16 серпня 2021 року справа № 542/1030/21
провадження № 2/542/434/21
Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,
при секретарі - Нестеренко О.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 до територіальної громади в особі Новосанжарської селищної ради Полтавської області про визнання права власності на земельні ділянки, -
01.07.2021 року позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на земельні ділянки, посилаючись на те, що позивач ОСОБА_1 є власником гаража № НОМЕР_1 загальною площею 84,8 кв.м, позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_9 є власниками по 1/2 частині кожен гаража № НОМЕР_2 загальною площею 134 кв.м, позивачі ОСОБА_6 та ОСОБА_5 є власниками по 1/2 частині кожен гаража № НОМЕР_3 загальною площею 134,2 кв.м, позивачі ОСОБА_12 та ОСОБА_11 є власниками по 1/2 частині кожен гаража № НОМЕР_4 загальною площею 134,2 кв.м, позивач ОСОБА_8 є власником гаража № НОМЕР_5 загальною площею 133,8 кв.м, позивач ОСОБА_10 є власником 1/2 частини, а позивачі ОСОБА_14 та ОСОБА_13 є власниками по 1/4 частині кожен гаража № НОМЕР_6 загальною площею 133 кв.м, позивач ОСОБА_4 є власником гаража № НОМЕР_7 загальною площею 132,8 кв.м, позивач ОСОБА_7 є власником гаража № НОМЕР_8 загальною площею 129 кв.м, позивач ОСОБА_2 є власником гаража № НОМЕР_9 загальною площею 84,1 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Земельна ділянка, на якій розташований вищезгаданий об'єкт нерухомості, належить колективному сільськогосподарському підприємству «Маяк» на підставі державного акту на право колективної власності на землю серії ПЛ № 0026, зареєстрованого за № 1 від 25.12.1995 року.
Фактично у користуванні позивачів перебувають земельні ділянки, що призначені для ведення особистого селянського господарства: у ОСОБА_1 - площею 0,0198 га, у ОСОБА_3 та ОСОБА_9 - загальною площею 0,0304 га, у ОСОБА_6 та ОСОБА_5 - загальною площею 0,0304 га, у ОСОБА_12 та ОСОБА_11 - загальною площею 0,0304 га, у ОСОБА_8 - площею 0,0303 га, у ОСОБА_10 , ОСОБА_14 та ОСОБА_13 - загальною площею 0,0304 га, в ОСОБА_4 - площею 0,0304 га, у ОСОБА_7 - площею 0,0300 га, в ОСОБА_4 - площею 0,0660 га.
На даний час позивачі, посилаючись на вимоги ст. 377 ЦК України, згідно якої до особи, яка набуло право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), бажають визнати право власності на земельні ділянки, що і змусило їх звернутися до суду.
Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 12.07.2021 року позовну заяву залишено без руху, позивачам надано строк для усунення недоліків.
Ухвалою Новосанжарського районного суду Полтавської області від 28.07.2021 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання.
Позивачі в судове засідання не з'явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Представник відповідач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги визнає в повному обсязі.
Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.
У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
З технічних паспортів, виготовлених ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 22.02.2021 року, вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться приміщення: гаража № 3 літ. «А-1» загальною площею 84,8 кв.м, гаража № 4 літ. «А-1» загальною площею 134,0 кв.м, гаража № 5 літ. «А-1» загальною площею 134,2 кв.м, гаража № 6 літ. «А-1» загальною площею 134,2 кв.м, гаража № 7 літ. «А-1» загальною площею 133,8 кв.м, гаража № 8 літ. «А-1» загальною площею 133,0 кв.м, гаража № 9 літ. «А-1» загальною площею 132,8 кв.м, гаража № 10 літ. «А-1» загальною площею 129,0 кв.м, гаража № 11 літ. «А-1» загальною площею 84,1 кв.м (а.с. 27-29, 31-33, 35-37, 39-41, 43-45, 47-49, 51-53, 55-57, 59-61, 63-65, 67-69, 71-73, 75-77, 79-81).
Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності: № 252722348 від 14.04.2021 року - власником гаража № НОМЕР_1 є ОСОБА_1 , № 247823340 від 11.03.2021 року - власником 1/2 частини гаража № НОМЕР_2 є ОСОБА_9 , № НОМЕР_10 від 11.03.2021 року - власником 1/2 частини гаража № НОМЕР_2 є ОСОБА_3 , № НОМЕР_11 від 11.03.2021 року - власником 1/2 частини гаража № НОМЕР_3 є ОСОБА_6 , № НОМЕР_12 від 11.03.2021 року - власником 1/2 частини гаража № НОМЕР_3 є ОСОБА_5 , № НОМЕР_13 від 11.03.2021 року - власником 1/2 частини гаража № НОМЕР_4 є ОСОБА_12 , № НОМЕР_14 від 11.03.2021 року - власником 1/2 частини гаража № НОМЕР_4 є ОСОБА_11 , № НОМЕР_15 від 11.03.2021 року - власником гаража № НОМЕР_5 є ОСОБА_8 , № НОМЕР_16 від 11.03.2021 року - власником 1/2 частини гаража № НОМЕР_6 є ОСОБА_10 , № НОМЕР_17 від 11.03.2021 року - власником 1/4 частини гаража № НОМЕР_6 є ОСОБА_14 , № НОМЕР_18 від 11.03.2021 року - власником 1/4 частини гаража № НОМЕР_6 є ОСОБА_13 , № НОМЕР_19 від 11.03.2021 року - власником гаража № НОМЕР_7 є ОСОБА_4 , № НОМЕР_20 від 11.03.2021 року - власником гаража № НОМЕР_8 є ОСОБА_7 , № НОМЕР_21 від 15.03.2021 року - власником гаража № НОМЕР_9 є ОСОБА_2 . Зазначене нерухоме майно належить позивачам на підставі договору поділу нежитлової будівлі, що є спільною сумісною власністю, від 13.01.2021 року, посвідченого державним нотаріусом Новосанжарської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 13 (а.с. 30, 34, 38, 42, 46, 50, 54, 58, 62, 66, 70, 74, 78, 82).
Земельна ділянка, на якій розташований вищезгаданий об'єкт нерухомості, належить колективному сільськогосподарському підприємству «Маяк» на підставі державного акту на право колективної власності на землю серії ПЛ № 0026, зареєстрованого за № 1 від 25.12.1995 року (а.с. 84, 85).
Позивачами розроблено кадастровий план земельної ділянки в цілому, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . На згаданому плані також чітко зазначено поділ земельної ділянки між власниками гаражів (а.с. 83).
Згідно плану визначення порядку користування земельними ділянками у позивачів у користуванні перебувають земельні ділянки, що призначені для ведення особистого селянського господарства, у наступному вигляді: ОСОБА_1 є користувачем земельної ділянки площею 0,0198 га, ОСОБА_3 та ОСОБА_9 є користувачами по 1/2 частині кожен земельною ділянкою загальною площею 0,0304 га, ОСОБА_6 та ОСОБА_5 є користувачами по 1/2 частині кожен земельною ділянкою загальною площею 0,0304 га, ОСОБА_12 та ОСОБА_11 є користувачами по 1/2 частині кожен земельною ділянкою загальною площею 0,0304 га, ОСОБА_8 є користувачем земельної ділянки площею 0,0303 га, ОСОБА_10 є користувачем 1/2 частини, ОСОБА_14 є користувачем 1/4 частини та ОСОБА_13 є користувачем 1/4 частини земельної ділянки загальною площею 0,0304 га, ОСОБА_4 є користувачем земельної ділянки площею 0,0304 га, ОСОБА_7 є користувачем земельної ділянки площею 0,0300 га, ОСОБА_2 є користувачем земельної ділянки, площею 0,0660 га.
Згідно ст. 1 Земельного кодексу України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Використання власності на землю не може завдавати шкоди правам і свободам громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Статтею 373 Цивільного кодексу України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.
Згідно ст. 78 Земельного кодексу України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Земля в Україні може перебувати у приватній, комунальній та державній власності.
Вищезгадана норма не містить поняття про те, що в Україні існує колективна власність на землю. Однак державний акт на право колективної власності на землю серії ПЛ № 0026, зареєстрований за №1 від 25.12.1995 року, не скасовано. У зв'язку з тим, що державний акт на право колективної власності не скасовано, позивачі не мають можливості реалізувати своє право на власність.
