13.08.2021 Справа № 758/9995/20
Унікальний № 758/9995/20
Провадження №2/756/3495/21
13 серпня 2021 року Оболонський районний суд м. Києва, в складі:
головуючого судді Диби О.В.
за участю секретаря П'яла Ю.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди, посилаючись на те, що 28.04.2017 між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди квартири та майна, за умовами якого відповідач орендував для власного проживання квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , передача квартири та майна відбулася відповідно до акту прийому-передачі квартири. Договір пролонгувався додатковими угодами №1, №2, №3, №4, №5, останньою пролонговано строк дії договору до 08.04.2020 включно, а також за домовленістю сторін встановлена орендна плата за користування квартирою в розмірі 7000 грн. на місяць.
Оплата за користування житлово-комунальними послугами повинна була також здійснюватися відповідачем.
Включно до 28.05.2020 відповідач своєчасно розраховувався за договором, проте в подальшому у відповідача виникла заборгованість по сплаті щомісячних орендних платежів, яка становить 7000 грн., а борг за житлово-комунальні послуги складає 472,87 грн.
Позивач направляв відповідачу вимоги про сплату боргу від 27.07.2020 та від 14.08.2020, проте до цього часу борг відповідачем не сплачено.
На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 7472,87 грн., а також судові витрати.
В судове засідання позивач не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення поштової кореспонденції та розміщення відповідного оголошення про виклик в судове засідання на офіційному сайті судової влади, про що в матеріалах справи містяться відповідні докази, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов не надав.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Як убачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №6199032 від 15.07.2013, позивачу на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 .
28.04.2017 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір оренди квартири та майна (а.с.10-15), за умовами якого відповідачу у користування для проживання було передано однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , на строк до 28.10.2017 та з орендною платою 5500 грн.
Відповідно до п.5.2 договору орендна плата сплачується орендарем орендодавцю шляхом передоплати готівкою до 19 числа відповідного поточного місяця на наступний місяць оренди.
Згідно п.п.6.1,6.2 договору житлово-комунальні та інші послуги, які орендар споживає в квартирі (газ, опалення, водопостачання, водовідведення), плата за утримання будинків та прибудинкової території оплачуються за рахунок орендаря на підставі рахунків (повідомлень) відповідних організацій. Орендар також оплачує спожиту електроенергію (на підставі показів лічильника електроенергії та рахунків за електроенергію), послуги кабельного телебачення, інтернету та витрати за користування стаціонарним телефоном (на підставі рахунків за телекомунікаційні послуги) в квартирі.
Пунктом 8.1 договору закріплені обов'язки орендаря, зокрема, своєчасно здійснювати орендну плату за користування квартирою та оплату житлово-комунальних та інших послуг, використовувати квартиру за цільовим призначенням, звільнити та повернути орендодавцеві квартиру та майно в належному стані після закінчення обумовленого в цьому договорі строку оренди.
Відповідно до п.10 договору у випадку порушення цього договору сторони несуть відповідальність визначену цим договором та чинним законодавством України.
Додатком №1 до вказаного договору погоджено перелік майна, що знаходиться в орендованій квартирі (а.с.16-17).
Згідно акту прийому-передачі квартири від 28.04.2017 орендодавець відповідно до умов договору оренди квартири та майна від 28.04.2017 передав в оренду, а орендар прийняв в оренду (строкове платне користування) квартиру АДРЕСА_2 та майно вказане у додатку №1 до договору оренди квартири та майна від 28.04.2017. Акт містить посилання на те, що недоліків квартири на момент її передачі в оренду не виявлено, обладнання та майно перебуваю у справному та робочому стані, стан квартири добрий.
Сторонами пролонгувався строк дії договору оренди квартири та майна шляхом укладення додаткових угод.
Так, додатковою угодою №1 від 27.10.2017 строк дії договору продовжено з 28.10.2017 до 07.04.2018, додатковою угодою №2 від 06.04.2018 строк дії договору продовжено з 07.04.2018 до 07.10.2018, додатковою угодою №3 від 07.10.2018 строк дії договору продовжено з 08.10.2018 до 08.04.2019, а також збільшено розмір орендної плати до 6000 грн., додатковою угодою №4 від 28.03.2019 строк дії договору продовжено з 08.04.2019 до 08.10.2019, а також з 15.04.2019 збільшено розмір орендної плати до 6500 грн., додатковою угодою №5 від 08.10.2019 строк дії договору продовжено з 08.10.2019 до 08.04.2020, а також з 28.11.2019 збільшено розмір орендної плати до 7000 грн.
У матеріалах справи містяться пояснення сусіда позивача ( ОСОБА_3 , ммешкає за адресою: АДРЕСА_3 ), у яких він вказує, що відповідач з 2017 регулярно користувався квартирою, останній раз він його бачив біля квартири 03.07.2020.
З наданих позивачем квитанцій (а.с.25-33) убачається, що за житлово-комунальні послуги, спожиті відповідачем за час його проживання в орендованій квартирі, нараховано борг на загальну суму 472,87 грн.
Позивачем направлялись відповідачу вимоги про сплату боргу від 27.07.2020 та від 14.08.2020, проте до цього часу борг відповідачем не сплачено.
Окрім того в матеріалах справи містяться скрін - шоти переписки сторін зі змісту яких убачається, що позивач не заперечує проти наявності у нього боргу, та обіцяє сплатити його найближчим часом.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
У відповідності до ст.815 ЦК України наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Згідно із ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Відповідно до положень статей 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Як убачається з позовної заяви, відповідач суму боргу не повернув.
За таких обставин позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Інші наявні в матеріалах справи докази висновків суду не спростовують.
Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 (дата народження невідомо, РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований: АДРЕСА_4 , проживає: АДРЕСА_5 ) до ОСОБА_2 (дата народження невідомо, РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_6 ) про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити;
Стягнути з ОСОБА_2 (дата народження невідомо, РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_6 ) на користь ОСОБА_1 (дата народження невідомо, РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований: АДРЕСА_4 , проживає: АДРЕСА_5 ) заборгованість за договором оренди квартири та майна від 28.04.2017 в розмірі 7472,87 грн.;
Стягнути з ОСОБА_2 (дата народження невідомо, РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_6 ) на користь ОСОБА_1 (дата народження невідомо, РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований: АДРЕСА_4 , проживає: АДРЕСА_5 ) судовий збір в розмірі 840 (вісімсот сорок) грн. 80 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Оболонський районний суд м. Києва. Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду;
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.
Суддя: О.В.Диба