ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
28.07.2021Справа № 924/252/21
Господарський суд міста Києва у складі судді Спичака О.М., за участю секретаря судового засідання Тарасюк І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Маркет Люкс»
до Фізичної особи-підприємця Івановича Віталя Івановича
про стягнення 1026837,19 грн.
Представники сторін:
від позивача: Невінчаний В.С.;
від відповідача: не з'явився.
17.03.2021 до Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Маркет Люкс» з вимогами до Фізичної особи-підприємця Івановича Віталя Івановича про стягнення 1026837,19 грн., з яких 75331,79 грн заборгованості зі сплати основної орендної плати, 779674,60 грн заборгованості зі сплати місячної оплати на спільні частини та 171830,80 грн заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг.
Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує на те, що відповідач в порушення умов Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016 не у повному обсязі сплатив передбачені вказаними договорами платежі, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у загальному розмірі 1026837,19 грн., з яких 75331,79 грн заборгованості зі сплати основної орендної плати, 779674,60 грн заборгованості зі сплати місячної оплати на спільні частини та 171830,80 грн заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг.
Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 23.03.2021 відкрито провадження у справі №924/252/21, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 19.04.2021, встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.
Ухвалою Господарського суду Хмельницької області від 05.05.2021 справу №924/252/21 передано за підсудністю до Господарського суду міста Києва.
Внаслідок проведеного автоматизованого розподілу справу №924/252/21 передано на розгляд судді Спичака О.М.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.05.2021 суддею Спичаком О.М. прийнято справу №924/252/21 до свого провадження, підготовче засідання призначено на 30.06.2021.
У підготовчому засіданні 30.06.2021 судом було постановлено протокольну ухвалу (без виходу до нарадчої кімнати) про відкладення підготовчого засідання на 14.07.2021.
12.07.2021 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшли додаткові пояснення та докази, які суд долучив до матеріалів справи.
У підготовчому засіданні 14.07.2021 судом було постановлено протокольну ухвалу (без виходу до нарадчої кімнати) про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 28.07.2021.
Представник позивача у судовому засіданні 28.07.2021 надав усні пояснення по суті спору, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання 28.07.2021 не з'явився, про призначене судове засідання був повідомлений належним чином за адресою, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Трудова, буд. 2/1 Ж), що підтверджується інформацією з офіційного сайту АТ «Укрпошта» щодо відстеження пересилання поштових відправлень, з якої вбачається, що ухвала суду 19.07.2021 не була вручена під час доставки (за ідентифікатором пошуку 0105478369898).
Відповідач своїм правом на подання відзиву на позовну заяву у визначений судом у відповідності до господарського процесуального закону строк не скористався.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
У судовому засіданні 28.07.2021 судом було закінчено розгляду справи по суті та оголошено вступну і резолютивну частини рішення суду.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
19.11.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт Маркет Люкс» (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Івановичем Віталієм Івановичем (орендар) укладено Договір оренди №2026, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Поліщук О.Ю. (зареєстрований в реєстрі за №1204), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати у строкове, платне користування орендарю, а орендар зобов'язаний прийняти приміщення №2026 Торгової галереї.
Також, 02.11.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт Маркет Люкс» (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Івановичем Віталієм Івановичем (орендар) укладено Договір оренди №2026а, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Поліщук О.Ю. (зареєстрований в реєстрі за №1441), відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати у строкове, платне користування орендарю, а орендар зобов'язаний прийняти приміщення №2026а Торгової галереї.
