Єдиний унікальний номер справи 235/1816/21
Номер провадження 2/235/943/21
20 липня 2021 року м. Покровськ
Красноармійський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді: Клікунової А. С.,
за участю секретаря судового засідання: Нагорної К. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки в натурі із майна, що перебуває в спільній частковій власності та визнання права власності на нерухоме майно, -
На розгляд суду пред'явлено вказану позовну заяву, в якій заявлено наступні вимоги:
1.Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 , ІНН НОМЕР_1 , 1/4 частку спільного житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель за адресою АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок загальною площею 48,1 м2, житловою площею 27,0 м2 складається з коридору - 1-1 площею 4,5 м2, ванни 1-2 площею 7,8 м2, житлова кімната - 1-3 площею 15,0 м2, житлова кімната -1-4 площею 12,0 м2, кухні- 1-5 площею 8,1 м2, шафа 1-6 площею 0,7 м2, 1/2Пг льох, а-1 Прибудова, В-1 гараж, 1/2 Н-1 Вбиральня, 1/4 Д-1 Сарай, к1 Водопровід, 1/4 № 1 огорожа, Ѕ № 2 огорожа та визнати за, ОСОБА_1 , право власності на нерухоме майно в цілому на об'єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок загальною площею 48,1 м2, житловою площею 27,0 м2, складається з коридору- 1-1 площею 4,5 м2, ванни 1-2 площею 7,8 м2, житлова кімната - 1-3 площею 15,0 м2, житлова кімната -1-4 площею 12,0 м2, кухні- 1-5 площею 8,1 м2, шафа 1-6 площею 0,7 м2, 1/2Пг льох, а-1 Прибудова, В-1 гараж, 1/2 Н-1 Вбиральня, 1/4 Д-1 Сарай, к1 Водопровід, 1/4 № 1 огорожа, Ѕ № 2, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНН НОМЕР_1 , на 1/4 частку спільного житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель за АДРЕСА_1 .
2.Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 , ІНН НОМЕР_2 , власність 1/4 частку спільного житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 , а саме: житловий будинок загальною площею 33,0 м2, житловою площею 18,0 м2, складається з 2-1 тамбур - 7,2 м2, 2-ІІ кладова-1,4 м2, 2-1 кухня - 6,4 м2, 2-2 житлова кімната 6,3 м2, 2-3 житлова кімната - 11,7 м2, 1/2 Пг1 льох, а2-1 прибудова, Б-1 літня кухня, Е-1 сарай, 1/2 Н-1 вбиральня, 1/4 Д-1 Сарай, К1-1 Водопровід, 1/4 № 1 огорожа, 1/4 № 5 огорожа та визнати за ОСОБА_2 , ІНН НОМЕР_2 , право власності на нерухоме майно в цілому на об'єкт нерухомого майна, 1/4 частку спільного житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: житловий будинок загальною площею 48,1 м2 , житловою площею 27,0 м2, складається з коридору- 1-1 площею 4,5 м2, ванни 1-2 площею 7,8 м2, житлова кімната - 1-3 площею 15,0 м2, житлова кімната -1-4 площею 12,0 м2, кухні- 1-5 площею 8,1 м2, шафа 1-6 площею 0,7 м2, 1/2Пг льох, а-1 Прибудова, В-1 гараж, Ѕ Н-1 Вбиральня, 1/4 Д-1 Сарай, к1 Водопровід, ј № 1 огорожа, Ѕ № 2 огорожа та припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 , ІНН НОМЕР_2 , частку спільного житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель за АДРЕСА_2 .
Позовні вимоги обґрунтовані наступним. ОСОБА_1 , на підставі договору дарування від 27.04.1995 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу Донецької області Богатовою І.О., є власником ј частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_3 , загальна площа 48,1 м2, житлова площа 27,0 м2. ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу від 28.07.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу Донецької області Богатовою І.О., є власником ј частки житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_3 , загальна площа 33,0 м2, житлова площа 18,0 м2. Кожна ј частка домоволодіння є фактично окремим об'єктом нерухомого майна, має самостійний вхід та комунікації, тому може бути виділена та функціонувати як окремий об'єкт нерухомого майна. Ще ј частка будинку належить ОСОБА_3 та ј - ОСОБА_4 . Між сторонами виникли спори з приводу користування і володінням будинком. Домовленості про спосіб виділення в натурі частки будинку між сторонами не досягнуто. Будинок фактично розділений між співвласниками на чотири окремі домоволодіння з обладнаними окремими входами та підведеними до кожної з них окремо всіх комунікацій. Частина будинку, яку просять виділити позивачі, є відокремленою, що підтверджується висновками від 20.12.2019 року № 1912/04 та № 1912/05 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, складеними ФОП ОСОБА_5 . За захистом своїх майнових прав позивачі звернулись до суду.
