29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
м. Хмельницький
"02" липня 2021 р. Справа № 924/344/21
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., при секретарі судового засідання Фрей В.В., розглянувши матеріали
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" (ОСББ "Виговський") м. Буча Київської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" м. Хмельницький
про стягнення 279288грн. 75коп., з яких 277659грн. 20коп. основного боргу, 935грн. 77коп. втрат від інфляції та 693грн. 78коп. 3% річних
За участю представників учасників справи:
від позивача: Українцева К.Л. згідно Ордера серія КС№774756 від 29.03.2021р. (в режимі відеоконференції)
від відповідача: Стороженко Ю.В. згідно Ордера серія ВХ №1011473 від 21.04.2021 р
Рішення ухвалюється 02.07.2021р., оскільки в судовому засіданні 29.06.2021р. оголошувалась перерва.
Відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.
02.07.2021р. в судовому засіданні проголошено вступну і резолютивну частини рішення відповідно до ст. 240ГПК України.
01.04.2021р. на адресу Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" (ОСББ "Виговський") м. Буча Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" м. Хмельницький про стягнення 279288грн. 75коп., з яких 277659грн. 20коп. основного боргу, 935грн. 77коп. втрат від інфляції та 693грн. 78коп. 3% річних.
В обгрунтування позовних вимог позивач вказує на неналежне виконання відповідачем обов'язку зі сплати внесків та платежів за квартири, що перебувають у його власності, визначеного Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статутом ОСББ "Виговський".
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.04.2021р., позовну заяву передано для розгляду судді Кочергіній В.О.
Ухвалою суду від 05.04.2021р. позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/344/21, розгляд справи вирішено проводити за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у даній справі на 11год. 30хв. 27.04.2021р. Цією ж ухвалою встановлено сторонам строки для подання відзиву на позов та відповіді на відзив.
26.04.2021р. на адресу суду через службу діловодства від представника відповідача надійшов відзив на позов (вх.№05-22/3749/21) із запереченнями. У відзиві зазначає про те, що розмір внесків на обслуговування будинку та до резервного фонду затверджувались рішенням загальних зборів ОСББ від 14.12.2019р. та від 06.09.2020р., проте відповідач всупереч вимогам Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", не отримував повідомлень про проведення вказаних зборів, тому на думку відповідача, збори проведені з порушенням процедури визначеної законом. Звертає увагу суду на те, що на загальних зборах ОСББ "Виговський" 14.12.2019р. та 06.09.2020р. не були присутні необхідна кількість членів ОСББ, необхідних для кворуму для прийняття рішення про розмір внесків. До відзиву додано докази його надсилання на адресу позивача.
27.04.2021р. на електронну адресу суду від представника позивача надійшло клопотання (вх.№05-22/3766/21) про відкладення розгляду справи на іншу дату.
27.04.2021р. в підготовчому засіданні постановлено ухвалу про оголошення перерви на 11:30год.
17.05.2021р. із занесенням до протоколу судового засідання. Представник від відповідача повідомлений під розписку, позивач повідомлений ухвалою суду від 27.04.2021р.
17.05.2021р. в підготовчому засіданні постановлено ухвалу про оголошення перерви на 10:30год. 27.05.2021р. із занесенням до протоколу судового засідання. Представник від відповідача повідомлений під розписку, позивач повідомлений ухвалою суду від 18.05.2021р.
18.05.2021р. на адресу суду через службу діловодства від позивача надійшла відповідь на відзив (вх.№05-08/1160/21), в якій водночас просить суд поновити строк на подання відповіді на відзив та прийняти її до розгляду. У відповіді зазначає про те, що позивач завжди виконує вимоги Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", та надсилає на адресу відповідача усі запрошення про проведення загальних зборів, а відповідач в свою чергу вказані запрошення ігнорує. Звертає увагу суду на те, що факт надсилання відповідачу повідомлень про проведення загальних зборів підтверджується копіями поштових квитанцій та трек номерами. У відповіді вказує про те, що законність рішення загальних зборів не є предметом розгляду у даній справі та не скасовано в судовому порядку, тому у відповідача відсутні правові підстави стверджувати, що збори проведені із порушенням. До відповіді додано додаткові документи, в підтвердження викладених обставин, а також докази направлення відповіді на адресу позивача.
