ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
22.07.2021Справа № 910/5463/21
Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Головіної К. І., при секретарі судового засідання Волковій Д. Р., розглянувши господарську справу у порядку спрощеного позовного провадження
за позовною заявою Комунального підприємства "Керуюча Компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва"
до Громадської організації "Центр самоврядування громадян Голосіївського району м. Києва з питань місцевих ініціатив самоорганізації населення, преси та охорони конституційних прав і свобод"
про стягнення 7 708,29 грн.
за участю представників:
від позивача: від відповідача:не з'явився; не з'явився
До Господарського суду м. Києва з позовом звернулось Комунальне підприємство "Керуюча Компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" (далі - КП "Керуюча компанія", позивач) до Громадської організації "Центр самоврядування громадян Голосіївського району м. Києва з питань місцевих ініціатив самоорганізації населення, преси та охорони конституційних прав і свобод" (далі - Громадської організації, відповідач) про стягнення заборгованості у сумі 7 708,29 грн.
У обґрунтування своїх вимог позивач посилається на порушення відповідачем умов договору № 31-16 від 12.04.2016 р. про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду в частині здійснення своєчасної плати за користування об'єктом оренди, внаслідок чого у орендаря виникла заборгованість.
У позові КП "Керуюча компанія" просить стягнути з відповідача орендну плату, а також витрати, пов'язані з утриманням нежитлового приміщення та земельної ділянки, за період з квітня 2016 р. по травень 2017 р. у сумі 7 599,40 грн. та пеню у сумі 108,89 грн., що разом становить 7 708,29 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.05.2021 р. за вказаною позовною заявою було відкрите провадження, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження із викликом (повідомленням) сторін, учасникам справи надана можливість реалізувати свої процесуальні права та обов'язки.
Відповідач, належним чином повідомлений про розгляд справи, у визначений законом строк відзиву не надав. Згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Ураховуючи, що відповідач не скористався наданим йому правом на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість вирішення спору без відзиву відповідача.
У судове засідання, призначене на 22.07.2021 р. для розгляду спору по суті, учасники справи не з'явились, належним чином були повідомлені про дату, час та місце розгляду справи. Представник позивача подав клопотання про розгляд справи без його участі, у цьому ж клопотанні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Позиція відповідача щодо поданого позову суду не відома.
Отже, розглянувши позовні вимоги та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Установлено, що 12.04.2016 р. між КП "Керуюча Компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" (балансоутримувач), Громадською організацією "Центр самоврядування громадян Голосіївського району м. Києва з питань місцевих ініціатив самоорганізації населення, преси та охорони конституційних прав і свобод" (орендар) та Голосіївською районною в місті Києві Державною адміністрацією (орендодавець) був укладений договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 31-16 (далі - договір).
Відповідно до умов цього договору орендодавець передає, а орендодавець приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення) загальною площею 88,1 кв.м., що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 30-Б, для розміщення громадської організації (п. 1.1).
Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва та становить за базовий місяць розрахунку березень 2016 р. без ПДВ 7 989,94 грн. (п. 3.1 договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2 договору).
Відповідно до п.п. 3.6, 3.7 договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі, незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря, щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі (п. 4.2.3 договору).
Оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, компенсацію витрат підприємства-балансотуримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати (п. 3.9 договору).
Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 22.04.2016 р. до 10.04.2019 р. (п. 9.1) У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 9.7 договору).
Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). В силу частини 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Із матеріалів справи вбачається, що Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація (орендар) на виконання умов укладеного договору надала відповідачу в користування приміщення загальною площею 88,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Київ, вул. Саксаганського, буд. 30-Б, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі нерухомого майна від 12.04.2016 р.
Додатковими угодами № 1 від 12.04.2016 р. та № 2 від 29.07.2016 р. до договору сторони встановлювали розмір річної орендної плати.
У подальшому додатковою угодою № 3 від 12.05.2017 р. сторони дійшли згоди про розірвання договору оренди за взаємною згодою з 12.05.2017 р. та того ж дня (12.05.2017 р.) відповідач повернув Голосіївській районній в місті Києві державній адміністрації (орендодавцю) об'єкт оренди, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі від 12.05.2017 р.
Разом з тим, встановлено, що у період з квітня 2016 р. по травень 2017 р. відповідач порушив взяті на себе зобов'язання за договором оренди, а саме - орендну плату за користування приміщенням та витрати, пов'язані з утриманням нежитлового приміщення і земельної ділянки у вказаний період, яка складала 73 301,60 грн., сплатив частково - на суму 65 702,20 грн.
Отже, матеріали справи свідчать, що у орендаря (Громадської організації) виникла заборгованість в сумі 7 599,40 грн. (73 301,60 грн. - 65 702,20 грн.).
Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 7 вказаної статті не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Оскільки відповідач доказів, які б підтверджували належне виконання свого зобов'язання за договором оренди не надав, доводів позивача не спростував, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості у сумі 7 599,40 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Крім суми основного боргу позивач також просив стягнути з відповідача пеню у сумі 108,89 грн. за прострочення зобов'язання.
Частиною 1 ст. 229 ГК України передбачено, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.
Згідно зі ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Як вбачається з п. 6.2 договору за несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежі на користь підприємства-балансоутримувача орендар сплачує пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.
Відповідно до ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно з ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Суд, перевіривши розрахунок заявленої позивачем суми штрафних санкцій відповідно до наведених положень закону та договору, вважає за необхідне стягнути з відповідача пеню у сумі 108,89 грн., тобто у заявленій позивачем сумі.
Отже, позов КП "Керуюча компанія" підлягає задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 129 ГПК України у разі задоволення позову витрати по сплаті судового збору покладаються відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. 73 - 79, 129, 236 - 238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги Комунального підприємства "Керуюча Компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" до Громадської організації "Центр самоврядування громадян Голосіївського району м. Києва з питань місцевих ініціатив самоорганізації населення, преси та охорони конституційних прав і свобод" про стягнення заборгованості у сумі 7 708,29 грн. задовольнити.
Стягнути з Громадської організації "Центр самоврядування громадян Голосіївського району м. Києва з питань місцевих ініціатив самоорганізації населення, преси та охорони конституційних прав і свобод" (01042, м. Київ, вул. Патріса Лумумби, б. 10, к. 1, ідентифікаційний код 26124716) на користь Комунального підприємства "Керуюча Компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" (03039, м. Київ, проспект Голосіївський, 17-б, ідентифікаційний код 32375554) заборгованість в сумі 7 599 (сім тисяч п'ятсот дев'яносто дев'ять) грн. 40 коп., пеню у сумі 108 (сто вісім) грн. 89 коп., судовий збір в сумі 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. 00 коп.
Вступна та резолютивна частини рішення ухвалені в нарадчій кімнаті в судовому засіданні 22 липня 2021 року.
Повний текст рішення складений 27 липня 2021 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до суду апеляційної інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 20-денний строк з дня складення повного тексту рішення.
Суддя Головіна К. І.