29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"23" липня 2021 р. Справа №924/137/21
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Димбовського В.В., при секретарі судового засідання Потербі О.О., розглянувши матеріали справи
за позовом Хмельницького університету управління та права імені Леоніда Юзькова, м. Хмельницький
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Олант ЛТД", м. Хмельницький
про стягнення 479745,50 грн. заборгованості
Представники сторін:
позивача: Дасюда Л.М. згідно довіреності №01/21 від 04.02.2021р. та посадової інструкції
відповідача: Пенкаль О.І. директор
Рішення виноситься 23.07.2021р., оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.
У судовому засіданні, згідно ч. 1 ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Процесуальні дії по справі.
Ухвалою від 09.03.2021р. відкрито провадження у справі, підготовче засідання призначено на 31.03.2021р. Протокольною ухвалою від 31.03.2021р. продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, у підготовчому засіданні оголошено перерву до 19.04.2021р. У підготовчих засіданнях 19.04.2021р., 05.05.2021р. оголошувалась перерва до 26.05.2021р. Ухвалою від 26.05.2021р. підготовче засідання відкладено на 02.06.2021р.
Протокольними ухвалами від 02.06.2021р., від 09.06.2021р. прийнято заяву позивача в частині збільшення розміру нарахованої неустойки та відмовлено в частині прийняття додаткової вимоги про зобов'язання ТОВ "Олан ЛТД" повернути вказане в позовній заяві приміщення згідно актів приймання - передачі в зв'язку з поданою позивачем усною заявою.
Протокольною ухвалою від 09.06.2021р. закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 22.06.2021р. У судових засіданнях 22.06.2021р., 07.07.2021р., 22.07.2021р. оголошувалась перерва до 23.07.2021р.
Виклад позицій учасників справи, заяви, клопотання.
Позивач звернувся із позовом до суду про стягнення із ТОВ "Олан ЛТД" (із врахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог, яка судом прийнята) 479745,50 грн. заборгованості в т.ч. 20 612,99грн. неустойки за неповернення орендованого майна за Договором №139 від 05.06.2014р., 389 327,69грн. неустойки за неповернення орендованого майна за Договором № 141 від 05.06.2014р., 69 804,82грн. заборгованості із сплати комунальних послуг за Договором №141 від 05.06.2014р.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на невиконання відповідачем зобов'язань щодо повернення орендованого майна згідно умов Договорів оренди №139, 141 від 05.06.2014р. у зв'язку із припиненням їх дії. Як на правові підстави позову посилається на ст. ст. 11, 509, 525, 526, 625, 639, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 174, 179, 193, 218, 222 ГК України
Представником відповідача у судовому засіданні подано клопотання по долучення до матеріалів справи доказів, яке судом задоволено, докази долучено до матеріалів справи. З приводу позову представник відповідача вказав на відсутність відмітки останнього на доданих до позову актах (починаючи з 2017 року) про їх отримання. Також звернув увагу на відсутність у рахунках на комунальні послуги показників кількості їх отримання відповідачем, що було підставою для несплати вартості останніх. Поряд із цим повідомив суд, що товариством не повернуто орендовані приміщення, оскільки його визнано переможцем аукціону на право оренди приміщень площею 18,9 кв.м. та 198,9 кв.м. у м. Хмельницькому вул. Героїв Майдану 8, відповідно відповідач очікував на повторне укладення із позивачем договорів оренди на ці приміщення. Із врахуванням викладеного у позові просить відмовити.
Таким чином, враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи та не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
05.06.2014р. між Хмельницьким університетом управління та права (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Олан ЛТД" (орендар) укладено договір оренди №139 приміщення (нерухомого майна), предметом якого є оренда нерухомого майна, яке перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Хмельницької області на балансі Хмельницького університету управління та права, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 18,9 м2 що знаходиться на першому поверсі будівлі по вул. Героїв Майдану, 8 у м. Хмельницькому.
Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно загальною площею 18,9 м2, розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8 з метою використання його під розміщення офісу. Термін дії цього договору починається за згодою сторін з 01 липня 2014 року до 31 травня 2017 року. Орендодавець та Орендар мають право продовжити термін дії договору за погодженням з Хмельницькою обласною радою (далі-Орган управління майном). Власником орендованого майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом терміну дії оренди, обумовленим цим договором. Зміна балансоутримувача не тягне за собою припинення договору оренди (п.п. 1.1 -1.4 договору).