У розділі 1 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016 зазначено, що торговельно-розважальний комплекс (торгова галерея) - нежитлова будівля (літ. Б) - комплекс експлуатаційних приміщень, частина з яких призначена під розважальну частину, а інша частина - для ведення торгово-побутової діяльності, загальною площею 46245,3 кв.м., паркінг - 13536,7 кв.м., поверховість - 2 поверхи, розташований за адресою: вул. Червоногвардійська, 1-В у Деснянському районі міста Києва; приміщення - частина площі торгової галереї; коефіцієнт орендної плати - величина, яка визначається шляхом ділення коефіцієнта площі приміщення на площу приміщення згідно з даними БТІ. Вказана у договорі орендна плата, плата на спільні частини та інші платежі, які залежать від площі приміщення, сплачуються з врахуванням коефіцієнта орендної плати; основна орендна плата - складова частина плати за оренду приміщення, яка розраховується відповідно до п. 5.1 договору; спільні частини - частина земельної ділянки і торгової галереї, призначеної для спільного користування кожним з користувачів (клієнтами, постачальниками, орендарями і відвідувачами) торгової галереї або призначені прямо чи опосередковано сприяти в здійсненні діяльності орендарів, включаючи багаторівневий паркінг, автостоянки, проходи, туалети, офіси управляючої компанії та інші приміщення, пов'язані з функціонуванням торгової галереї, що містять обладнання та прилади спільного користування, аварійні виходи; комунальні послуги - послуги щодо забезпечення електроенергією, газопостачанням, гарячою та холодною водою, опаленням, каналізаційними послугами, кондиціювання, вентиляцією, такі послуги не відносяться до послуг на утримання спільних частин.
Відповідно до п. 3.1 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016 строк дії даного договору починає обчислюватися з моменту його підписання уповноваженими представниками та скріплення печатками сторін, його нотаріального посвідчення та державної реєстрації та припиняє свою дію із закінченням строку оренди, визначеного згідно з Додатком №1, пункт Е, але не пізніше строку, вказаного в Додатку 1, п. Е-1, а в частині зобов'язань фінансового характеру - до їх виконання. Строк оренди починається з моменту передачі приміщення по акту приймання-передачі приміщення та закінчується у строку, визначений в Додатку 1, пункт Е-1, але не пізніше припинення дії цього договору.
Згідно з п. 3.2 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016 плата за оренду приміщення, місячні оплати на спільні частини нараховуються з дати передачі приміщення на підставі Акту приймання-передачі приміщення згідно з договором оренди.
Відповідно до п. 4.1 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016 передача приміщення згідно з договором оренди підтверджується підписаним сторонами актом приймання-передачі. Акт приймання-передачі підписується сторонами в простій письмовій формі.
Як вбачається з Додатку №1 до Договору оренди №2026 від 19.11.2015, площа приміщення, що орендується орендарем, становить 1621,10 кв.м., коефіцієнта площа приміщення - 1627,05 кв.м., строк оренди - 5 років за дати підписання договору оренди, строк оренди починається з дати підписання Акту приймання-передачі приміщення і діє по 18.11.2020 включно; з дати підписання акту приймання-передачі по 31.12.2016 основна сума становить 43,20 грн з ПДВ, з 01.01.2017 по 31.12.2017 - 44,50 грн з ПДВ, з 01.01.2018 по 31.12.2018 - 45,80 грн з ПДВ, з 01.01.2019 по 31.12.2019 - 47,23 грн з ПДВ, з 01.01.2020 до закінчення строку оренди - 48,67 грн з ПДВ; Коефіцієнт орендної плати - 1,00367; розмір місячної оплати на спільні частини з дати Акту приймання-передачі приміщення по 31.12.2016 - 57,60 грн з ПДВ, з 01.01.2017 по 31.12.2017 - 60,48 грн з ПДВ, з 01.01.2018 по 31.12.2018 - 63,50 грн з ПДВ, з 01.01.2019 по 31.12.2019 - 66,67 грн з ПДВ, з 01.01.2020 до дати закінчення строку оренди - 69,98 грн з ПДВ; сума гарантійного платежу - 321765,36 грн.
Як вбачається з Додатку №1 до Договору оренди №2026а від 02.11.2016, площа приміщення, що орендується орендарем, становить 324,08 кв.м., коефіцієнта площа приміщення - 324,08 кв.м., строк оренди - не більше 4 років та 17 днів, строк оренди починається з дати підписання Акту приймання-передачі приміщення і діє по 18.11.2020 включно; з дати підписання акту приймання-передачі по 31.12.2016 основна сума становить 43,20 грн з ПДВ, з 01.01.2017 по 31.12.2017 - 44,50 грн з ПДВ, з 01.01.2018 по 31.12.2018 - 45,80 грн з ПДВ, з 01.01.2019 по 31.12.2019 - 47,23 грн з ПДВ, з 01.01.2020 до закінчення строку оренди - 48,67 грн з ПДВ; Коефіцієнт орендної плати - 1; розмір місячної оплати на спільні частини з дати Акту приймання-передачі приміщення по 31.12.2016 - 57,60 грн з ПДВ, з 01.01.2017 по 31.12.2017 - 60,48 грн з ПДВ, з 01.01.2018 по 31.12.2018 - 63,50 грн з ПДВ, з 01.01.2019 по 31.12.2019 - 66,67 грн з ПДВ, з 01.01.2020 до дати закінчення строку оренди - 69,98 грн з ПДВ; сума гарантійного платежу - 64090,06 грн.
