонами.
Щодо виселення відповідача з займаного приміщення.
Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані який було обумовлено договором.
Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно з п. п. 3.2., 3.3. Договору в редакції Зміни №3 у разі припинення дії цього Договору Орендар зобов'язаний в триденний термін повернути Орендодавцю Об'єкт оренди у стані, не гіршому, ніж він був одержаний, чи в інший термін, визначений за згодою Сторін, оформлений у письмовій формі. Об'єкт оренди вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі.
Відповідно до пп. 5.2.10. Договору в редакції Зміни №3 у разі припинення цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Об'єкт оренди у відповідності до розділу 3 цього Договору та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Об'єкту оренди з вини Орендаря.
Судом було задоволено вимогу позивача про дострокове розірвання Договору оренди, а отже позовні вимоги в частині виселення відповідача з займаного приміщення підлягають задоволенню.
Розподіл судових витрат між сторонам.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи те, що судом позовні вимоги позивача до відповідача задоволені, то на відповідача покладаються витрати позивача із сплати судового збору.
Керуючись ст. ст.123, 129, 130, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 ГПК України, суд
1. Позовні вимоги Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради до Приватного підприємства «Номінал Агро» про стягнення 19587 грн 53 коп. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, дострокове розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення - задовольнити частково.
2. Стягнути з Приватного підприємства «Номінал Агро» (вул. Горького, буд. 8, м. Суми, 40000, код ЄДРПОУ 31397247) на користь Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради (вул. Садова, буд. 33, м. Суми, 40009, код ЄДРПОУ 40456009) 6828 грн (шість тисяч вісімсот двадцять вісім гривень) 47 коп. заборгованості з орендної плати, 1156 грн (одна тисяча сто п'ятдесят шість гривень) 80 коп. пені, 6810 грн (шість тисяч вісімсот десять гривень) 00 коп. витрат по сплаті судового збору.
3. Достроково розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 13.05.2004 №0058/ФМ-011, укладений з Приватним підприємством «Номінал-Агро».
4. Виселити Приватне підприємство «Номінал Агро» (вул. Горького, буд. 8, м. Суми, 40000, код ЄДРПОУ 31397247) з займаного нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 173,8 м.кв. (І поверх).
5. Закрити провадження у справі №920/665/21 у частині стягнення 11602 грн 26 коп. орендної плати.
6. Видати Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради наказ після набрання рішенням законної сили.
7. Відповідно до ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
8. Згідно з ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повні реквізити сторін зазначені у п. 2 резолютивної частини даного рішення.
У зв'язку із перебуванням судді Резніченко О.Ю. у відпустці з 12.08.2021 по 28.08.2021 повне судове рішення складено 02.09.2021.
Суддя О.Ю. Резніченко