Справа № 2-5247/2010 р.
15 червня 2010 року Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючої судді Кротової Л.В.,
при секретарі Дарсавелідзе Д.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Євпаторії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 і ОСОБА_3, третя особа - Виконавчий комітет Євпаторійської міської Ради про виділ в натурі домоволодіння та земельною ділянки, привласнення окремої юридичної адреси
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 і ОСОБА_3, третя особа - Виконавчий комітет Євпаторійської міської Ради виділ в натурі домоволодіння та земельною ділянки, привласнення окремої юридичної адреси . Вимоги мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 09.08.2008р. вона є власницею 3/5 частки АДРЕСА_1. Відповідачам належить по 1/5 частки вказаного домоволодіння. Земельна ділянка площею 0,0619 га, на якій розташоване зазначене домоволодіння знаходиться у неї та відповідачів у сумісній власності. Ще до неї склався порядок користування домоволодінням та земельною ділянкою, згідно якого кожний користується своєю часткою домоволодіння , який її влаштовує та земельною делянкою , який її не влаштовує. Просить розподілити АДРЕСА_1, виділивши їй у власність в цілому 2/3 частки житлового будинку - літ. «А» загальною площею 61,7 кв.м, житловою площею 45,2 кв.м (приміщення 3, 4, 5, 6, 7, 9), літню кухню - літ. «Б», сарай - літ. «б», вбиральню - літ. «Уб1», обгороджування та замощення, в цілому 3/5 частки домоволодіння, з присвоєнням окремої юридичної адреси, решту приміщень виділити відповідачам. Згідно висновку експертів розподілити земельну ділянку по другому варіанту, по якому на її 3/5 частки приходиться 371 кв.м., решту землі 248м. вона згодна залити відповідачам. Фактичний порядок користування земельною ділянкою її не влаштовує.
В судовому засіданні позивачка уточненні позовні вимоги (а.с. 65-67) підтримала.
Відповідачі позов визнали в часті розподілу домоволодіння, не заперечували проти розподілу земельної ділянки по її фактичному користуванню, що склався між минулими власниками ще у 1956р. і який бачила ОСОБА_1, купуючи домоволодіння у 2008р. Крім того , звертають увагу суду на те, що згідно довідки БТІ у п'ятидесятих роках долі власників були рівні, тоді і розподілялась земельна ділянка , після цього у 1960р. ОСОБА_4 добудував два приміщення та 21.06.1960р. долі були змінені на 2/5 та 3/5 .
Представник Виконавчого комітету Євпаторійської міської Ради у судове засідання не з, явився, про день , час слухання справи сповіщен належним чином . Суд вважає можливим розглянути справу у їх відсутність.
Вислухавши осіб, що приймають участь у справі, вислухавши спеціаліста БТІ, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню.
Так, на підставі договору купівлі-продажу № 2377 від 09.08.2008 року ОСОБА_1 є власницею 3/5 частки житлового АДРЕСА_1, що також підтверджується копіями витягів з Державного реєстру правочинів на нерухоме майно (а.с. 13, 14, 15).
Відповідачам на підставі свідоцтва про спадщину від 06.02.2006 року належить по 1/5 частки вказаного будинку, що підтверджується копією довідки про приналежність будов АДРЕСА_1 (а.с. 17).
В цілому АДРЕСА_1 складається з: житлового будинку - літ. «А», літніх кухонь - літ. «Б», «В», сараїв - літ. «Г», «б», приміщення для газових приладів - літ. «Д», вбиралень - літ. «Уб1», «Уб2», обгороджувань та замощень (а.с. 68).
Згідно ч.ч. 1 і 2 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
В судовому засіданні достовірно встановлено, що між співвласниками склався певний порядок користування частками домоволодіння, який їх повністю влаштовує.
В користуванні ОСОБА_1 знаходяться: частка житлового будинку - літ. «А» загальною площею 61,7 кв.м, житловою площею 45,2 кв.м (приміщення №№ 3, 4, 6 - житлові кімнати, № 5 - коридор, № 7 - ванна, № 9 - передпокій), літня кухня - літ. «Б», сарай - літ. «б», вбиральня - літ. «Уб1», обгороджування та замощення.