20.11.2020 між сторонами укладено Договір про внесення змін до Договору оренди №2026 від 19.11.2015, яким сторони погодили, що строк оренди становить 5 років та 11 днів з дати підписання договору оренди, строк оренди починається з дати підписання Акту приймання-передачі приміщення і діє до 30.11.2020 включно; основна сума на період з 01.04.2020 по 30.11.2020 становить 0,12 грн з ПДВ за 1 кв.м. без застосування валютного коефіцієнту; розмір місячної оплати на спільні частини на період з 01.08.2020 по 30.11.2020 становить 0,12 грн з ПДВ за 1 кв.м. та без застосування валютного коефіцієнту.
20.11.2020 між сторонами укладено Договір про внесення змін до Договору оренди №2026а від 02.11.2016, яким сторони погодили, що строк оренди становить 4 роки та 28 днів з дати підписання договору оренди, строк оренди починається з дати підписання Акту приймання-передачі приміщення і діє до 30.11.2020 включно; основна сума на період з 01.04.2020 по 30.11.2020 становить 0,12 грн з ПДВ за 1 кв.м. без застосування валютного коефіцієнту; розмір місячної оплати на спільні частини на період з 01.08.2020 по 30.11.2020 становить 0,12 грн з ПДВ за 1 кв.м. та без застосування валютного коефіцієнту.
Судом встановлено, що за Актом приймання-передачі приміщення №2026 від 19.11.2015 відповідач на умовах Договору оренди №2026 від 19.11.2015 прийняв у строкове платне користування приміщення №2026 за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 1-В, площею 1621,1 кв.м.
Також, за Актом приймання-передачі приміщення №2026а від 02.11.2016 відповідач на умовах Договору оренди №2026а від 02.11.2016 прийняв у строкове платне користування приміщення №2026а за адресою: м. Київ, вул. Гната Хоткевича, 1-В, площею 324,08 кв.м.
Судом встановлено, що фактично орендовані відповідачем приміщення були повернуті позивачу (орендодавцю) 15.12.2020, що підтверджується відповідними актами приймання-передачі (повернення) від 15.12.2020, складеними між сторонами.
Звертаючись з даним позовом до суду, позивач вказує на те, що відповідач в порушення умов Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016 не у повному обсязі сплатив передбачені вказаними договорами платежі, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у загальному розмірі 1026837,19 грн. (за період з березня 2020 року по листопад 2020 року), з яких 75331,79 грн заборгованості зі сплати основної орендної плати, 779674,60 грн заборгованості зі сплати місячної оплати на спільні частини та 171830,80 грн заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Дослідивши зміст укладених між позивачем та відповідачем Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016, суд дійшов висновку, що дані правочини за своєю правовою природою є договорами оренди (найму).
Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк
Згідно з ч. 1 ст. 760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Відповідно до ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.
Відповідно до ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до умов Договору оренди №2026 від 19.11.2015 за березень 2020 року позивачем було нараховано відповідачу основну орендну плату у розмірі 135230,96 грн (без ПДВ), за квітень 2020 року - 162,71 грн (без ПДВ), за травень 2020 року - 162,71 грн (без ПДВ), за червень 2020 року - 162,77 грн (без ПДВ), за липень 2020 року - 162,71 грн (без ПДВ), за серпень 2020 року - 162,71 грн (без ПДВ), за вересень 2020 року - 162,71 грн (без ПДВ), за жовтень 2020 року - 162,71 грн (без ПДВ), за листопад 2020 року - 162,71 грн (без ПДВ), що разом з ПДВ становить 163839,24 грн.
