Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"12" серпня 2021 р.м. ХарківСправа № 5023/2518/12 (922/1433/21)
Господарський суд Харківської області у складі: судді Усатого В.О.
при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.
за участю:
представника позивачів - адвокат Єрьоміна О.Ю. (свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю № 0010401 від 26.06.2018; ордери та договори юридичного обслуговування);
від відповідачів - в судове засідання уповноважених представників не направили, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином;
від третьої особи - не направив в судове засідання уповноваженого представника, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Господарського суду Харківської області справу
за позовом 1. Фізичної особи ОСОБА_1 , 2. Фізичної особи ОСОБА_2 , 3. Фізичної особи ОСОБА_3 , 4. Фізичної особи ОСОБА_4 , 5. Фізичної особи ОСОБА_5 , 6. Фізичної особи ОСОБА_6 , 7. Фізичної особи ОСОБА_7 , 8. Фізичної особи ОСОБА_8 , 9. Фізичної особи ОСОБА_9 , 10. Фізичної особи ОСОБА_10 , 11. Фізичної особи ОСОБА_11 , 12. Фізичної особи ОСОБА_12 , 13. Фізичної особи ОСОБА_13 , 14. Фізичної особи ОСОБА_14 , 15. Фізичної особи ОСОБА_15 , 16. Фізичної особи ОСОБА_16 , 17. Фізичної особи ОСОБА_17 , 18. Фізичної особи ОСОБА_18 , 19.Житлово-будівельного кооперативу "Ренесанс Парк"
до 1. ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", м. Харків , 2. Департаменту реєстрації Харківської міської ради , 3. Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлета Аветіковича
про визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності, скасування запису В межах справи про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Моноліт" Будівельний альянс" код ЄДРПОУ 32436574,
Постановою Господарського суду Харківської області від 18.09.2014 визнано ТОВ "Моноліт" Будівельний Альянс" банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором арбітражного керуючого Бєлову Олену Анатоліївну.
До суду надійшла позовна заява вх. 1433/21, в якій позивачі просять суд:
- визнати незаконним та скасувати рішення від 31.10.2012 про державну реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс, кадастровий номер земельної ділянки 6310136300:16:013:0032 за адресою АДРЕСА_1 , номер запису 135954 в книзі 1 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Моноліт" будівельний альянс" (61052, Харківська обл., місто Харків, ПРОВУЛОК МАЛО-ПАНАСІВСЬКИЙ, будинок 4/7, код ЄДРПОУ 32436574), реєстраційний номер майна 38042793, підстава виникнення права власності: р.№040567100007, 01.08.2005, договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах";
- визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49783545 від 21.11.2019 10:57:20 Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлета Аветіковича про державну реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс, за адресою АДРЕСА_1 , земельна ділянки місця розташування: кадастровий номер: 6310136300:16:013:0032, номер об'єкта в РПВН: 38042793, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1966441963101;
- скасувати запис про право власності 34244525, внесеного Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлета Аветіковича 21.11.2019 10:47:37.
В обґрунтування заявлених вимог зазначають про наступне: з 2006 року між ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", в якості Забудовника та фізичними особами (в тому числі з Позивачами), в якості Інвесторів, були укладені Договорів про участь в будівництві, за умовами яких Забудовник залучає Інвесторів для будівництва об'єкту нерухомості на земельній ділянці площею 4,4177 га, розташованій по АДРЕСА_1 в м. Харкові, відведеній Забудовнику Рішенням Харківської міської ради Харківської області від 06.10.2003 року № 144/04.
В наступному, після завершення будівництва та введення новозбудованого об'єкту в експлуатацію, Позивачі мали отримати у власність об'єкти нерухомості відповідно до укладених Договорів.
Рішенням загальних зборів учасників ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", що відображено в протоколі №6/08-10 загальних зборів учасників від 05.08.2010, зокрема: затверджено розподільчий баланс ТОВ "Моноліт" будівельний альянс"; надано повноваження директору ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" на підписання акту приймання - передачі майна до статутного (складеного) капіталу ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт", яке створюється шляхом виділу з ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" відповідно до даних розподільчого; зменшено статутний складений капітал ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" до 1 006 475,00 грн.
В цей же день, 05.08.2010 рішенням загальних зборів учасників ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт", що відображено в протоколі №1/08-10 від 05.08.2010, засновано ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" шляхом виділу з ТОВ "Моноліт "Будівельний альянс" (код 32436574), сформовано Статутний капітал Товариства у розмірі 3 012 025,00 грн.
Позивачі стверджують, що згідно з Розподільчим актом активів, фондів, зобов'язань, майнових прав та обов'язків ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" від 05.08.2010, ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", в особі Голови комісії з проведення виділу Котової Н.М., що діє на підставі Протоколу №6/08-10 від 05.08.2010 передає - Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельний альянс "Моноліт" нижче наведені активи, фонди, права та зобов'язання ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", зокрема, по АДРЕСА_1.
Так, за розподільчим актом по будівництву по АДРЕСА_1 передано:
Необоротні активи: основні засоби на загальну суму 52 639,50 грн, інші необоротні матеріальні активи в сумі 91 772,46 грн.
Оборотні активи: незавершене виробництво на загальну суму згідно Додатка №1 до акту 60 008 147,47 грн.
Поточні зобов'язання за розрахунками по одержаних авансах: 84 032 272,00 грн.
Позивачі стверджують, що за розподільчим балансом від 05.08.2010 до ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" перейшла частина майна, прав та обов'язків ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", а саме незавершене будівництво по АДРЕСА_1 у м. Харкові, а відтак, ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" виключило зі свого балансу це майно, та відповідно втратило право здійснювати будь-які дії з таким майном.
В 2011 році між ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" та Інвесторами було укладено тристоронні додаткові угоди до Договорів про участь у будівництві, якими було здійснено заміну сторони - Забудовника з ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" на ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" та продовжено строк здачі Об'єкту - 4 квартал 2013 року.
Позивачі вказують на те, що фактично будівництво об'єкту нерухомості на земельній ділянці площею 4,4177 га, розташованій по АДРЕСА_1 в м. Харкові, відведеній Забудовнику Рішенням Харківської міської ради Харківської області від 06.10.2003 року № 144/04 зупинено з 2009 року. Рішенням сесії Харківської міської ради Харківської області від 24.12.2008 року № 351/08 ТОВ "Моноліт "будівельний альянс" продовжено строки будівництва кварталу житлової забудови по АДРЕСА_1 до 31.12.2010 року, але новий Забудовник не продовжив строки будівництва.
З огляду на зазначене, позивачі зауважують на тому, що ні старий Забудовник, ні новий Забудовник не виконали взяті на себе зобов'язання перед Інвесторами.
Інвестори 17.01.2020 зареєстрували Житлово-будівельний кооператив "РЕНЕСАНС ПАРК" (код ЄДРПОУ 43456326), як юридичну особу.
04.06.2020 між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС "МОНОЛІТ" (Сторона - 1) та ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ "РЕНЕСАНС ПАРК" (Сторона - 2), укладено Договір про спільну діяльність, за умовами статті 3 якого Сторони зобов'язуються об'єднати свої вклади та спільно діяти для досягнення спільної господарської мети, а саме: завершення будівництва Кварталу житлової забудови, розпочатих відповідно до Рішення ХХІ сесії Харківської міської ради ХХІV скликання за № 66/04 від 28.04.2004 року за вказаною вище в договорі адресою.
Цим Договором Сторона - 1 делегувала Стороні - 2 виключне право (в т.ч. зобов'язання та відповідальність) вчиняти всі дії, в т.ч. правочини, як Замовник, що стосуються проектування, отримання дозвільних документів, будівництва та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Кварталу житлової забудови, та завершити будівництво Кварталу житлової забудови на умовах зазначеного Договору.
З метою забезпечення Стороною - 2, як Замовником будівництва Кварталу житлової забудови та покладених на неї обов'язків, визначених цим Договором, Сторона - 1 відповідно до положень ст.ст. 6 та 319 ЦК України з підписанням цього Договору передає Стороні - 2 право власності на Об'єкт незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою м. Харків, АДРЕСА_1, на земельній ділянці кадастровий номер 6310136300:16:013:0032.
