Номер провадження 2/754/4616/21
Справа №754/7446/21
26 липня 2021 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:
головуючого - судді - Лісовської О.В.
за участю секретаря - Грей О.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, -
Позивач ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» звернулось до суду з позовом до відповідачки ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачка є власницею нежитлового приміщення № НОМЕР_1 , що розташована в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. Як стверджує позивач, ОСОБА_1 у період з лютого 2019 року по березень 2021 року належним чином не виконувала зобов'язання з оплати житлово-комунальних послуг, допустила заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг в розмірі 5770,54 грн. Враховуючи наведене, позивач просить стягнути з відповідачки заборгованість у розмірі 5770,54 грн., штраф 5000 грн. та понесені судові витрати.
Відповідно до вимог ст. 19, 274 ЦПК України справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги розглядалася за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
Відповідачка у встановлений судом строк не надала до суду відзив на позовну заяву, а тому суд на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.
В судове засідання представник позивача не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у своїй заяві просить розглядати справу у його відсутність.
Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки не повідомила. Суд вважає можливим розглядати справу у відсутність відповідачки, за наявних у справі матеріалів.
Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 31.03.2018 проведені Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за результатом проведення яких складено Протокол № 1 від 31.03.2018 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Зі змісту Протоколу №1 від 31.03.2018 вбачається, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 вирішено питання щодо визначення управителя багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , затвердження умов Договору з управителем та тарифу, обрання уповноважених осіб співвласників під час укладання з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. За результатом проведеного голосування співвласниками будинку вирішено визначити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 ; затверджено укладення з управителем договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком в запропонованій редакції; встановлено тариф на надання послуг з управління багатоквартирним будинком в розмірі 6,69 грн/кв.м. при сплаті після 20 числа, тарифи розмірі 6,08 грн/кв.м. при сплаті до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме Голову правління ОСББ - Лутюк Олену Віталіївну ,
16.01.2019 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» (управитель) та уповноваженим співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а саме ОСОБА_2 укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирних будинком від 16.01.2019.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є власницею нежитлового приміщення № НОМЕР_1 , що розташована в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов'язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Договором про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавцем комунальних послуг є суб'єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору.
Згідно з п. 1, 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.
Статтею 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем.
Відповідно до п. 1.1 Договору управитель зобов'язався надавати замовникові послуги з управління будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов'язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору.
Пунктом 1.3 Договору визначено, що послуга полягає у забезпеченні управителем належного утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб в межах здійсненої співвласниками оплати.
Відповідно до п. 2.2.1 Договору співвласники зобов'язані оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Згідно з пунктами 3.1 та 3.3 Договору ціна послуги становить 6,69 грн. на місяць за 1 квадратний метр. Плата за послугу вноситься на його банківський рахунок кожним співвласником щомісяця у строк не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим.
З розрахунку наданого позивачем вбачається, що з лютого2019 року по березень 2021 року ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» нараховано відповідачці за надані послуги 5770,54 грн.
За змістом ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно із ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Крім того, п. 7.4 Договору у разі заборгованості співвласника за надання послуг в розмірі 5 000 грн або більше, такий співвласник сплачує управителю штраф у розмірі 5 000 грн.
Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є підставними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, а з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у сумі 5770,54 грн., штраф у розмірі 5000,00 грн.
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 2270,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 12, 19, 43-44, 49, 76-83, 133, 141, 258-260, 263-265, 274-279 ЦПК України, ст. ст. 526, 625, 610, 714 ЦК України, -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя», заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у сумі 5770,54 грн., штраф у розмірі 5000,00 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 2270,00 грн.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через Деснянський районний суд м. Києва протягом тридцяти днів з дня проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня проголошення.
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя», код ЄДРПОУ 39882677, місцезнаходження: м. Київ, вул. Оболонська набережна, 3, корп. 1.
Відповідач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_3 .
Повний текст рішення виготовлений 27 липня 2021 року.
Суддя О.В. Лісовська