Справа № 279/3621/20
Провадження № 2/279/71/21
09 липня 2021 року м.Коростень Житомирської області
Коростенський міськрайонний суд Житомирської області у складі судді Недашківської Л.А., з секретарем Подвисоцькою Т.В., за участі позивача ОСОБА_1 , розглянувши за правилами загального позовного провадження цивільну справу №279/3621/20 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «КАМІЛ ГРУП» в особі директора Сілко Руслана Ростиславича, третя особа Ушомирська сільська рада про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,
Позивач звернувся з позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. Зазначив, що відповідно до свідоцтва про право спадщини на майно від 29.06.2017 року зареєстровано в реєстрі №396 позивачем було отримано у спадщину за законом рухоме та не рухоме майно після його батька ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в АДРЕСА_1 . В тому числі земельну ділянку площею 2,23 га, на підставі Державного акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №780487, яка розташована на території Ушомирської сільської ради, якій було присвоєно кадастровий номер № 1822386000:26:000:0033, що стверджується витягом з держвного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстраціюправа власності. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 847298818223.
25.05.2015 року між спадкодавцем ОСОБА_2 та ТОВ "Каміл Груп" в особі директора Ющенко Івана Івановича було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,23 га. вартістю 11745 грн. 45 коп. на 10 років. За яким орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, постугами та натуральній формі, що відповідає 5% від вартості земельної частки (паю) та складає 587,27 грн.
Однак відповідач порушив свої зобов'язання як за життя мого батька ОСОБА_2 так і після прийняття ним спадщини щодо розрахунку за користування земельною ділянкою та відповідно нехтує п.11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 31.07.2020 року відповідачем в рахунок плати за користування належною йому земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати він від відповідача не отримував. На неодноразові його звернення до відповідача про здійснення розрахунку за Договором оренди останній відповідав грубою відмовою. Крім того 07.03.2019 року йому стало відомо, що орендар ТОВ "Каміл Груп" в особі директора ОСОБА_3 18.02.2019 року без його згоди та не поставивши його до відома, шляхом підроблення його особистого підпису уклав додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № б/н від 25.05.2015 року. При зверненні до директора ТОВ "Каміл Груп" Сілко Р.Р. позивачем було запропоновано укласти угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки так як договір підроблено і він не являється дійсним, на що ОСОБА_3 в грубій, категорічній формі відмовив. Після чого він змушений був звернутись до суду. Просить розірвати Договір оренди землі від 25.05.2015 року який укледено з відповідачем, стягнути з ТОВ "Каміл Груп" на його користь заборгованістьть по виплаті орендної плати в розмрі 3038 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 5753 грн. 97 коп. та 3% річних від простроченої суми в розмірі 472 грн. 50 коп. зобов'язати негайно передати власнику земельну ділянку загальною площею 2,23 га., що розташована на території Ушомирської сільської ради, Коростенського району, Житомирської області, кадастровий номер № 1822386000:26:000:0033 в придатному стані для цільового використання.
У відзиві представник відповідача зазначає, що 25.05.2019 року було укладено Договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ "Каміл Груп". Орендодавець ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер. Відповідач зазначив, що смерть орендодавця не є підставою для припинення дії договору оренди, а також для його розірвання чи зміни його умов. Усі права та обов'язки орендодавця після його смерті переходять до його спадкодавця, який зобов'язаний продовжувати виконувати всі умови договору землі. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов'язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.