Однак, Позивачам стало відомо про те, що ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" зареєстровано за собою право власності на зазначений вище об'єкт.
Позивачі вважають, що на час державної реєстрації права власності за ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" від 31.10.2012 предмет реєстрації - об'єкт незавершеного будівництва у ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" був відсутній в його обліку, не перебував в господарському віданні, оскільки ще в серпні 2010 року в якості обсягів виконаних робіт і матеріальних ресурсів був переданий за розподільчим балансом від 05.08.2010 іншій юридичній особі - ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт". З цих же підстав, на об'єкт незавершеного будівництва не міг бути виготовлений технічний паспорт, що підтверджується тим, що лише в жовтні 2016 вже в процедурі банкрутства ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" ліквідатором був направлений лист - замовлення від 07.10.2016 №102-13/325 до ТОВ "Харківське БТІ" щодо проведення технічної інвентаризації незавершеного будівництва житлового комплексу адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер: 6310136300:16:013:0032.
За результатом цієї інвентаризації лише в жовтні 2016 і був виготовлений технічний паспорт на вищезазначений об'єкт незавершеного будівництва, який з серпня 2010 не належав та не перебував на обліку в ТОВ "Моноліт" будівельний альянс".
Крім того, позивачами разом з позовною заявою подані клопотання про витребування доказів вх. 8926 та вх. 8927 від 20.04.2021, в яких просить суд витребувати :
у клопотанні вх. 8927
- від Департаменту реєстрації Харківської міської ради реєстраційну справу на незавершене будівництво, житловий комплекс, об'єкт житлової нерухомості, за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1, буд б/н, земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер : 63101363000:16:013:0032 номер об'єкта в РПВН: 38042793, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав - 1966441963101, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 38042793;
В обґрунтування посилається на ч. 6 статті 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно до якої витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.
Посилається на те, що витребувані документи дадуть змогу з'ясувати на підставі яких документів була проведена первинна реєстрація права власності за ТОВ "Моноліт "Будівельний альянс" та про те, що ТОВ "Моноліт "Будівельний альянс" не повідомляв державного реєстратора про здійснений виділ та про передачу об'єкту незавершеного будівництва іншій юридичні особі.
У клопотанні вх. 8926:
- від ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби, Пенсійного фонду, органу статистики 2005 по 2020 роки;
- від ТОВ Будівельний альянс "Моноліт" податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби, Пенсійного фонду, органу статистики 2010 по 2020 роки;
- витребувати від Головного управління ДПС у Харківській області, утвореного як відокремлений підрозділ, податкову (фінансову) звітність (копії фінансових звітів та балансів, звітність по всім податкам і зборам, тощо), яка подавалась до податкової служби ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" та ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт".
Клопотання обґрунтовано необхідністю встановлення та з'ясування обставин, пов'язаних з моментом передачі з балансу ТОВ "Моноліт" будівельний альянс на баланс ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" активів та зобов'язань будівництва спірного об'єкту нерухомості.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи від 20.04.2021 справа передана для розгляду судді Усатому В.О., в провадженні якого розглядається справа про банкрутство ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс".
Відповідно до статті 7 Кодексу України з процедур банкрутства спори, стороною в яких є боржник, розглядаються господарським судом за правилами, передбаченими Господарським процесуальним кодексом України, з урахуванням особливостей, визначених цією статтею.
Господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.
Склад учасників розгляду спору визначається відповідно до Господарського процесуального кодексу України.
Господарський суд розглядає спори, стороною в яких є боржник, за правилами, визначеними Господарським процесуальним кодексом України. За результатами розгляду спору суд ухвалює рішення.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 26.04.2021 прийнято позовну заяву до провадження в межах справи про банкрутство ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс". Відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в підготовчому засіданні
Ухвалою суду від 10.06.2021 задоволені клопотання позивачів від 20.04.2021 за вх. 8926 та вх. 8927 про витребування доказів, задоволено клопотання вх. 2867 від 25.05.2021 ліквідатора Боржника ТОВ "Моноліт "Будівельний Альянс". Продовжено строки підготовчого провадження на 30 днів до 26.07.2021. Відкладено розгляд справи в підготовчому засіданні на 20.07.2021.
Від Департаменту реєстрації Харківської міської ради надійшов лист від 02.07.2021 вх. 15406, в якому повідомляє інформацію на ухвалу Господарського суду Харківської області від 10.06.2021, якою, крім іншого, витребувано від Департаменту реєстрації реєстраційну справу на незавершене будівництво житловий комплекс, об'єкт житлової нерухомості за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1, буд. б/н, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1966441963101. Департамент повідомляє про те, що архівна справа за номером 1966441963101 до відділу архівної роботи Департаменту реєстрації Харківської міської ради на збереження не надходила.
Від ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" витребувані ухвалою суду від 10.06.2021 документи не надійшли, відзив на позовну заяву не надійшов. Ліквідатором боржника подане клопотання вх. 4494 від 19.07.2021, в якому просить суд у зв'язку з карантинними обмеженнями та через сімейні обставини відкласти розгляд справи.
Від ГУ ДПС у Харківській області надійшло клопотання вх. 16942 від 20.07.2021, в якому повідомляє, що витребувана ухвалою Господарського суду Харківської області від 10.06.2021 інформація складає дуже значний обсяг. У зв'язку з недостатнім бюджетним фінансуванням ГУ ДПС не має фінансової можливості виготовити паперові копії витребуваної інформації. Направлення витребуваної інформації в електронному вигляді через її великий розмір (обсяг) може завдати шкоди електронній системі роботи суду. Поряд з цим, ГУ ДПС у Харківській області з метою виконання вимог ухвали суду просить суд зобов'язати представника позивачів, за клопотанням яких витребовувались ці документи, на отримання такої інформації від ГУ ДПС у Харківській області.
Від позивачів надійшло клопотання вх. 16895 від 20.07.2021, в якому зазначає про те, що представник позивачів, ознайомившись з матеріалами справи, встановив, що Департаментом реєстрації Харківської міської ради повідомлено про відсутність у Департаменті реєстраційної справи. Отже, витребувана реєстраційна справа, яка б містила інформацію про обставини реєстрації права власності, які є важливими для розгляду справи, не надана до матеріалів справи.
Позивачі зауважують на тому, що зміна записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності за ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" здійснювалась неодноразово. Разом з тим, позивачі позбавлені можливості ознайомитись з усіма документами, на підставі яких здійснювалась така реєстрація щодо спірного майна.
Позивачі вказують на те, що первинна реєстрація права власності відбувалась 31.10.2012 та здійснювалась КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації".
Зважаючи на те, що з листа Департаменту реєстрації Харківської міської ради від 01.07.2021 № 2243/0/50-21 реєстраційна справа з реєстраційним номером 1966441963101 до відділу архівної роботи Департаменту реєстрації Харківської міської ради на збереження не надходила, тому позивачі вважають за необхідне витребувати від КП "Харківське міське бюро інвентаризації" (61003, м. Харків, м-н Павлівський, 4) реєстраційну справу на незавершене будівництво, житловий комплекс, об' єкт житлової нерухомості , за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1, б/н, земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер: 6310136300:16:013:0032, номер об'єкта в РПВН: 38042793, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав - 1966441963101, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 38042793. Тому просить суд задовольнити клопотання та витребувати зазначену реєстраційну справу від КП "Харківське міське бюро інвентаризації".
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 20.07.2021, з урахуванням ухвали від 28.07.2021 про виправлення описки задоволено клопотання позивачів вх. 16895 від 20.07.2021.
Витребувано від КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" (61003, м. Харків, м-н Павлівський, 4) інвентаризаційну справу на незавершене будівництво, житловий комплекс, об'єкт житлової нерухомості, за адресою: м. Харків, АДРЕСА_1, б/н, земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер: 6310136300:16:013:0032, номер об'єкта в РПВН: 38042793, Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав - 1966441963101, реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно - 38042793.