В користуванні ОСОБА_2 і ОСОБА_3 знаходяться: частка житлового будинку - літ. «А» загальною площею 46,2 кв.м, житловою площею 35,0 кв.м (приміщення №№ 1, 1а, 2 - житлові кімнати, № 10 - передпокій), літня кухня - літ. «В», сарай - літ. «Г», приміщення для газових приладів - літ. «Д», вбиральня - літ. «Уб2», обгороджування та замощення.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до частин 1 і 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Судом встановлено, що вимоги закону дозволяють здійснити такий виділ, оскільки АДРЕСА_1 не є майном з особливим режимом використовування, при якому використання, розпорядження та володіння встановлюється спеціальним законодавством. Крім того, між власниками вказаного домоволодіння складений порядок користування своєю власністю - домоволодінням.
Вказане майно не є неподільною річчю в розумінні ч. 2 ст. 183 ЦК України, відповідно до якої неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового використання. Об'єкт нерухомості, що знаходиться в загальній частковій власності, можливо розділити без втрати його цільового використовування, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 183 ЦК України, характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому, як річ, що ділиться.
Відповідно до ч. 1 ст. 183 ЦК України до подільних відносяться речі, які унаслідок розподілу в натурі не змінюють свого господарського призначення.
Згідно висновку КРП «БРТІ м. Євпаторії» № 10/1542-1 від 12.05.2010 року про технічну можливість розділу об'єкту нерухомого майна, а також висновку експертного будівельно-технічного дослідження № ВЕ-151 виділити у натурі 3/5 частки ОСОБА_1 та 2/5 частки ОСОБА_2 і ОСОБА_3 у спільному АДРЕСА_1 з технічної точки зору можливо. При цьому, запропонований варіант виділення максимально відповідає інтересам співвласників, не порушує їх право на реалізацію повноважень власника.
З огляду на викладене та з урахуванням встановлених фактів, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в частині проведення розподілу АДРЕСА_1, виділивши у власність ОСОБА_1 частку житлового будинку - літ. «А» загальною площею 61,7 кв.м, житловою площею 45,2 кв.м (приміщення 3, 4, 5, 6, 7, 9), літню кухню - літ. «Б», сарай - літ. «б», вбиральню - літ. «Уб1», обгороджування та замощення, в цілому 3/5 частки домоволодіння та виділивши у власність ОСОБА_2 і ОСОБА_3 частку житлового будинку - літ. «А» загальною площею 46,2 кв.м, житловою площею 35,0 кв.м (приміщення №№ 1, 1а, 2, 10), літню кухню - літ. «В», сарай - літ. «Г», приміщення для газових приладів - літ. «Д», вбиральню - літ. «Уб2», обгороджування та замощення, в цілому по Ѕ частки домоволодіння.
Щодо вимог про привласнення виділеним у власність часткам домоволодіння окремих юридичних адрес, то у цій частині позов не підлягає задоволенню, оскільки відповідно до пунктів 2 і 3 Інструкції про порядок виділу житлових будинків із складу домоволодіння в містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої Міністерством комунального господарства УРСР 27.09.1968 року, що діє у цей час, виділ житлових будинків у самостійні домоволодіння проводяться в адміністративному порядку виконкомом міської ради, що виносить про те відповідні рішення. На цей час, позивачкою зазначене право на звернення до компетентного органу про привласнення житловому будинку окремої адреси не реалізовано, відповідного рішення органом не прийнято, що вказує на відсутність порушеного права ОСОБА_1
Згідно частинами 1 і 4 ст. 86 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Право спільної власності на землю посвідчується державним актом на право власності на землю.
