справа №370/1552/20
"07" липня 2021 р. Макарівський районний суд Київської області
у складі: судді Мазки Н.Б.
із секретарем Ілюшенко К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Макарів Бучанського району Київської області цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: Макарівська селищна рада Київської області про визнання особи такою, що втратила право на користування жилим приміщення та усунення перешкод у здійсненні права розпорядження майном, шляхом зняття фізичної особи з реєстрації місця проживання,
позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа: Макарівська селищна рада Київської області про визнання особи такою, що втратила право на користування жилим приміщення та усунення перешкод у здійсненні права розпорядження майном, шляхом зняття фізичної особи з реєстрації місця проживання, посилаючись на те, що 13.06.2017 року між нею та ОСОБА_3 були укладені договори купівлі-продажу, зареєстровані у реєстрі за №1192 та 1194, за умовами яких вона купила, а ОСОБА_3 продала земельну ділянку та житловий будинок у АДРЕСА_1 .
Після укладення та посвідчення договорів купівлі-продажу нотаріусом проведена державна реєстрація її права власності та видані відповідні витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
На час попередніх домовленостей всі члени сім'ї продавця нерухомості ОСОБА_3 були зареєстровані за вказаною адресою розташування житлового будинку. Це зокрема ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та відповідач ОСОБА_2 .
При цьому всі вказані особи, окрім відповідача ОСОБА_2 , знялися із реєстрації місця проживання ще до укладання та посвідчення договору купівлі-продажу, 21.02.2017 року.
За умовами п.18 договору купівлі-продажу житлового будинку, продавець ОСОБА_3 зобов'язувалася повністю звільнити проданий житловий будинок для безперешкодного користування та зняття з реєстрації місця проживання всіх зареєстрованих у ньому осіб у термін до 15.07.2017 рок.
Окрім того, в усній домовленості було досягнуто згоди про те, що відповідач ОСОБА_2 зобов'язується сам особисто знятися із реєстраційного обліку щодо проживання у вказаному будинку.
Після придбання житлового будинку вона, позивачка разом із своєю родиною стала проживати в будинку. З початком опалювального сезону минулого року вона звернулася до управління соціального захисту населення для надання та нарахування субсидії щодо користування та оплати комунальних послуг щодо водо-, електро- та газопостачання. У зв'язку із чим потрібно було отримати довідку (форми 3) про склад користувачів та зареєстрованих осіб у придбаному будинку.
Макарівською селищною радою була надана довідка, у якій зазначено, що станом на дату видачі довідки склад зареєстрованих осіб у житловому будинку по АДРЕСА_1 , де зазначено колишнього мешканця і користувача - відповідача ОСОБА_2 .
Протягом тривалого періоду вона намагалася зв'язатися із ОСОБА_2 та вирішити питання про його зняття з реєстраційного обліку у позасудовому порядку, однак встановити його місце перебування або проживання не вдалося.
Будучи єдиним власником житлового будинку, вона не укладала з відповідачем ніякої угоди (договору) оренди (найму) житла щодо подальшого користування житлом, відповідач не є членом її родини. На даний час існування факту реєстрації відповідача перешкоджає оформленню права на субсидію, перешкоджає вільному володінню та розпорядженню майном. Зняття відповідача з реєстрації місця проживання може бути здійснено на підставі рішення суду про позбавлення права користування житловим приміщенням.
Позивачка ОСОБА_1 просить: визнати ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , таким, що втратив право на користування житловим приміщенням, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , при цьому припинити його право користування та зняти із реєстраційного обліку його місця проживання за вказаною адресою.
Позивачка ОСОБА_1 надала заяву про розгляд справи у свою відсутність, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.
Поштовий конверт з судовим викликом на ім'я відповідача ОСОБА_2 повернувся з відміткою працівника пошти про те, що адресат відсутній за вказаною адресою.
Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового розгляду за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснюється.
Встановлено, що згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки серії НМЕ171709, зареєстрованому в реєстрі за №1194, ОСОБА_3 передала у власність, а ОСОБА_1 прийняла у власність земельну ділянку площею 0.0193 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3222755101:01:014:0009, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.7,8).
Згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.06.2017 року НМЕ171707, зареєстрованому в реєстрі за №1192, ОСОБА_3 передала у власність (продала), а ОСОБА_1 прийняла у власність (купила) житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими (присадибним) спорудами за номером АДРЕСА_2 (нерухоме майно). Пунктом 18 договору передбачено, що сторони домовилися про те, що продавець зобов'язується повністю звільнити зазначений житловий будинок для безперешкодного користування ним покупцем, повністю розрахуватися за всі комунальні послуги, сплатити всі інші платежі, зняти з реєстрації місця проживання зареєстрованих осіб в строк до 15.07.2017 року (а.с.10, 11).
Відповідно Витягам з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу: 89369923 від 13.06.2017 року, №89369505 від 13.006.2017 року, проведена державна реєстрація права власності ОСОБА_1 відповідно: - земельну ділянку площею 0.0193 га, яка розташована по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3222755101:01:014:0009, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); - житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими (присадибним) спорудами за номером АДРЕСА_2 (а.с.9, 12).
З будинкової книги для прописки (реєстрації) громадян, які проживають будинку АДРЕСА_1 , а також довідки №1818 від 07.07.2020 року, виданої Макарівською селищною радою про склад сім'ї, вбачається, що за вказаною адресою прописаний без родинних відносин ОСОБА_2 (а.с.13-19, 20).
Частиною 1 ст.317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно вимог ч.1, 2 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи може бути здійснено на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою, а також на підставі інших документів, що свідчать зокрема, про припинення права користування жилим приміщенням.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню, оскільки достовірно встановлено, що відповідач не проживає за місцем реєстрації.
Керуючись вимогами ч.1 ст.317, ч.1, 2 ст.319, 391 ЦК України, ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст. 263-265 ЦПК України, суд
позов задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт серії НОМЕР_1 , таким, що втратив право на користування житловим приміщенням, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , при цьому припинити його право користування та зняти із реєстраційного обліку його місця проживання за вказаною адресою.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення, а якщо воно не проголошувалося - з дати складення повного його тексту.
Рішення набирає законної сили відповідно до ст.273 ЦПК України.
Суддя