Уповноважено представника позивачів адвоката Єрьоміну О.Ю. (свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю № 001041 від 26.06.2018) на отримання інвентаризаційної справи від КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" (61003, м. Харків, м-н Павлівський, 4).
Ухвалено представнику позивачів адвокату Єрьоміній О.Ю. після отримання витребуваної інформації від ГУ ДПС у Харківській області та інвентаризаційної справи від КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" невідкладно (в день її отримання від зазначених органів) передати отриману звітність та інвентаризаційну справу до Господарського суду Харківської області.
Протягом підготовчого провадження від відповідачів та третіх осіб не надходило відзивів на позовну заяву.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 26.07.2021 закрито підготовче провадження. Призначено справу до розгляду по суті на 27.07.2021.
Розгляд справи по суті відкладався в тому числі через неявку та клопотання ліквідатора ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" про відкладення розгляду справи.
В судове засідання з розгляду справи по суті 12.08.2021 відповідачі та третя особа уповноважених представників не направили.
Від ліквідатора ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" надійшло клопотання вх. 4908 від 11.08.2021, в якому просить відкласти розгляд справи. Та заперечення проти позову вх. 4924 від 12.08.2021.
Суд зауважує на тому, що протягом строку підготовчого провадження, який продовжувався судом на 30 днів (тобто, загальний строк якого складав 90 днів) ліквідатор ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" не направляв відзиву, заперечень та пояснень щодо заявлених позовних вимог. Натомість, направлялись лише клопотання про відкладення розгляду справи. Отже, ліквідатор ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" був обізнаний про факт розгляду Господарським судом Харківської області даної справи, однак, не скористався своїм правом протягом строку, встановленого процесуальним законом, щодо направлення відзиву та заперечень.
Строки для подання відзиву встановлені в статті 178 ГПК України, також вони були зазначені в ухвалі суду про відкриття провадження у справі.
Ліквідатор ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" не подавав заяв про продовження строків подання відзиву.
Відповідно статті 178 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
З огляду на те, що сторони та третя особа належним чином та завчасно повідомлені про час та місце розгляду справи, враховуючи встановлені процесуальним законом строки розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами за відсутності представників відповідачів та третьої особи.
В судовому засіданні 12.08.2021 представник позивачів підтримала заявлені вимоги в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Заслухавши пояснення представника позивачів, розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.
Рішенням сесії Харківської міської ради Харківської області № 144/04 від 06.10.2004 року внесено зміни в п. 21 додатку до рішення сесії Харківської міської ради від 28.04.2004 року № 66/04 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів", якою припинено АТ "Агросервіс-Україна" право користування земельною ділянкою площею 4,4177 га по АДРЕСА_1 за його добровільною відмовою і надано в оренду ТОВ "Моноліт "Будівельний альянс" земельну ділянку по АДРЕСА_1 загальною площею 44177 кв. м. в межах договору оренди від 27.04.2004 №6370/04 для будівництва кварталу житлової забудови до 01.06.2006 (але не пізніше здачі об'єкту до експлуатації) та для експлуатації об'єкту до 01.05.2029 Договір оренди від 27.04.2004 №6370/04 вважати таким, що втрачає чинність з моменту державної реєстрації нового договору оренди земельної ділянки ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" по АДРЕСА_1.
На виконання вказаного рішення 01.08.2005 року між Харківською міською радою Харківської області (орендодавець) та ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" (орендар) укладено Договір оренди землі, за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться м. Харків, АДРЕСА_1. Згідно п.2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,4177 га. У п.8 Договору зазначено, що договір укладається строком на період будівництва до 01.06.2006 року (але не пізніше здачі об'єкту до експлуатації), та на період експлуатації до 01.05.2029 року. Земельна ділянка передана в оренду для будівництва кварталу житлової забудови (багатоповерхового будинку та індивідуальних котеджів) (але не пізніше здачі об'єкту до експлуатації) та для експлуатації об'єкту.
Рішенням сесії Харківської міської ради Харківської області від 24.12.2008 року № 351/08 ТОВ "Моноліт "будівельний альянс" продовжено строки будівництва кварталу житлової забудови по АДРЕСА_1 до 31.12.2010 року.
З 2006 року між ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", в якості Забудовника та фізичними особами, в якості Інвесторів, укладені Договори про участь в будівництві, за умовами яких Забудовник залучає Інвесторів для будівництва об'єкту нерухомості на земельній ділянці площею 4,4177 га, розташованій по АДРЕСА_1 в м. Харкові, відведеній Забудовнику Рішенням Харківської міської ради Харківської області від 06.10.2003 року № 144/04.
За умовами договорів про участь у будівництві за рахунок грошових коштів, отриманих від Інвесторів, Забудовник зобов'язувався побудувати Об'єкти, які належать Пайщикам на праві загальної сумісної власності. Після прийняття Об'єкту в експлуатацію. При умові виконання Інвесторами своїх зобов'язань за Договорами, Забудовник передає їм частини Об'єкту в натурі відповідно до укладених з ними Договорів.
З матеріалів справи вбачається, що ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" укладені наступні договори з:
1. ОСОБА_1 №37 від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями ( квартира НОМЕР_31, 5 поверх, 4 секція 115,4 кв.м. ; квартира НОМЕР_32, 6 підїзд 87,4 кв.м.);
2. ОСОБА_1 №89/п від 09.01.2006 з усіма змінами та доповненнями (паркомісце НОМЕР_33 на верхньому рівні;
3. ОСОБА_1 №90/п від 09.01.2006 з усіма змінами та доповненнями паркомісце НОМЕР_19 на верхньому рівні;
4. ОСОБА_2 №56 від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями квартира НОМЕР_34 , 4 поверх , 6 секція 87,40 кв.м.;
5. ОСОБА_2 №29/п від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями паркомісце НОМЕР_35 на верхньому рівні;
6. ОСОБА_3 №3/к від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями котедж НОМЕР_36 560,0 кв.м.;
7. ОСОБА_4 №17/к від 09.01.2006 з усіма змінами та доповненнями котедж НОМЕР_37;
8. ОСОБА_5 №78 від 09.01.2006 з усіма змінами та доповненнями квартира НОМЕР_38 , 5 поверх , 2 секція 114,9 кв.м.; квартира НОМЕР_39 , 6 під'їзд 132,9 кв.м.;
9. ОСОБА_5 №85/п від 09.01.2006 з усіма змінами та доповненнями паркомісце НОМЕР_40, верхній рівень;
10. ОСОБА_5 №15/п від 09.01.2006 з усіма змінами та доповненнями паркомісце НОМЕР_41, верхній рівень;
11. ОСОБА_6 №9/к від 09.01.2006 з усіма змінами та доповненнями котедж НОМЕР_42 812,5 кв.м;
12. ОСОБА_19 ( ОСОБА_7 - спадкоємець; документи, які підтверджують право на спадщину в матеріалах справи) №11 від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями квартира АДРЕСА_7 , 2 поверх , 2 секція 88,70 кв.м.;
13. ОСОБА_19 ( ОСОБА_7 - спадкоємець; документи, які підтверджують право на спадщину в матеріалах справи) №62 від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями квартира АДРЕСА_9 , 2 поверх , 7 секція 64,20 кв.м.;
14. ОСОБА_19 ( ОСОБА_7 - спадкоємець; документи, які підтверджують право на спадщину в матеріалах справи) НОМЕР_44/п від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями паркомісце НОМЕР_44;
15. ОСОБА_19 ( ОСОБА_7 - спадкоємець; документи, які підтверджують право на спадщину в матеріалах справи) НОМЕР_43/п від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями паркомісце НОМЕР_43;
16. ОСОБА_20 (правонаступник ОСОБА_7 , договір про правонаступництво в матеріалах справи) №35 від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями квартира АДРЕСА_11 , 4 поверх , 4 секція 113,90 кв.м.;
17. ОСОБА_20 (правонаступник ОСОБА_7 , договір про правонаступництво в матеріалах справи) №63 від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями квартира АДРЕСА_12 , 3 поверх , 7 секція 87,40 кв.м.;
18. ОСОБА_20 (правонаступник ОСОБА_7 , договір про правонаступництво в матеріалах справи) №19/п від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями паркомісце НОМЕР_45;
19. ОСОБА_20 (правонаступник ОСОБА_7 , договір про правонаступництво в матеріалах справи) №35/п від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями паркомісце НОМЕР_11 ;
20. ОСОБА_8 №19/к від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями котедж НОМЕР_45 335,40 кв.м.;
21. ОСОБА_9 №23/к від 09.01.2006 з усіма змінами та доповненнями котедж НОМЕР_46;
22. ОСОБА_13 №49 від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями квартира АДРЕСА_14 , 6 поверх 115,0 кв.м.;
23. ОСОБА_13 №25/п від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями паркомісце ОСОБА_21, верхній рівень;
24. ОСОБА_14 №20 від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями квартира АДРЕСА_15 , 6 поверх , 2 секція 186,8 кв.м.;
25. ОСОБА_14 №95/п від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями паркомісце НОМЕР_47;
26. ОСОБА_14 №96/п від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями паркомісце НОМЕР_48;
27. Карбовським Олексієм Олексійовичем №118 від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями квартира АДРЕСА_17 , 5 поверх, 12 секція 186,60 кв.м.;
28. ОСОБА_15 №57 від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями квартира АДРЕСА_18 , 5 поверх , 6 секція 124,8 кв.м.;
29. ОСОБА_17 №90 від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями квартира АДРЕСА_19 , 6 поверх 113,9 кв.м.;
30. ОСОБА_17 №45/п від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями паркомісце НОМЕР_38;
31. ОСОБА_18 №66 від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями квартира НОМЕР_49, 6 поверх 87,4 кв.м.;
32. ОСОБА_18 №33/п від 12.01.2006 з усіма змінами та доповненнями паркомісце НОМЕР_50.
