18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
13 липня 2021 року Справа № 925/598/21
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді - Васяновича А.В.,
секретар судового засідання - Пріхно Л.А.,
за участі представників сторін:
від позивача - представник не з'явився,
від відповідача - представник не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Черкаського районного споживчого товариства,
с. Червона Слобода, Черкаський район, Черкаська область
до фізичної особи-підприємця Мартиросяна Артака Гарегиновича,
м. Черкаси
про стягнення 405 360 грн. 55 коп.
До Господарського суду Черкаської області звернулось з позовом Черкаське районне споживче товариство до фізичної особи-підприємця Мартиросяна Артака Гарегиновича про стягнення з відповідача 405 360 грн. 55 коп. заборгованості, а саме: 283 302 грн. 62 коп. основного боргу, 16 228 грн. 21 коп. пені, 3 829 грн. 72 коп. 3% річних та 102 000 грн. 00 коп. штрафу у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди об'єкта нерухомості №877 від 01 грудня 2019 року та договору оренди об'єкта нерухомості №877 від 02 жовтня 2020 року.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 13 травня 2021 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 15 червня 2021 року.
Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 15 червня 2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Розгляд справи по суті призначено на 10 год. 00 хв. 13 липня 2021 року.
Сторони в судове засідання не з'явилися, відповідач відзиву на позовну заяву суду не надав.
Від позивача надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності його представника.
Ухвали суду від 13 травня 2021 року та від 15 червня 2021 року було направлено відповідачу за адресою вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: вул. Героїв Дніпра, 65, кв. 28, м. Черкаси, 18000.
Однак вищевказані ухвали суду повернулися до суду, у зв'язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.
Відповідно до ч.3 ст.120 ГПК України виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
Пунктом 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України встановлено, що днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Таким чином вважається, що відповідач отримав вищевказані ухвали суду у справі 19 травня 2021 року та 22 червня 2021 року відповідно (день проставлення у поштовому повідомленні відповідної відмітки).
Оскільки явка учасників справи в судове засідання обов'язковою не визнавалась, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ч. 9 ст. 165 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити частково, виходячи з наступного:
Як вбачається з матеріалів справи та було встановлено господарським судом під час її розгляду, 01 листопада 2019 року між Черкаським районним споживчим товариством (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Мартиросяном Артаком Гарегиновичем (орендар) було укладено договір оренди об'єкта нерухомості за №877.
Згідно п. 1.1. вищевказаного договору орендодавець зобов'язався передати, а орендар - прийняти у тимчасове платне користування приміщення ресторану та бару “ ІНФОРМАЦІЯ_1 ”, загальною площею 630 кв. м., що знаходиться за адресою: вул. Смілянська. 149, м. Черкаси.
Пунктом 1.2. договору визначено, що орендарю одночасно надається право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться об'єкт оренди та яка прилягає до нього.
Загальний розмір орендної місячної плати за користування об'єктом оренди становить 20 000 грн. 00 коп. в т.ч. ПДВ (п. 5.1. договору).
Позивач вказує, що 19 листопада 2019 року орендар звернувся до правління Черкаського районного споживчого товариства із заявою, в якій просив (у зв'язку з відсутністю відвідувачів) звільнити останнього від сплати орендної плати за листопад 2019 року та з 01 грудня 2019 року змінити розмір орендної плати за договором.
Рішенням правління Черкаського районного споживчого товариства, оформленим постановою №74 від 20 листопада 2019 року вирішено:
- зняти орендну плату з відповідача по ресторану “Колос” за листопад 2019 року;
- надати в оренду відповідачу приміщення ресторану та буру “Колос”, площею 630 кв.м. для розміщення об'єкту громадського харчування з орендною платою 17 000 грн. за місяць з 01 грудня 2019 року.
З метою виконання вищезазначеного рішення правління Черкаського районного споживчого товариства №74 від 20 листопада 2019 року договір оренди об'єкта нерухомості №877 від 01 листопада 2019 року достроково розірваний на підставі п. 7.3. цього договору, а між Черкаським районним споживчим товариством та фізичною особою-підприємцем Мартиросяном Артаком Гарегиновичем, 01 грудня 2019 року було укладено новий договір оренди об'єкта нерухомості №877.