25.05.2021р. на адресу суду через службу діловодства від представника відповідача надійшли письмові заперечення (вх.№05-22/4584/21). В запереченнях зазначає про те, що оскільки необхідної кількості голосів "за" питання, які вносились на розгляд загальних зборів 06.09.2020р. не було набрано, рішення про затвердження розміру щомісячних обов'язкових внесків на 2021р., в силу ч. 15 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" є неприйнятим. Також, зазначає, що, оскільки рішення щодо питань на загальних зборах 06.09.2020р. є неприйнятим, тому відповідно не створило юридичних наслідків.
Ухвалою суду від 27.05.2021р. поновлено позивачу строк на подання відповіді на відзив та прийнято до розгляду, закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні на 11:00год. 29.06.2021р.
17.06.2021р. на адресу суду через службу діловодства від представника позивача надійшло клопотання (вх.№05-22/5293/21) про приєднання до матеріалів справи додаткових доказів.
29.06.2021р. в судовому засіданні постановлено ухвали із занесенням до протоколу судового засідання про:
- поновлення строку для подання доказів з урахуванням приписів ч.5 ст.119 ГПК України та долучено подані позивачем докази до матеріалів справи;
- оголошення перерви на 11:00год. 02.07.2021р.
Представники учасників справи повідомлені під розписку.
30.06.2021р. на електронну адресу суду представником відповідача подано письмові заперечення (вх.№05-22/5624/21) на клопотання позивача про приєднання поданих доказів, з посиланням на те, що вони подані після закриття підготовчого провадження у даній справі.
Представник позивача в судовому засіданні 02.07.2021 підтримала позовні вимоги, наполягала на їх задоволенні, а також повідомила про те, що позивачем понесено витрати на правничу допомогу у сумі 7300грн., які підлягають стягненню з відповідача.
Представник відповідача в судовому засіданні заперечив щодо задоволення позову та просив суд відмовити позивачу у його задоволенні.
Дослідивши наявні в справі матеріали, надані сторонами докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги суд встановив наступне.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 08.02.2021 року Товариству з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" м. Хмельницький (код ЄДРПОУ 37602245) на праві приватної власності належать, зокрема, квартири № 131 загальною площею 66 кв.м., №128 загальною площею 78,7 кв.м., №122 загальною площею 61,3 кв.м., №121 загальною площею 79,1 кв.м., №114 площею 54,8 кв.м., №120 загальною площею 39 кв.м., №170 загальною площею 54,9 кв.м., №143 загальною площею 61,1 кв.м., №125 загальною площею 38,4 кв.м., №160 загальною площею 38,8 кв.м., №158 загальною площею 38,1 кв.м., №157 загальною площею 40,6 кв.м., №140 загальною площею 39,1 кв.м., №151 загальною площею 37,8 кв.м., №147 загальною площею 38,8 кв.м., №149 загальною площею 54,4 кв.м., №148 загальною площею 39 кв.м., №92 загальною площею 39,4 кв.м., №87 загальною площею 60,8 кв.м., №55 загальною площею 39,6 кв.м., №68 загальною площею 73,3 кв.м., №82 загальною площею 73,4 кв.м., №51 загальною площею 66,7 кв.м., №66 загальною площею 61,2 кв.м. та №52 загальною площею 60,6 кв.м., що знаходяться за адресою Київська обл., м. Буча, вул. Виговського Івана, будинок 3.
04.08.2018р. відбулись установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням м. Буча, вул. І. Виговського, буд. 3 (протокол від 04.08.2018р.), на яких було прийнято рішення, зокрема про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" та затвердження його Статуту.
Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 12.09.2018рю Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" (код 42468869) зареєстровано як юридична особа 12 вересня 2018 року за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Івана Виговського, буд. 3.
Відповідно до п. 2.1 Статуту, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський", затвердженого загальними зборами об'єднання, протокол №4 від 15.01.2020р. (далі - Статут), метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Пунктом п. 2.5 Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об'єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном (п. 2.5.1), забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (п. 2.5.2), сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами (п. 2.5.3), забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (п. 2.5.4).
Об'єднання має право відповідно до законодавства та Статуту шляхом скликання загальних зборів, зокрема: встановлювати розміри та порядок сплати внесків та обов'язкових платежів на обслуговування та ремонт спільного майна, на утримання будинку та прибудинкової території, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів (п. 2.6.1.4), затверджувати щорічні кошториси доходів і витрат Об'єднання (п. 2.6.1.5), вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законом та Статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів (п. 2.6.1.17), встановлювати розмір та порядок застосування фінансових санкцій, у тому числі, але не виключно, пені та штрафів за несвоєчасну сплату спожитих житлово-комунальних послуг і внесків в ремонтний та резервний фонди Об'єднання власниками квартир та нежилих приміщень (п. 2.6.1.18), звертатись до суду з позовними заявами, у тому числі з позовами про стягнення заборгованості у примусовому порядку (п. 2.6.1.19).