Рішенням загальних зборів учасників ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", що відображено в протоколі №6/08-10 загальних зборів учасників від 05.08.2010, зокрема: затверджено розподільчий баланс ТОВ "Моноліт" будівельний альянс"; надано повноваження директору ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" на підписання акту приймання - передачі майна до статутного (складеного) капіталу ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт", яке створюється шляхом виділу з ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" відповідно до даних розподільчого; зменшено статутний складений капітал ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" до 1 006 475,00 грн.
В цей же день, 05.08.2010 рішенням загальних зборів учасників ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт", що відображено в протоколі №1/08-10 від 05.08.2010, засновано ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" шляхом виділу з ТОВ "Моноліт "Будівельний альянс" (код 32436574), сформовано Статутний капітал Товариства у розмірі 3 012 025,00 грн.
Так, згідно з Розподільчим актом активів, фондів, зобов'язань, майнових прав та обов'язків ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" від 05.08.2010, ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", в особі Голови комісії з проведення виділу Котової Н.М., що діє на підставі Протоколу №6/08-10 від 05.08.2010 р. передає - Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельний альянс "Моноліт" нижче наведені активи, фонди, права та зобов'язання ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", зокрема, по АДРЕСА_1.
Так, за розподільчим актом по будівництву по АДРЕСА_1 передано:
Необоротні активи: основні засоби на загальну суму 52 639,50 грн, інші необоротні матеріальні активи в сумі 91 772,46 грн.
Оборотні активи: незавершене виробництво на загальну суму згідно Додатка №1 до акту 60 008 147,47 грн.
Поточні зобов'язання за розрахунками по одержаних авансах: 84 032 272,00 грн.
Тобто, за розподільчим балансом від 05.08.2010 до ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" перейшла частина майна, прав та обов'язків ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", а саме незавершене будівництво по АДРЕСА_1 у м. Харкові, а відтак, ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" виключило зі свого балансу це майно, та відповідно втратило право здійснювати будь-які дії з таким майном.
З огляду на це, в 2011 році між ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" та Інвесторами було укладено тристоронні додаткові угоди до Договорів про участь у будівництві, якими було здійснено заміну сторони - Забудовника з ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" на ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" та продовжено строк здачі Об'єкту - 4 квартал 2013 року.
Однак, будівництво об'єкту нерухомості на земельній ділянці площею 4,4177 га, розташованій по АДРЕСА_1 в м. Харкові, відведеній Забудовнику Рішенням Харківської міської ради Харківської області від 06.10.2003 року № 144/04 зупинено з 2009 року. Як встановлено та зазначено вище, рішенням сесії Харківської міської ради Харківської області від 24.12.2008 року № 351/08 ТОВ "Моноліт "будівельний альянс" продовжено строки будівництва кварталу житлової забудови по АДРЕСА_1 до 31.12.2010 року, але новий Забудовник не продовжив строки будівництва.
З урахуванням того, що ані ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", ані ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" не виконали взятих на себе зобов'язань та не завершили будівництво нерухомості, Інвестори з метою захисту своїх прав.
17.01.2020 зареєстрували в установленому законом порядку Житлово-будівельний кооператив "РЕНЕСАНС ПАРК" (код ЄДРПОУ 43456326), як юридичну особу, що підтверджується Статутом та випискою ЄДРЮОФОПГФ ЖБК "РЕНЕСАНС ПАРК"
04.06.2020 між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС "МОНОЛІТ" (Сторона - 1) та ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ "РЕНЕСАНС ПАРК" (Сторона - 2), укладено Договір про спільну діяльність, за умовами статті 3 якого Сторони зобов'язуються об'єднати свої вклади та спільно діяти для досягнення спільної господарської мети, а саме: завершення будівництва Кварталу житлової забудови, розпочатих відповідно до Рішення ХХІ сесії Харківської міської ради ХХІV скликання за № 66/04 від 28.04.2004 року за вказаною вище в договорі адресою.
Цим Договором Сторона - 1 делегувала Стороні - 2 виключне право (в т.ч. зобов'язання та відповідальність) вчиняти всі дії, в т.ч. правочини, як Замовник, що стосуються проектування, отримання дозвільних документів, будівництва та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом Кварталу житлової забудови, та завершити будівництво Кварталу житлової забудови на умовах зазначеного Договору.
З метою забезпечення Стороною - 2, як Замовником будівництва Кварталу житлової забудови та покладених на неї обов'язків, визначених цим Договором, Сторона - 1 відповідно до положень ст.ст. 6 та 319 ЦК України з підписанням цього Договору передає Стороні - 2 право власності на Об'єкт незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою м. Харків, АДРЕСА_1, на земельній ділянці кадастровий номер 6310136300:16:013:0032.
Територія забудови - це частина земельної поверхні, в межах якої планується реалізувати Проект, будівництва кварталу житлової забудови відповідно до плану розташування будівель і споруд, який є невід'ємною частиною проекту будівництва по АДРЕСА_1 в місті Харкові з наступними характеристиками земельної ділянки: розмір: 4,4177 гектара; місце розташування: місто Харків, АДРЕСА_1; кадастровий номер: 6310136300:16:013:0032; цільове призначення: землі житлової та громадської забудови;
Об'єкт незавершеного будівництва та інші необоротні активи, виробничі запаси, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1, та перелік яких наведено в Додатку №1 до цього Договору, які були передані Стороні - 1, як правонаступнику ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" (код ЄДРПОУ 32436574), за розподільчим актом від 05.08.2010 та в Додатку №2 до цього Договору в загальній сумі 113 547 576,00 грн, з метою подальшого виконання зобов'язань Стороною - 1, як Забудовника перед Інвесторами за Договорами про їх участь в будівництві Кварталу житлової забудови по АДРЕСА_1 в місті Харків на земельній ділянці кадастровий номер 6310136300:16:013:0032.
Відповідно до п.5.1 Договору керівництво спільною діяльністю і ведення спільних справ здійснюється Стороною-2, яка є повноважним представником з питань спільної діяльності в державних органах, органах місцевого самоврядування, у всіх підприємствах, організаціях, установах, незалежно від форми власності.
