36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
26.07.2021 Справа № 917/682/21
Господарський суд Полтавської області у складі судді Сіроша Д. М., за участю секретаря судового засідання Мусійченко Т. С., розглянув у порядку загального позовного провадження справу
за позовом Регіонального відділення фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях
до Товариства з обмеженою відповідальністю «СКН «Сучасна комерційна нерухомість»
про розірвання договору та стягнення неустойки
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився
Обставини справи: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СКН «Сучасна комерційна нерухомість» в якому просить:
- розірвати договір № 3 купівлі - продажу об'єкта малої приватизації - окреме майно Вишняківського місця провадження діяльності та зберігання спирту ДП «Укрспирт» (лікеро - горілчане виробництво), що розташоване за адресами: Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Чкалова, 8/28 та Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Межова, 8, укладений 16.01.2021 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях та Товариством з обмеженою відповідальністю «СКН «Сучасна комерційна нерухомість»;
- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СКН «Сучасна комерційна нерухомість» неустойку в розмірі 1386006,66 грн.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що відповідач порушуючи умови договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації не сплатив вчасно повну вартість об'єкта приватизації. Внаслідок зазначеного прострочення, позивачем нараховано 1386006,66 грн неустойки, яку відповідач також не сплатив. Зазначені порушення є підставою для розірвання договору. Зважаючи на зазначене, позивач просить стягнути з відповідача 1386006,66 грн неустойки та розірвати договір купівлі-продажу об'єкта малої приватизації.
Відповідач відзив на позов у строк, встановлений судом, не надав.
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 06.05.2021 суд прийняв позовну заяву до розгляду і відкрив провадження у справі, постановив справу розглядати у порядку загального позовного провадження, призначив підготовче засідання у справі на 10:00 07.06.2021.
У підготовчому засіданні 07.06.2021 суд оголосив перерву до 14:00 05.07.2021.
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 08.06.2021 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті на 10:00 06.07.2021.
Відповідно до статті 219 Господарського процесуального кодексу України, рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів.
Після закінчення розгляду справи в судовому засіданні, відповідно до частини 1 статті 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, суд
Відповідно до Законів України «Про Фонд державного майна України», «Про приватизацію державного і комунального майна», враховуючи наказ Фонду державного майна України від 17.11.2020 № 1842 «Про внесення змін до наказу Фонду державного майна України від 28.12.2019 № 1574 «Про затвердження переліків об'єктів малої приватизації, що підлягають приватизації в 2020 році (із змінами) Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях прийнято наказ від 19.11.2020 № 1573 «Про прийняття рішення про приватизацію окремого майна Вишняківського місця провадження діяльності та зберігання спирту ДП «Укрспирт» (лікеро-горілчане виробництво)
16.01.2021 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях (далі - позивач, Продавець, Регіональне відділення) та Товариство з обмеженою відповідальністю «СКН «Сучасна комерційна нерухомість» (далі - відповідач, Покупець) уклали договір купівлі - продажу об'єкта малої приватизації - окреме майно Вишняківського місця провадження діяльності та зберігання спирту ДП «Укрспирт» (лікеро-горілчане виробництво) (далі - об'єкт приватизації), яке знаходиться за адресами: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Чкалова, 8/28 та вул. Межова, 8, що посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т. В. та зареєстрований в реєстрі за № 58.
Згідно з пунктом 2.1 розділу 2 зазначеного договору купівлі-продажу ціна продажу об'єкта приватизації становить 27720133,20 грн (у тому числі ПДВ 4620022,20 грн) згідно з протоколом про результати електронного аукціону від 20.12.2020 № UА- Р8-2020-11-28-000006-2.
Покупець зобов'язаний сплатити за придбаний об'єкт приватизації 27720133,20 грн у повному обсязі протягом 30 календарних днів з дня підписання цього договору та нотаріального посвідчення в порядку, встановленому пунктом 2.2 договору.