Також, відповідно до умов Договору оренди №2026 від 19.11.2015 за березень 2020 року позивачем було нараховану відповідачу плату за спільні частини у розмірі 194444,52 грн (без ПДВ), за квітень 2020 року - 218474,50 грн (без ПДВ), за травень 2020 року - 213178,88 грн (без ПДВ), за червень 2020 року - 212461,67 грн (без ПДВ), за липень 2020 року - 181871,65 грн (без ПДВ), за серпень 2020 року - 162,71 грн (без ПДВ), за вересень 2020 року - 162,71 грн (без ПДВ), за жовтень 2020 року - 162,71 грн (без ПДВ), за листопад 2020 року - 162,71 грн (без ПДВ), що разом з ПДВ становить 1225298,47 грн.
Крім того, як вбачається з матеріалів справи, відповідно до умов Договору оренди №2026а від 02.11.2016 за березень 2020 року позивачем було нараховано відповідачу основну орендну плату у розмірі 26935,65 грн (без ПДВ), за квітень 2020 року - 32,41 грн (без ПДВ), за травень 2020 року -32,41 грн (без ПДВ), за червень 2020 року - 32,42 грн (без ПДВ), за липень 2020 року - 32,41 грн (без ПДВ), за серпень 2020 року - 32,41 грн (без ПДВ), за вересень 2020 року - 32,41 грн (без ПДВ), за жовтень 2020 року - 32,41 грн (без ПДВ), за листопад 2020 року - 32,41 грн (без ПДВ), що разом з ПДВ становить 32633,93 грн.
Також, відповідно до умов Договору оренди №2026а від 02.11.2016 за березень 2020 року позивачем було нараховану відповідачу плату за спільні частини у розмірі 38729,96 грн (без ПДВ), за квітень 2020 року - 43516,31 грн (без ПДВ), за травень 2020 року - 42461,52 грн (без ПДВ), за червень 2020 року - 42318,66 грн (без ПДВ), за липень 2020 року - 36225,66 грн (без ПДВ), за серпень 2020 року - 32,41 грн (без ПДВ), за вересень 2020 року - 32,41 грн (без ПДВ), за жовтень 2020 року - 32,41 грн (без ПДВ), за листопад 2020 року - 32,41 грн (без ПДВ), що разом з ПДВ становить 244058,10 грн.
У п. 5.1 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016 зазначено,що сума основної орендної плати за кожен оплачуваний місяць за приміщення буде визначатися в гривнях відповідно до такої формули «постійна сума орендної плати * валютний коефіцієнт * коефіцієнт орендної плати» + ПДВ, де
постійна сума орендної плати - загальна площа * основна сума,
загальна площа - площа приміщення згідно з договором,
основна сума - орендна плата за 1 кв.м. приміщення за 1 місяць, встановлений у Додатку 1, пункт F, без ПДВ,
коефіцієнт орендної плати - величина, яка визначається відповідно до розділу 1 договору,
валютний коефіцієнт застосовується для цілей індексації основної орендної плати та інших платежів (крім оплати комунальних послуг) у випадку, якщо офіційний курс гривні до дол. США, встановлений НБУ у перший робочий день місяця, за який має бути здійснено платіж, буде вищим ніж 12,00 грн за 1 дол США і визначається за наступною формулою: К/12,00, де К - офіційний курс гривні до дол. США, встановлений НБУ у перший робочий день місяця, за який має бути здійснено платіж, показник К не може бути меншим 12,00. У випадку, якщо на перший робочий день місяця офіційний курс гривні до дол. США НБУ не встановлено, для розрахунку валютного коефіцієнту застосовується офіційний курс, встановлений НБУ у останній робочий день попереднього місяця.
Відповідно до п. 6.1 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016 за договором оренди орендар зобов'язаний покривати видатки на утримання спільних частин торгової галереї, що охоплюють видатки орендодавця, описані у п. 9. Місячні оплати на спільні частини сплачуються орендарем в сумі, розрахованій відповідно до положень, визначеними цим пунктом. Сума витрат орендаря на утримання спільних частин наведена у Додатку 1, пункт І.