Згідно п. 4.1 Статуту органами управління Об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання.
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п. 4.2 Статуту).
За умовами п. 4.2.1 Статуту до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п. 4.2.1.7), визначення необхідності створення ремонтного та резервного фондів об'єднання, розмірів внесків та платежів співвласників (п. 4.2.1.13).
Згідно п. 4.2.2 Статуту Загальні збори скликаються і проводяться правлінням Об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.
Пунктом 4.2.3 Статуту визначено, що правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розпис або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів (п.4.2.4 Статуту).
Згідно п. 4.2.5 Статуту у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника.
У відповідності до п. 4.2.6 Статуту Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.
Кожний співвласник (його представник за довіреністю чи законний представник) під час голосування має 1 голос, незалежно від кількості та площі житлових та/або нежитлових приміщень, які перебувають у його користуванні та/або власності. Якщо квартира та/або нежитлове приміщення перебуває у спільній власності кількох осіб, то вони мають 1 (один) голос під час голосування, голосування здійснюється ними спільно, або одним співвласником (п. 4.2.7 Статуту).
Згідно п. 4.2.8 Статуту рішення загальних зборів вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.
За умовами п. 4.2.9 Статуту в Об'єднанні встановлюється інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах щодо таких випадків: співвласники, які мають заборгованість зі сплати внесків та платежів до Об'єднання впродовж шести і більше місяців, що передують дню проведення загальних зборів, мають кількість голосів, яка дорівнює одному квадратному метру незалежно від загальної площі квартири чи нежитлового приміщення; співвласники, які завдали шкоди спільному майну, мають кількість голосів, яка дорівнює одному квадратному метру незалежно від загальної площі квартири чи нежитлового приміщення до моменту відновлення попереднього стану або відшкодування збитків, завданих з вини такого співвласника.
Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування (п.4.2.10 Статуту).
Відповідно до п. 4.2.11 Статуту рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості голосів співвласників, з врахуванням порядку визначення кількості голосів, встановлених п. 4.2.9 цього статуту.
За умовами п. 4.2.12 Статуту рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").
Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового та електронного опитування (п. 4.2.13 Статуту).
Згідно п. 4.2.14 Статуту електронне голосування проводиться відповідно до Порядку проведення електронного голосування, яке затверджуються рішенням загальних зборів.
Письмове та електронне опитування співвласників проводиться протягом наступних 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими (п. 4.2.15 Статуту).
Пунктом 4.2.16 Статуту визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об'єднання. Загальні збори своїм рішенням можуть у будь-який час скасувати або визнати таким, що втратило чинність, рішення будь-якого іншого статутного органу об'єднання, зокрема, правління та ревізійної комісії (ревізора) об'єднання (п. 4.2.17 Статуту).
За змістом п. 4.2.18 Статуту оформлення рішення проводиться впродовж десяти робочих днів після закінчення строку на збір підписів шляхом письмового та електронного опитування.
Відповідно до п. 4.2.19 Статуту рішення загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення на дошках оголошення будинку та на сайті Об'єднання не пізніш, ніж у п'ятиденний строк з дня його оформлення.
Згідно п. 4.2.20 Статуту співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки.
Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (п. 4.2.21 Статуту).
За змістом п. 5.1 Статуту джерелами фінансування є кошти Об'єднання, які складаються в тому числі з внесків і платежів співвласників (п. п. 5.1.2).
Пунктом 5.2 Статуту передбачено, що в Об'єднанні створюється ремонтний та резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами Об'єднання.
Сплата встановлених загальними зборами Об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об'єднання відповідно до законодавства та Статуту (п.п. 5.3. 5.5 Статуту).
У пункті 6.5 Статуту визначені обов'язки співвласника, зокрема: виконувати обов'язки, передбачені Статутом Об'єднання (п. 6.5.1), виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень (п. 6.5.2), своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 6.5.8).
23.12.2018 року проведено загальні збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський", за результатами яких складено протокол №2 від 08.01.2019року.
Зі змісту протоколу вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 57 осіб, загальна кількість голосів 56.
У загальних зборах взяли участь (були присутні) особисто та/або через уповноважених представників 16 співвласників, загальна кількість голосів 15.
