"05" серпня 2021 р. Справа № 916/1331/21
Господарський суд Одеської області у складі:
судді Малярчук І.А.,
розглянувши у спрощеному провадженні без виклику сторін справу №916/1331/21 за позовом Одеського національного морського університету (65029, м. Одеса, вул.Мечникова, 34; ins@gmail.com) до Громадської організації "Співдружність Україна-Туркменістан" (67642, Одеська область, Біляївський район, с. Яськи, вул. Космонавтів, 65), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,15; odesa@spfu.gov.ua) про стягнення 70261,70грн., де 2774,15грн. орендної плати, 31373,62грн. компенсації витрат на електроенергію, 32193,92грн. експлуатаційних витрат, 3897,01грн. компенсації витрат з оплати земельного податку, 23,01грн. пені,
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, заяв, клопотань, процесуальні дії суду:
Позивач у позові вказує, що між РВ ФДМУ по Одеській області (орендодавець) та ГО "Співдружність Україна-Туркменістан" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, стосовно нежитлового приміщення на першому поверсі гуртожитку №5, загальною площею 301,30кв.м. за адресою: м.Одеса. вул.Старопортофранківська, 59. Балансоутримувачем майна є ОНМУ. Відповідно до п.5.3 договору оренди, орендар (відповідач) зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу. Позивач зазначає, що відповідач в порушення умов договору оренди не сплатив орендну плату на користь балансоутримувача, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість в сумі 2774,15грн.
Також 17.01.2016р. між ОНМУ та ГО "Співдружність Україна-Туркменістан" було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Дата договору 17.01.2016р. проставлена помилково, та є ранішою за дату договору оренди (про що свідчить, наприклад, преамбула договору відшкодування), втім, відповідно до п.5.1, він починає діяти з 04.10.2016р. Позивач вказає, що згідно п.1.1. договору про відшкодування витрат балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Згідно з п.2.2.3. договору про відшкодування витрат балансоутримувача орендар зобов'язаний не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносить плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування прибудинкової території відповідно до загальної прощі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги (подача води, тепла та електропостачання). Однак, відповідач порушив свої зобов'язання щодо відшкодування витрат, у зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 31373,62 грн. за електроенергію, 32193,92грн. за обслуговування та утримання суміжних території та спожитих послуг з орендованим приміщенням, 3897,01 грн. відшкодування витрат на сплату земельного податку, 23,01грн. пені.
Відповідач правом на подання заперечення щодо розгляду справи в спрощеному провадженні без виклику сторін, відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду від 15.06.2021р. судом було надіслано за адресою державної реєстрації відповідача: 67642, Одеська область, с. Яськи, вул. Космонавтів, 65, та було вручено відповідачу 30.06.2021р., про що свідчить відповідна відмітка представника відповідача на поштовому повідомленні про вручення відправлення.
Так, положення ч.1 ст.248 ГПК України визначають, що суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.
Отже, враховуючи, вжиті судом заходи із забезпечення повідомлення відповідача про розгляд судом справи №916/1331/21 засобами поштового зв'язку, суд, зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, дійшов висновку в контексті гарантій ст.6 ратифікованої Україною Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини 1950 року щодо розумного строку розгляду справи, про необхідність розгляду справи по суті за наявними матеріалами.
Ухвалою суду від 15.06.2021р. відкрито провадження у справі №916/1331/21, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:
04.10.2016р. між РВ ФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та ГО "Співдружність Україна-Туркменістан" (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення на першому поверсі гуртожитку №5, загальною площею 301,30 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 59, що обліковується на балансі ОНМУ. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (травень 2016р.) - 7747,93грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до державного бюджету 50 % надсилається Орендарем Орендодавцеві, 50 % - Балансоутримувачу. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.п.1.1., 3.1., 3.3., 3.6., 3.7. договору оренди).
Згідно п.п.10.1., 10.4. договору оренди від 04.10.2016р. він діє з 04.10.2016р. до 04.09.2019р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання Орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти об'єктом оренди, наданих Орендодавцю у встановлений законодавством термін.
