18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
19 липня 2021 року Справа № 925/623/21
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В., розглянувши у письмовому провадженні справу
за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по
Київській, Черкаській та Чернігівській областях, м. Київ
до товариства з обмеженою відповідальністю “УМАНЬ-ФАРМ”,
м. Умань, Черкаської області
про стягнення 14 220 грн. 73 коп.,
без повідомлення (виклику) учасників справи
До Господарського суду Черкаської області звернулось з позовом Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях до товариства з обмеженою відповідальністю “УМАНЬ-ФАРМ” про стягнення з відповідача 14 220 грн. 73 коп., а саме: 2 023 грн. 08 коп. боргу зі сплати орендної плати, 1 228 грн. 70 коп. пені за несвоєчасне виконання зобов'язання щодо сплати орендної плати по договору №1758 від 28 липня 2017 року та 10 968 грн. 95 коп. неустойки нарахованої на підставі ч.2 ст. 785 ЦК України за період з 21 серпня 2020 року по 15 грудня 2020 року.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 19 травня 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
У визначені законом строки клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не надходило.
Відповідач відзиву на позов суду не надав.
Ухвалу суду про відкриття провадження у справі було направлено відповідачу за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: вул. Європейська,20, кв. 33, м. Умань, Черкаська область, 20300.
Однак вищевказана ухвала суду повернулася до суду 31 травня 2021 року.
Також 23 червня 2021 року вищевказану ухвалу було повторно направлено судом відповідачу, однак 02 липня 2021 року ухвала повернулася до суду, у зв'язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.
Відповідно до ч.3 ст.120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
Пунктом 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Таким чином вважається, що позивач отримав ухвалу суду про відкриття провадження у справі 01 липня 2021 року (день проставлення у поштовому повідомленні відповідної відмітки).
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю, виходячи з наступного:
Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, 28 липня 2017 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області (правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях) (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю “Умань Фарм” (орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №1758.
Згідно п. 1.1. вищевказаного договору орендодавець зобов'язався передати, а орендар - прийняти в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене нерухоме майно частину нежитлового приміщення, площею 109,54 кв.м., реєстровий номер 37938738.1.АААГБГ994 та гараж, площею 21,70 кв.м., реєстровий номер 37938738.1.ДЕЦПОХ021, розміщене за адресою: вул. Соборна, 103, м. Монастирище, Черкаської області, що обліковується на балансі Управління Державної казначейської служби України у Монастирищенському районі Черкаської області (поштова адреса: вул. Соборна, 103, м. Монастирище, Черкаської області, 19100).
Майно передається в оренду з метою:
- 99,54 кв.м. розміщення аптеки, що реалізує готові ліки;
- 5,00 кв.м. розміщення торговельного об'єкту з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи;
- 5,00 кв.м. розміщення торговельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів;
- 21,70 кв.м. розміщення складу (п. 1.2. договору).
Договір укладено строком на 2 роки і 364 дні, що діє з 28 липня 2017 року по 25 липня 2020 року включно (п. 10.1 договору).
Згідно п. 3.1. договору орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - червень 2017 року - 2 307 грн. 59 коп.
Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2017 визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень 2017 року.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України (п. 3.3 договору).
Згідно п. 3.6. договору орендна плата перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, у співвідношенні:
- 50% до державного бюджету на відповідний рахунок Державного казначейства за місцезнаходженням об'єкта оренди;
- 50% на розрахунковий рахунок балансоутримувача, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
Відповідно до п. 5.4. договору орендарем взято зобов'язання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем істотних умов договору рішенням Господарського суду Черкаської області від 03 березня 2020 року зі справи №925/1555/19 розірвано договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 28 липня 2017 року №1758 укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Черкаській області та товариством з обмеженою відповідальністю “Умань Фарм”.
В подальшому рішенням Господарського суду Черкаської області від 17 вересня 2020 року зі справи №925/749/20 стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю “УМАНЬ-ФАРМ” на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях 19 018 грн.11 коп. заборгованості з орендної плати за період з липня 2019 року по 20 серпня 2020 року, 1 751 грн. 16 коп. пені за період з 16 серпня 2019 року по 20 серпня 2020 року, 1 811 грн. 02 коп. штрафу, 13 465 грн. 56 коп. неустойки за період з 28 березня 2020 року по 20 серпня 2020 року та 2 102 грн. 00 коп. судового збору.
Після набрання законної сили рішення Господарського суду Черкаської області від 03 березня 2020 року зі справи №925/1555/19 товариством з обмеженою відповідністю „УМАНЬ ФАРМ” не було повернуто державне орендоване майно у встановленому договором порядку.
15 грудня 2020 року робочою групою, створеною відповідно до наказу Управління Державної казначейської служби України у Монастирищенському районі Черкаської області від 10 грудня 2020 року №31/ОД здійснено обстеження частини неживого приміщення та гаража, що є об'єктом оренди за договором від 28 липня 2017 року №1758 та встановлено, що на дату обстеження зазначені приміщення відповідачем не використовуються, мають вільний доступ та можуть розглядатися як потенційні об'єкти оренди, речі орендаря у вказаних приміщеннях відсутні. Робочою групою здійснено контрольне опечатування приміщення (копія акта обстеження від 15 грудня 2020 року).