У електронному голосуванні взяло участь 27 осіб (голосували за 1, 2, 4 та 6 питання електронного голосування, відповідно 2, 3, 5 та 7 порядку денного згідно протоколу) та 26 осіб (голосували за 3 та 5 питання електронного голосування, відповідно 4 та 6 порядку денного згідно протоколу).
На порядок денний було винесено перелік питань, в тому числі: Встановлення розмірів та порядку перерахування внесків членів ОСББ "Виговський" (питання 3) та Встановлення розміру та порядку застосування фінансових санкцій за несвоєчасну сплату внесків членів ОСББ "Виговський" (питання 6).
По третьому питанню було прийнято рішення затвердити розмір внесків 6 грн. за 1 кв. м. житлового та/або нежитлового приміщення щомісячно. Затвердити спосіб перерахування внесків на розрахунковий рахунок ОСББ "Виговський" з 01 по 15 число кожного місяця. За вказане рішення проголосували "за" - 39 голосів, "проти" - 1 голос, "утримались" 2 голоси.
По шостому питанню прийнято рішення наступного змісту: у разі порушення членом ОСББ "Виговський" порядку (терміну чи розміру) сплати обов'язкових внесків та платежів протягом 3-х місяців голова ОСББ має право звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості. При цьому, особа, яка допустила порушення порядку (терміну чи розміру) сплати обов'язкових внесків чи платежів сплачує ОСББ пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми не сплачених обов'язкових внесків та платежів за кожний день прострочення платежу. За вказане рішення проголосували "за" - 35 голосів, "проти" - 3 голоси, "утримались" 3 голоси.
Протокол підписано головою та секретарем загальних зборів, скріплено відтиском печатки ОСББ "Виговський".
31.08.2019р. проведено загальні збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський", за результатами яких складено протокол №3 від 16.09.2019 року.
Зі змісту протоколу вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 58 осіб, загальна кількість голосів 57.
У загальних зборах взяли участь (були присутні) особисто та/або через уповноважених представників співвласники в кількості 21 особа, загальна кількість голосів яких 20.
У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через уповноважених представників співвласники в кількості 21 особа, загальна кількість голосів яких 21.
На порядок денний було винесено перелік питань, в тому числі: Розглянути та затвердити нову редакцію кошторису ОСББ "Виговський" на 2019р., а також перелік та розміри щомісячних обов'язкових внесків співвласників (питання 3) та Затвердити обов'язковий одноразовий внесок в резервний фонд ОСББ "Виговський" (питання 4).
По третьому питанню порядку денного прийнято рішення затвердити нову редакцію кошторису ОСББ "Виговський" на 2019 р., а також на основі цього кошторису затвердити наступні щомісячні обов'язкові внески: внесок на управління спільним майном у розмірі 10грн./м.кв. та внесок в резервний фонд у розмірі 3 грн./м.кв. За вказане рішення проголосували (з урахуванням голосів, поданих на загальних зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування): "за" - 40 голосів, "проти" - 0 голосів та "утримався" - 1 голос.
По четвертому питанню порядку денного загальними зборами прийнято рішення затвердити обов'язковий одноразовий внесок в резервний фонд ОСББ "Виговський" у розмірі 1500 грн. За вказане рішення проголосували (з урахуванням голосів, поданих на загальних зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування): "за" - 39 голосів, "проти" - 2 голоси та "утримався" - 0 голосів.
Протокол підписаний головою та секретарем загальних зборів ОСББ "Виговський".
Рішенням Господарського суду Хмельницької області відмовлено у зустрічному позові ТзОВ "Бучажитлобуд-Кредит" до ОСББ "Виговський" про визнання недійсним рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" від 31.08.2019р., оформленого протоколом №3 від 16.09.2019 року.
Матеріали справи містять також Протокол загальних зборів Об'єднання №4 від 15.01.2020р., складений за результатами проведення загальних зборів 14.12.2019р.
У загальних зборах взяли участь (були присутні) особисто та/або через уповноважених представників співвласники в кількості 61 особа, загальна кількість голосів яких 60.
У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через уповноважених представників співвласники в кількості 22 особа, загальна кількість голосів яких 21.
Разом взяли участь у голосуванні 46 осіб, загальна кількість голосів яких 45.
На порядок денний вказаних зборів винесено перелік питань, зокрема Pатвердження нової редакції кошторису ОСББ "Виговський" на 2020р. та розмірів щомісячних обов'язкових внесків співвласників (питання 6).
