вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"16" липня 2021 р. Справа № 907/149/21
Суддя Шевчук Н.Г. розглянувши матеріали зустрічної позовної заяви
Житлово-будівельного кооперативу "Діамант", 07401, Київська область, місто Бровари, вулиця Київська, будинок 261
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будстандартінжиніринг", 01103, місто Київ, вулиця Кіквідзе, будинок 18
про зобов'язати вчинити певні дії
у справі № 907/149/21
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Будстандартінжиніринг"
до 1. Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Діамант Плюс"
2. Житлово-будівельного кооперативу "Діамант"
про розірвання договору
встановив:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Будстандартінжиніринг" звернулося до Господарського суду Закарпатської області з позовом до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Діамант Плюс" та Житлово-будівельного кооперативу "Діамант", в якому просить розірвати договір № 12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по вул. Київській в 5-му мікрорайоні 4 житлового району ЖК "Діамант" в місті Бровари Київської області, укладений 12.01.2015.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач втратив інтерес до виконання умов основного договору, оскільки відповідачами об'єкт будівництва повністю не збудовано, в обумовлені пунктом 5.2 Договору строки в експлуатацію не введено, більш того, з 29.05.2020 договір оренди земельної ділянки був припинений внаслідок закінчення його строку дії.
Ухвалою суду Закарпатської області від 09.04.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено справу розглядати за правилами загального позовного провадження, сторонам встановлено строки для надання заяв по суті справи (відзиву, відповіді на відзив); призначено підготовче засідання у справі на 25.05.2021.
За результатами судового засідання 25.05.2021 Господарським судом Закарпатської області постановлено ухвалу про передачу матеріалів справи № 907/149/21 за підсудністю на розгляд до Господарського суду Київської області.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.07.2021 матеріали справи №907/149/21 передано судді Господарського суду Київської області Шевчук Н.Г.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.07.2021 прийнято матеріали справи № 907/149/21 до свого провадження; ухвалено розгляд справи розпочати спочатку підготовчого провадження та встановлено підстави для залишення позовної заяви без руху згідно положень частини одинадцятої статті 176 Господарського процесуального кодексу України.
Разом з тим, в матеріалах справи № 907/149/21, що були передані за підсудністю до Господарського суду Київської області, наявні матеріали зустрічної позовної заяви б/н від 11.05.2021 з вимогами Житлово-будівельного кооперативу "Діамант" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будстандартінжиніринг" про:
- визнання за Житлово-будівельним кооперативом "Діамант" право забудовника в розмірі 90% всіх житлових приміщень та 100% всіх нежитлових приміщень багатоповерхової квартирної житлової забудови в 5-му мікрорайоні 4-го житлового району ЖК "Діамант" розташованого за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Київська, 261, з правом здачі будинків з господарськими будівлями та спорудами в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності на ім'я ЖБК "Діамант";
- визнання права Житлово-будівельного кооперативу "Діамант" на належну йому згідно п. 4.2 Договору № 12-01/15-112 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по вул. Київській в 5-му мікрорайоні 4 житлового району ЖК "Діамант" в місті Бровари Київської області від 12 січня 2015 року частку в розмірі 90% всіх житлових приміщень та 100% всіх нежитлових приміщень ЖК "Діамант".
В обґрунтування позовних вимог ЖБК "Діамант" послався на умови укладеного між ним та ТОВ "Будстандартінжиніринг" Договору № 12-01/15-1 від 12.01.2015, згідно яких загальну частку об'єкту ЖБК "Діамант" складають всі житлові і нежитлові приміщення об'єкту за виключенням частки ТОВ "Будстандартінжиніринг", яка становить 10% загальної площі квартир кожної відокремленої секції об'єкту на всіх поверхах житлового будинку.
Як зазначає заявник зустрічного позову, на початку 2018 року будівельні роботи припинилися. Вказані обставини були викликані недостатністю фінансування будівельних робіт з боку ЖБК "Діамант". Як було з'ясовано інвесторами, брак коштів на рахунках ЖБК "Діамант" був викликаний тим, що голова кооперативу Клацун Я.М., зловживаючи своїм посадовим становищем, перерахував внесені інвесторами грошові кошти на приватні картки та розпорядився ними на власний розсуд. За вказаним фактом було зареєстровано кілька кримінальних проваджень, і на сьогоднішній день відбувається досудове слідство та судові розгляди вказаних кримінальних проваджень.
Разом з тим, маючи у своєму розпорядженні печатку ЖБК "Діамант", ОСОБА_1 від імені ЖБК "Діамант" 16.07.2018 уклав Договір № 1 про заміну сторони в зобов'язанні та внесення змін до Договору № 12-01/15-1 від 12.01.2015.
Відповідно до предмету Договору № 1 від 16.07.2018 ЖБК "Діамант" передав Обслуговуючому кооперативу "ЖБК "Діамант плюс" всі права та обов'язк, належні ЖБК "Діамант" за Договором № 12-01/15-1 від 12.01.2015 та наступними змінами і додатками.