В подальшому 02 жовтня 2020 року між сторонами було укладено новий аналогічний договір оренди за №877.
Згідно з умовами п. 1.1. вищевказаних договорів Черкаське районне споживче товариство (орендодавець) зобов'язалося передати, а фізична особа-підприємець Мартиросян Артак Гарегинович (орендар) - прийняти у тимчасове платне користування приміщення ресторану “Колос”, загальною площею 630 кв. м., що знаходиться за адресою: вул. Смілянська, 149, м. Черкаси.
Пунктом 1.2. договорів оренди визначено, що орендарю одночасно надається право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться об'єкт оренди та яка прилягає до нього загальною площею 0,63 га.
Орендна плата за користування одним квадратним метром об'єкта оренди становить 26,99 грн. за місяць, в т.ч. ПДВ. Загальний розмір орендної місячної плати за користування об'єктом оренди становить 17 000 грн.. 00 коп. в т.ч. ПДВ (п. 5.1. договорів).
Згідно п. 5.3. договорів орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця до 10-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування об'єктом оренди.
Договір оренди від 01 грудня 2019 року діє з 01 грудня 2019 року до 01 жовтня 2020 року включно (п. 4.1. вказаного договору).
Крім орендної плати, орендар на підставі показників лічильників та після отримання рахунків орендодавця відшкодовує вартість: а) усіх комунальних послуг (водо-. енерго-, теплопостачання, телефонний зв'язок тощо), які споживаються орендарем; б) експлуатаційних послуг та витрат.
Оплата рахунків орендодавця, виставлених орендареві відповідно до цього пункту здійснюється не пізніше 3 днів після отримання рахунку орендарем від орендодавця (п. 5.4. договорів).
На виконання умов договору оренди об'єкта нерухомості №877 від 01 грудня 2019 року, крім узгоджених незмінних платежів за користування об'єктом оренди на суму 102 000 грн. 00 коп. (за період: грудень, січень, червень - вересень 2020 року), передбачених п. 5.1. даного договору, позивач також виставив відповідачу рахунки-фактури на сплату відшкодувань вартості усіх комунальних послуг, згідно з п. 5.4. договору (за період з 10 січня 2020 року по 01 жовтня 2020 року) на суму 121 059 грн. 62 коп. (копії рахунків-фактур знаходяться в матеріалах справи).
Також позивач зазначав, що відповідно до заяв відповідача та на підставі постанов правління Черкаського районного споживчого товариства №8 від 30 січня 2020 року, №24 від 01 квітня 2020 року, №27 від 30 квітня 2020 року, орендаря у зв'язку із карантином було звільнено від сплати незмінних платежів за користування об'єктом оренди, передбачених п. 5.1. договору оренди об'єкта нерухомості №877 від 01 грудня 2019 року за періоди: лютий - травень 2020 року на загальну суму 68 000 грн. 00 коп.
Отже, на виконання умов пунктів 5.1. та 5.4. договору оренди об'єкта нерухомості №877 від 01 грудня 2019 року за період з 10 січня 2020 року по 01 жовтня 2020 року, відповідач за користування об'єктом оренди повинен був сплатити позивачу загальну суму коштів 223 059 грн. 62 коп. (102 000 грн. + 121 059 грн. 62 коп.).
Відповідачем на виконання вимог п.п. 5.1, 5.4. договору оренди об'єкта нерухомості №877 від 01 грудня 2019 року за користування об'єктом оренди у період з 10 січня 2020 року по 01 жовтня 2020 року, сплачено позивачу 150 680 грн., що підтверджується копіями касових ордерів, які знаходяться в матеріалах справи та безготівковим переказом коштів на рахунок орендодавця у червні 2020 року на суму 64 565 грн. 00 коп.
Таким чином, борг зі сплати орендної плати та відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат згідно договору №877 від 01 грудня 2019 року складає 72 379 гри. 62 коп. (223 059,62 грн. - 150 680 грн.).
