65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
про відкриття провадження у справі
"03" серпня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/2249/21
Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,
розглянувши матеріали за вх.№ 2334/21 від 29.07.2021р.
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС РЕНТАЛС" (65012, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Пантелеймонівська, будинок 25; код ЄДРПОУ 40132857)
до відповідача: Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК" (65039, Одеська обл., місто Одеса, проспект Гагаріна, будинок 12-А; код ЄДРПОУ 20971504),
за участі третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 17; код ЄДРПОУ 21708016),
за участі третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
1) Товариства з обмеженою відповідальністю "ПЕРСЕЙ БУД" (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, вулиця Станційна, будинок 56; код ЄДРПОУ 36110848),
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНА" (65044, Одеська обл., місто Одеса, проспект Шевченка, будинок 4-Д; код ЄДРПОУ 20939771)
про визнання припиненим права іпотеки
Товариство з обмеженою відповідальністю "БІЗНЕС РЕНТАЛС" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовом до Публічного акціонерного товариства "ІМЕКСБАНК", в якому просить суд:
1) визнати припиненим право іпотеки Публічного акціонерного товариства “ІМЕКСБАНК"' за договором іпотеки від 26.06.2014р., укладеним між Публічним акціонерним товариством “ІМЕКСБАНК” та Товариством з обмеженою відповідальністю “УКРАЇНА", посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованим за реєстровим № 3456, стосовно іпотеки майнових прав на зблоковані котеджі (апартаменти) Туристично-оздоровчого комплексу, групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (ІІ-а черга будівництва), що розташовані за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, “Золотий Бугаз” масив, будинок 18. корпус Ж, що сьогодні є окремими об'єктами нерухомого майна та належать на праві приватної власності Товариству з обмеженою відповідальністю “БІЗНЕС РЕНТАЛС”, а саме:
- апартамент двоповерхового зблокованого дачного котеджу № 201 загальною площею 86,6 кв.м, житловою площею 48,9 кв. м, що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, “Золотий Бугаз” масив, будинок 18-Ж;
- апартамент двоповерхового зблокованого дачного котеджу № 202 загальною площею 83,6 кв.м, житловою площею 48,4 кв. м, що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, “Золотий Бугаз” масив, будинок 18-Ж;
2) скасувати державну реєстрацію права іпотеки Публічного акціонерного товариства “ІМЕКСБАНК" за договором іпотеки від 26.06.2014р., укладеним між Публічним акціонерним товариством “ІМЕКСБАНК” та Товариством з обмеженою відповідальністю “УКРАЇНА”, посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованим за реєстровим № 3456, згідно з:
- номером запису про іпотеку 6146870 (спеціальний розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) від 26.06.2014р., вчиненим приватним нотаріусом Чужовською Наталією Юріївною Одеського міського нотаріального округу Одеської області стосовно майнових прав на апартамент № 201 групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (ІІ-а черга будівництва) за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, “Золотий Бугаз” масив, будинок 18, корпус Ж;
- номером запису про іпотеку 6147358 (спеціальний розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) від 26.06.2014р., вчиненим приватним нотаріусом Чужовською Наталією Юріївною Одеського міського нотаріального округу Одеської області стосовно майнових прав на апартамент № 202 групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (ІІ-а черга будівництва) за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, “Золотий Бугаз” масив, будинок 18, корпус Ж;
3) скасувати державну реєстрацію заборони на нерухоме майно, що накладена на підставі договору іпотеки від 26.06.2014р., укладеного між Публічним акціонерним товариством “ІМЕКСБАНК” та Товариством з обмеженою відповідальністю “УКРАЇНА”, посвідченого Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрованого за реєстровим № 3456, згідно з:
- номером запису про обтяження 6146584 (спеціальний розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) від 26.06.2014р., вчиненим приватним нотаріусом Чужовською Наталією Юріївною Одеського міського нотаріального округу Одеської області стосовно майнових прав на апартамент № 201 групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (ІІ-а черга будівництва) за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, “Золотий Бугаз” масив, будинок 18, корпус Ж;
- номером запису про обтяження 6147136 (спеціальний розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) від 26.06.2014р., вчиненим приватним нотаріусом Чужовською Наталією Юріївною Одеського міського нотаріального округу Одеської області стосовно майнових прав на апартамент № 202 групи зблокованих 2-3-х етажних котеджів з підземним паркінгом (ІІ-а черга будівництва) за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с/рада Дальницька, “Золотий Бугаз” масив, будинок 18, корпус Ж.