Розрахунки за об'єкт приватизації здійснюються в наступному порядку:
- гарантійний внесок для участі в аукціоні, сплачений Покупцем на банківський рахунок оператора електронного майданчика Українська універсальна біржа в сумі 987901,14 грн, що становить 10% (відсотків) стартової ціни Об'єкта приватизації, зараховується Покупцеві в рахунок ціни продажу Об'єкта приватизації під час розрахунку за придбаний об'єкт після його перерахування оператором електронного майданчикам на рахунок Продавця;
- протягом 10 днів з дня підписання цього договору на сплачені Покупцем грошові кошти в сумі 987 901,14 грн (гарантійний внесок) Покупець зобов'язаний перерахувати на рахунок Продавця, ПДВ у розмірі 197580,23 грн;
- грошові кошти Покупця в розмірі 26534651,83 грн, у тому числі ПДВ у розмірі 4422441,97 грн запридбаний Об'єкт приватизації сплачуються Покупцем шляхом безготівкового перерахування на рахунок Продавця, протягом 30 календарних днів з дня підписання цього договору.
На виконання умов договору відповідач, сплатив лише гарантійний внесок для участі в аукціоні в сумі 987901,14 грн та ПДВ в розмірі 197580,23 грн, що підтверджується виписками ГУ ДКСУ у Полтавській області від 19.01.2021 та 27.01.2021.
Обов'язку зі сплаті решти коштів, визначених пунктом 2.2 договору, Покупцем так і не було виконано, у зв'язку з чим об'єкт приватизації останньому не передавався.
Розділом 6 договору встановлено перелік обов'язків Покупця, зокрема, пунктом 6.1 визначено, що Покупець зобов'язаний в строк та порядку, встановлені цим договором, сплатити ціну продажу об'єкта приватизації разом з неустойкою (у разі її нарахування).
Положеннями розділу 8 договору передбачена наступна відповідальність Покупця:
у разі повного або часткового невиконання умов цього договору Покупець несе відповідальність, встановлену цим договором та законодавством України (пункт 8.1);
у разі несплати коштів за Об'єкт приватизації протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дня укладення та нотаріального посвідчення договору Покупець сплачує на користь Продавця неустойку в розмірі 5 (п'яти) відсотків ціни продажу об'єкта. У разі несплати коштів згідно з договором купівлі-продажу протягом наступних 30 днів договір підлягає розірванню. Несплата коштів за об'єкт приватизації згідно з цим договором протягом 60 днів з дня його укладення є підставою для розірвання цього договору (пункт 8.2).
Доказів сплати відповідачем в повному обсязі ціни продажу об'єкта приватизації матеріали справи не містять.
При ухваленні рішення суд виходив з наступного.
Згідно з нормами статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно зі статтею 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Зобов'язанням є правовідношеиня, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор мас право вимагати від боржника виконання його обов'язку (частина 1 статті 509 Цивільного кодексу України, частина 1 статті 173 Господарського кодексу України).
Норми статті 526 Цивільного кодексу України та статті 193 Господарського кодексу України визначають, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Частиною 1 статті 614 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. При цьому відсутність своєї вини відповідно до частини 2 статті 614 Цивільного кодексу України доводить особа, яка порушила зобов'язання.
Статтею 617 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.
Згідно з приписами статей 216 - 218 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.
Учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності. Не вважаються такими обставинами, зокрема, порушення зобов'язань контрагентами правопорушника, відсутність на ринку потрібних для виконання зобов'язання товарів, відсутність у боржника необхідних коштів.
Відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до частин 2 статті 24 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» за несплату коштів за об'єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу протягом 30 днів з дня укладення договору купівлі-продажу нараховується неустойка.
Згідно з часиною 4 статті 29 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» у разі несплати коштів за об'єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу протягом 30 днів з дня укладення договору та його нотаріального посвідчення (у разі якщо нотаріальне посвідчення договору передбачено законодавством) покупець сплачує на користь органу приватизації неустойку в розмірі 5 відсотків ціни продажу об'єкта.
Оскільки спірний договір укладено сторонами 16.01.2021, відповідач мав перерахувати у повному обсязі ціну продажу об'єкта приватизації до 15.02.2021 включно. Проте у встановлений строк повна оплата за об'єкт приватизації на розрахунковий рахунок Регіонального відділення не надійшла.
Регіональним відділенням на адресу відповідача направлено претензію від 16.02.2021 N9 11-123-00810 з вимогою виконати належним чином всі зобов'язання за договором, яка залишена останнім без належного реагування.
