Справа № 700/472/21
Провадження № 2/700/251/21
10 серпня 2021 року Лисянський районний суд Черкаської області
у складі: головуючого судді Бесараб Н.В.,
за участю секретаря судового засідання Мельніченко Н.І.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу №700/472/21 провадження №2/700/251/21 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу.
В обгрунтування своїх вимог позивач зазначив, що 02 листопада 2020 року він придбав у відповідачів належне їм по 1/2 частині будинковолодіння: житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0,67 га, яка перебуває у користуванні. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою відповідачів про отримання коштів у повному обсязі. Після підписання договору він фактично вступив у володіння будинком, розпочав його ремонт. Однією з умов укладеного договору було те, що сторони нотаріально посвідчать даний договір після оформлення продавцями всіх документів необхідних нотаріусу для вчинення ним вищевказаної нотаріальної дії, але в будь-якому випадку до 01.12.2020 року. Однак у домовлений день відповідачі не з'явилися до нотаріальної контори, не повідомивши причини. Він неодноразово звертався до відповідачів з метою посвідчення укладеного договору, однак отримав відповідь, що вони не мають наміру нотаріально оформляти даний договір, так як це потребує значних коштів, яких вони не мають, визнали, що передали будинковолодіння у його власність і земельну ділянку, на якій розташований будинок, за що отримали кошти у повному обсязі. За таких обставин позивач позбавлений права зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на придбане майно, тому змушений звернутися до суду про визнання дійсним договору купівлі-продажу.
Позивач у підготовче судове засідання не з'явився, просив суд про розгляд справи без його участі, на позовних вимогах наполягає у повному обсязі.
Відповідачі у підготовче судове засідання не з'явилися, подали до суду заяви про те, що позовні вимоги визнають, просять розгляд справи проводити без їх участі.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до вимог ч.3 ст.200 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 206 цього ж Кодексу.
Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.
02 листопада 2020 року позивач ОСОБА_1 придбав у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 будинковолодіння, яке належить по 1/2 частині та складається: із житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці площею 0,67 га, яка перебуває у користуванні. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу від 02.11.2020 року. Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зобов'язувалися належним чином оформити договір купівлі-продажу до 01 грудня 2020 року. Однак відмовилися від нотаріального посвідчення даного договору, у зв'язку з відсутністю коштів.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 656 Цивільного кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.
Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідачі у справі ухиляються від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачами у справі позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 02.11.2020 року між продавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 .
Відповідно до статті 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208,218,220,526,638,640,655-657 ЦК України, ст.ст. 1-13,76-81, 258-259, 263-268, 353-354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці площею 0,67 га, яка перебуває у користуванні, укладений між продавцями ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , місце проживання: с. Ріпки Звенигородського району Черкаської області, ОСОБА_3 ,реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 , місце проживання: с. Ріпки Звенигородського району Черкаської області та покупцем ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , місце проживання: с. Переможинці Корсунь-Шевченківського району Черкаської області від 02.11.2020 року.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Н. В. Бесараб