Орендар братиме участь у видатках на утримання спільних частин пропорційно площі приміщення по відношенню до суми загальної площі всіх приміщень, переданих в оренду у торговій галереї (п. 6.2 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016).
Відповідно до п. 6.3 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016 після передачі приміщення згідно з договором оренди частка, в якій орендар бере участь у видатках на утримання спільних частин, підраховується з врахуванням коефіцієнтів завантаженості, пов'язаних з розміром площі та предметом діяльності даного орендаря.
Згідно з п. 6.5 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016 в рахунок видатків на утримання спільних частин торгової галереї, які несе орендодавець, орендар сплачуватиме орендодавцю місячну плату на спільні частини.
Перевіривши розміри здійснених позивачем нарахувань основної орендної плати та плати за користування спільними частинами за спірний період (березень 2020 року - листопад 2020 року) за Договором оренди №2026 від 19.11.2015 та за Договором оренди №2026а від 02.11.2016, суд дійшов висновку щодо їх обґрунтованості, так як розмір місячної основної орендної плати та плати за користування спільними частинами визначається розрахунковим методом (відповідно до умов договорів), а розрахунки позивача та отримані значення відповідають умовам нарахування (методиці), які погоджені сторонами у вказаних договорах оренди (з урахуванням укладених додаткових угод).
При цьому, разом з виставленими рахунками орендодавець направляє орендарю Акти здачі-приймання робіт (надання послуг). Орендар зобов'язаний впродовж 5-ти робочих днів від дня отримання акта здачі-приймання робіт підписати його або надати письмову мотивовану відмову від його підписання. В такому випадку складається двосторонній протокол із зазначенням відповідних вимог і термінів їх виконання. Якщо протягом 7-ми робочих днів з моменту отримання Акта здачі-приймання робіт орендарем орендодавцем не одержить підписаний орендарем Акт здачі-приймання робіт або мотивовану відмову від прийняття, вони вважаються прийнятими з додержанням всіх умов договору (п. 7.4 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016).
Відповідно до п. 7.6 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016 не отримання орендарем рахунку не звільняє орендаря від сплати відповідного платежу. У всіх випадках, коли орендар здійснює платежі на підставі рахунків, що виставляються орендодавцем, у разі відсутності рахунка орендодавця, орендар зобов'язаний самостійно звернутися до орендодавця з метою його отримання і сплатити його указаний термін.
Позивачем долучено до позовної заяви відповідні акти здачі-приймання робіт (надання послуг) за спірний період (березень 2020 року - листопад 2020 року) за договорами оренди.
Вказані акти не підписані відповідачем.
Втім, суд зазначає, що у спірний період відповідач користувався орендованими приміщеннями (так як орендовані приміщення були повернуті відповідачем позивачу у грудні 2020 року - відповідно актів повернення), а тому зобов'язаний сплачувати основну орендну плату та плату за користування спільними частинами, визначену відповідно до умов договорів оренди (з урахуванням додаткових угод).
При цьому, будь-яких мотивованих відмов від підписання наданих позивачем актів відповідачем суду не надано, з огляду на що вони вважаються прийнятими відповідно до умов п. 7.4 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з п. 7.1 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 основна орендна плата сплачується орендарем у гривнях щомісячно на авансовій основі протягом 5-ти календарних днів з моменту виставлення рахунку. Рахунки виставляються орендодавцем до 5-го числа поточного місяця.
У п. 17.9 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 сторони погодили, що будь-які повідомлення т заяви, що подаватимуться сторонами, будуть складені у письмовій формі і вручатись особисто або відправлятись за посередництвом визнаного кур'єрського підприємства чи телеграмою або рекомендованим листом, зокрема, на адресу відповідача kazan_ua@yahoo.com.
Як слідує з пояснень позивача, поданих до суду 12.07.2021, та вбачається з матеріалів справи, позивач направляв виставлені рахунки на вказану електронну адресу відповідача.
Крім того, позивач пояснив, що рахунки та акти виконаних робіт також вручались особисто працівникам відповідача.