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилися, в порядку п. 3 ч. 1 ст. 43, ч. 3 ст. 211 ЦПК України, подано заяву про розгляд справи в їх відсутність.
Відповідачем ОСОБА_3 , в порядку ст. 191 ПК України, відзив не подано, заявлено клопотання про проведення судового розгляду у її відсутність.
Відповідачем ОСОБА_4 , в порядку ст. 191 ПК України, відзив не подано, заявлено клопотання про проведення судового розгляду у її відсутність.
Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Суд, повно і всебічно з'ясувавши обставини, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, - приходить до наступних висновків.
З матеріалів справи встановлено наступні факти та відповідні правовідносини.
Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець м. Родинське, Донецької області, громадянин України, адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_2 (відомості підтверджено копією паспорта - а.с. 5).
Позивач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка м. Родинське, Донецької області, громадянка України, адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_2 (відомості підтверджено копією паспорта - а.с. 6-7).
Відповідно до договору дарування від 27.04.1995 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу Донецької області Богатовою І.О., ОСОБА_1 є власником ј частки житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_3 (а.с. 8).
Згідно технічного паспорта, складеного 21.06.2005 року, реєстровий номер 1149, ОСОБА_1 є власником ј частини житлового будинку АДРЕСА_4 , загальна площа 48,1 м2 , житлова площа 27,0 м2 (а.с. 9-11).
Відповідно до Договору купівлі-продажу від 28.07.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу Донецької області Богатовою І.О., ОСОБА_2 є власником ј частки житлового будинку з надвірними будівлями, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 ) (а.с. 12).
Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 31.08.2006 року, договір купівлі-продажу від 28.07.2006 року будинку за адресою: АДРЕСА_2 зареєстрований за номером 1315691 (а.с. 13).
Відповідно до технічного паспорта, складеного 20.03.2003 року, реєстровий номер 1315693, ОСОБА_2 є власником ј частини житлового будинку АДРЕСА_2 , загальна площа 33,01 м2 , житлова площа 18,0 м2 (а.с. 14-15).
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, виданого ОСОБА_1 20.12.2019 року, ј житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ), за технічними показниками є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с. 16).
Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, виданого ОСОБА_2 20.12.2019 року, ј житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_2 ), за технічними показниками є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с. 17).
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 251558068 від 07.04.2021 року, ј частина житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 127,4 м2 , житлова площа 66,8 м2 , на підставі договору дарування від 21.08.2018 року, виданого приватним нотаріусом Покровського міського нотаріального округу Донецької області Дух І.О., належить ОСОБА_3 (відповідач по справі) (а.с. 27-28).
Відповідно до технічної документації, складеної ФОП ОСОБА_6 від 19.06.2018 року, власниками земельної ділянки кадастровий номер 1413270600:01:005:0297 та житлового будинку, розташованих за адресою: АДРЕСА_3 , є ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_1 (а.с. 31-35).
Згідно звіту про оцінку майна від 07.12.2020 року, ј частка житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 , загальною площею 48,10 м2 , вартість майна складає 56640 гривень (а.с. 36-43).
Відповідно до звіту про оцінку майна від 07.12.2020 року, ј частка житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , який належить ОСОБА_2 , загальною площею 33,00 м2 , вартість майна складає 38860 гривень (а.с. 44-51).
Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового приживання в них. Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Пленум Верховного Суду України у своїй Постанові за № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» констатує факт того, що відповідно до ст. 41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст. 3, ст. 321 ЦК України ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Основною метою ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном.
Відповідно до Постанови № 7 від 04.10.1991 року Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Позивачем ОСОБА_1 надано суду висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, відповідно до якого ј частина житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ), яка належить йому на підставі договору дарування від 27.04.1995 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу Донецької області Богатовою І.О., - за технічними показниками є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.
Позивачем ОСОБА_2 також надано суду висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, відповідно до якого ј частина житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 ), яка належить їй на підставі договору купівлі-продажу від 28.07.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського нотаріального округу Донецької області Богатовою І.О., - за технічними показниками є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.