За актом приймання - передачі права власності від 04.06.2020 до Договору про спільну діяльність від 04.06.2020 СТОРОНА - 1 відповідно до положень ст. ст. 6 та 319 ЦК України передала, а СТОРОНА - 2 прийняла право власності на Об'єкт незавершеного будівництва (об'єкт незавершеного будівництва, інші необоротні активи, виробничі запаси), який знаходиться за адресою м. Харків, АДРЕСА_1, перелік яких наведено в Додатку №1 до Договору про спільну діяльність від 04.06.2020 та які були передані СТОРОНІ - 1, як правонаступнику ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" (код ЄДРПОУ 32436574), за розподільчим актом від 05.08.2010 та в Додатку №2 п. 6.4. та виходячи з вимог п.3.3 Договору про спільну діяльність від 04.06.2020, з метою подальшого виконання зобов'язань СТОРОНОЮ - 1, як Забудовника перед Інвесторами за Договорами про їх участь в будівництві Кварталу житлової забудови по АДРЕСА_1 в місті Харків на земельній ділянці кадастровий номер 6310136300:16:013:0032.
Крім того, цим актом Сторона - 1 передала, а Сторона - 2 прийняла роботи, які були виконані ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" (код ЄДРПОУ 32436574), та які передані СТОРОНІ - 1 за розподільчим актом від 05.08.2010, в ході будівництва Кварталу житлової забудови по АДРЕСА_1 на загальну суму 65 640 081,86 грн (шістдесят п'ять мільйонів шістсот сорок тисяч вісімдесят одна гривня 86 копійок), а також, роботи, які були виконані СТОРОНОЮ - 1 в ході будівництва Кварталу житлової забудови по АДРЕСА_1 на загальну суму 47 907 494,37 грн (сорок сім мільйонів дев'ятсот сім тисяч чотириста дев'яносто чотири гривні 37 копійок).
02.07.2020 право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом літ. "А-7" (опис об'єкта: Опис: Котедж одноквартирний літ. "Б-2", "В-2", Г-2", "Д-2", Е-2", "Ж-2", "З-2", "И-2", "К-2", "Л-2", "М-2", "Н-2", "О-2", "П-2", "Р-2", котедж одноквартирний зблокований літ. "С-2", "Т-2", У-2", "Ф-2", "Х-2", "Ц-2", "Ч-2", "Ш-2", відсоток готовності складає 21% (двадцять один відсоток) за адресою: АДРЕСА_1, земельні ділянки місця розташування: кадастровий номер: 6310136300:16:013:0032, цільове призначення: для колективного житлового будівництва, площа: 4.4177 га ЗАРЕЕСТРОВАНО за ЖБК "РЕНЕСАНС ПАРК" (код ЄДРПОУ 43456326).
Підставами реєстрації зазначено : розподільчий акт, серія та номер: б/н, виданий 05.08.2010, видавник: ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт"; Житлово будівельний кооператив "Ренесанс парк"; Договір про спільну діяльність, серія та номер: б/н, виданий 04.06.2020, видавник: ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт"; Додаток № 1, серія та номер: б/н, виданий 04.06.2020, видавник: ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт"; Житлово будівельний кооператив "Ренесанс парк"; Додаток № 2, серія та номер: б/н, виданий 04.06.2020, видавник: ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт"; Житлово будівельний кооператив "Ренесанс парк"; Акт приймання-передачі права власності, серія та номер: б/н, виданий 04.06.2020, видавник: ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт"; Житлово будівельний кооператив "Ренесанс парк"; Протокол загальних зборів учасників ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс", серія та номер: б/н, виданий 05.08.2010, видавник: .; Довідка, серія та номер: 25/06/Б1т, виданий 26.06.2020, видавник: ТОВ "АРХІЛАІН"; Технічний паспорт, серія та номер: 18753/20, виданий 26.06.2020, видавник: ТОВ "АРХІЛАІН"; відомості з ДЗК, серія та номер: 21102227, виданий 02.07.2020, видавник: Державний земельний кадастр.
Однак, було встановлено наявність подвійної реєстрації на один і той самий об'єкт незавершеного будівництва, а саме його реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Моноліт" будівельний альянс".
Так, 31.10.2012 здійснена державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс, кадастровий номер земельної ділянки 6310136300:16:013:0032 за адресою АДРЕСА_1 за ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", код 32436574 на підставі р.№040567100007, 01.08.2005, договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", номер запису 135954 в книзі 1, що підтверджується Інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно №23776948 від 03.07.2014.
В подальшому, 24.11.2014 із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) вид реєстрації - припинення за №9081886 від 24.11.2014 звернулась представник ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" Прохорова Ольга Вікторівна, яка діяла на підставі довіреності №1, виданої 27.05.2014 ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс".
За наслідками розгляду вищезазначеної заяви, 28.11.2014 державним реєстратором Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Федоренко А. І. прийняте рішення №17557522 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та рішення про закриття розділу Державного реєстру речових трав на нерухоме майно та реєстраційної справи за №513411163101. Підставою для здійснення такої реєстрації стала подана заявником разом із заявою до реєстраційної служби наданий лист КП "Харківське МіськБТІ" № 2490058 від 15.07.2014, в якому зазначено, що обстеженням від 15.07.2014 встановлено, що об'єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс, розташований за адресою АДРЕСА_1, який належить ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" на підставі договору оренди земельної ділянки, знесений, земельна ділянка вільна від забудови.
ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", в особі ліквідатора Бєлової О.А., звернувся до Харківського окружного адміністративного суду з позовом, в якому просив суд скасувати рішення Державного реєстратора від 28.11.2014 №17557522 про державну реєстрацію припинення права власності ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" на об'єкт незавершеного будівництва, розташованого за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1 та закриття розділу Державного реєстру речових трав на нерухоме майно та реєстраційної справи за № 513411163101 і зобов'язати Державного реєстратора поновити його порушене право.
За результатом розгляду справи, Харківським окружним адміністративним судом прийнято Постанову від 27.08.2015 справа №820/6914/15, якою в задоволенні адміністративного позову товариства з обмеженою відповідальністю "Моноліт" Будівельний альянс" в особі арбітражного керуючого Бєлової Олени Анатоліївни до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області Федоренко Андрія Івановича, Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області, треті особи: Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк", Публічне акціонерне товариство "Райффайзен банк Аваль", КП "Харківське МБТІ", Департамент містобування, архітектури та генерального плану виконавчого комітету Харківської міської ради про скасування рішення та зобов'язання вчинити певні дії - відмовлено.
ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", в особі ліквідатора Бєлової О.А., звернувся до Харківського апеляційного адміністративного суду з апеляційною скаргою на постанову Харківського окружного адміністративного суду від 27.08.2015 у справі №820/6914/15, за результатом розгляду якої ХОАС прийнято постанову від 20.10.2015, якою апеляційну скаргу ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" в особі арбітражного керуючого Бєлової задоволено частково. Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" залишено без задоволення.
Постанову Харківського окружного адміністративного суду від 27.08.2015 по справі № 820/6914/15 скасовано в частині відмови у задоволені позову про скасування рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області від 28.11.2014 №17557522 про державну реєстрацію припинення права власності ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" на об'єкт незавершеного будівництва, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та закриття розділу Державного реєстру речових трав на нерухоме майно та реєстраційної справи за № 513411163101.
В цій частині прийнято нову постанову, якою позов задоволено частково. Визнано протиправним та скасовано рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області від 28.11.2014 №17557522 про державну реєстрацію припинення права власності ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" на об'єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та закриття розділу Державного реєстру речових трав на нерухоме майно та реєстраційної справи за № 513411163101. В іншій частині постанову суду першої інстанції залишено без змін.
На підставі заяви ліквідатора КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" провело обстеження та встановило відсоток готовності незавершеного будівництва, житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 6310136300:16:013:0032.
20.09.2016 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко І.Л. на підставі заяви від 20.09.2016 №18640526 внесено відповідні зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до відомостей про складові частини об'єкта нерухомого майна, зазначено відсоток готовності об'єктів, про що видано Інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №68465675 від 20.09.2016.