Відповідачем під час розгляду судом справи не було подано відзиву на позовну заяву та не було надано будь-яких заперечень щодо неотримання ним рахунків за спірний період за договорами оренди.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що рахунки за спірний період (березень 2020 року - листопад 2020 року) були отримані відповідачем, у зв'язку з чим строк виконання відповідачем обов'язку зі сплати основної орендної плати (відповідно до п. 7.1 Договору оренди №2026 від 19.11.2015) є таким, що настав.
Відповідно до п. 7.1 Договору оренди №2026а від 02.11.2016 основна орендна плата сплачується щомісячно на авансовій основі не пізніше 10 числа поточного місяця, за який здійснюється оплата. Платежі здійснюються в сумі, зазначеній у направлених орендодавцем рахунках, які виставляються до 5-го числа поточного місяця.
Таким чином, відповідач повинен був сплачувати основну орендну плату за Договором оренди №2026а від 02.11.2016 не пізніше 10-го числа поточного місяця.
Як встановлено судом, загальний розмір основної орендної плати за Договором оренди №2026а від 02.11.2016 та за Договором оренди №2026 від 19.11.2015 за спірний період (березень 2020 року - листопад 2020 року) становить 196473,17 грн (разом з ПДВ).
Матеріали справи не містять, а відповідачем не надано суду доказів сплати ним основної орендної плати у розмірі 196473,17 грн (за березень 2020 року - листопад 2020 року).
Однак, у позовній заяві позивач пояснив, що відповідач платіжними доручення від 02.09.2020, від 03.09.2020, від 07.09.2020, від 11.09.2020, від 05.10.2020 перерахував грошові кошти у загальному розмірі 204715,59 грн, з яких 83973,14 грн було зараховано позивачем в рахунок сплати основної орендної плати за березень 2020 року, у зв'язку з чим у відповідача існувала заборгованість у сумі 112500,03 грн.
Крім того, позивач у позовній заяві пояснив, що 30.11.2020 (закінчення строку оренди) він зарахував (зменшив) частину боргу за рахунок гарантійного платежу у розмірі 37168,24 грн, у зв'язку з чим заборгованість відповідача зі сплати основної орендної плати за Договором оренди №2026 від 19.11.2015 та за Договором оренди №2026а від 02.11.2016 становить 75331,79 грн.
Відповідачем під час розгляду судом справи не було надано будь-яких заперечень щодо здійсненого позивачем зарахування сплачених ним грошових коштів.
Доказів сплати грошових коштів у сумі 75331,79 грн (заборгованість зі сплати основної орендної плати) станом на дату розгляду справи у суді відповідачем суду не надано.
Крім того, згідно з п. 7.2 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 місячні оплата на спільні частини сплачується орендарем в сумі, зазначеній у направленому орендодавцем рахунку, протягом 5-ти календарних днів з моменту його отримання. Рахунки виставляються орендодавцем до 5-го числа поточного місяця.
Як встановлено судом, рахунки на оплату надсилались на електронну адресу відповідача та вручались працівникам відповідача, у зв'язку з чим відповідач повинен був сплачувати плату за користування спільними частинами за Договором оренди №2026 від 19.11.2015 протягом 5-ти днів з дати отримання рахунків.
При цьому, відповідно до п. 7.2 Договору оренди №2026а від 02.11.2016 місячна оплата на спільні частини сплачується щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця, за який здійснюється оплата. Платежі здійснюються в сумі, зазначеній у направлених орендодавцем рахунках, які виставляються до 5-го числа поточного місяця.
Отже, відповідач повинен був сплачувати плату за користування спільними частинами за Договором оренди №2026а від 02.11.2016 не пізніше 10-го числа поточного місяця.
Як встановлено судом, загальний розмір плати за користування спільними частинами (за період з березня 2020 року по листопад 2020 року) за Договором оренди №2026 від 19.11.2015 та за Договором оренди №2026а від 02.11.2016 становить 1469356,57 грн.
Матеріали справи не містять, а відповідачем не надано суду доказів сплати за користування спільними частинами за спірний період у сумі 1469356,57 грн.
Однак, у позовній заяві позивач пояснив, що відповідач платіжними дорученнями від 02.09.2020, від 03.09.2020, від 07.09.2020, від 11.09.2020, від 05.10.2020 перерахував грошові кошти у загальному розмірі 2104715,59 грн, з яких 120742,45 грн була зарахована позивачем в рахунок оплати плати за користування спільними частинами за березень 2020 року, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 1348614,09 грн.