Щодо стягнення з Відповідача на користь Позивача заборгованості по виплаті орендної плати в розмірі 3 038,00 грн., пені - 5 753,97 грн. та 3% річних від простроченої суми - 472,50 грн. За 2015 рік орендна плата була отримана ОСОБА_2 особисто. Претензій щодо суми орендної плати чи її сплати зі сторони ОСОБА_2 не надходило. Позивач не має права права вимагати сплати коштів, які були по договору передбачені іншій особі. 27.01.2017 року Позивач по справі отримав орендну плату за пай за 2016 рік в розмірі 504.93 гривень, що підтверджується видатковим касовим ордером від 27.01.2017 року. В період 2017 року та 2019 року орендна плата за користування земельною ділянкою була нарахована, але не виплачена, в зв'язку з відсутністю документів, що підтверджують право Позивача на отримання орендної плати та банківські реквізити для перерахування орендної плати. Позивачу був направлений лист за вих. № 1503/20-01 від 15.03.2020 року, з проханням надати банківські реквізити для перерахування коштів. Тобто Позивач навмисно не надає документів, що надає йому право на отрмання орендної плати. Щодо вимоги Позивача про негайної передачі земельної ділянки площею 2,23 га, кадастровий номер 1822386000:26:000:0033, яка належить на праві власності ОСОБА_1 відповідач зазначив, що дійсно батько Позивача ОСОБА_2 був власником земельної ділянки площею 2,2300 га, кадастровий номер 1822386000:26:000:0033, розташованої на території Ушомирської сільської ради Коростенського району Житомирської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №780487 від 12.11.2007 року. Згідно договору оренди земельної ділянки від 25.05.2015 року укладеного між спадкодавцем/орендодавцем ОСОБА_2 та ТОВ "КАМІЛ ГРУП' вищезазначена земельна ділянка площею 2,2300 га, кадастровий номер 1822386000:26:000:0033бїула передана в оренду Відповідачу строком на 10 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 5 (п'яти) відсотків від вартості земельної частки (паю), що складала на день підписання договору 587,27 грн. 11.02.2016 року Коростенським міськрайонним управлінням юстиції було проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ілянки від 25.05.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ "КАМІЛ ЛУП" за номером запису про право (в державному реєстрі прав) 13228585. Таким чином, у Відповідача виникло право володіння та користування земельною ділянкою, що належала ОСОБА_2 , починаючи з дня реєстрації договорів оренди землі, строком на 10 років. Крім того, враховуючи вимоги ст.32 Закону України "Про оренду землі" смерть фізичної соби - орендодавця ОСОБА_2 не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та оов'язки за договором оренди, якщо інше не передбачено в самому договорі. Сторони продовжують керуватися укладеним раніше договором та його умовами стосовно один одного. Просив відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю "КАМІЛ ГРУП" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі за безпідставністю. Ухвалою суду 15.02.2021 позовну заяву прийнято до розгляду. У судовому засіданні позивач підтримав позов з підстав зазначених в позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав суду відзив, пояснення, в яких позовні вимоги не визнав з підстав, вказаних у відзиві та поясненні. Дослідивши докази, з'ясувавши обставини справи, суд доходить висновку, про часткове задоволення позовних вимог з таких підстав. Судом встановлено, що 25.05.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Каміл Груп" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,23 га., яка розташована на території Ушомирської сільської ради, кадастровий номер № 1822386000:26:000:0033, на 10 років. Яка згідно актів приймання - передачі земельних ділянок були передана ОСОБА_2 орендарю ТОВ "Каміл Груп" на умовах визначених договором оренди землі. Відповідно до п.9 Договору-оренди земельної ділянки орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, постугами та натуральній формі, що відповідає 5% від вартості земельної частки (паю) та складає 587,27 грн. Пунктом 11 Договору-оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься один раз у рік до 15 грудня поточного року. Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.06.2017 ОСОБА_1 набув права власності на земельну ділянку, площею 2, 23 га, кадастровий номер 1822386000:26:000:0033, що знаходиться на території Ушомирської сільської ради, Коростенського району Житомирської області, що належала померлому ОСОБА_2 . 29 червня 2017 року державним нотаріусом проведено реєстрацію права власності на вказану вище земельну ділянки за ОСОБА_1 . Згідно додаткової угоди до договору земельної ділянки від 25.05.2015, яка укладена між Товарством та позивачем 18.02.2019 позивач є спадкоемцем померлого орендодавця ОСОБА_2 , що права та обов'язки по договору переходять до спадкоємця та викладено у іншій редакції умови договору щодо вартості земельної ділянки та орендної плати у сторону їх збільшення. Інших змін договору додаткова угода не містить. Рішенням Коростенського міськрайонного суду Житомирської області у справі №279/1371/19 від 16.10.2019 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено. Визнано недійсною додаткову угоду від 18.02.2019 укладену між Товариством та ОСОБА_1 , до договору оренди земельної ділянки №б/н від 25.05.2015, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством в особі директора Сілка Р.