До договору оренди від 04.10.2016р. сторонами підписано розрахунок плати за оренду державного нерухомого майна.
На підставі договору сторонами 04.10.2016р. було підписано акт приймання-передавання об'єкта оренди.
01.02.2017р. РВ ФДМУ по Одеській області та ГО "Співдружність Україна-Туркменістан" було укладено договір про внесення змін до договору оренди від 04.10.2016р., де сторони домовились: пункт 3.1. договору оренди викласти в такій редакції: „3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. №786 (зі змінами та доповненнями), і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку травень 2016р. - 9001,53грн.".
Також відповідно до договору від 01.02.2017р. про внесення змін сторонами було підписано розрахунок плати за оренду державного нерухомого майна від 01.02.2017р., акт приймання-передачі від 01.02.2017р.
За договором від 04.10.2019р. строк дії договору оренди від 04.10.2016р. продовжено до 04.08.2022р. виключно за умови виконання Орендарем п.п.3.12., 5.15. цього договору.
Крім того, до справи подано акт прийому-передачі від 31.01.2020р., підписаний РВ ФДМУ по Одеській та Миколаївській областях та ОНМУ, за яким останній прийняв у подальше господарське відання державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення на першому поверсі гуртожитку №5, загальною площею 301,30 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Старопортофранківська, 59.
17.01.2016р. між ОНМУ (Балансоутримувач) та ГО "Співдружність Україна-Туркменістан" (орендар) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого Балансоутримувач ОНМУ забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: вул. Старопортофранківська, 59, нежитлові приміщення на першому поверсі гуртожитку №5, площею 301,30 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим договором. Орендар користується приміщенням площею 301,30 кв.м для розміщення їдальні, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи. Балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити: виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, і здійснення господарської діяльності, у тому числі Орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями. Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим договором. Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються Балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача. Орендар зобов'язується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги (подача води, тепла та електропостачання). При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати піню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення (п.п.1.1., 2.1., 2.1.1., 2.2.3. договору).
Відповідно до п.п.5.1., 5.4. договору від 17.01.2016р. він діє з 04.10.2016р. по 04.09.2019р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
Також сторонами підписано до договору від 17.01.2016р. додаток №1 «На використання електроенергії» та до нього Експлуатаційне погодження від 17.01.2016р., додаток №2 «Розрахунок використання водопостачання та водовідведення», додаток №3 "Розрахунок подачі тепла в приміщення", додаток №4 «Погодження сторін на обслуговування та утримання суміжних територій та спожитих послуг з орендованим приміщенням 301,30кв.м.».
Додатковою угодою №1 від 31.10.2018р. до договору від 17.01.2016р. сторони погодили додати до договору п.1.2. наступного змісту: «Балансоутримувач несе витрати з оплати податку на землю на умовах, визначених ст.284 Податкового кодексу України, а Орендар відшкодовує Балансоутримувачу такі витрати пропорційно до площі орендованого Орендарем приміщення.»; додати пункт 2.2.8. наступного змісту: «Шляхом внесення коштів на рахунок Балансоутримувача своєчасно - раз у місяць, не пізніше 15 числа місяця, наступного за кожним розрахунковим періодом, та в повному обсязі відшкодовувати Балансоутримувачу його витрати з оплати податку за землю у розмірі, вказаному у квитанції, пропорційному до площі орендованого приміщення, розрахункового періоду та з врахуванням чинної ставки податку.».
Вартість оплати орендарями експлуатаційних витрат було встановлено наказами ОНМУ №133-орг від 11.04.2016р., №103-орг від 11.04.2018р., №129-орг від 30.06.2020р., №№112-орг від 26.03.2021р.
Крім того, до справи подано довідку №15 від 26.01.2012р. про нормативну грошову оцінку землі по вул. Старопортофранківській, 59, та лист Управління Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області №2044/86-17 від 09.02.2017р., Відділу у м. Одесі ГУ Держгеокадастру в Одеській області №2155 від 18.09.2018р. із відповідною інформацією.