На виконання умов договору оренди об'єкта нерухомості №877 від 02 жовтня 2020 року, крім узгоджених незмінних платежів за користування об'єктом оренди на суму 119 000 грн. (за період: жовтень - грудень 2020 року, січень - квітень 2021 року), передбачених п. 5.1. даного договору, позивач також виставив відповідачу рахунки-фактури на сплату відшкодувань вартості усіх комунальних послуг, згідно з п. 5.4. договору (за період з 10 жовтня 2020 року по 30 квітня 2021 року) на суму 108 188 гри. 00 коп. (копії рахунків-фактур знаходяться в матеріалах справи).
Отже, на виконання умов п.п. 5.1., 5.4. договору оренди №877 від 02 жовтня 2020 року за період з 10 жовтня 2020 року по 30 квітня 2021 року, відповідач за користування об'єктом оренди повинен був сплатити позивачу загальну суму коштів 227 188 грн. 00 коп. (119 000 грн. + 108 188 грн.).
Відповідачем на виконання вимог п.п. 5.1, 5.4. договору оренди об'єкта нерухомості №877 від 02 жовтня 2020 року за користування об'єктом оренди у період з 10 жовтня 2020 року по 30 квітня 2021 року сплачено позивачу 16 265 гри., що підтверджується копіями касових ордерів.
Таким чином, борг зі сплати орендної плати та відшкодування комунальних і експлуатаційних витрат згідно договору оренди об'єкта нерухомості №877 від 02 жовтня 2020 року складає 210 923 грн. 00 коп. (227 188 гри. - 16 265 грн.).
Оскільки відповідач свого обов'язку щодо своєчасної сплати орендної плати, відшкодування комунальних і експлуатаційних витрат не виконав, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.
Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Як зазначалося вище, згідно п. 5.3. договорів орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця до 10-го числа кожного місяця, в якому здійснюється користування об'єктом оренди, а згідно п. 5.4. договорів оплата рахунків за відшкодування комунальних і експлуатаційних витрат здійснюється не пізніше 3 днів після отримання рахунку орендарем від орендодавця.
Відповідач не спростував доводів позивача щодо отримання ним рахунків-фактур на відшкодування комунальних і експлуатаційних витрат.
Отже, на день прийняття рішення суду строк сплати орендної плати, відшкодування комунальних і експлуатаційних витрат настав.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідачем всупереч ч. 1 ст. 74, ст. ст. 76, 77 ГПК України не було доведено факту своєчасного здійснення, на підставі умов договорів оренди, розрахунку з позивачем за орендоване приміщення та відшкодування комунальних і експлуатаційних витрат. Доводи позивача відповідач допустимими та належними доказами не спростував.
Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Таким чином, з відповідача підлягає стягненню 283 302 грн. 62 коп. боргу зі сплати орендної плати, відшкодування комунальних і експлуатаційних витрат.
Відповідно до ч. 1 ст. 546 та ст. 549 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов'язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення зобов'язання (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).
Згідно п. 8.2. договорів оренди у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми, що підлягає сплаті за кожен день прострочення.
Позивачем заявлено також вимогу про стягнення з відповідача 9 184 грн. 44 коп. пені нарахованої з 10 січня 2020 року по 30 квітня 2021 року на борг, який виник з січня по вересень 2020 року згідно договору №877 від 01 грудня 2019 року та 7 043 грн. 77 коп. пені нарахованої з 10 жовтня 2020 року по 30 квітня 2021 року на борг, який виник з жовтня 2020 року по квітень 2021 року згідно договору №877 від 02 жовтня 2020 року.
Судом враховано, що при нарахуванні пені, за несвоєчасну сплату орендної плати, відшкодування комунальних і експлуатаційних витрат згідно договорів №877 від 01 грудня 2019 року та від 02 жовтня 2020 року позивачем було порушено вимоги ч. 6 ст. 232 ГК України, згідно якої нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
При цьому судом враховано, що п. 8.2. договорів не містили умови нарахування пені понад строки, що встановлені ч. 6 ст. 232 ГК України.
Крім того, позивачем в своєму розрахунку боргу невірно було визначено кінцеву дату нарахування неустойки в кожному періоді, що призвело до повторного нарахування пені на борг станом на десяте числа кожного місяця наведеного в розрахунку.