Рішенням Євпаторійської міської Ради № 5-38/115 від 28.11.2008 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 була передана у спільну сумісну власність земельна ділянка площею 619 кв.м для будівництва й обслуговування житлового будинку та господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1, про що 17.08.2009 року на ім'я ОСОБА_1 був виданий державний акт № 842069 на земельну ділянку площею 0,0619 га (а.с. 9, 6).
Згідно ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Згідно ст. 89 ЗК України, співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Судом встановлено, що співвласники земельної ділянки по АДРЕСА_1 мають історично складені межи землекористування. Згідно із плану садиби за 1956 рік, що зберігається у БТІ, кожен із власників користується ізольованими земельними ділянками з окремими виходами на вулицю Руську м.Євпаторії, по межі розділу встановлен кам'яний паркан. Згідно із пояснень спеціаліста БТІ ОСОБА_5 до 1960 року, тобто до встановлення кам'яного паркана , долі співвласників були рівні по Ѕ частки . У 1960р. доля ОСОБА_4 після добудови двох приміщень була звеличена , за рахунок долі ОСОБА_6, але минулі власники та їх спадкоємці залишили порядок користування земельною ділянкою до теперішнього часу .
На цей час в користуванні ОСОБА_1 знаходиться ізольована земельна ділянка площею 343 кв.м., що на 28 кв.м менше, ніж приходиться на 3/5 частки (371 кв.м) та в користуванні ОСОБА_2 і ОСОБА_3 знаходиться ізольована земельна ділянка площею 276 кв.м, що на 28 кв.м більше, ніж приходиться на 2/5 частки (248 кв.м), але на підставі викладеного суд вважає , що такий порядок користування земельною ділянкою відповідає первісним долям співвласників і повинен бути залишен для сторін на цей час. Із таким порядком користування земельної ділянки у 2008р. погодилась ОСОБА_1, коли купувала домоволодіння у ОСОБА_7, тому її вимоги перетинути паркан на 28 кв.м. не заслуговують уваги.
Враховуючи наведене, суд вважає доцільним провести розподіл земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 619 кв.м між співвласниками за фактичним порядком користування ділянкою, що склався у 1957 році між минулими власниками , які на той часмали рівні долі (а.с. 40).
На підставі ст. ст. 183, 364, 367 ЦК України, ст. ст. 86, 88, 89 ЗК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 і ОСОБА_3, третя особа - Виконавчий комітет Євпаторійської міської Ради про визначення порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою, виділ в натурі у власність частки житлового будинку, розділ земельної ділянки домоволодіння та встановлення межи - задовольнити частково.
Провести розподіл АДРЕСА_1, виділивши у власність ОСОБА_1 3/5 долі житлового будинку - літ. «А» загальною площею 61,7 кв.м, житловою площею 45,2 кв.м (приміщення 3, 4, 5, 6, 7, 9), літню кухню - літ. «Б», сарай - літ. «б», вбиральню - літ. «Уб1» в цілому, виділити у власність ОСОБА_2 і ОСОБА_3 2/3 частки житлового будинку - літ. «А» загальною площею 46,2 кв.м, житловою площею 35,0 кв.м (приміщення №№ 1, 1а, 2, 10), літню кухню - літ. «В», сарай - літ. «Г», приміщення для газових приладів - літ. «Д», вбиральню - літ. «Уб2» в цілому по Ѕ частки кожному.
Припинити право спільної часткової власності на АДРЕСА_1.
В задоволені позовних вимог щодо привласнення домоволодінням окремих юридичних адрес - відмовити.
Провести розподіл земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 619 кв.м за фактичним порядком користування, виділивши ОСОБА_1 земельну ділянку площею 343 кв.м. (що розфарбована на плані зеленою фарбою), ОСОБА_2 і ОСОБА_3 земельну ділянку площею 276 кв.м. ( що розфарбована на плані жовтою фарбою) (а.с.40).
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду АР Крим шляхом подання через Євпаторійський міський суд АР Крим протягом 10 днів з дня його проголошення заяви про оскарження рішення і протягом 20 днів з дня подання такої заяви - апеляційної скарги.
Суддя /підпис/ Л.В.Кротова