Справа № 946/4280/21
Провадження № 2/946/2596/21
12 серпня 2021 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого - судді Пащенко Т.П.
при секретарі - Топтигіній О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -
У червні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона, ОСОБА_1 , на підставі рішення Ізмаїльського міського суду від 10.09.2003 року є власницею 2/5 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_2 є власницею інших 3/5 часток житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою. Реальний поділ нерухомого майна між співвласниками не проводився, але склався певний порядок користування об'єктом нерухомого майна відповідно до якого кожен з співвласників користується конкретними приміщеннями. Сторони самостійно користується та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності, в яких є окремі входи, що підтверджується ізольованість об'єктів, ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншими співвласниками не мають. Однак, спільна часткова власність на приналежні позивачці 2/5 частки об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 перешкоджає їй в вільному здійсненні права власності, в зв'язку з тим, що при розпорядженні власністю вона є залежною від думки і волі іншого співвласника, що є перешкодою у розпорядженні майном. З огляду на зазначене, ОСОБА_1 просить суд провести виділ приналежних їй 2/5 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» та верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-санвузол площею 2,9 кв. м., 7-житлова кімната площею 10,4 кв. м., 8-житлова кімната площею 16,2 кв. м., 9-санвузол площею 5,1 кв. м., 10 - коридор площею 4,5 кв. м., 11-кухня площею 7,5 кв. м., загальною площею 46,6 кв. м., у тому числі житлової 26,6 кв. м.; господарської будівлі: сарай літ. «Е»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-водопровід, № 3-огорожа, №5-ворота, № 8-огорожа, № 10-зливна яма, в натурі в окремий об'єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0209 га з виходом на АДРЕСА_1 , визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , у складі: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а» та верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-санвузол площею 2,9 кв. м., 7-житлова кімната площею 10,4 кв. м., 8-житлова кімната площею 16,2 кв. м., 9-санвузол площею 5,1 кв. м., 10 - коридор площею 4,5 кв. м., 11-кухня площею 7,5 кв. м., загальною площею 46,6 кв. м., у тому числі житлової 26,6 кв. м.; господарської будівлі: сарай літ. «Е»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-водопровід, № 3-огорожа, №5-ворота, № 8-огорожа, № 10-зливна яма, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0209 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України, та припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
11.08.2021 року ОСОБА_2 звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про виділ частки будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що вона, ОСОБА_2 на підставі договору дарування частини будинку від 17.03.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі за №1210 є власницею 3/5 частин житлового будинку, розташованого за вищевказаною адресою. Власником іншої 2/5 частини житлового будинку є ОСОБА_1 . Належні ОСОБА_2 3/5 частки житлового будинку з надвірними побудовами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є ізольованими, ніякими спільними приміщеннями співвласники не користуються. Така реєстрація права власності чинить перепони у приватизації земельної ділянки площею 0,0516 га, необхідної для обслуговування частини будинку, яка фактично знаходиться у користуванні ОСОБА_2 та для приватизації частини земельної ділянки, необхідної для виділу житлового будинку в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої поштової адреси. За таким обставин, ОСОБА_2 на теперішній час не має можливості вільно користуватися своїми правами, а саме, володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. З огляду на зазначене, ОСОБА_2 просить суд виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна 3/5 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-веранда площею 2,0 кв. м., 3-веранда площею 5,3 кв. м., 4-прохідна площею 12,9 кв. м., 5-житлова кімната площею 12,9 кв. м., 6-житлова кімната площею 8,6 кв. м., загальною площею 41,7 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: № 4-огорожа, № 6-хвіртка, що належать їй. Також просить суд визнати за нею, ОСОБА_2 , право власності на частину житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-веранда площею 2,0 кв. м., 3-веранда площею 5,3 кв. м., 4-прохідна площею 12,9 кв. м., 5-житлова кімната площею 12,9 кв. м., 6-житлова кімната площею 8,6 кв. м., загальною площею 41,7 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: № 4-огорожа, № 6-хвіртка, який знаходиться на земельній ділянці площею 0,0516 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України, та припинити між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-веранда площею 2,0 кв. м., 3-веранда площею 5,3 кв. м., 4-прохідна площею 12,9 кв. м., 5-житлова кімната площею 12,9 кв. м., 6-житлова кімната площею 8,6 кв. м., загальною площею 41,7 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: № 4-огорожа, № 6-хвіртка, що належить ОСОБА_2 , привласнивши окремий реєстровий номер.
Ухвалою суду від 12.08.2021 року зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частки будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності.
На замовлення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №36/35-2021 від 20.05.2021 року (а.с.13-24).
Також, на замовлення ОСОБА_2 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №78/54-2021 від 10.08.2021 року.
В судове засідання ОСОБА_1 не з'явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник ОСОБА_1 - адвокат Рудніченко І.Ф. надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви ОСОБА_2 , та просить розглядати справу у її відсутність та відсутність позивачки.
ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі, вказала, що не заперечує щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та просила розглядати справу у її відсутність.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.
Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власницею 2/5 частки житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі рішення Ізмаїльського міського суду №2-1636 від 10.09.2003 року (а.с.9).
ОСОБА_2 є власницею 3/5 частки житлового будинку, розташованого за вказаною адресою, на підставі договору дарування частини будинку від 17.03.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М.Д. та зареєстрованого в реєстрі за №1210 (а.с.11).
Станом на останню технічну інвентаризацію від 29.11.2021 року об'єкти збудовані без дозвільних документів відсутні. Житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами побудований у 1984 році, є завершений будівництвом, згідно Державної архітектурно-будівельної інспекції від 01.09.2011 року №40-12-2409 об'єкти, які були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року введено в експлуатацію при набуття права власності не підлягають.
Дані обставини підтверджуються довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 31.03.2021 року №327 (а.с.10).
Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Згідно висновку експерта №36/35-2021 від 20.05.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належні, на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа № 2-1636) від 10.09.2003 року, ОСОБА_1 , 2/5 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» та верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-санвузол площею 2,9 кв. м., 7-житлова кімната площею 10,4 кв. м., 8-житлова кімната площею 16,2 кв. м., 9-санвузол площею 5,1 кв. м., 10-коридор площею 4,5 кв. м., 11-кухня площею 7,5 кв. м., загальною площею 46,6 кв. м., у тому числі житлової 26,6 кв. м.; господарської будівлі: сарай літ. «Е»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 5-ворота, № 8-огорожа, № 10-зливна яма (всього майна на суму двісті п'ятнадцять тисяч вісімсот вісімдесят п'ять грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в окремий об'єкт нерухомості майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0209 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
Також, згідно висновку експерта №78/54-2021 від 10.08.2021 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 1210) договору дарування частини незакінченого будівництвом будинку від 17.03.2003 року, ОСОБА_2 , 3/5 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-веранда площею 2,0 кв. м., 3-веранда площею 5,3 кв. м., 4-прохідна площею 12,9 кв. м., 5-житлова кімната площею 12,9 кв. м., 6-житлова кімната площею 8,6 кв. м., загальною площею 41,7 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: № 4-огорожа, № 6-хвіртка (всього майна на суму сто сорок шість тисяч дев'ятсот сорок шість грн.), технічно можливо виділити в окремий об'єкт нерухомості майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0516 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.
Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, а також те, що відповідачки по первісному та зустрічному позовам позовні вимоги визнали, визнання позову не суперечить закону, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 і провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновків №36/35-2021 від 20.05.2021 року та №78/54-2021 від 10.08.2021 року експертних будівельно-технічних, земельно-технічних досліджень, проведених судовим експертом Цуркан В.І.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , до ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , про виділ частки будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності - задовольнити.
Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна 2/5 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» та верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-санвузол площею 2,9 кв. м., 7-житлова кімната площею 10,4 кв. м., 8-житлова кімната площею 16,2 кв. м., 9-санвузол площею 5,1 кв. м., 10-коридор площею 4,5 кв. м., 11-кухня площею 7,5 кв. м., загальною площею 46,6 кв. м., у тому числі житлової 26,6 кв. м.; господарської будівлі: сарай літ. «Е»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 5-ворота, № 8-огорожа, № 10-зливна яма з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0209 га з виходом на АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 12 листопада 1998 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - « НОМЕР_2 », право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» та верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-санвузол площею 2,9 кв. м., 7-житлова кімната площею 10,4 кв. м., 8-житлова кімната площею 16,2 кв. м., 9-санвузол площею 5,1 кв. м., 10-коридор площею 4,5 кв. м., 11-кухня площею 7,5 кв. м., загальною площею 46,6 кв. м., у тому числі житлової 26,6 кв. м.; господарської будівлі: сарай літ. «Е»; господарських споруд: № 1-огорожа, № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 5-ворота, № 8-огорожа, № 10-зливна яма із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0209 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 (Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).
Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Зустрічний позов ОСОБА_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , до ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , про виділ частки будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності - задовольнити.
Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна 3/5 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_2 , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-веранда площею 2,0 кв. м., 3-веранда площею 5,3 кв. м., 4-прохідна площею 12,9 кв. м., 5-житлова кімната площею 12,9 кв. м., 6-житлова кімната площею 8,6 кв. м., загальною площею 41,7 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: № 4-огорожа, № 6-хвіртка з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0516 га з виходом на АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт громадянина України серії НОМЕР_3 , виданий Ізмаїльським МВ УМВС України в Одеській області 20 листопада 2001 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків - « НОМЕР_4 », право власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 , у складі: житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-веранда площею 2,0 кв. м., 3-веранда площею 5,3 кв. м., 4-прохідна площею 12,9 кв. м., 5-житлова кімната площею 12,9 кв. м., 6-житлова кімната площею 8,6 кв. м., загальною площею 41,7 кв. м., у тому числі житлової 21,5 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: № 4-огорожа, № 6-хвіртка із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0516 га з виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1 (Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України).
Припинити між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 20 серпня 2021 року.
Суддя: Т.П.Пащенко