В обгрунтування позовних вимог позивач вказав наступне.
Товариство з обмеженою відповідальністю “БІЗНЕС РЕНТАЛС” є власником наступних об'єктів нерухомого майна (далі - Об'єкти):
1) Апартаменту двоповерхового зблокованого дачного котеджу загальною площею 86,6 кв.м, житловою площею 48,9 кв.м, що розташований за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с/рада Дальницька, “Золотий Бугаз” масив, будинок 18-Ж, апартамент № 201, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1054664951237.
Право власності ТОВ “БІЗНЕС РЕНТАЛС” на апартамент № 201 підтверджується договором купівлі-продажу від 13.10.2016р., посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий №2448, разом з договором про внесення змін від 08.11.2016р., посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий №2570.
Право власності ТОВ “БІЗНЕС РЕНТАЛС” на апартамент № 201 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.10.2016р., номер запису про право власності: 16903549, державний реєстратор: приватний нотаріус Чужовська Н.Ю., Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.
Інформація підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 263194173 від 25.06.2021р.
2) Апартаменту двоповерхового зблокованого дачного котеджу загальною площею 83,6 кв.м, житловою площею 48,4 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1054625151237.
Право власності ТОВ “БІЗНЕС РЕНТАЛС” на апартамент № 202 підтверджується договором купівлі-продажу від 14.10.2016р., посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий №2459, разом з договором про внесення змін від 08.11.2016р., посвідченим Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий №2579.
Право власності ТОВ “БІЗНЕС РЕНТАЛС” на апартамент № 202 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.10.2016р., номер запису про право власності: 16904560, державний реєстратор: приватний нотаріус Чужовська Н.Ю., Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.
Інформація підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 263196873 від 25.06.2021р.
На момент звернення до суду із позовом Об'єкти обтяжено іпотекою АТ “ІМЕКСБАНК” на підставі іпотечного договору (з майновим поручителем), посвідченого 26.06.2014р. Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, реєстровий номер 3456.
Іпотечний договір №3456 укладений між первинним власником/первинним іпотекодавцем Об'єктів ТОВ “УКРАЇНА” та Публічним акціонерним товариством “ІМЕКСБАНК”.
Позивач зазначив, що відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 23 Закону України "Про іпотеку" іпотека ТОВ "УКРАЇНА" за іпотечним договором №3456 є дійсною для чинного власника об'єктів - ТОВ "БІЗНЕС РЕНТАЛС", яке набуло всіх прав, а також всіх обов'язків іпотекодавця, у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.
Відповідно до ч.1 ст. 176 ГПК України за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п'яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.
Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд визнав їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду, відкриття провадження у справі та розгляду справи за правилами загального позовного провадження.
Крім того, у позовній заяві позивачем зазначено третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 17; код ЄДРПОУ 21708016), а також третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - Товариство з обмеженою відповідальністю "ПЕРСЕЙ БУД" (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, вулиця Станційна, будинок 56; код ЄДРПОУ 36110848), Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНА" (65044, Одеська обл., місто Одеса, проспект Шевченка, будинок 4-Д; код ЄДРПОУ 20939771).
Обгрунтовуючи залучення вказаних третіх осіб до участі у справі, позивач вказав наступне.
Постановою Правління Національного банку України від 21.05.2015 року №330 відкликано банківську ліцензію ПАТ “ІМЕКСБАНК” з 27.05.2015 року.
27.05.2015 р. Виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення №105 “Про початок процедури ліквідації АТ “ІМЕКСБАНК” та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку”.
Відповідно до ст. ст. З, 4 Закону України “Про систему гарантування вкладів фізичних осіб” від 23 лютого 2012 року №4452-VІ (з наступними змінами та доповненнями) Фонд є установою, що виконує спеціальні функції у сфері гарантування вкладів фізичних осіб та виведення неплатоспроможних банків з ринку і ліквідації банків у випадках, встановлених цим Законом. Основним завданням Фонду є забезпечення функціонування системи гарантування вкладів фізичних осіб та виведення неплатоспроможних банків з ринку. На виконання свого основного завдання Фонд у порядку, передбаченому цим Законом, здійснює, зокрема, функцію з надання фінансової підтримки банку відповідно до цього Закону.
