Справа № 237/1461/21
Провадження № 2/237/865/21
(заочне)
18.05.21 року м. Курахове
Мар'їнський районний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Ліпчанського С. М.,
при секретарі Бахтіяровій Н. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернулась до Мар ?їнського районного суду Донецької області з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.
У судове позивач та відповідач не з'явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.
Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.
01.02.2021 року ОСОБА_1 домовилась з ОСОБА_2 про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .
Відповідно до умов укладеної угоди ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі 100 000 грн., в рахунок продажу будинку, оскільки саме за таку ціну продавець погодився продати своє нерухоме майно. На підтвердження факту отримання грошових коштів продавець підписав договір купівлі-продажу в простій письмовій формі, передав правовстановлюючі документи та ключі.
Відповідачка зобов?язалась в строк до 22 квітня 2021 року виконати всі необхідні дії для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку.
Однак, після спливу терміну підготовки необхідної документації для звернення до нотаріуса з питань оформлення договору купівлі-продажу відповідачка повідомила, що документи не підготувала.
Позивачка вказує, що у нотаріуса посвідчити договір купівлі-продажу не має можливості, оскільки відповідачка не здійснює жодних дій, спрямованих на посвідчення договору.
Так, ОСОБА_4 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою АДРЕСА_1 на підставі договору дарування будинку від 03.12.2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Мар?їнського районного нотаріального округу Ністратовою Р. І. та зареєстровано в реєстрі за № 1720.
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 , про що 22.10.2020 року Мар ?їнським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Харків) складено відповідний актовий запис за № 276.
Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст. 1233 ЦК України заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті.
ОСОБА_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , що народився ІНФОРМАЦІЯ_2 в АДРЕСА_1 , розуміючи значення своїх дій, добровільно без будь-якого насильства, примусу, як фізичного, так і морального, на випадок своєї смерті зробив таке розпорядження: житловий будинок і земельну ділянку, які йому належать і знаходяться в АДРЕСА_1 , він заповів ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Заповіт складено та посвідчено 21.12.2017 року секретарем Павлівської сільської ради Мар?їнського району Донецької області Масло О. В. та зареєстровано в реєстрі за № 191.
Відповідно до ч. 1 ст. 1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.
Відповідно до ч. 1 ст. 1298 ЦК України свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини.
Позивачка до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини не зверталась, однак прийняла спадщину фактично.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Таким чином позовні вимоги позивача є законними та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 321, 328, 331, 334, 392, 655, 1217, 1233, 1297, 1298 ЦК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку «А-1» (загальною площею 70,5 кв. м., в тому числі житловою 32,1 кв. м.) з господарськими будівлями та спорудами: прибудова «а-1», веранда «а1-1», літня кухня «Б-1», льох «П-1», вбиральня «У-1», сарай «С-1», колодязь «к», вигрібна яма «е», ворота №1, ворота №2, паркан №3.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Донецького апеляційного суду через Мар'їнський районний суд протягом тридцяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя С. М. Ліпчанський
Дата документу 18.05.21 року