Відповідно до п.2 договору Орендна плата є платежем, який вносить Орендар Орендодавцеві та до обласного бюджету незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата сплачується Орендарем: за нерухоме майно - 50 % до обласного бюджету, 50% - на відповідний рахунок Орендодавця.
Орендна плата визначається відповідно рішення п'ятої сесії обласної ради "Про впорядкування орендних відносин" від 20 грудня 2006 року № 21-5/2006. Сума орендної плати нараховується згідно розрахунку: незалежна експертна оцінка приміщення станом на березень 2014 року становить 40991,91 грн., з врахуванням індексу інфляції за березень-травень 2014 року - 9,6 %, становить 44927,14 грн.; орендна ставка 15 %; орендна плата за 1 м.2 - 29,71 грн. без ПДВ.
За домовленістю сторін орендна плата встановлюється у розмірі 35,65 грн. за 1 м2 в.т.ч. ПДВ. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством (20%) і становить 112,30 грн.; Загальна сума орендної плати 673,79 грн. за перший місяць оренди липень 2014 року без урахування індексу інфляції за червень 2014 року.
Експлуатаційні витрати: освітлення приміщень та території; тепло-, водо-, постачання приміщення, охорона; податок на землю; прибирання фойє та коридорів, місць загального користування; прибирання сміття, снігу, льоду на прилеглій території.
Експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачуються окремо від орендної плати на підставі самостійно укладених угод з відповідними організаціями.
Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Про це одна сторона повідомляє другу не пізніше одного місяця з моменту набрання чинності вищевказаних змін.
Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно в терміни, до 25 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого Орендодавцем рахунку. За несвоєчасне внесення Орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
Пунктом 4.1.4 на орендаря покладено обов'язок у випадку припинення Договору оренди повернути Орендодавцю орендоване майно в належному стані.
Договір оренди діє з 01.07.2014р. по 31.05.2017р. Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.
Договором про внесення змін та доповнень №3 до Договору оренди №139 від 05.06.2014р. сторонами передбачено, що Договір оренди діє з 01 липня 2014 року до 31 березня 2020 року. Орендодавець та Орендар мають право продовжити термін дії Договору за погодженням з Хмельницькою обласною радою.
Згідно акту від 15.04.2021р. у зв'язку із закінчення дії договору оренди №139 від 05.06.2021р. відповідачем передано позивачу приміщення (нерухоме майно) на першому поверсі будівлі по вул.Героїв Майдану, 8 в м.Хмельницькому загальною площею 18,9 кв.м.
05.06.2014р. між Хмельницьким університетом управління та права (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Олан ЛТД" (орендар) укладено договір оренди № 141 приміщення (нерухомого майна), предметом якого є оренда нерухомого майна, яке перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Хмельницької області на балансі Хмельницького університету управління та права, а саме: нежитлове приміщення загальною площею 198,9 м2 що знаходиться на першому поверсі будівлі по вул. Героїв Майдану, 8 у м. Хмельницькому.
Орендодавець надає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно загальною площею 198,9 м2, розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8 з метою використання його під розміщення кафе. Термін дії цього договору починається за згодою сторін з 01 липня 2014 року до 31 травня 2017 року. Орендодавець та Орендар мають право продовжити термін дії договору за погодженням з Хмельницькою обласною радою (далі-Орган управління майном). Власником орендованого майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом терміну дії оренди, обумовленим цим договором. Зміна балансоутримувача не тягне за собою припинення договору оренди (п.п. 1.1 -1.4 договору).
Відповідно до п.2 договору Орендна плата є платежем, який вносить Орендар Орендодавцеві та до обласного бюджету незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата сплачується Орендарем: за нерухоме майно - 50 % до обласного бюджету, 50% - на відповідний рахунок Орендодавця.
Орендна плата визначається відповідно рішення п'ятої сесії обласної ради "Про впорядкування орендних відносин" від 20 грудня 2006 року № 21-5/2006. Сума орендної плати нараховується згідно розрахунку: незалежна експертна оцінка приміщення станом на березень 2014 року становить 431391,09 грн., з врахуванням індексу інфляції за травень 2014 року - 9,6 %, становить 472 804,63 грн.; орендна ставка 20 %; орендна плата за 1 м2 -39,62 грн. без ПДВ.
