ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
09.08.2021Справа № 910/8537/21
Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження
позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім Комфорт», м. Київ
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія "Укрреставрація"», м. Київ
про стягнення 65 442,99 грн,
Без повідомлення (виклику) сторін.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім Комфорт» (далі - ОСББ «Дім Комфорт»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія "Укрреставрація"» (далі - ТзОВ «ФК "Укрреставрація"»/відповідач) про стягнення 65 442,99 грн, у тому числі: 59 817,47 грн - заборгованості зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за період з 01.08.2020 по 30.04.2021, 1 189,00 грн - 3% річних та 4 436,52 грн - інфляційних втрат.
Господарський суд міста Києва ухвалою від 01.06.2021 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
22.06.2021 до канцелярії суду від відповідача надійшла заява про продовження процесуальних строків, в якій ТзОВ «ФК "Укрреставрація"» просило суд продовжити строк на подання відзиву на позовну заяву.
02.07.2021 до канцелярії суду від відповідача надійшла заява про поновлення пропущеного строку на подання відзиву на позовну заяву разом з відзивом на позовну заяву.
Суд, розглянувши заяву відповідача про поновлення пропущеного процесуального строку на подання відзиву на позовну заяву, визнав її обґрунтованою, внаслідок чого поновив пропущений процесуальний строк та прийняв відзив на позовну заяву до розгляду.
З поданого відповідачем відзиву на позовну заяву вбачається, що ТзОВ «ФК "Укрреставрація"» проти задоволення позову заперечує з огляду на неналежне утримання позивачем будинку, у зв'язку з чим відповідачем самостійно укладено договори на надання окремих видів житлово-комунальних послуг. Крім того, відповідач вказує на неправомірність рішень загальних зорів ОСББ «Дім Комфорт» щодо встановлення тарифів на послуги з утримання будинку, а також невірний розрахунок загальної площі нежитлових приміщень, внаслідок чого помилково здійснено нарахування внесків, які підлягають сплаті відповідачем.
Водночас, відповідач зазначає, що 29.06.2021 частково погасив заборгованість перед позивачем.
Так, з наданих відповідачем платіжних доручень підтверджується, що ТзОВ «ФК "Укрреставрація"» після звернення ОСББ «Дім Комфорт» з цим позовом до суду, здійснило оплату за надані послуги на загальну суму 5 220,15 грн.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
З матеріалів справи вбачається, що позивач звернувся до суду з цим позовом 26.05.2021, в якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за період з 01.08.2020 по 30.04.2021 на загальну суму 59 817,47 грн, при цьому, після відкриття провадження у цій справі, відповідачем сплачено заборгованість у розмірі 5 220,15 грн, внаслідок чого суд вважає за необхідне закрити провадження у справі в цій частині, у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Таким чином, суд розглядає позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім Комфорт» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія "Укрреставрація"» про стягнення 54 597,32 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, 1 189,00 грн - 3% річних та 4 436,52 грн - інфляційних втрат.
15.07.2021 до канцелярії суду від позивача надійшли відповідь на відзив та клопотання про розподіл судових витрат і надання доказів на їх понесення.
29.07.2021 до канцелярії суду від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив та клопотання щодо зменшення витрат позивача, пов'язані з правничою допомогою.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
26.03.2010 проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім Комфорт» (ідентифікаційний код 37017439). Згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 21.12.2010 ТзОВ «Українське спеціальне житлово-експлуатаційне сервісне підприємство» передано, а ОСББ «Дім Комфорт» прийнято на баланс активи житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, 12-В, та технічну документацію на будинок згідно з переліком.
Згідно пункту 1 розділу І статуту ОСББ «Дім Комфорт», затвердженого протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 12-В по вулиці Бориспільській в місті Києві від 07.07.2017 № 8, ОСББ «Дім Комфорт» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 12-В, який розташований по вулиці Бориспільській в місті Києві, відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до пункту 1 розділу ІІ статуту метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом.
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.
Інформаційною довідкою № 142677482 від 25.10.2018 з Реєстру прав власності на нерухоме майно підтверджується, що ТзОВ «ФК "Укрреставрація"» є власником 83/100 нежилих приміщень І та ІІ поверху (в літ. А) (групи приміщень № № 230, 231, 232, 238, 239, 240), загальна площа яких становить 1398,60 кв. м (дата державної реєстрації права власності 26.01.2011).