По шостому питанню порядку денного прийнято рішення затвердити нову редакцію кошторису ОСББ "Виговський" на 2020р., а також на основі цього кошторису затвердити наступні щомісячні обов'язкові внески: внесок на управління спільним майном у розмірі 10грн./м.кв. та внесок в резервний фонд у розмірі 4 грн./м.кв. Початок нарахування з 01.01.2020р. За вказане рішення проголосували (з урахуванням голосів, поданих на загальних зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування): "за" - 43 голоси, "проти" - 2 голоси, "утримався" - 0голосів.
Протокол підписаний головою та секретарем загальних зборів ОСББ "Виговський".
Позивачем надано до матеріалів справи Додаток до протоколу №4 загальних зборів ОСББ "Виговський", проведених 14.12.2019р. листки письмового опитування власників квартир щодо питань порядку денного загальних зборів 14.12.2019р.
Також до справи позивачем надано Протокол загальних зборів №5 від 29.09.2020р., складений за результатами проведення загальних зборів 06.09.2020р.
Зі змісту протоколу вбачається, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 78 осіб, загальна кількість голосів 68.
У загальних зборах взяли участь (були присутні) особисто та/або через уповноважених представників співвласники в кількості 22 особи, загальна кількість голосів яких 21.
У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через уповноважених представників співвласники в кількості 26 осіб, загальна кількість голосів яких 22.
Разом взяли участь у голосуванні 48 осіб, загальна кількість голосів яких 43.
На загальних зборах Об'єднання 06.09.2020р., зокрема, питання 6, затверджено нову редакцію кошторису ОСББ "Виговський" на 2021р., а також на основі цього кошторису затверджено наступні щомісячні обов'язкові внески: внесок на управління спільним майном у розмірі 10грн./м.кв. та внесок в резервний фонд у розмірі 4 грн./м.кв. Початок нарахування з 01.01.2021р. За вказане рішення проголосували (з урахуванням голосів, поданих на загальних зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування): "за" - 41 голос, "проти" - 0 голосів та "утримався" - 2 голоси.
Протокол підписано головою та секретарем загальних зборів, скріплено відтиском печатки ОСББ "Виговський".
Крім того, на підтвердження утримання спільного майна будинку, забезпечення співвласників житлово-комунальними послугами, а також здійснення сплати співвласниками обов'язкових внесків в ОСББ до матеріалів справи позивачем долучено копії договорів, укладених ОСББ "Виговський", зокрема: №1/20-08 від 20.08.2020р. про надання послуг з прибирання, Додатку №1 до Договору та Угоди про продовження Договору; №1220/4-з від 01.01.2021р. про надання послуг з прибирання прилеглої території; №2808-1 від 28.08.2020р. про надання послуг з обслуговування димових і вентиляційних каналів; №21/08/2019 від 21.08.2019р. на вивіз твердих побутових відходів; на компенсацію витрат на питну воду від 15.08.2019р.; на компенсацію витрат на електричну енергію від 15.08.2019р., Детального розрахунку нарахування внесків співвласнику ТОВ "Бучажитлобуд-Кредит" за період з 01.11.2019р. по 30.01.2020р.
На підтвердження надіслання відповідачу повідомлень про проведення загальних зборів 14.12.2019р. та 06.09.2020р. позивачем надано до матеріалів справи копії фіскальних чеків від 30.11.2019р. та від 22.08.2020р. та реєстри згрупованих поштових відправлень.
Згідно довідки ОСББ "Виговський" (№93 від 02.02.2021р.) про стан розрахунків за період з 01.11.2019р. по 30.11.2019р. між ОСББ та власником квартир ТОВ "Бучажитлобуд - Кредит", у останнього наявна заборгованість по сплаті внесків в ОСББ у сумі 277659грн. 20коп., тому ОСББ "Виговський" звернулося до суду із позовом про стягнення заборгованості. Крім цього, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 935грн. 77коп. втрат від інфляції та 693грн. 78коп. 3% річних, нарахованих за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання.
Проаналізувавши матеріали справи, оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов наступних висновків.
Згідно зі статтею 55 Конституції України кожному гарантується право на судовий захист.
Статтею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 20 Закону визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Згідно ч. 5 ст. 10 Закону рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Відповідно до п. 2.1 Статуту ОСББ "Виговський" метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Пунктом п. 2.5 Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об'єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Кошти об'єднання складаються з внесків і платежів співвласників та інших надходжень (п. 5.1 Статуту).