Згідно з п. 3.11. договору у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції до державного бюджету та балансоутримувачу.
Станом на 15 травня 2021 року з урахуванням завдатку (3 461 грн. 39 коп.) за період з 21 серпня 2020 року по жовтень 2021 року (включно) утворилась заборгованість по орендній платі до держбюджету (50%) в розмірі 2 023 грн. 08 коп.
В зв'язку з чим позивач звернувся до суду з відповідним позовом.
Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Як зазначалося вище, орендна плата сплачується не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.
Отже, на день прийняття рішення суду строк сплати орендної плати настав.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договору оренди, розрахунку з позивачем за орендоване приміщення. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.
Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до п. 5.12. договору на орендаря покладено обов'язок у разі припинення або розірвання договору у 3-х денний термін повернути балансоутримувачу орендоване майно.
Відповідно до п. 10.9. договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому договором при передачі майна орендарю.
У разі, якщо орендар затримав повернення майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
Згідно п. 10.10 договору майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами та балансоутримувачем акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря та балансоутримувача.
Відповідно до п. 10.11 договору якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.
Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.
Станом на день розгляду справи в суді товариство з обмеженою відповідальністю “УМАНЬ-ФАРМ” не повернуло у встановленому договором порядку державне орендоване майно та добровільно не погасило заборгованість, яка утворилася.
Оскільки відповідач не надав суду акту приймання-передавання орендованого майна і доводи позивача не спростував, то з відповідача підлягає стягненню 2 023 грн. 08 коп. боргу зі сплати орендної плати.
Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов'язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов'язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).
Згідно з п. 9.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
Згідно п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексаціїё за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені припиняється через 12 місяців від дня коли зобов'язання мало бути виконано.
Позивачем заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 1 228 грн. 70 коп. пені нарахованої з 21 серпня 2020 року по 15 травня 2021 року.
Здійснивши перевірку правильності нарахування пені за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій “ЛЗ ПІДПРИЄМСТВО 9.5.3.” судом встановлено, що розмір пені нараховано вірно, а тому заявлена до стягнення сума підлягає стягненню з відповідача.
Також слід вказати, що розрахунок пені відповідачем не спростовано, свого контррозрахунку суду надано не було.
Згідно п. 10.11 договору якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.
Оскільки відповідачем не було повернуто орендодавцю орендоване майно, позивачем заявлено вимогу про стягнення 10 968 грн. 95 коп. неустойки нарахованої за період з 21 серпня 2020 року по 15 грудня 2020 року на підставі ч. 2 ст. 785 ЦК України.
У відповідності до ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Для застосування наслідків, передбачених ч.2 ст. 785 ЦК України, необхідною є наявність вини (умислу або необережності) в особи, яка порушила зобов'язання, відповідно до вимог статті 614 зазначеного Кодексу. При цьому для застосування відповідальності, передбаченої цією нормою, важливим є встановлення наявності в орендаря можливості передати майно, що було предметом оренди, та умисного невиконання ним цього обов'язку. Аналогічну правову позицію викладено, зокрема, у постановах Верховного Суду України від 02 вересня 2014 року у справі № 927/1215/13 і від 19 серпня 2014 року у справі № 3-85гс14, постанові Верховного Суду від 11 квітня 2018 року у справі № 914/4238/15.
Частиною другою статті 614 ЦК України передбачено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.
В даному випадку своєчасне повернення орендованого майна залежало виключно від волі орендаря.
Відтак, суд встановивши, що відповідач свого обов'язку з повернення об'єкту оренди не виконав та не вчиняв жодних дій з повернення майна у визначений договором строк, а продовжив користування орендованим майном, суд дійшов висновку про те, що неповернення об'єкту оренди у період з 21 серпня 2020 року по 15 грудня 2020 року відбулося з вини відповідача, що згідно з ч.2 ст. 785 ЦК України є підставою для стягнення з відповідача неустойки.
З урахуванням вищенаведеного, з відповідача підлягає стягненню 10 968 грн. 95 коп. неустойки.
Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.
На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “УМАНЬ ФАРМ”, вул. Європейська, 20, кв. 33, м. Умань, Черкаської області, ідентифікаційний код 40481208 на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, проспект Голосіївський, 50, м. Київ, ідентифікаційний код 43173325 з наступним зарахуванням до державного бюджету - 2 023 грн. 08 коп. боргу, 1 228 грн. 70 коп. пені, 10 968 грн. 95 коп. неустойки та 2 270 грн. 00 коп. судового збору.
Видати відповідний наказ після набрання рішення законної сили.
Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.
Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.
Повне рішення складено 19 липня 2021 року.
Суддя А.В.Васянович