Київським апеляційним господарським судом постановою від 25.03.2014 у справі № 11/236, скасовано рішення Господарського суду міста Києва від 08.07.2010 в частині визнання за ТОВ «ФК "Укрреставрація"» права власності на нежилі приміщення першого поверху в літері А загальною площею 39,6 кв. м., які складаються з: група приміщень № 230 (приміщення з № 1 по № 2) площею 10,8 кв. м.; група приміщень № 231 (приміщення з № 1 по № 6) площею 28,8 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, буд. 12-В. Прийнято в цій частині нове рішення про відмову в задоволення вказаних позовних вимог. В іншій частині рішення залишено без змін.
Відтак, судами встановлено, що відповідачу - ТзОВ «ФК "Укрреставрація"» на праві власності належать нежитлові приміщення І поверху (в літ. А) загальною площею 1159,9 кв. м.: група приміщень № 238 (приміщення з № 1 по № 17) площею 299,2 кв. м.; група приміщень № 239 (приміщення з № 1 по № 19) площею 292,5 кв. м., група приміщень № 240 (приміщення з № 1 по № 39) площею 568,2 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, буд. 12-В.
27.04.2017 загальними зборами ОСББ «Дім Комфорт» прийняті рішення, які оформлені протоколом № 7 від 27.04.2017, зокрема, з питання 4 порядку денного вирішено затвердити розмір внесків до 3-х цільових фондів ОСББ «Дім Комфорт», що в сумі складають 0,45 грн за 1 кв. м. загальної площі, і які замінюють діючий цільовий внесок в резервний та ремонтний фонд ОСББ в розмірі 0,50 грн/кв. м., в тому числі: а) затверджено внесок до ремонтного фонду ОСББ на 2017 рік та подальший час - в розмірі 0,30 грн/кв. м. загальної площі; б) затверджено внесок до резервного фонду ОСББ на 2017 рік та подальший час - в розмірі 0,05 грн/кв. м. загальної площі; в) затверджено внесок до фонду системи відеонагляду та безпеки будинку ОСББ на 2017 рік та подальший час - в розмірі 0,10 грн/кв. м. загальної площі.
14.12.2017 загальними зборами ОСББ «Дім Комфорт» прийняті рішення, які оформлені протоколом № 9 від 14.12.2017, а також затверджено кошторис ОСББ на 2018 рік та внесок на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна в розмірі 4,68 грн за 1 кв. м. загальної площі приміщень, що знаходяться у власності співвласників ОСББ (пункт 2 рішення).
Наведені обставини також досліджувались Господарським судом міста Києва при розгляді справи № 910/14526/18 та за результатами розгляду вирішено стягнути з ТзОВ «ФК "Укрреставрація"» на користь ОСББ «Дім Комфорт» заборгованість зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за період з січня 2017 року по серпень 2018 року. Це рішення залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 07.06.2019 та набрало законної сили.
27.02.2019 загальними зборами ОСББ «Дім Комфорт» прийняті рішення, які оформлені протоколом № 11, та затверджено кошторис ОСББ на 2019 рік та внесок на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна в розмірі 5,78 грн за 1 кв.м загальної площі приміщень, що знаходяться у власності співвласників ОСББ (пункт 2 рішення). Вказаний кошторис введений в дію з 01.03.2019.
Вказані обставини також досліджувались Господарським судом міста Києва при розгляді справи № 910/12583/19 та справи № 910/10122/20.
Так, Господарським судом міста Києва рішенням від 02.12.2019 у справі № 910/12583/19 стягнуто заборгованість зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за період з 01.01.2019. по 30.09.2019. Це рішення набрало законної сили.
Господарським судом міста Києва рішенням від 17.11.2020 у справі № 910/10122/20 стягнуто заборгованість зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за період з 01.10.2019 по 31.07.2020. Це рішення також набрало законної сили.
Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Отже, обставини, встановлені у справах №11/236, №910/14526/18, №910/12583/19 та №910/10122/20 суд під час провадження у даній справі вважає такими, що відповідно до приписів ст. 75 ГПК України не підлягають повторному доказуванню.