Крім того, позивач у позовній заяві пояснив, що 30.11.2020 (закінчення строку оренди) він зарахував (зменшив) частину боргу за рахунок гарантійного платежу у розмірі 568939,49 грн, у зв'язку з чим заборгованість відповідача з оплати за користування спільними частинами за Договором оренди №2026 від 19.11.2015 та за Договором оренди №2026а від 02.11.2016 становить 779674,60 грн.
Відповідачем під час розгляду судом справи не було надано будь-яких заперечень щодо здійсненого позивачем зарахування сплачених ним грошових коштів.
Доказів сплати грошових коштів у сумі 779674,60 грн (заборгованість з оплати за користування спільними частинами) станом на дату розгляду справи у суді відповідачем суду не надано.
Крім того, відповідно до п. 6.7 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 та Договору оренди №2026а від 02.11.2016 кожного місяця по договору оренди орендар з дати прийняття приміщення зобов'язаний окремо сплачувати згідно з діючими тарифами та методикою нарахування, встановленою орендодавцем, комунальні послуги (компенсувати орендодавцю витрати на постачання комунальних послуг), які постачаються до приміщення. Плата за комунальні послуги, які постачаються до приміщення (зокрема, щодо забезпечення електроенергією, газопостачанням, гарячою та холодною водою, опаленням, каналізаційними послугами, кондиціювання, вентиляцією) визначається (розраховується) на підставі показників лічильників та даних, отриманих орендодавцем від надавачів (постачальників) послуг, а у випадку відсутності лічильників - пропорційно площі приміщення по відношенню до суми загальної площі всіх приміщень, переданих в оренду в торговій галереї.
Згідно з п. 7.3 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 оплата комунальних послуг сплачується орендарем в сумі, зазначеній у направленому орендодавцем рахунку, протягом 5-ти календарних днів з моменту його отримання. Рахунки виставляються протягом місяця, наступного за оплачуваним.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем у відповідних рахунках та актах виконаних робіт було нараховано до відшкодування (компенсації) позивачу вартість спожитих комунальних послуг за квітень 2020 року на суму 5621,99 грн (електроенергія - 3487,81 грн, каналізація - 550,82 грн, теплова енергія - 1583,36 грн), за травень 2020 року на суму 5314,39 грн (електроенергія - 3303,15 грн, каналізація - 381,04 грн, теплова енергія - 1630,20 грн), за червень 2020 року на суму 5567,37 грн (електроенергія - 3446,53 грн, каналізація - 802,85 грн, теплова енергія - 1317,99 грн), за липень 2020 року на суму 6382,33 грн (електроенергія - 4309,62 грн, каналізація - 1078,01 грн, теплова енергія - 994,70 грн), за серпень 2020 року на суму 29533,95 грн (електроенергія - 23461,42 грн, вода - 2314,85 грн, каналізація - 1508,84 грн, теплова енергія - 2248,84 грн), за вересень 2020 року на суму 36089,86 грн (електроенергія - 29330,25 грн, вода - 3130,18 грн, каналізація - 1718,84 грн, теплова енергія - 1910,59 грн), за жовтень 2020 року на суму 37063,28 грн (електроенергія - 28020,27 грн, вода - 3876,95 грн, каналізація - 1800,88 грн, теплова енергія - 3365,18 грн), за листопад 2020 року на суму 34275,60 грн (електроенергія - 24685,29 грн, вода - 2708,39 грн, каналізація - 1343,59 грн, теплова енергія - 5538,33 грн), за грудень 2020 року на суму 11982,03 грн (електроенергія - 7341,56 грн, вода - 1310,51 грн, каналізація - 650,12 грн, теплова енергія - 2679,84 грн), що разом становить 171830,80 грн.