З приводу заборгованості по орендній платі та відшкодуванню комунальних послуг між сторонами спору провадилось листування, зокрема, про таке свідчать листи №к/926 від 10.07.2017р., №09 від 11.07.2017р., №к/1174 від 15.09.2017р., №к/315 від 21.03.2018р., №к/672 від 07.05.2018р., №17-06-02673 від 06.06.2018р., №к/1459 від 07.12.2018р.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши позиції сторін, їх мотивовані оцінки кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, проаналізувавши нижченаведені норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст.6 цього кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.626, ст.627 ЦК України).
За положеннями ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.
Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).
Пунктом 1 ст.901 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (п.1 ст. 903 Цивільного Кодексу України).
Положеннями ч.1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до п.2 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).
Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).
Отже, як свідчать матеріали справи та не спростували сторони, відповідач зобов'язаний по договору від 04.10.2016р., укладеному із РВ ФДМУ по Одеській області, сплачувати на користь позивача, який є балансоутримувачем, орендну плату, однак, таке зобов'язання відповідачем порушено, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем по орендній платі в сумі 2774,15 грн. за січень 2020р.
Також 17.01.2016р. між позивачем та відповідачем укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого позивач ніс відповідні витрати щодо орендованого відповідачем об'єкту, а відповідач зобов'язався їх відшкодовувати, однак, в період з липня 2019р. по січень 2020р. такого обов'язку не дотримався, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем в розмірі 31373,62грн. компенсації витрат на електроенергію, 32193,92грн. експлуатаційних витрат, 3897,01грн. компенсації витрат з оплати земельного податку.
Враховуючи викладене, підлягають судом задоволенню у повному обсязі позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача 2774,15грн. орендної плати, 31373,62грн. компенсації витрат на електроенергію, 32193,92грн. експлуатаційних витрат, 3897,01грн. компенсації витрат з оплати земельного податку.
Крім того, позивач заявив про стягнення з відповідача 23,01грн. пені за період з 13.11.2019р. по 22.11.2019р.
За положеннями ч.1 ст.199 ГК України виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
У відповідності до приписів ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Пунктом 1 ст.547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.
Відповідно до п.п.1, 2, 3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Перевіривши наведений позивачем розрахунок пені, суд встановив, що його зроблено вірно, внаслідок чого позовна вимога позивач про стягнення з відповідача 23,01грн. пені за період з 13.11.2019р. по 22.11.2019р. підлягає судом задоволенню у повному обсязі.
Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
За розгляд даного позову судом позивач поніс витрати на оплату судового збору в сумі 2270грн., які судом підлягають відшкодуванню платнику у повному обсязі внаслідок повного задоволення судом його позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Задовольнити повністю позов Одеського національного морського університету (65029, м. Одеса, вул.Мечникова, 34; ins@gmail.com) до Громадської організації "Співдружність Україна-Туркменістан" (67642, Одеська область, с. Яськи, вул. Космонавтів, 65), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська,15; odesa@spfu.gov.ua) про стягнення 70261,70грн.
2. Стягнути з Громадської організації "Співдружність Україна-Туркменістан" (67642, Одеська область, Біляївський район, с. Яськи, вул. Космонавтів, 65, код ЄДРПОУ 40255389) на користь Одеського національного морського університету (65029, м. Одеса, вул.Мечникова, 34; ins@gmail.com, код ЄДРПОУ 01127777) 2774 (дві тисячі сімсот сімдесят чотири) грн. 15коп. орендної плати, 32193 (тридцять дві тисячі сто дев'яносто три) грн. 92коп. експлуатаційних витрат, 31373 (тридцять одну тисячу триста сімдесят три) грн. 62коп. компенсації витрат на електроенергію, 3897 (три тисячі вісімсот дев'яносто сім) грн. 01коп. компенсації витрат з оплати земельного податку, 23 (двадцять три) грн. 01коп. пені, 2270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 05 серпня 2021 р.
Суддя І.А. Малярчук