Після вчинення вищезазначених дій, ліквідатором ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" Бєловою О.А. подано до ТОВ "Харківське бюро технічної інвентаризації" лист - замовлення від 07.10.2016 №02-13/325 щодо проведення технічної інвентаризації незавершеного будівництва, житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 6310136300:16:013:0032.
За результатом проведення технічної інвентаризації ТОВ "Харківське бюро технічної інвентаризації" виготовлено технічний паспорт на об'єкт житлової нерухомості (незавершене будівництво, житловий комплекс), розташований за адресою: АДРЕСА_1 станом на 19.10.2016.
Отже, 20.09.2016 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено наступні зміни: Додаткові відомості: незавершене будівництво літ."А", готовністю 12%; незавершене будівництво літ."Б", готовністю 40%; незавершене будівництво літ."В", готовністю 36%; незавершене будівництво літ."Г", готовністю 40%; незавершене будівництво літ."Д", готовністю 39%; незавершене будівництво літ."Ж", готовністю 39%; незавершене будівництво літ."З", готовністю 39%; незавершене будівництво літ."И", готовністю 39%; незавершене будівництво літ."К", готовністю 39%; незавершене будівництво літ."Л", готовністю 39%; незавершене будівництво літ."М", готовністю 39%; незавершене будівництво літ."Н", готовністю 39%; незавершене будівництво літ."О", готовністю 39%; незавершене будівництво літ."П", готовністю 20%; незавершене будівництво літ."Р", готовністю 20%; незавершене будівництво літ."С", готовністю 14%; незавершене будівництво літ."Т", готовністю 14%; незавершене будівництво літ."У", готовністю 2%; незавершене будівництво літ."Ф", готовністю 2%; незавершене будівництво літ."Х", готовністю 11%; незавершене будівництво літ."Ц", готовністю 11%.
В подальшому згідно довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 15.10.2019 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.11.2019 до реєстру внесено відомості про знищення об'єкту незавершеного будівництва житлового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, (реєстраційний номер нерухомого майна: 1966441963101) (встановлено ухвалою господарського суду Харківської області від 22.11.2019 у справі №5023/2518/12, якою заборонено вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо об'єкту нерухомого майна: незавершеного будівництва житлового комплексу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер нерухомого майна: 1966441963101).
21.11.2019 державним реєстратором: Гаспарян Гамлет Аветікович, Печенізька районна державна адміністрація Харківської області, Харківська обл. знов до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності / довірчої власності №34244525, підстава виникнення права власності: договір оренди землі, серія та номер: бн, виданий 01.08.2005, видавник: Харківська міська рада, підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49783545 від 21.11.2019 10:57:20.
Цей запис про державну реєстрацію права власності наявний в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стало підставою для звернення позивачів з даним позовом до суду.
Надаючи правову кваліфікацію правовідносинам між сторонами та дослідивши обставини справи, суд зазначає наступне.
У статті 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" визначено, що фінансування будівництва житлового фонду може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування та шляхом емісії цільових облігацій, що тягне за собою передачу об'єкта житлового будівництва.
Разом з цим, у цьому Законі не передбачено такого способу інвестування, як укладення інвестиційного договору на будівництво. Ні Цивільний кодекс України, ані Господарський кодекс України не виділяють інвестиційний договір у окремий вид, тому, базовим законом, який висуває вимоги до цього договору є Закон України "Про інвестиційну діяльність".
На підставі інвестиційного договору перехід права власності не відбувається, оскільки особа, що отримує інвестиції не є власником житла, а лише зобов'язується його збудувати, а отже і відчужувати його до завершення будівництва не може. Інвестор стає першим власником житла лише після того, як житло буде здане в експлуатацію.
Предметом договору інвестування є зобов'язання інвестора внести кошти, а інша сторона за рахунок цих коштів зобов'язана передати конкретно визначену квартиру.
Як унормовано статтею 190 Цивільного кодексу України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Оскільки майновими правами вважаються права учасників цивільних відносин, пов'язані з розпорядженням, користуванням та володінням речами, то, враховуючи правову природу інвестиційного договору, його предметом будуть саме майнові права на квартиру. Під ними розуміється вимога передачі квартири після здачі об'єкта будівництва в експлуатацію.
Статтею 509 Цивільного кодексу України унормовано, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Сторонами у зобов'язанні, за нормою статті 510 Цивільного кодексу України є боржник і кредитор. Якщо кожна із сторін у зобов'язанні має одночасно і права, і обов'язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов'язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї.
За нормою статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
За приписами статті 627 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно зі статтею 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.
Отже, з наведеного можна дійти висновку про те, що ТОВ "МБА" не є власником житла, будівництво якого профінансовано Інвесторами, а є лише особою, яка приймала на себе зобов'язання його збудувати.
Як встановлено та зазначено вище, в 2010 році після виділу з ТОВ "МБА" ТОВ "БАМ" до ТОВ "БАМ" перейшли за розподільчим балансом права та зобов'язання щодо будівництва об'єкту нерухомості за адресою АДРЕСА_1, земельна ділянки місця розташування: кадастровий номер: 6310136300:16:013:0032.
Тобто, після передачі цього об'єкту за розподільчим актом Товариство з обмеженою відповідальністю "Моноліт Будівльний Альянс" НЕ МАЛО ПРАВ та ПРАВОВИХ ПІДСТАВ для реєстрації за собою права власності на такий об'єкт.
Як вбачається з інвентаризаційної справи 24.10.2012 до КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" з листом №36 від 24.10.2012 звернулось ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" (код 37190924), в якому просило провести інвентаризацію та визначити % готовності незакінченого будівництвом житлового комплексу; зареєструвати право власності на дані об'єкти; видати витяги з реєстру права власності для відчуження даних об'єктів (аркуш інвентаризаційної справи 1).
Лист підписано директором ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" А.Т. Перадзе. До листа додано квитанцію про оплату, свідоцтво про реєстрацію платника ПДВ ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт", свідоцтво про державну реєстрацію ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт".
Як вбачається з інвентаризаційної справи, саме за замовленням ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт", а не ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", техніком були складені відомості щодо будівель від 26.10.2012.
З матеріалах справи відсутня інформація та докази, які б свідчили на якій підставі право власності на зазначений об'єкт незавершеного будівництва зареєстровано за ТОВ "Моноліт" будівельний альянс", а НЕ за ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" (до якого перейшли права та обов'язки щодо цього об'єкта за розподільчим актом та який звертався до КП "ХМБТІ" за проведенням інвентаризації та зареєструвати право власності на цей об'єкт).
Крім того, суд зазначає, що на виконання ухвали Господарського суду Харківської області від 10.07.2021 ГУ ДПС у Харківській області надано частково витребувані документи щодо звітності ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" та ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт". Зокрема, ГУ ДПС у Харківській області надано баланс ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" станом на 31.12.2012.
Так, згідно цього балансу на початок звітного 2012 року ТОВ "Будівельний альянс "Моноліт" мало на балансі наступні активи та пасиви:
Основні засоби первісною вартістю - 860,1 тис. грн;
Виробничі запаси - 120 032,5 тис. грн;
Дебіторська заборгованість за товари, роботи, послуги: первісна вартість 22 600,0 тис. грн, чиста реалізаційна вартість - 22 600,0 тис. грн;
Інші оборотні активи - 31 209,7 тис. грн;
Кредиторська заборгованість за товари, роботи, послуги - 2 058,8 тис. грн;
Інші поточні зобов'язання - 188 137,5 тис. грн.
Матеріалами справи підтверджується те, що з серпня 2010 ТОВ "Моноліт" будівельний альянс" не мало на своєму балансі активів, фондів, прав та зобов'язань на об'єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс за адресою АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 6310136300:16:013:0032, а тому станом на 31.12.2012 у ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" були відсутні законні підстави для реєстрації за собою права власності на цей об'єкт.
Відповідно до статті 2 Закону України "Про кооперацію" кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування.