Предметом спору в даній справі є стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку в розмірі 54 597,32 грн за період з 01.08.2020 по 30.04.2021.
Так, з матеріалів справи вбачається, що за період з 01.08.2020 по 30.04.2021 позивачем виставлено відповідачу на оплату рахунки зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку у розмірі 65 035,62 грн.
Відповідач частково оплатив ці внески на загальну суму 10 440,30 грн, що підтверджується платіжними дорученнями № 1270 від 28.12.2020, № 1269 від 28.12.2020, № 1271 від 28.12.2020, № 1285 від 11.01.2021, № 1286 від 11.01.2021, № 1484 від 29.06.2021, № 1485 від 29.06.2021, № 1486 від 29.06.2021, № 1487 від 29.06.2021, № 1488 від 29.06.2021.
Таким чином, у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 54 595,32 грн, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.
Крім того, у зв'язку із неналежним виконанням відповідачем своїх обов'язків зі сплати внесків на утримання будинку, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, позивач нараховує 3% річних у розмірі 1 189,00 грн за період з 20.09.2020 по 25.05.2021 та інфляційні втрати в сумі 4 436,52 грн за період з 01.10.2020 по 25.05.2021.
Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.
За приписами статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Прикінцевими та перехідними положеннями Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», серед іншого, внесено зміни до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Змінами, про які йдеться, зокрема, є: скасовано поняття членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку (усі співвласники беруть участь в діяльності об'єднання); скасовано поняття кворуму на загальних зборах для прийняття рішень (скільки би співвласників не прийшло - загальні збори є правомочними і голосування проводиться); змінено механізм підрахунку голосів (голоси рахуються не від кворуму, а від загальної кількості голосів співвласників); змінено порядок розподілу голосів (за загальним правилом розподіл голосів здійснюється пропорційно площі, що належить співвласникам); введено письмове опитування.
Так, за змістом ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч.6 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Згідно зі ст. 17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Судом встановлено, що у пункті 2 розділу ІІІ статуту ОСББ «Дім Комфорт» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить, зокрема, затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту (п. п. «г»), визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п. п. «е»).
Відповідно до пункту 2 розділу IV статуту ОСББ «Дім Комфорт» сплата встановлених загальними зборами співвласників внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами співвласників, є обов'язковою для всіх співвласників.
Згідно пункту 5 розділу IV статуту ОСББ «Дім Комфорт» кошти об'єднання, включаючи кошти ремонтного, резервного та інших фондів, витрачаються за рішенням правління згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників, та окремими рішеннями загальних зборів співвласників.
Кошторис об'єднання за поданням правління щороку затверджується загальними зборами не пізніше 31 січня поточного року, якщо інший строк не встановлено правлінням об'єднання або загальними зборами співвласників. За рішенням загальних зборів можуть затверджуватися кошториси на два і більше років.
Якщо інше не встановлено рішенням загальних зборів співвласників, кошторис повинен передбачати такі статті витрат: витрати на утримання будинку і споруд та прибудинкової території; витрати на ремонт приміщень, будинку, споруд; витрати на оплату комунальних та інших послуг, що надаються об'єднанню; витрати фондів об'єднання; інші витрати.
За рішенням загальних зборів для здійснення витрат за рахунок ремонтного, резервного фондів можуть затверджуватися окремі (спеціальні кошториси).
Судом встановлено та не заперечується сторонами, що у спірний період з серпня 2020 року по квітень 2021 року включно відповідачу на праві власності належали нежитлові приміщення І поверху (в літ. А) загальною площею 1159,9 кв. м.: група приміщень № 238 (приміщення з № 1 по № 17) площею 299,2 кв. м.; група приміщень № 239 (приміщення з № 1 по № 19) площею 292,5 кв. м., група приміщень № 240 (приміщення з № 1 по № 39) площею 568,2 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Бориспільська, буд. 12-В.
У відповідності до положень частини 4 статті 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
З наведених правових норм Цивільного кодексу України та законів України вбачається, що кожний власник квартири (нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території.
Обов'язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, ст. 322 ЦК України та ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
При цьому, системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов'язаних прав та обов'язків власників квартир та об'єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об'єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (ст. 10, 16 Закону) кореспондує обов'язок співвласника виконувати рішення статутних органів об'єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (ст.15, 20 Закону).