Враховуючи викладене, вимога про сплату неустойки в розмірі 1386006,66 грн - 5 відсотків ціни продажу об'єктів приватизації (27720 133,20 х 5% = 1 386 006,66) є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Як встановив суд, передбачені пунктом 2.2 договору грошові зобов'язання зі сплати грошових коштів за придбані об'єкти приватизації не були сплачені відповідачем, як протягом 60 днів з дня укладення договору, так і на момент подачі цієї позовної заяви та розгляду справи, що є підставою для розірвання спірного договору, яка передбачена як нормами Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» так і положеннями пункту 8.2 договору.
Регіональним відділенням на адресу відповідача направлено лист від 19.03.2021 N9 11-123-01488 з пропозицією укласти угоду про розірвання договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації - Окреме майно Вишняківського місця провадження діяльності та зберігання спирту ДП «Укрспирт» (лікеро-горілчане виробництво), проте відповіді не отримано.
Пунктом 11.3 договору сторони погодили, що договір може бути розірваний на вимогу однієї із Сторін, в тому числі за рішенням суду, в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених цим договором, у визначені строки.
Пунктом 11.4 договору встановлено, що виключними умовами для розірвання договору об'єкта приватизації в порядку, передбаченому законодавством, є, зокрема, несплата Покупцем коштів за об'єкт приватизації протягом 60 днів з дати підписання договору відповідно до умов договору; невиконання умов продажу об'єкта приватизації і зобов'язань Покупця, визначених умовами договору, в установлений договором строк.
Згідно з частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
За приписами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.
Частиною 3 статті 24 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» встановлено, що несплата коштів за об'єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу протягом 60 днів з дня укладення договору купівлі-продажу є підставою для розірвання такого договору відповідно до статті 30 цього Закону.
Згідно з пунктами 1, 2 частини 3 статті 26 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» виключними умовами для розірвання договору купівлі-продажу об'єкта приватизації в порядку, передбаченому законодавством, є: несплата протягом 60 днів коштів за об'єкт приватизації з дня укладення договору купівлі-продажу відповідно до його умов; невиконання умов продажу об'єкта і зобов'язань покупця, визначених договором купівлі-продажу, в установлений таким договором строк.
Суд встановив, що відповідач не сплатив коштів за об'єкт приватизації протягом 60 днів з дня укладення договору (до 15.02.2021 включно).
Отже, позовні вимоги про розірвання договору є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 232 - 233, 237 - 238 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
Розірвати Договір № 3 купівлі - продажу об'єкта малої приватизації - Окреме майно Вишняківського місця провадження діяльності та зберігання спирту ДП «Укрспирт» (лікеро-горілчане виробництво), що розташоване за адресами: Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Чкалова, 8/28 та Полтавська обл., м. Кременчук, вул. Межова, 8, укладений 16.01.2021 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях (вул. Небесної Сотні, 1/23, м. Полтава, 36014, код ЄДРПОУ 42769539) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СКН «Сучасна комерційна нерухомість» (вул. Бойчука Михайла, 18А, м. Київ, 01103, код ЄДРПОУ 43493745).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СКН «Сучасна комерційна нерухомість» (вул. Бойчука Михайла, 18А, м. Київ, 01103, код ЄДРПОУ 43493745) на користь Регіонального відділення Фонду державного манна України по Полтавській та Сумській областях (р/р №UА448201720355599003000018853, одержувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, код за ЄДРПОУ 42769539 банк одержувача: Державна казначейська служба України, м. Київ, МФО 820172) неустойку в розмірі 1386006,66 (один мільйон триста вісімдесят шість тисяч шість) гривень 66 копійок та
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СКН «Сучасна комерційна нерухомість» (вул. Бойчука Михайла, 18А, м. Київ, 01103. код ЄДРПОУ 43493745) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях (р/р №1!А6482017203431500010000і8853, одержувач: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, код за ЄДРПОУ 42769539, банк одержувача Державна казначейська служба України, м. Київ, МФО 820172) 23060,10 (двадцять три тисячі шістдесят) гривень 10 копійок відшкодування витрат зі сплати судового збору.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. Відповідно до пункту 17.5 Перехідних положень Господарського процесуального кодексу України, апеляційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Повне рішення складено 26.07.2021.
Суддя Д. М. Сірош