Згідно ст. 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Згідно ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Відповідно до постанови ВСУ по справі № 6-253цс16 щодо прав на земельну ділянку при відчуженні об'єкта нерухомості від 13.04.2016 року, зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об'єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.
При цьому, при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.
Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.
Державний акт на право колективної власності на землю серії ПЛ № 0026, зареєстрований за № 1 від 25.12.1995 року, виданий колективному сільськогосподарському підприємству «Маяк» на землю загальною площею 2868,4 га.
Згідно ст. 22 Земельного кодексу України, землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей.
До земель сільськогосподарського призначення належать:
- сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги);
- несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель інших категорій, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо).
Землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування:
- громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства.
Таким чином, згідно вищезазначеної норми законодавства, позивачі мають право отримати у власність земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства.
Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Відповідно п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, проводиться, у тому числі, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про повне задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 256, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 373, 377 ЦК України, ст.ст. 78, 120 ЗК України, суд -
Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 до територіальної громади в особі Новосанжарської селищної ради Полтавської області про визнання права власності на земельні ділянки - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_22 , право власності на земельну ділянку площею 0,0198 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_23 , та за ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_24 , право власності по 1/2 частині за кожним на земельну ділянку загальною площею 0,0304 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_25 , та за ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_26 , право власності по 1/2 частині за кожним на земельну ділянку загальною площею 0,0304 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , ідентифікаційний номер НОМЕР_27 , та за ОСОБА_11 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , ідентифікаційний номер НОМЕР_28 , право власності по 1/2 частині за кожним на земельну ділянку загальною площею 0,0304 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , ідентифікаційний номер НОМЕР_29 , право власності на земельну ділянку площею 0,0303 та, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати право власності за ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , ідентифікаційний номер НОМЕР_30 , на 1/2 частину, за ОСОБА_14 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , ідентифікаційний номер НОМЕР_31 , на 1/4 частину та за ОСОБА_13 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , ідентифікаційний номер НОМЕР_32 , на 1/4 частину на земельну ділянку загальною площею 0,0304 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_12 , ідентифікаційний номер НОМЕР_33 , право власності на земельну ділянку площею 0,0304 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_13 , ідентифікаційний номер НОМЕР_34 , право власності на земельну ділянку площею 0,0300 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_14 , ідентифікаційний номер НОМЕР_35 , право власності на земельну ділянку площею 0,0660 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Сторони по справі:
позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: с. Малий Кобелячок, Новосанжарський район, Полтавська область, 39333;
позивач: ОСОБА_2 , місце проживання: с. Малий Кобелячок, Новосанжарський район, Полтавська область, 39333;
позивач: ОСОБА_3 , місце проживання: с. Малий Кобелячок, Новосанжарський район, Полтавська область, 39333;
позивач: ОСОБА_4 , місце проживання: АДРЕСА_2 ;
позивач: ОСОБА_5 , місце проживання: с. Малий Кобелячок, Новосанжарський район, Полтавська область, 39333;
позивач: ОСОБА_6 , місце проживання: с. Малий Кобелячок, Новосанжарський район, Полтавська область, 39333;
позивач: ОСОБА_7 , місце проживання: АДРЕСА_3 ;
позивач: ОСОБА_8 , місце проживання: с. Малий Кобелячок, Новосанжарський район, Полтавська область, 39333;
позивач: ОСОБА_9 , місце проживання: с. Малий Кобелячок, Новосанжарський район, Полтавська область, 39333;
позивач: ОСОБА_10 , місце проживання: АДРЕСА_4 ;
позивач: ОСОБА_11 , місце проживання: с. Малий Кобелячок, Новосанжарський район, Полтавська область, 39333;
позивач: ОСОБА_12 , місце проживання: с. Малий Кобелячок, Новосанжарський район, Полтавська область, 39333;
позивач: ОСОБА_13 , місце проживання: с. Малий Кобелячок, Новосанжарський район, Полтавська область, 39333;
позивач: ОСОБА_14 , місце проживання: с. Малий Кобелячок, Новосанжарський район, Полтавська область, 39333;
відповідач: територіальна громада в особі Новосанжарської селищної ради Полтавської області, місцезнаходження: вул. Незалежності, 41, смт. Нові Санжари, Полтавська область, 39300.
Суддя Новосанжарського районного суду
Полтавської області Т.Г. Стрельченко