Обслуговуючий кооператив - кооператив, який утворюється шляхом об'єднання фізичних та/або юридичних осіб для надання послуг переважно членам кооперативу, а також іншим особам з метою провадження їх господарської діяльності. Обслуговуючі кооперативи надають послуги іншим особам в обсягах, що не перевищують 20 відсотків загального обороту кооперативу.
Відповідно до статті 3 Закону України "Про кооперацію" метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.
Основними завданнями кооперації є: підвищення життєвого рівня членів кооперативів, захист їх майнових інтересів і соціальних прав; створення системи економічної і соціальної самодопомоги населення та суб'єктів господарювання; залучення у виробництво товарів, робіт, послуг, додаткових трудових ресурсів, підвищення трудової і соціальної активності населення; створення і розвиток інфраструктури, необхідної для провадження господарської та іншої діяльності кооперативів з метою зростання матеріального добробуту їх членів та задоволення потреб у товарах і послугах; сприяння сталому розвитку та становленню засад демократичного розвитку суспільства.
Як встановлено та зазначено вище, інвестори (фізичні особи, які укладали з ТОВ "МБА" договори про участь у будівництві) об'єднались та 17.01.2020 зареєстрували в установленому законом порядку Житлово-будівельний кооператив "РЕНЕСАНС ПАРК" (код ЄДРПОУ 43456326).
04.06.2020 між ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС "МОНОЛІТ" (Сторона - 1) та ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ "РЕНЕСАНС ПАРК" (Сторона - 2), укладено Договір про спільну діяльність.
З метою забезпечення Стороною - 2, як Замовником будівництва Кварталу житлової забудови та покладених на неї обов'язків, визначених цим Договором, Сторона - 1 відповідно до положень ст.ст. 6 та 319 ЦК України з підписанням цього Договору передає Стороні - 2 право власності на Об'єкт незавершеного будівництва, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1, на земельній ділянці кадастровий номер 6310136300:16:013:0032.
Об'єкт переданий за актом приймання передачі та право власності на нього зареєстровано у встановленому законом порядку за ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИМ КООПЕРАТИВОМ "РЕНЕСАНС ПАРК", що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна.
Відповідно статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції станом на 31.10.2012 - первісної реєстрації за ТОВ "МБА" права власності на спірний об'єкт) державна реєстрація прав на об'єкт незавершеного будівництва та їх обтяжень у випадках, установлених законом, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об'єкта.
Згідно частини 1 статті 2 зазначеного Закону (в редакції чинній на момент 31.10.2012) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Частиною 2 статті 3 Закону ( в редакції станом на 31.10.2012) закріплено, що держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Статтею 9 Закону (в редакції станом на 31.10.2012) передбачено, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
За результатом розгляду поданих документів державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.
З огляду на викладене, державний реєстратор мав перевірити наявність у особи, яка звертається за державної реєстрацією права власності, документів, передбачених Законом для встановлення наявності підстав для реєстрації права власності за цією особою.
Однак, як встановлено та зазначено вище, у ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" таких документів не було, як і не було права для реєстрації за собою права власності на об'єкт незавершеного будівництва житловий комплекс, кадастровий номер земельної ділянки 6310136300:16:013:0032 за адресою АДРЕСА_1.
Отже, державним реєстратором в порушення вимог Закону та покладеним на нього обов'язкам прийнято рішення 31.10.2012 про реєстрацію за ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" права власності на об'єкт незавершеного будівництва житловий комплекс, кадастровий номер земельної ділянки 6310136300:16:013:0032 за адресою АДРЕСА_1.
Як встановлено та зазначено вище, до державного реєстру прав власності щодо зазначеного об'єкта незавершеного будівництва неодноразово вносились зміни, а саме : вносились рішення державного реєстратора про припинення права власності ТОВ "Моноліт" Будівельний альянс" на об'єкт нерухомості об'єкт незавершеного будівництва житловий комплекс, кадастровий номер земельної ділянки 6310136300:16:013:0032 за адресою АДРЕСА_1.
Ліквідатором ТОВ "МБА" оскаржувались такі дії реєстратора в судовому порядку.
За результатами розгляду вимог ліквідатора були прийняті судові рішення, якими скасовано такі записи про припинення права власності аз ТОВ "МБА".
Надаючи оцінку наведеним обставинам, суд зазначає про те, що підставою для задоволення адміністративним судом вимог ліквідатора ТОВ "МБА" було те, що реєстраційні дії з внесення записів про скасування права власності проводились на підставі звернення НЕПОВНОВАЖНОЇ особи від імені ТОВ "МБА". Адміністративним судом НЕ ДОСЛІДЖУВАЛИСЬ обставини правомірності реєстрації за ТОВ "МБА" у жовтні 2012 року (первісна реєстрація) права власності на зазначених об'єкт незавершеного будівництва. Предметом дослідження, розгляду та оцінки були ВИКЛЮЧНО обставини повноважності осіб, які звертались до державного реєстратора для скасування права власності за ТОВ "МБА" на об'єкт незавершеного будівництва по АДРЕСА_1 у м. Харкові.
Судом досліджено та встановлено, що з реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна вбачається, що :
об'єкт незавершеного будівництва : житловий будинок з вбудовано-прибудинковими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом літ "А-7", об'єкт нерухомості; опис об'єкт котедж одноквартирний літ . "Б-2", "В-2", "Г-2", "Д-2", Е-2", "Ж-2", З-2", "И-2", "К-2", "Л-2", "М-2", "Н-2", "О-2", "П-2", "Р-2", котедж одноквартирний зблокований літ "С-2", Т-2", "У-2", "Ф-2", "Х-2", "Ц-2", "Ч-2", "Ш-2" відсоток готовності 21% АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки 6310136300:16:013:0032, цільове призначення для колективного житлового будівництва, площа 4, 4177 га реєстраційний номер об'єкт 2116860363101
зареєстрований за Житлово-Будівельним кооперативом "Ренесанс Парк".
Форма власності приватна.
дата державної реєстрації 02.07.2020.
На підставі, крім іншого, розподільчого акту від 05.08.2010.
В той же час, в реєстрі міститься додаткова інформація :
незавершене будівництво літ. "А", готовністю 12 %; незавершене будівництво літ. "Б", готовністю 40%; незавершене будівництво літ. "В", готовністю 36%; незавершене будівництво літ. "Г", готовністю 40%; незавершене будівництво літ "Д", готовністю 39%; незавершене будівництво літ "Ж", готовністю 39%; незавершене будівництво "З", готовністю 39; незавершене будівництво літ "И", готовністю 39%; незавершене будівництво літ "К", готовністю 39%; незавершене будівництво літ "Л", готовністю 39%; незавершене будівництво літ "М", готовністю 39%; незавершене будівництво літ "Н", готовністю 39%; незавершене будівництво літ "О", готовністю 39%; незавершене будівництво літ "П", готовністю 20%; незавершене будівництво літ "Р", готовністю 20%; незавершене будівництво літ "С", готовністю 14%; незавершене будівництво літ "Т", готовністю 14%; незавершене будівництво літ "У", готовністю 2%; незавершене будівництво літ "Ф", готовністю 2%; незавершене будівництво літ "Х", готовністю 11%; незавершене будівництво літ "Ц", готовністю 11%.
зареєстрований за Товариством з обмеженою відповідальністю "Моноліт Будівельний Альянс".
Форма власності приватна.
дата державної реєстрації 21.11.2019.
При цьому, підстави внесення запису не зазначені.
З матеріалів справи судом встановлено, що, незважаючи на те, що зареєстрований за ЖБК "Ренесанс-Парк" об'єкт містить літери з позначками цифр, а зареєстрований за ТОВ "МБА" об'єкт містить лише літери без цифр, однак ЦЕ Є ОДНИМ І ТИМ САМИМ ОБ'ЄКТОМ, який перебуває на одній і тій самій земельній ділянці. Така відмінність пояснюється різною датою виготовлення технічної документації об'єкта.
Характеристика об'єкта, зареєстрованого за ЖБК "Ренесанс-Парк" є актуальною.