Р. Витребувано з чужого незаконного володіння Товариства земельну ділянку площею 2,23 га, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1 та розташована на території Ушомирської сільської ради Коростенського району Житомирської області. Постановою Житомирського апеляційного суду у справі №279/1371/19 від 05.02.2020 року встановлені орендні правовідносини між ТОВ «КАМІЛ ГРУП» та ОСОБА_1 стосовно оренди земельної ділянки площею 2,23 Га, яка розташована на території Ушомирської сільської ради, кадастровий №1822386000:26:000:0033, Рішення Коростенського міськрайонного суду Житомирської області від 16 жовтня 2019 року скасовано, ухвалено нове судове рішення про залишення позову без задоволення. За змістом ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Кожне право вимагає від його суб'єкта активних дій для його реалізації. Відповідно до ч.5 ст.31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов'язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України. Таке повідомлення має містити зідомості про кадастровий номер, місце розташування та площу земельної ділянки; прізвище, ім'я, по батькові нового власника; місце проживання (знаходження) нового власника, його поштова адреса; платіжні реквізити (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування с зельною ділянкою у грошовій формі). Договором оренди землі не передбачено будь-яких умов щодо його дії у разі переходу права власності на земельну ділянку внаслідок смерті фізичної особи - орендодавця. Отже, Товариство правомірно користується земельною ділянкою на підставі договору оренди від 25.05.2015, строк дії якого не закінчився, та який не припинився у зв'язку із спадкуванням предмету оренди. Будь-яких доказів того, що відповідач утримує земельну ділянку, належну позивачеві, без достатньої правової підстави останнім не надано. Після смерті спадкодавця позивача 14.11.2016 року та до реєстрації 29.06.2017 року позивачем свого права спірна земельна ділянка мала статус неоформленої спадщини, не мала титульного власника. Як свідчать матеріали справи, про своє право на спірні земельні ділянки позивач заявив лише 29.06.2017 року. Даних про те, що про своє право позивач повідомив орендаря (ТОВ "Каміл Груп"), матеріали справи не містять. Доказів про те, позивач заявив вказаному суб'єкту про своє право на земельну ділянку, висував претензії з приводу безпідставного чи протиправного користування нею, вимагав отримання оплати за таке користування, суду не подано. Позивач по справі звернувся з Заявами від 26.03.2020 року та 27.05.2020 року до Відповідача про надання належним чином завіреної довідки про нарахування орендодавцю грошових коштів за орендовану земельну ділянку з 25.05.2015 року по 26.03.2020 року, з вказівкою нарахування за кожен рік оренди окремо з урахуванням індексації та пені у розмірі 0,1% за кожен день прострочення орендної плати. Відповідач по справі, надавав відповіді, що відповідності до Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщина) від фізичної зсоби, яка померла (спадкодавець), до інших осіб (спадкоємців), до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч.5 ст.1268 ЦК України). Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (ч.2 ст.1220 ЦК України). Відповідно додаткової угоди від 18.02.2019 укладеної між Товариством та ОСОБА_1 , до договору оренди земельної ділянки №б/н від 25.05.2015, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством Товариство повинно здійснити орендну плату оплату позивачу за період користування земельною ділянкою за період з 08.02.2019 рік по 31.07.2020 року (день звернення до суду). Сума заборгованості 831, 96 грн.. Розмір пені у відсотках на день = (Сума боргу) (Ставка пені 0,1%) / 100% / 365. Розмір пені у відсотках на рік = (Сума боргу) (Ставка пені 31%) / 100% / 365 Відповідно до частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу вимог або заперечень, крім іадків, встановлених цим Кодексом. Згідно частини 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням би, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона тосилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно частини 1 статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
На підставі викладеного, керуючись ст.263-265 ЦПК України,
Позовну заяву задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КАМІЛ ГРУП", код ЄДРПОУ 38718310 на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 831 гривню 96 копійок, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 42 гривні 42 копійки, 3% річних від простроченої суми в розмірі 34 гривні 87 копійок.
В решті позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано .
Повний текст рішення виготовлено 09.07.2021 року.
Сторони:
Позивач - ОСОБА_1 , місце знаходження: АДРЕСА_2 РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач - ТОВ "Каміл Груп", місце знаходження: 11572, с.Веселівка, вул. Першотравнева, 11-Г, Коростеньський р-н, Житомирська обл., ЄДРПОУ 38718310.
Суддя Недашківська Л.А.
копія згідно з оригіналом