Також, іпотекою Об'єкта, що сьогодні належить ТОВ “БІЗНЕС РЕНТАЛС”, забезпечується основні кредитні зобов'язання ТОВ “ПЕРСЕЙ БУД” за кредитним договором від 12.06.2014 №27/14.
В свою чергу ТОВ “УКРАЇНА” виступало первинним іпотекодавцем перед AT “ІМЕКСБАНК” за іпотечним договором від 26.06.2014 р. №3456.
Так, позивач вважає, що рішення господарського суду у справі може вплинути на права або обов'язки Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, оскільки відповідач знаходиться в стадії ліквідаційної процедури, ТОВ “ПЕРСЕЙ БУД”, який є позичальником по основному кредитному зобов'язанню та ТОВ “УКРАЇНА”, яке є первинним іпотекодавцем за іпотечним договором.
Відповідно до положень ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
З аналізу зазначеної законодавчої норми вбачається, що підставою для залучення до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, є обґрунтоване припущення, що судове рішення може вплинути на права і обов'язки осіб, які не є стороною у справі.
Зі змісту наведених норм випливає, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, мають перебувати з однією із сторін у матеріальних правовідносинах, які в результаті прийняття судового рішення у справі зазнають певних змін. Підставою участі у справі такої третьої особи є її заінтересованість у результатах вирішення спору, а саме - ймовірність виникнення в неї у майбутньому права на позов або можливості пред'явлення до неї позовних вимог зі сторони позивача чи відповідача.
Право на доступ до суду відповідно до практики ЄСПЛ, має «застосовуватися на практиці і бути ефективним». Щоб право на доступ було ефективним, особа «повинна мати реальну можливість оскаржити дію, що порушує її права», стосовно правил, що регламентують сповіщення. Правила, які регламентують етапи і терміни подачі заяви на судовий розгляд, спрямовані на забезпечення належного здійснення правосуддя і відповідність нормам, а саме принципу правової визначеності. З огляду на зазначене правила, що стосуються предмета спору чи застосування цих правил, не повинні перешкоджати сторонам в отриманні доступного судового захисту (рішення ЄСПЛ у справах «Міраґаль Есколано та інші проти Іспанії», «Звольський та Звольська проти Чехії», «Белле проти Франції», «Нуньєш Діаш проти Португалії», «Каньєте де Гоньї проти Іспанії»).
Враховуючи вищевикладене, суд вважає наявним обґрунтоване припущення щодо можливості впливу судового рішення у даній справі на права та обов'язки зазначених позивачем третіх осіб.
Водночас суд вказує, що надання категоричної оцінки доводам щодо можливого порушення прав третіх осіб є передчасним, оскільки завданнями підготовчого провадження відповідно до ст. 177 ГПК України, є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з'ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Керуючись ст.ст. 50, 120, 176, 234 ГПК України, суд
1. Прийняти позовну заяву (вх.№2334/21 від 29.07.2021р.) до розгляду та відкрити провадження у справі №916/2249/21.
2. Справу №916/2249/21 розглядати за правилами загального позовного провадження.
3.Підготовче засідання призначити на "01" вересня 2021 р. о 10:20. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 4 (1 поверх), тел. 0(482)307-964.
4. Запропонувати відповідачу у п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив, надіславши його позивачу одночасно з наданням відзиву до суду.
5. Залучити до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (04053, місто Київ, вулиця Січових Стрільців, будинок 17; код ЄДРПОУ 21708016).
6. Залучити до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "ПЕРСЕЙ БУД" (88000, Закарпатська обл., місто Ужгород, вулиця Станційна, будинок 56; код ЄДРПОУ 36110848).
7. Залучити до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРАЇНА" (65044, Одеська обл., місто Одеса, проспект Шевченка, будинок 4-Д; код ЄДРПОУ 20939771).
8. Запропонувати залученим третім особам надати пояснення по суті спору з урахуванням ст. 168 ГПК України до 27.08.2021р.
9. Повідомити учасників справи про наявність у Господарському суді Одеської області технічної можливості проведення судових засідань в режимі відеоконференції в приміщенні суду відповідно до ст. 197 ГПК України.
10. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.
Ухвала набрала чинності 03.08.2021 та оскарженню не підлягає.
Суддя Р.В. Волков