Здійснивши перевірку правильності нарахування пені за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій “ЛЗ ПІДПРИЄМСТВО 9.5.3.” та з урахуванням вимог ч. 6 ст. 232 ГК України і наданого суду розрахунку судом встановлено, що стягненню з відповідача підлягає 7 791 грн. 72 коп. неустойки за неналежне виконання умов договору оренди від 01 грудня 2019 року, та 6 996 грн. 08 коп. пені за неналежне виконання умов договору оренди від 02 жовтня 2020 року.
Отже, разом з відповідача підлягає до стягнення 14 787 грн. 80 коп. пені, а в решті вимог щодо стягнення пені слід відмовити.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивачем відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України заявлено вимогу про стягнення з відповідача 2 180 грн. 22 коп. 3% річних нарахованих з 10 січня 2020 року по 30 квітня 2021 року на борг, який виник з січня по жовтень 2020 року згідно договору №877 від 01 грудня 2019 року та 1 649 грн. 50 коп. 3% річних нарахованих з 10 жовтня 2020 року по 30 квітня 2021 року на борг, який виник з жовтня 2020 року по квітень 2021 року згідно договору №877 від 02 жовтня 2020 року.
Оскільки, при нарахуванні 3% річних позивачем було допущено аналогічну помилку, що й при нарахуванні пені, то позов в цій частині також підлягає до часткового задоволення.
Зокрема, судом встановлено, що розмір 3% річних нарахованих за період 10 січня 2020 року по 30 квітня 2021 року на борг, який виник з січня по жовтень 2020 року згідно договору №877 від 01 грудня 2019 року складає 2 188 грн. 13 коп. та 1 648 грн. 15 коп. 3% річних нарахованих з 10 жовтня 2020 року по 30 квітня 2021 року на борг, який виник з жовтня 2020 року по квітень 2021 року згідно договору №877 від 02 жовтня 2020 року.
Водночас, як вказувалося вище, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача лише 2 180 грн. 22 коп. 3% річних за неналежне виконання умов договору від 01 грудня 2019 року.
Таким чином, з відповідача разом слід стягнути 3 828 грн. 37 коп. 3% річних (2 180 грн. 22 коп. + 1 648 грн. 15 коп.), в решті вимог про стягнення 3% річних слід відмовити.
Згідно п. 8.3. договорів у разі прострочення терміну оплати, передбаченого п. 5.3, орендар сплачує на користь орендодавця штраф у таких розмірах:
- при затримці до 30 календарних днів - у розмірі 10% від суми боргу;
- при затримці від 31 до 90 календарних днів включно - у розмірі 20% від суми боргу;
- при затримці більше 90 календарних днів - у розмірі 50% від суми боргу.
Позивачем заявлено вимогу про стягнення 102 000 грн. 00 коп. штрафу.
Клопотань про зменшення розміру штрафних санкцій до суду не надходило від відповідача.
Враховуючи, що орендна плата відповідачем не була сплачена в строки визначені договорами більше 90 календарних днів, то з відповідача підлягає стягненню 102 000 грн. 00 коп. штрафу (42 500 грн. 00 коп. за порушення умов договору від 01 грудня 2019 року та 59 500 грн. 00 коп. за порушення умов договору від 02 жовтня 2020 року), що складає 50% від загальної суми боргу 204 000 грн. 00 коп.
Судові витрати підлягають розподілу між сторонами відповідно до вимог ст. 129 ГПК України.
На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 129, 237, 238, 240 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця Мартиросяна Артака Гарегиновича, АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 на користь Черкаського районного споживчого товариства, вул. Чигиринський шлях, 44, с. Червона Слобода, Черкаський район, Черкаська область, ідентифікаційний код 01774270 - 283 302 грн. 62 коп. основного боргу, 14 787 грн. 80 коп. пені, 3 828 грн. 37 коп. 3% річних, 102 000 грн. 00 коп. штрафу та 6 058 грн. 52 коп. судового збору.
3. В решті вимог - в позові відмовити.
Видати відповідний наказ після набрання рішення законної сили.
Рішення суду набирає законної сили в порядку та строк визначені ст. 241 ГПК України.
Рішення суду може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки передбачені розділом ІV ГПК України.
Повне рішення складено 16 липня 2021 року.
Суддя А.В.Васянович