Отже, в реєстрі міститься взаємовиключна та суперечлива інформація щодо права власності різних осіб на один і той самий об'єкт, що є неприпустимим та чим порушуються права позивачів.
Створення такої невизначеності порушує принцип гарантованості Державою достовірності відомостей державного реєстру прав та їх обтяжень, а також права позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , Житлово-будівельного кооператива "Ренесанс Парк".
Отже, суд доходить до висновку про наявність порушеного права зазначених позивачів, яке підлягають захисту.
Щодо позовної вимоги про скасування запису про право власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Моноліт Будівельний альянс", то суд зазначає про те, що вище було встановлено відсутність правових підстав для реєстрації за ТОВ "МБА" права власності, отже такий запис підлягає скасуванню.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги зазначених позивачів доведені належними доказами, доводи зазначених позивачів знайшли підтвердження в матеріалах справи, відповідають вимогам чинного законодавства, тому наявні правові підстави для їх задоволення.
Щодо заявлених позовних вимог ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , то судом встановлено наступне.
До матеріалів справи не надано доказів укладення договорів ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , укладених з ТОВ "МБА" про участь у будівництві, не надано трьох сторонніх договорів між ТОВ "МБА", ТОВ "БАМ" та зазначеними особами про передачу прав та обов'зків забудовника до ТОВ "БАМ".
Крім того, з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна вбачається, що:
1. за ОСОБА_10 зареєстровано право власності на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку з відсотком готовності 47% загальною площею 571,7 кв.м., матеріали стін цегла за адресою АДРЕСА_20 , реєстраційний номер об'єкта майна 1722493563101; дата та час державної реєстрації 14.12.2018;
2. за ОСОБА_11 зареєстровано право власності на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку з відсотком готовності 47% загальною площею 571,7 кв.м., матеріали стін цегла за адресою АДРЕСА_21 , реєстраційний номер об'єкта майна 1722467863101; дата та час державної реєстрації 14.12.2018;
3. за ОСОБА_12 зареєстровано право власності на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку з відсотком готовності 17% загальною площею 200,4 кв.м., матеріали стін цегла за адресою АДРЕСА_22 , реєстраційний номер об'єкта майна 1722449163101; дата та час державної реєстрації 14.12.2018.
Отже, зазначені особи зареєстровані власниками об'єктів незавершеного будівництва, яким присвоєні адреси та які мають реєстраційні номери.
В матеріалах справи відсутні відомості та докази того, що оспорювані реєстраційні дії та записи про право власності за ТОВ "МБА" порушують права зазначених осіб.
Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, є підставою для прийняття судом рішення про відмову в позові.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 .
Керуючись ст. ст. 7, 8 Кодексу України з процедур банкрутства, ст. ст. 232-233, 236,237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , Житлово-будівельного кооператива "Ренесанс Парк".
2. Визнати незаконним та скасувати рішення від 31.10.2012 про державну реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс, кадастровий номер земельної ділянки 6310136300:16:013:0032 за адресою АДРЕСА_1 , номер запису 135954 в книзі 1 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Моноліт" будівельний альянс" (61052, Харківська обл., місто Харків, ПРОВУЛОК МАЛО-ПАНАСІВСЬКИЙ, будинок 4/7, код ЄДРПОУ 32436574), реєстраційний номер майна 38042793, підстава виникнення права власності: р.№040567100007, 01.08.2005, договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах".
3. Визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 49783545 від 21.11.2019 10:57:20 Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлета Аветіковича про державну реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва, житловий комплекс, за адресою АДРЕСА_1 , земельна ділянки місця розташування: кадастровий номер: 6310136300:16:013:0032, номер об'єкта в РПВН: 38042793, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1966441963101;
4. Скасувати запис про право власності 34244525, внесеного Державного реєстратора Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлета Аветіковича 21.11.2019 10:47:37.
5. В задоволенні позовних вимог ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням п.п. 17.5 п.17 Перехідних положень Кодексу.
Учасники справи можуть одержати інформацію по справі зі сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою http://court.gov.ua/.
Позивачі:
1. ОСОБА_1 , паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Київським РВ у м. Харкові ГУ ДМС України в Харківській області 25.09.2013 р., РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_23
2. ОСОБА_2 , паспорт серія НОМЕР_3 , виданий МВМ Дзержинського РВ ХМУ УМВСУ у Харківській області 04.10.1996 року, РНОКПП НОМЕР_4 , АДРЕСА_24
3. ОСОБА_3 , паспорт серія НОМЕР_5 , виданий Московським РВ ГУ МВС України в Харківській області 01.11.2006 року, АДРЕСА_25 , РНОКПП НОМЕР_6
4. ОСОБА_4 , паспорт серія НОМЕР_7 , виданий Липецьким відділом ГУМВС України в Харківській області 26.09.2011 року, РНОКПП НОМЕР_8 , АДРЕСА_26
5. ОСОБА_5 , паспорт серія НОМЕР_9 , виданий Дзержинським РВ ХМУ ГУМВС України в Харківській області 14.12.2011 р., РНОКПП НОМЕР_10 , АДРЕСА_27
6. ОСОБА_6 , паспорт серія НОМЕР_11 , виданий Ленінським РВ УМВСУ в Дніпропетровської області 26.07.1996 р., РНОКПП НОМЕР_12 , адреса: АДРЕСА_28
7. ОСОБА_7 , паспорт громадянина України № НОМЕР_13 , виданий 29 березня 2019 року, орган що видав 6315, РНОКПП НОМЕР_14 , АДРЕСА_29
8. ОСОБА_8 , паспорт серія НОМЕР_15 , виданий Київським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 03.06.1998 р., РНОКПП НОМЕР_16 , АДРЕСА_30
9. ОСОБА_9 , паспорт серія НОМЕР_17 , виданий Московським МВ ХМУ УМВСУ в Харківській області 05.06.1996 р., РНОКПП НОМЕР_18 , АДРЕСА_31
10. ОСОБА_13 , паспорт серія НОМЕР_19 , виданий Московським МВ ХМУ УМВС України в Харківській області 08.02.2001 р., РНОКПП НОМЕР_20 , АДРЕСА_32
11. ОСОБА_14 , паспорт серія НОМЕР_21 , виданий Київським РВ ХМУ УМВС України в Харківській області 19.12.2000 р., РНОКПП НОМЕР_22 , АДРЕСА_33
12. ОСОБА_15 , паспорт серія НОМЕР_23 , виданий Московським РВ ГУ МВС України в Харківській області 15.03.2007 р., РНОКПП НОМЕР_24 , АДРЕСА_34
13. ОСОБА_16 , паспорт серія НОМЕР_25 , виданий Московським РВ ХМУ ГУМВС України в Харківській області 22.02.2011 р., РНОКПП НОМЕР_26 , АДРЕСА_35
14. ОСОБА_17 , паспорт серія НОМЕР_27 , виданий Гребінківським РВ УМВС України в Полтавській області 27.08.1996 р., РНОКПП НОМЕР_28 , АДРЕСА_36
15. ОСОБА_18 , паспорт серія НОМЕР_29 , виданий Зміївським РВ УМВС України в Харківській області 17.06.1997 р., РНОКПП НОМЕР_30 , АДРЕСА_37
16. ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "РЕНЕСАНС ПАРК", код ЄДРПОУ 43456326, 61052, Харківська область, місто Харків, вулиця Коцарська, будинок 5
Відповідачі:
1. ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МОНОЛІТ" БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС", 61052, Харківська обл., місто Харків, ПРОВУЛОК МАЛО-ПАНАСІВСЬКИЙ, будинок 4/7, код ЄДРПОУ 32436574
2. Департамент реєстрації Харківської міської ради, 61003, м. Харків, м-н Павлівський, 4, код ЄДРПОУ 40214227
3. Державний реєстратор Печенізької районної державної адміністрації Харківської області Гаспарян Гамлета Аветіковича, 62801, Харківська область, Печенізький район, смт. Печеніги, вул. Незалежності, 48
Повне рішення складено "16" серпня 2021 р.
Суддя В.О. Усатий