За домовленістю сторін орендна плата встановлюється у розмірі 47,54 грн. за 1 м2 в.т.ч. ПДВ. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством (20%) і становить 1575,95грн.; Загальна сума орендної плати 9455,71грн. за перший місяць оренди липень 2014 року без урахування індексу інфляції за червень 2014 року.
Експлуатаційні витрати: освітлення приміщень та території; тепло-, водо-, постачання приміщення, охорона; податок на землю; прибирання фойє та коридорів, місць загального користування; прибирання сміття, снігу, льоду на прилеглій території. Експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачуються окремо від орендної плати на підставі самостійно укладених угод з відповідними організаціями.
Розмір орендної плати може бути переглянуто на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Про це одна сторона повідомляє другу не пізніше одного місяця з моменту набрання чинності вищевказаних змін.
Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно в терміни, до 25 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць на підставі виставленого Орендодавцем рахунку. За несвоєчасне внесення Орендарем орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
Пунктом 4.1.4 на орендаря покладено обов'язок у випадку припинення Договору оренди повернути Орендодавцю орендоване майно в належному стані.
Договір оренди діє з 01.07.2014р. по 31.05.2017р. Договір підписано представниками сторін та скріплено печатками.
Договором про внесення змін та доповнень №3 до Договору оренди № 141 від 05.06.2014р. сторонами передбачено, що Договір оренди діє з 01 липня 2014 року до 31 березня 2020 року. Орендодавець та Орендар мають право продовжити термін дії Договору за погодженням з Хмельницькою обласною радою.
Листом від 31.03.2020р. (вих. №551/01-15) Хмельницька обласна рада не заперечила щодо продовження дії Договорів оренди №139 та 141 від 05.06.2014р. відповідно до вимог чинного законодавства та при умові належного виконання їх умов.
Позивачем направлено відповідачу вимоги (від 01.04.2020р. №0826/20, від 04.05.2020р. №0260/20, від 19.06.2020р. №0391/20, від 21.01.2021р. №0049/21) про звільнення від власних речей та речей третіх осіб не житлові приміщення загальною площею 198,9 кв.м. та 18,9 кв.м., що знаходяться на першому поверсі будівлі по вул. Героїв Майдану, 8 у місті Хмельницькому, які були передані за Договорами оренди № 139, 141 від 05.06.2014р. та передачу вказаних приміщень орендодавцю в належному стані шляхом підписання акту приймання - передачі не житлового приміщення. Цими вимогами відповідача повідомлено про неможливість продовження терміну дії договорів оренди через наявну заборгованість із орендних та комунальних платежів (експлуатаційних витрат).
У зв'язку із припиненням дії договорів та неповерненням відповідачем орендованого майна позивачем нарахована заборгованість у розмірі 389 327,69грн. за договором №141 від 05.06.2014р. згідно рахунків №36 від 09.02.2021р., №46 від 11.02.2021р., №107 від 11.03.2021р. за червень 2020 року - березень 2021 року; у розмірі 20612,99грн. за договором №139 від 05.06.2014р. згідно рахунків №37 від 09.02.2021р., № 98 від 10.03.2021р., №108 від 11.03.2021р. за червень 2020 року - березень 2021 року.
Поряд із цим, позивач просить стягнути 69 804,82грн. заборгованості із сплати експлуатаційних послуг відповідно до п. 2.5 договору №141 від 05.06.2014р., яка виникла за період з 2017 року по січень - лютий 2021 року.
Позивачем в обґрунтування позовних вимог надано до матеріалів справи копії актів звірки розрахунків з орендної плати та експлуатаційних витрат за договорами № 139, 141 від 05.06.2014р.; рахунки на оплату експлуатаційних витрат, копії банківських виписок про сплату позивачем комунальних послуг згідно укладених договорів, копії банківських виписок про сплату ТОВ "Олан ЛТД" нарахованих згідно п.2.5 договорів експлуатаційних витрат та орендних платежів.
Оскільки відповідач в добровільному порядку не сплатив заборгованість з експлуатаційних витрат та нараховану позивачем заборгованість за неповернення орендованого майна, останній звернувся із даним позовом до суду.
Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності, судом прийнято до уваги наступне:
Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
З положень ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України вбачається, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Нормами ст. 627 ЦК України встановлено свободу договору, тобто відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст.628 Цивільного кодексу України).
Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII 157-IX від 10.04.1992р. орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 1 чинного Закону України "Про оренду державного та комунального майна" № 157-IX від 03.10.2019р. орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов'язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.
З огляду на положення ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Як вбачається з матеріалів справи, 05.06.2014р. між сторонами укладено договори оренди: №139 приміщення (нерухомого майна) за яким відповідач прийняв а в оренду нерухоме майно загальною площею 18,9 кв.м. розташоване за адресою м. Хмельницький вул.Героїв Майдану, 8 з метою використання його під розміщення офісу; №141 - нерухомого майна загальною площею 198,9 кв.м. яке розташоване за адресою м. Хмельницький вул.Героїв Майдану, 8 з метою використання його під розміщення кафе. Строк дії договорів з 01.07.2014р. по 31.05.2017р.
Додатковими договорами про внесення змін до договорів оренди № 139, 141 від 05.06.2014р. продовжено строк дії договорів до 31.03.2020р.
В подальшому листом від 31.03.2020р. (вих. №551/01-15) Хмельницька обласна рада не заперечила щодо продовження оренди не житлових приміщень за адресою м.Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8 відповідно до вимог чинного законодавства та належного виконання умов договорів оренди №139, 141 від 05.06.2014р.
Натомість позивач направив відповідачу вимоги (від 01.04.2020р. №0826/20, від 04.05.2020р. №0260/20, від 19.06.2020р. №0391/20, від 21.01.2021р. №0049/21) про звільнення від власних речей та речей третіх осіб не житлові приміщення загальною площею 198,9 кв.м. та 18,9кв.м., що знаходяться на першому поверсі будівлі по вул. Героїв Майдану, 8 у місті Хмельницькому, які були передані за Договорами оренди № 139, 141 від 05.06.2014р. та передачу вказаних приміщень орендодавцю в належному стані шляхом підписання акту приймання - передачі не житлового приміщення. Цими вимогами відповідача повідомлено про неможливість продовження терміну дії договорів оренди через наявну заборгованість із орендних та комунальних платежів (експлуатаційних витрат).
Згідно акту від 15.04.2021р. у зв'язку із закінчення дії договору оренди №139 від 05.06.2021р. відповідачем передано позивачу приміщення (нерухоме майно) на першому поверсі будівлі по вул. Героїв Майдану, 8 в м. Хмельницькому загальною площею 18,9кв.м.
Станом на час розгляду справи приміщення (нерухоме майно) на першому поверсі будівлі по вул. Героїв Майдану, 8 в м. Хмельницькому загальною площею 198,9кв.м. за договором №141 від 05.06.2014р. відповідачем не повернуто.
Частиною четвертою статті 284 Господарського кодексу України передбачено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін.
Положеннями частин 2, 4 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.
Частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Положення аналогічного змісту закріплені у ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", згідно з якою у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Поряд із цим, п.п.4.1.4 договору сторони передбачили обов'язок орендаря у випадку припинення договору оренди повернути орендодавцю орендоване майно у належному стані.
Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
За приписами статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Матеріали справи свідчать, що укладені сторонами договори оренди № 139 та 141 від 05.06.2014р. припинились 31.03.2020р. за закінченням строку їх дії.
Відповідач свого зобов'язання з добровільного повернення об'єкта оренди, зокрема за договором №141 від 05.06.2014р. не виконав та продовжив користування орендованим майном, чим порушив умови договору та вимоги закону.
Вказані обставини підтверджені матеріалами справи та не спростовані відповідачем.
Положеннями статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно зі ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.
За змістом ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Неустойка, стягнення якої передбачено частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і для притягнення наймача, який порушив зобов'язання, до такої відповідальності необхідна наявність його вини (умислу або необережності) відповідно до вимог ст. 614 цього Кодексу.
За змістом наведених норм із закінченням строку договору найму (оренди), на який його було укладено, за наявності заперечень наймодавця щодо подальшого користування наймачем майном, договір є припиненим, що означає припинення дії (чинності) для сторін всіх його умов, а їх невиконання (невиконання окремих його умов) протягом дії договору оренди є невиконанням зобов'язання за цим договором, що має відповідні наслідки (настання відповідальності за невиконання чи неналежне виконання обов'язків під час дії договору тощо), однак не зумовлює продовження дії (чинність) договору в цілому або тих його умов, що не були виконані (неналежно виконані) стороною (сторонами).
Частиною першою статті 614 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.