Тобто, обов'язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
З наданого відповідачем відзиву вбачається, фактичне оспорення правомірності рішень загальних зборів співвласників, у тому числі з підстав затвердження завищеного тарифу, допущення помилок при затвердженні кошторисів та застосування при розрахунках невірних площ приміщень.
Водночас, ці доводи відповідача не приймаються судом до уваги, оскільки оскарження рішень загальних зборів ОСББ не є предметом спору в даній справі.
На спростування доводів відповідача про недоведення позивачем обставин фактичного надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території суд зазначає, що підставою позову у даній справі є саме невиконання відповідачем, як співвласником своїх обов'язків зі сплати ОСББ внесків та платежів у розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ, рішення яких відповідно до вимог ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є обов'язковими для всіх співвласників.
При цьому, кошти, які позивач просить стягнути з відповідача - це частина платежів і внесків за період з 01.08.2020 по 30.04.2021 на утримання як самого будинку (від даху до підземних комунікацій), прибудинкової території, майбутніх ремонтів і переоснащень спільного майна ОСББ, тому спір у даній справі не пов'язаний із документальним підтвердженням надання ОСББ послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що спростовує доводи відповідача про необхідність перевірки судом документального підтвердження понесення позивачем витрат з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території (постанови Верховного суду від 22.05.18. у справі № 910/12065/17, від 17.07.18. у справі № 910/6356/16).
Крім того, законом та положеннями статуту ОСББ визначено порядок здійснення ревізійною комісією ОСББ контролю за фінансово-господарською діяльністю правління об'єднання. В свою чергу, предметом розгляду даної справи є виключно вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла на підставі рішень загальних зборів ОСББ, які були прийняті, є чинними та підлягають обов'язковому виконанню співвласниками будинку.
До того ж, кошторис ОСББ затверджується на наступний період, а не на період, який минув. Тобто, співвласник зобов'язаний сплачувати внески та платежі на утримання багатоквартирного будинку щомісячно згідно з кошторисом, який затверджений загальними зборами ОСББ на поточний рік (або також на наступні, якщо іншого рішення не буде прийнято), що саме по собі виключає можливість надання об'єднанням доказів витрат, які ще не були понесені.
Затвердження загальними зборами ОСББ єдиного тарифу як для власників квартир, так і для власників нежитлових приміщень узгоджується з виключною компетенцією загальних зборів ОСББ затверджувати розміри внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку за результатами голосування співвласників будинку. Відповідач, в свою чергу, також не позбавлений права та можливості приймати участь у затвердженні відповідного тарифу шляхом участі у голосуванні на загальних зборах ОСББ.
Ураховуючи наведене, при вирішенні даного спору господарському суду належить перевірити нараховані позивачем спірні суми на відповідність їх розмірам внесків та платежів, які були затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ «Дім Комфорт», з урахуванням здйснених відповідачем часткових оплат.
Відповідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Отже, з матеріалів справи вбачається, що позивачем за період з 01.08.2020 по 30.04.2021 виставлено відповідачу на оплату рахунки зі сплатити внесків на утримання будинку, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку на загальну суму 65 035,62 грн.
Проте, відповідач частково здійснив оплату внесків у сумі 10 440,30 грн, внаслідок чого у ТзОВ «ФК "Укрреставрація"» утворилась заборгованість у розмірі 54 595,32 грн.
За приписами ч. 1, ч. 3 ст.13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до вимог ст. 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Статтею 79 ГПК України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
В порядку, передбаченому ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Ураховуючи встановлене вище, приймаючи до уваги надані позивачем та відповідачем докази, суд дійшов висновку про стягнення з ТзОВ «ФК "Укрреставрація"» на користь ОСББ «Дім Комфорт» заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку в розмірі 54 595,32 грн, що має наслідком задоволення цих позовних вимог.
Щодо посилань відповідача на самостійно укладені ним договори на надання послуг, суд зазначає, що кожний суб'єкт господарювання самостійно визначає коло осіб, з якими він прагне вступити у договірні відносини, а понесені відповідачем витрати на виконання таких договорів не спростовують обов'язку ТОВ «ФК "Укрреставрація"» сплачувати позивачу обов'язкові внески та платежі на утримання багатоквартирного будинку.
Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача нараховані на суму боргу 3% річних у розмірі 1 189,00 грн за період з 20.09.2020 по 25.05.2021 та інфляційні втрати в сумі 4 436,52 грн за період з 01.10.2020 по 25.05.2021.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Суд перевірив наданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат і встановив, що позивачем допущено арифметичну помилку при визначенні їх розміру.
Так, за розрахунком суду обґрунтованими до стягнення є суми 3% річних у розмірі 583,60 грн та інфляційних втрат в сумі 1 746,62.
Відповідно до статті 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Водночас, згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв'язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях.
Оскільки позивачем не подано до суду заяви щодо повернення сплаченої суми судового збору позивачу внаслідок закриття провадження у справі в частині стягнення заборгованості в розмірі 5 220,15 грн, суд унеможливлений вирішити питання щодо повернення судового збору. Разом з тим, суд одночасно повідомляє ОСББ «Дім Комфорт», що останнє не позбавлене права звернутися до суду із відповідним клопотанням.
Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 6 500,00 грн, суд зазначає таке.
Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
За змістом ч. 1, 3 ст. 124 ГПК України, разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести у зв'язку із розглядом справи. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.
Зі змісту позовної заяви вбачається попередній (орієнтовний) розрахунок витрат на професійну правничу допомогу позивача у розмірі 15 000,00 грн.
Статтею 126 ГПК України встановлено, що за результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу, позивачем надано: договір №23/04-21 про надання правової (правничої) допомоги від 23.04.2021, укладений між Адвокатським бюро «Дворська і партнери» та ОСББ «Дім Комфорт», додаткову угоду № 1 від 23.04.2021 до цього договору, рахунок на оплату № 23/04-21 від 23.04.2021 на суму 3 500,00 грн з підготовки позовної заяви, платіжне доручення № 1354 від 28.04.2021 на суму 3 500,00 грн, акт № 1 приймання-передачі наданої правової (правничої) допомоги від 25.05.2021 на суму 3 500,00 грн, рахунок на оплату № 12/07-21 на суму 3 000,00 грн з підготовки відповіді на відзив, платіжне доручення № 1411 від 12.07.2021 на суму 3 000,00 грн, акт приймання-передачі наданої правової (правничої) допомоги від 13.07.2021 на суму 3 000,00 грн, детальний опис наданих юридичних послуг від 13.07.2021 на загальну суму 6 500,00 грн.
Отже, з наведеного вбачається, що позивачем надано суду докази понесення витрат на професійну правничу допомогу в межах даної справи у розмірі 6 500,00 грн, водночас ураховуючи часткове задоволення позовних вимог, відповідно ця вимога підлягає задоволенню також частково пропорційно задоволеним позовним вимогам.
При цьому, судом не приймаються до уваги доводи ТзОВ «ФК "Укрреставрація"» щодо неспівмірності розміру заявлених позивачем витрат на професійну правничу допомогу з підстав необґрунтованості.
Керуючись статтями 129, 231, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 254 Господарського процесуального кодексу України, суд
Провадження у справі в частині стягнення заборгованості у розмірі 5 220,15 грн - закрити у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім Комфорт» задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія "Укрреставрація"» (04080, місто Київ, вулиця Кирилівська, будинок 1-3, літ. А; ідентифікаційний код 33193413) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дім Комфорт» (02099, місто Київ, вулиця Бориспільська, 12-В; ідентифікаційний код 37017439) 54 595 (п'ятдесят чотири тисячі п'ятсот дев'яносто п'ять) грн 32 коп. - основного боргу, 583 (п'ятсот вісімдесят три) грн 60 коп. - 3% річних, 1 746 (одну тисячу сімсот сорок шість) грн 62 коп. - інфляційних втрат, 2 154 (дві тисячі сто п'ятдесят чотири) грн 71 коп. - судового збору та 6 172 (шість тисяч сто сімдесят дві) грн 50 коп. - витрат на професійну правничу допомогу.
В іншій частині у задоволенні позовних вимог відмовити.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів в порядку, передбаченому ст.ст. 253-259, з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу XI "Перехідні положення" Господарського процесуального кодексу України.
Суддя В.В. Бондарчук