Згідно з статтею 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання (ст. 21 Закону).
Згідно п.п. 5.3. 5.5 Статуту ОСББ "Виговський" сплата встановлених загальними зборами Об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об'єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Як вбачається з матеріалів справи, загальними зборами ОСББ "Виговський" було прийнято рішення (протокол №2 від 08.01.2019) про затвердження внесків співвласників в розмірі 6 грн. за 1 кв. м. житлового та/або нежитлового приміщення щомісячно з оплатою їх шляхом перерахування на розрахунковий рахунок ОСББ "Виговський" з 01 по 15 число кожного місяця. Крім того, загальними зборами ОСББ "Виговський", які були проведені 31.08.2019 року (протокол №3 від 16.09.2019) прийнято рішення про затвердження щомісячних обов'язкових внесків: внесок на управління спільним майном у розмірі 10грн./м.кв. та внесок в резервний фонд у розмірі 3 грн./м.кв. та затверджено обов'язковий одноразовий внесок в резервний фонд ОСББ "Виговський" у розмірі 1500 грн.
Згідно протоколу загальних зборів Об'єднання №4 від 15.01.2020р., складеного за результатами проведення загальних зборів 14.12.2019р., шостим питанням порядку денного затверджено нову редакцію кошторису ОСББ "Виговський" на 2020р., а також на основі цього кошторису затверджено щомісячні обов'язкові внески: внесок на управління спільним майном у розмірі 10грн./м.кв. та внесок в резервний фонд у розмірі 4 грн./м.кв. Початок нарахування з 01.01.2020р.
Протоколом загальних зборів №5 від 29.09.2020р., складеним за результатами проведення загальних зборів 06.09.2020р., шостим питанням порядку денного якого затверджено нову редакцію кошторису ОСББ "Виговський" на 2021р., а також на основі цього кошторису затверджено наступні щомісячні обов'язкові внески: внесок на управління спільним майном у розмірі 10грн./м.кв. та внесок в резервний фонд у розмірі 4 грн./м.кв. Початок нарахування з 01.01.2021р.
Судом встановлено, що відповідач ТОВ "Бучажитлобуд - Кредит" є власником 25 квартир, що знаходяться у багатоквартирному будинку за адресою Київська обл., м.Буча, вул. Виговського Івана, будинок 3, загальна площа яких становить 1334,9 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 08.02.2021р.
Частиною 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 20 Закону визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Згідно ч. 5 ст. 10 Закону рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Таким чином, обов'язок утримання спільного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Отже, з врахуванням прийнятих загальними зборами рішень, у ТОВ "Бучажитлобуд - Кредит" виникло зобов'язання кожного місяця сплачувати на розрахунковий рахунок ОСББ "Виговський" обов'язкові внески в строк до 15 числа місяця, наступного за місцем, за який здійснюється платіж, у наступних розмірах:
- за листопад - грудень 2019 року - 34707,40грн. (1334,9 кв.м. х (10+3 грн./кв.м.) х 2 місяці;
- за січень - грудень 2020 року - 224263,20 грн. (1334,9 кв.м. х (10 + 4) грн./кв.м.) х 12 місяців.
- за січень 2021 року 18688,60грн.(1334,9 кв.м. х (10 + 4) грн./кв.м.) х 1 місяць.
Щодо доводів відповідача про те, що рішення загальних зборів №4 від 14.12.2019р. та №5 від 29.09.2020р. не прийняті, оскільки була відсутня кількість членів ОСББ, необхідних для кворуму для прийняття рішення про розмір внесків, суд оцінює ці доводи критично, оскільки наявними в матеріалах справи доказами спростовуються вказані твердження.
При цьому судом враховується, що рішення загальних зборів від 14.12.2019р. та від 06.09.2020р. не оскаржені відповідачем в судовому порядку, відповідно до п. 4.2.21 Статуту.
Окремо суд зазначає, що сума внесків згідно рішення загальних зборів №5 від 06.09.2020р. не змінилась, а становить 10грн. внесків на управління спільним майном та 4грн. внесків в резервний фонд за 1 кв.м. площі, тобто визначена на рівні 2020року.
Щодо доводів відповідача з приводу того, що його не було належним чином повідомлено про загальні збори ОСББ "Виговський" 14.12.2019р. та 06.09.2020р., суд оцінює ці доводи критично, оскільки в матеріалах справи знаходяться належні та допустимі докази надіслання таких повідомлень, а саме копії поштових квитанцій від 30.11.2019р. №0829201181881 та від 22.08.2020р. №082922011513876.
Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).
Відповідач не виконав своїх зобов'язань зі сплати щомісячних обов'язкових внесків співвласника та одноразового внеску до резервного фонду. Доказів на спростування вказаного відповідач не надав, а матеріали справи не містять.
Зважаючи на вказане, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення основної заборгованості у розмірі 277659грн. 20коп. по сплаті внесків та платежів за період з 01.11.2019р. по 30.01.2021р. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Доводи відповідача з приводу відсутності правової підстави для стягнення внесків спростовуються встановленими судом фактами та наявними в матеріалах справи доказами.
Щодо позовних вимог про стягнення 935,77грн. інфляційних втрат та 693,78грн. 3% річних, нарахованих за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань за період листопад 2019р. - січень 2021р. включно судом враховується таке.
Згідно статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Провівши перерахунок заявлених до стягнення інфляційних втрат, суд визнав його таким, що проведений в межах можливих нарахувань, з огляду на що позовні вимоги в частині стягнення 935грн. 77коп. підлягають задоволенню.
Під час розрахунку інфляційних втрат судом враховано правові позиції КГС ВС від 24.09.2020р. у справі №915/2095/19, ОП КГС ВС від 20.11.29020р. у справі №910/13071/19)
Перевіривши розрахунок заявлених до стягнення 3% річних, враховуючи заявлені позивачем періоди нарахування, строки оплати, визначені рішеннями загальних зборів, суд вважає правомірним та арифметично вірним нарахування за заявлений позивачем період 649грн. 37коп. 3% річних. У решті заявлених до стягнення 44грн.41коп. 3% річних у позові необхідно відмовити.
Статтею 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до статті 86 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Згідно вимог статей 73, 76, 77 та 79 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи; Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування; Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у розмірі 277659грн. 20коп. основного боргу по сплаті внесків за період з 01 листопада 2019р. по 30 січня 2020р. включно, 935грн. 77коп. втрат від інфляції та 649грн. 37коп. 3% річних. У решті суми позову належить відмовити.
Відповідно до ч. 1 ст. 129 ГПК України, витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.
Крім цього, позивачем у позовній заяві заявлено клопотання про стягнення з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу у сумі 10200грн. 00коп.
В судовому засіданні 02.07.2021р. представник позивача висловив усне клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу та просив суд стягнути з відповідача 7300грн. 00коп.
В підтвердження заявлених витрат на професійну правничу допомогу у сумі 7300грн. 00коп. позивачем надано Договір №05/2021 від 15.02.2021р.про надання послуг професійної правничої допомоги, укладений між Адвокатом Українцева К.Л. та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" в особі голови правління Кожедуби В.А; Додаток №1 до Договору, який містить розмір гонорару (вартість послуг); Ордер серія КС№774756 від 29.03.2021р.; Свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серія ЖТ№000888 від 18.10.2017р.;
Згідно Додатку №1 до Договору, витрати складаються зокрема зі:
1. Юридичний супровід на постійній основі (усні консультації, консультації в месенджерах) - 500грн./1 місяць (строк оплати щомісяця, до 5 числа наступного за звітним);
2. Складання та подання позовної заяви - 8000-10000грн. один позов (не пізніше трьох днів з дня виставлення рахунку);
3. Представництво інтересів в суді, участь в одному судовому засіданні - 800грн., одна явка за викликом суду, засідання не відбулося - 500грн. (не пізніше трьох днів з дня виставлення рахунку);
4. Складання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив, заперечення, додаткових пояснень по справі - 3000грн. (один документ) (не пізніше трьох днів з дня виставлення рахунку);
5. Підготовка апеляційної, касаційної скарги (за необхідності) - 2500-3500грн. (не пізніше трьох днів з дня виставлення рахунку);
6. Складання та подання скарги на дії/бездіяльність виконавця - 1000грн. одна заява (не пізніше трьох днів з дня виставлення рахунку);
7. Складання мирової угоди під час судового розгляду, заяви про залишення позову без розгляду чи заяви про добровільне виконання рішення суду - 800грн. одна угода, заява (не пізніше трьох днів з дня виставлення рахунку);
8. Підготовка запитів, листів, скарг, звернень - 600грн. за один документ (не пізніше трьох днів з дня виставлення рахунку);
9. Участь у переговорах, слідчих діях, тощо - 1000грн. одна зустріч, засідання (не пізніше трьох днів з дня виставлення рахунку);
10. Транспортні, поштові витрати, а також витрати, пов'язані із отриманням довідок з державних реєстрів, тощо - по факту понесених витрат (не пізніше трьох днів з дня виставлення рахунку).