Як зазначає заявник, підписавши 16.07.2018 Договір № 1 про заміну сторони в зобов'язанні та внесення змін до Договору № 12-01/15-1 від 12.01.2015, ОСОБА_1 грубо порушив права та інтереси ЖБК "Діамант» та його членів, оскільки позбавив ЖБК "Діамант" прав забудовника та майнових прав на частину об'єкту розміром 90% житлових приміщень та 100% нежитлових приміщень, а його членів - прав на проінвестовані квартири.
Таким чином, Житлово-будівельний кооператив "Діамант" вказує, що ТОВ "Будстандартінжиніринг", отримавши належну йому частку в розмірі 10% всіх квартир, та не забезпечивши отримання ЖБК "Діамант" своєї частки в розмірі 90% квартир та 100% нежитлових приміщень, не визнаючи на сьогоднішній день прав ЖБК "Діамант" на вказані частки в об'єкті, не визнаючи ЖБК "Діамантом" забудовником об'єкту, намагається взагалі розірвати основний договір, що грубо порушить права ЖБК "Діамант" та інвесторів.
Житлово-будівельний кооператив "Діамант" вважає, що вимоги за зустрічним позовом пов'язані з вимогами первісного позову, у зв'язку з чим просить суд прийняти зустрічний позов до розгляду та об'єднати в одне провадження з первісним позовом.
Зі змісту частини другої статті 180 Господарського процесуального кодексу України вбачається, що зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов'язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову.
Взаємна пов'язаність зустрічного та первісного позовів може виявлятись у такому:
- обидва позови взаємно пов'язані, і їх спільний розгляд сприятиме оперативному і правильному вирішенню спору. Взаємна пов'язаність первісного і зустрічного позову може виражатись у підставах цих позовів або поданих доказах;
- вимоги за зустрічним і первісним позовами можуть зараховуватись;
- задоволення зустрічного позову виключатиме повністю або частково задоволення первісного позову. Подання такого зустрічного позову має на меті довести відсутність у позивача матеріально-правової підстави на задоволення первісного позову через відсутність матеріальних правовідносин, з яких випливає суб'єктивне право позивача за первісним позовом. У таких випадках задоволення зустрічного позову тягне за собою відмову у первісному позові повністю чи частково.
Здійснивши порівняння суб'єктного складу, предмета та підстав первісного та зустрічного позовів, судом встановлено, що предметом первісного позову є розірвання договору № 12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по вул. Київській в 5-му мікрорайоні 4 житлового району ЖК "Діамант" в місті Бровари Київської області, укладеного 12.01.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будстандартінжиніринг" та Житлово-будівельного кооперативу "Діамант", тоді як зустрічні позовні вимоги полягають в доказуванні порушень прав та законних інтересів ЖБК "Діамант", які полягають у позбавленні його прав як забудовника та майнових прав на частину об'єкту розміром 90% житлових приміщень та 100% нежитлових приміщень в результаті укладеного між Житлово-будівельним кооперативом "Діамант", Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Діамант Плюс" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будстандартінжиніринг" 16.07.2018 Договору № 1 про заміну сторони у зобов'язанні та внесення змін до Договору № 12-01/15-1 від 12.01.2015.
Таким чином, спірні правовідносини, щодо яких заявлений зустрічний позов, виникли між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будстандартінжиніринг" та Житлово-будівельного кооперативу "Діамант".
Порівнюючи зміст первісного та зустрічного позовів, вбачається, що підстави та предмет позову за цими позовами є різними, первісні та зустрічні позовні вимоги ґрунтуються на різних правових підставах, обґрунтовані різними доказами, що свідчить про відсутність взаємної пов'язаності первісного позову із зустрічним.
Суд зауважує, що задоволення зустрічного позову не виключатиме повністю або частково задоволення первісного позову. Можливе задоволення зустрічного позову не матиме наслідку відмови у первісному позові повністю чи частково.
Відповідно до частини шостої статті 180 Господарського процесуального кодексу України, зустрічна позовна заява, подана з порушенням вимог частин першої та другої цієї статті, ухвалою суду повертається заявнику. Копія зустрічної позовної заяви долучається до матеріалів справи.
Враховуючи все викладене вище, суд прийшов до висновку, що зустрічна позовна заява не пов'язана з розглядом первісного позову, що свідчить про відсутність підстав для розгляду її спільно з первісним позовом, у зв'язку з чим зустрічна позовна заява підлягає поверненню заявнику.
Разом з тим, заявник не позбавлений права у встановленому законодавством порядку, передати спір на вирішення суду в окремому позовному провадженні за загальними правилами подання позовів.
На підставі викладеного та керуючись статтями 180, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
ухвалив:
Зустрічну позовну заяву Житлово-будівельного кооперативу "Діамант" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будстандартінжиніринг" про зобов'язання вчинити певні дії повернути заявнику.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена в порядку, передбаченому статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Н.Г. Шевчук
Ухвалу підписано: 16.07.2021