№ справи687/294/21
№2/687/172/2021
(заочне)
15 липня 2021 року Чемеровецький районний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Борсука В.О.,
з участю секретаря - Цугель Т.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,
У березні 2021 року позивач звернулася в суд з позовною заявою до відповідача про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним вказавши, що 11.09.2013 року між її бабусею ОСОБА_2 і ТзОВ «Оболонь Агро» укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,318 га, строком на 10 років, кадастровий номер 6825283800:04:009:0074. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, та після її смерті матір заявниці ОСОБА_3 успадкувала вищевказану земельну ділянку. Так, ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_3 .. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом власником земельної ділянки кадастровий номер 6825283800:04:009:0074, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Зарічанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області являється позивач - ОСОБА_1 ..
Відповідно до п.40 договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Зазначає, що у зв'язку із переходом права власності на земельну ділянку, позивач письмово зверталася до відповідача з листом, у якому висловила бажання розірвати (припинити) даний договір оренди та просила повернути їй земельну ділянку кадастровий номер 6825283800:04:009:0074. Однак, даний лист відповідач проігнорував. У зв'язку з чим просить розірвати даний договір.
Позивач в судове засідання не з'явилася, однак від неї надійшла заява, відповідно до якої, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Представник ТзОВ «Оболонь Агро» в судове засідання не з'явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Тому суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про дату та час розгляду справи та приходить до висновку за можливе розглядати справу у відсутності сторін в порядку заочного розгляду справи на підставі зібраних у справі доказів, згідно п. 1 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 282 ЦПК України.
Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до копії свідоцтва про смерть від 17.12.2014 року вбачається, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Згідно копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 20.06.2019 року вбачається, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.03.2020 року виданого приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області Мартинюк С.О., вбачається, що спадкоємцем майна ОСОБА_3 є її дочка ОСОБА_1 у тому числі з урахуванням Ѕ частки, від якої відмовився чоловік спадкодавиці - ОСОБА_4 , спадщина складається з земельної ділянки, що розташована за адресою Зарічанська сільська рада Чемеровецького району Хмельницької області, площа земельної ділянки - 1,3180 га, кадастровий номер 6825283800:04:009:0074, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення земельної ділянки - 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 вбачається, що батьками ОСОБА_5 являються ОСОБА_4 та ОСОБА_3 .
Згідно копії договору оренди земельної ділянки №б/н укладеного між ОСОБА_2 та ТзОВ «Оболонь Агро» строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 1,318 га, кадастровий номер 6825283800:04:009:0074, що розташована на території Зарічанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.
Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 18.02.2021 року вбачається, що 16.11.2013 року зареєстровано право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право 3412028.
Згідно частини четвертої статті 32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні даних правовідносин, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
За змістом статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом. Пунктами 40 договорів оренди підписаних покійною ОСОБА_2 , передбачено: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни умов або розірвання договору».
Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до п.п.9 п.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір» суд рахує за необхідне звільнити позивача від сплати судового збору, оскільки ОСОБА_1 є інвалідом другої групи, що підтверджується копією пенсійного посвідчення № НОМЕР_3 .
Судові витрати розподіляються відповідно до ст.141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України суд,-
Позов задовольнити.
Розірвати Договір оренди землі б/н, укладений 18.09.2013 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро» щодо земельної ділянки площею 1,318 га, кадастровий номер 6825283800:04:009:0074, що розташована на території Зарічанської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, право оренди на підставі якого 16.11.2013 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 3412028.
Звільнити ОСОБА_1 від сплати судового збору.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро» на користь держави судовий збір в сумі 908 грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , жителька АДРЕСА_1 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро», місце знаходження вул. Гусятинське шосе, 2а смт. Чемерівці Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, e-mail: agro-sekretar@cm.obolon.ua.
Суддя Борсук В.О.