З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають задоволенню.
Згідно п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України, резолютивна частина рішення суду повинна містити висновок суду про розподіл судових витрат. Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України. Вимог про відшкодування витрат за рахунок відповідача не заявлено.
На підставі ст. ст. 16, 328, 356, 364, 379, 392, ЦК України, ст. ст. 13, 19, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про виділ частки в натурі із майна, що перебуває в спільній частковій власності та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 1/4 частку спільного житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: житловий будинок загальною площею 48,1 м2, житловою площею 27,0 м2 складається з коридору - 1-1 площею 4,5 м2, ванни 1-2 площею 7,8 м2, житлова кімната - 1-3 площею 15,0 м2, житлова кімната -1-4 площею 12,0 м2, кухні- 1-5 площею 8,1 м2, шафа 1-6 площею 0,7 м2, 1/2Пг льох, а-1 Прибудова, В-1 гараж, 1/2 Н-1 Вбиральня, 1/4 Д-1 Сарай, к1 Водопровід, 1/4 № 1 огорожа, Ѕ № 2 огорожа.
Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно в цілому на об'єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок загальною площею 48,1 м2, житловою площею 27,0 м2, складається з коридору- 1-1 площею 4,5 м2, ванни 1-2 площею 7,8 м2, житлова кімната - 1-3 площею 15,0 м2, житлова кімната -1-4 площею 12,0 м2, кухні- 1-5 площею 8,1 м2, шафа 1-6 площею 0,7 м2, 1/2Пг льох, а-1 Прибудова, В-1 гараж, 1/2 Н-1 Вбиральня, 1/4 Д-1 Сарай, к1 Водопровід, 1/4 № 1 огорожа, Ѕ № 2, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на 1/4 частку спільного житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель за АДРЕСА_1 .
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , власність 1/4 частку спільного житлового будинку за адресою АДРЕСА_2 , а саме: житловий будинок загальною площею 33,0 м2, житловою площею 18,0 м2, складається з 2-1 тамбур - 7,2 м2, 2-ІІ кладова-1,4 м2, 2-1 кухня - 6,4 м2, 2-2 житлова кімната 6,3 м2, 2-3 житлова кімната - 11,7 м2, 1/2 Пг1 льох, а2-1 прибудова, Б-1 літня кухня, Е-1 сарай, 1/2 Н-1 вбиральня, 1/4 Д-1 Сарай, К1-1 Водопровід, 1/4 № 1 огорожа, 1/4 № 5 огорожа.
Визнати за ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на нерухоме майно в цілому на об'єкт нерухомого майна, 1/4 частку спільного житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: житловий будинок загальною площею 48,1 м2 , житловою площею 27,0 м2, складається з коридору- 1-1 площею 4,5 м2, ванни 1-2 площею 7,8 м2, житлова кімната - 1-3 площею 15,0 м2, житлова кімната -1-4 площею 12,0 м2, кухні- 1-5 площею 8,1 м2, шафа 1-6 площею 0,7 м2, 1/2Пг льох, а-1 Прибудова, В-1 гараж, Ѕ Н-1 Вбиральня, 1/4 Д-1 Сарай, к1 Водопровід, ј № 1 огорожа, Ѕ № 2 огорожа.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , частку спільного житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель за АДРЕСА_2 .
Рішення суду набирає законної сили відповідно до ст. 273 ЦПК України після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів за правилами, встановленими ст. ст. 354, 355 ЦПК України та, відповідно п. п. 15.5 п. 15 ч. 1 Перехідних положень ЦПК України, - до Донецького апеляційного суду через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області або безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Відповідно до п. 3 розділу ХІІ «Прикінцеві положення» ЦПК України (в редакції Закону № 731-IX від 18.06.2020 р.) під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв'язку з карантином; суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення; суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв'язку з карантином.
Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Дата складання повного тексту рішення суду - 20.07.2021 року.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженець м. Родинське, Донецької області, громадянин України, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 ;
- позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уродженка м. Родинське, Донецької області, громадянка України, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_5 , адреса фактичного місця проживання: АДРЕСА_1 ;
- відповідач: ОСОБА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_6 ;
- відповідач: ОСОБА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , адреса реєстрації місця проживання: АДРЕСА_7 .
Суддя: А.С.Клікунова