При цьому, з метою підтвердження факту надання та обсягів відшкодування комунальних послуг позивачем 12.07.2021 було долучено до матеріалів справи копії відповідних договорів, укладених з постачальними/виробниками комунальних послуг (копію Договору про постачання електричної енергії споживачу від 13.12.2018, укладеного з ТОВ «Київські енергетичні послуги», копію Договору №2690124 на постачання теплової енергії у гарячій воді від 14.06.2018, укладеного з КП виконавчого органу Київради «Київтеплоенерго», копію Договору №14546/5-10 на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі від 30.12.2015, укладеного з ПАТ «АК «Київводоканал», копію Договору №495 на послуги щодо приймання та відведення понаднормативно забруднених стічних вод споживачів від 29.12.2018, укладеного з ПАТ «АК «Київводоканал», копію Договору споживча про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії, укладеного з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі»), а також копії актів прийняття-передавання електричної енергії за спірний період, копії актів приймання-передавання теплової енергії за спірний період, копії актів приймання-передачі послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення за спірний період, копії актів здачі-приймання послуг за скид стічних вод за спірний період, копії актів з забезпечення перетікання реактивної електричної енергії за спірний період.
Крім того, позивачем надано докази понесення ним витрат на утримання об'єкта оренди - докази оплати позивачем комунальних послуг у спірному періоді, вартість яких повинен відшкодовувати відповідач відповідно до умов договорів оренди.
Як вбачається з матеріалів справи (з урахуванням пояснень позивача, наданих 12.07.2021), рахунки та відповідні акти на відшкодування надсилались на електронну адресу відповідача та вручались особисто працівникам відповідача.
Матеріали справи не містять, а відповідачем не надано суду доказів висловлення відповідачем мотивованої відмови від підписання актів виконаних робіт за спірний період, з огляду на що вартість комунальних послуг, яка підлягає відшкодуванню відповідачем, вважається прийнятою відповідачем.
З урахуванням умов п. 7.3 Договору оренди №2026 від 19.11.2015 відповідач повинен був компенсовувати позивачу вартість комунальних послуг протягом 5-ти календарних днів з моменту отримання відповідного рахунку.
Доказів сплати грошових коштів у розмірі 171830,80 грн станом на дату розгляду справи у суді відповідачем суду не надано.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується з нормами ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.
Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Наявність та розмір заборгованості Фізичної особи-підприємця Івановича Віталя Івановича за Договором оренди №2026 від 19.11.2015 та за Договором оренди №2026а від 02.11.2016 у загальному розмірі 1026837,19 грн., з яких 75331,79 грн заборгованості зі сплати основної орендної плати, 779674,60 грн заборгованості зі сплати місячної оплати на спільні частини та 171830,80 грн заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами та відповідачем не були спростовані, у зв'язку з чим позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Маркет Люкс» до Фізичної особи-підприємця Івановича Віталя Івановича про стягнення 1026837,19 грн є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
При цьому, суд зазначає, що саме на позивачеві лежить процесуальний тягар доведення суду першої інстанції підстав, розміру, строку обчислення боргу шляхом надання суду деталізованого розрахунку усіх заявлених позивачем сум. Водночас, відповідач вправі надати відповідні заперечення щодо позовних вимог та здійснити контррозрахунок таких сум. Як розрахунок позивача, так і контррозрахунок відповідача повинні бути аргументованими, щоби суд, аналізуючи відповідні докази та аргументи учасників справи, виконував функцію здійснення правосуддя, а не змушений би був, в іншому випадку, виконувати обчислення, тобто здійснювати дії, покладені законом на учасників справи.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 21.11.2019 у справі №910/1265/17.
Судовий збір покладається на відповідача у зв'язку з задоволенням позову у повному обсязі (на підставі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України).
Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України,
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Івановича Віталя Івановича ( АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний код: НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт Маркет Люкс» (01032, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, буд. 33, поверх 13; ідентифікаційний код: 34795907) грошові кошти у розмірі 1026837 (один мільйон двадцять шість тисяч вісімсот тридцять сім) грн 19 коп. та судовий збір у розмірі 15402 (п'ятнадцять тисяч чотириста дві) грн 56 коп.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили у відповідності до приписів ст.241 Господарського процесуального кодексу України. Згідно ч.1 ст.256 та п.п.17.5 пункту 17 Розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду через відповідний місцевий господарський суд протягом двадцяти днів з дня його проголошення.
Повний текст складено та підписано 29.07.2021.
Суддя О.М. Спичак