Відповідно до статті 26 Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність", адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги.
Визначення договору про надання правової допомоги міститься в статті першій Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність", згідно з якою договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об'єднання) зобов'язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов'язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору.
За приписами частини 3 статті 27 Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність", до договору про надання правової допомоги застосовуються загальні вимоги договірного права.
Згідно зі статтею 30 Закону України "Про адвокатуру і адвокатську діяльність", гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.
Статтею 123 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно з положеннями статті 126 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Надання Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" адвокатських послуг у господарському суді Хмельницької області при розгляді справи № 924/344/21 підтверджується Договором №05/2021 від 15.02.2021р. про надання послуг професійної правничої допомоги, укладений між Адвокатом Українцева К.Л. та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" в особі голови правління Кожедуби В.А; Додатком №1 до Договору, який містить розмір гонорару (вартість послуг); Ордером серія КС№774756 від 29.03.2021р.; Свідоцтвом про право на заняття адвокатською діяльністю серія ЖТ№000888 від 18.10.2017р.
Судом встановлено, що позовна заява від 01.04.2021р., клопотання про відкладення розгляду справи від 27.04.2021р., клопотання про приєднання доказів від 17.06.2021р. підписані представником Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" адвокатом К.Л. Українець, яка також приймала участь в судовому засіданні 02.07.2021р. у даній справі від імені Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" (в режимі відеоконференції).
Таким чином, позивачем згідно з вимогами статті 74 Господарського процесуального кодексу України, доведено надання йому послуг правової допомоги під час розгляду справи №924/344/21 у господарському суді Хмельницької області.
За змістом пункту 1 частини 2 статті 126, частини 8 статті 129 Господарського процесуального кодексу України розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою.
Отже, витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено (пункт 1 частини 2 статті 126 цього Кодексу).
(Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду по справі №922/445/19 від 03.10.2019р.).
Виходячи зі змісту положень частин 5, 6 статті 126 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, що узгоджується з принципом змагальності сторін.
Згідно зі статтею 15 Господарського процесуального кодексу України суд визначає в межах, встановлених цим Кодексом, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання господарського судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов'язаних із відповідними процесуальними діями, тощо.
Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що заявлені Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" до відшкодування витрати у сумі 7300грн. 00коп. є співмірними із складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг у суді, вартістю затраченого часу на надання таких послуг, тому такі витрати підлягають задоволенню.
Проте, у зв'язку із частковим задоволенням позову, витрати на правничу допомогу підлягають частковому задоволенню у сумі 7298грн. 54коп. пропорційно задоволеним позовним вимогам відповідно до ст. 129 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 2, 12, 20, 24, 46, 73, 74, 123, 129, 231, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" (ОСББ "Виговський") м. Буча Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" м. Хмельницький про стягнення 279288грн. 75коп., з яких 277659грн. 20коп. основного боргу, 935грн. 77коп. втрат від інфляції та 693грн. 78коп. 3% річних задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Бучажитлобуд - Кредит" (м. Хмельницький, Вінницьке шосе, буд. 6/2, код ЄДРПОУ 37602245) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" (Київська обл., м. Буча, вул. Івана Виговського, буд. 3, код ЄДРПОУ 42468869) 277659грн. 20коп. (двісті сімдесят сім тисяч шістсот п'ятдесят дев'ять гривень 20 копійок) основного боргу, 935грн. 77коп. (дев'ятсот тридцять п'ять гривень 77 копійок) втрат від інфляції, 649грн. 37коп. (шістсот сорок дев'ять гривень 37 копійок) 3% річних, 4188грн. 49коп. (чотири тисячі сто вісімдесят вісім гривень 49 копійок) витрат по оплаті судового збору, 7298грн. 54коп. (сім тисяч двісті дев'яносто вісім гривень 54 копійки) витрат на професійну правничу допомогу.
Видати наказ.
В решті суми позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст складено та підписано 12.07.2021р.
Суддя В.О. Кочергіна
Віддруковано 3 примірники:
1 - до справи,
2 - позивачу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Виговський" (08292, Київська область, м. Буча, вул. Івана Виговського, буд. 3),
3 - відповідачу ТОВ "Бучажитлобуд-Кредит" (29000, м. Хмельницький, Вінницьке шосе, буд. 6/2).
Адресатам рекомендованим з повідомленням