Позивач за період неправомірного користування відповідачем об'єктами оренди за червень 2020 року - березень 2021 року, тобто після припинення договорів оренди, заявив до стягнення з останнього неустойки в подвійному розмірі орендної плати (ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України) за договором №139 від 05.06.2014р. у розмірі 20612,99грн. та за договором №141 від 05.06.2014р. у розмірі 389 327,69грн.
Враховуючи встановлені обставини справи, припинення дії договорів оренди, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача неустойки, відповідно до частини другої статті 785 Цивільного кодексу України в розмірі заявленому позивачем, вказані нарахування позивач визначає як заборгованість.
При цьому, доводи відповідача про неповернення орендованих приміщень через очікування укладення договорів оренди із позивачем на новий строк у зв'язку визнанням його переможцем аукціону на право оренди приміщень площею 18,9 кв.м. та 198,9кв. у м. Хмельницькому вул. Героїв Майдану 8 судом до уваги не приймаються, оскільки не звільняють товариство від виконання обов'язку з повернення орендованого майна орендодавцю за договорами №139, 141 від 05.06.2014р. з підстав припинення строку їх дії.
Поряд із цим, позивач просить стягнути з відповідача 69 804,82грн. заборгованості із сплати комунальних послуг за договором №141 від 05.06.2014р.
Як вбачається із матеріалів справи, п.2.5 договору №141 від 05.06.2014р. сторони передбачили експлуатаційні витрати: освітлення приміщень на території, тепло-, водо-, постачання приміщення, охорона, податок на землю, прибирання фойє та коридорів, місць загального користування, прибирання сміття, льоду на прилеглій терарії. Експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачуються окремо від орендної плати на підставі самостійно укладених угод з відповідними організаціями.
Обґрунтовуючи позовну вимогу позивач посилається на відсутність укладених між відповідачем та відповідними організаціями договорів на постачання комунальних послуг, відповідно позивач розраховував вартість комунальних послуг згідно займаної відповідачем орендної площі та показів лічильників.
На підтвердження сум комунальних послуг позивачем надано акти звірки розрахунків за 2017 - 2021 роки підписані лише ним та рахунки на оплату, які виставлялись відповідачу. При цьому рахунки містять посилання на кількість використаних відповідачем кубів газу, кіловат електроенергії за певний період, натомість у матеріалах справи відсутні докази наявності приладів обліку газу та електроенергії в орендованих відповідачем приміщеннях, з огляду на що суд дійшов висновку про відсутність документального підтвердження наданих позивачем послуг у заявленому розмірі. Крім того, розрахунок позивача не містить розмежування які саме комунальні послуги були надані ним в розрізі п. 2.5 договору оренди №141 від 05.06.2014р.
Судом також береться до уваги відсутність у договорі обов'язку відповідача сплачувати експлуатаційні витрати та чітко визначеного механізму нарахування, строків сплати таких витрат.
Враховуючи викладене, заявлена до стягнення заборгованість із сплати комунальних послуг у розмірі 69804,82 грн. позивачем не обґрунтована, матеріями справи не підтверджена, а тому у її стягненні суд відмовляє.
За приписами ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч. 1 ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Приймаючи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 409940,68 грн. заборгованості.
Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.
Керуючись ст. 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Олант ЛТД" (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 7, код 37749306) на користь Хмельницького університету управління та права імені Леоніда Юзькова (м.Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8, код 14163438) 409940,68 грн. (чотириста дев'ять тисяч дев'ятсот сорок гривень 68 коп.) боргу, 6149,11 грн. (шість тисяч сто сорок дев'ять гривень 11 коп.) витрат по сплаті судового збору.
Видати наказ.
У позові в частині стягнення 69804,82 грн. відмовити.
Відповідно до ч. 6 ст. 233 ГПК України, у виняткових випадках залежно від складності справи складання повного рішення (постанови) суду може бути відкладено на строк не більш як десять днів, а якщо справа розглянута у порядку спрощеного провадження - п'ять днів з дня закінчення розгляду справи.
Повний текст складено 02.08.2021р.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч.1, 2 ст. 256 ГПК України).
Суддя В.В. Димбовський
Віддруковано 3 примірника:
1 - в матеріали,
2 - позивачу (29000, м. Хмельницький, вул. Героїв Майдану, 8),
3 - відповідачу (9000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 7).
Всім рек. з повід.