Справа № 522/2489/20
Провадження №2/523/116/21
"05" липня 2021 р. м.Одеса
Суворовський районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді - Мурманової І.М.
за участю секретаря судових засідань - Нестеренко Л.В.
представника позивача - адвоката Ткаченко Б.Р.,
відповідача - ОСОБА_1 ,
представника відповідача - адвоката - Савицької О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 6 в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЛЕНОВЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території, послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, -
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЛЕНОВЕ» звернулось до Приморського районного суду м. Одеси з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території, послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. В обґрунтування позовної заяви зазначивши, що ОСОБА_1 , є власницею квартири АДРЕСА_1 , однак вона не сплачує кошти за отримані послуги, та за відповідачем утворилась заборгованість в період з липня 2017 року по грудень 2019 року, яка становить: 23 198 (двадцять три тисячі сто дев'яносто вісім) гривень 53 копійки. У зв'язку з викладеним позивач просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі: 23 198 грн. 53 коп., а також понесені судові витрати у розмірі: 2 102 грн.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 21.09.2020 року цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЛЕНОВЕ» передано на розгляд до Суворовського районного суду м. Одеси за територіальною підсудністю.
Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 29 жовтня 2020 року позовну заяву прийнято до провадження та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.
На адресу суду 22.12.2020 року (вх. № 32426) надійшла заява представника позивача про зменшення розміру позовних вимог. Згідно заяви представник позивача просить стягнути з відповідача заборгованість за період з липня 2017 року по листопад 2020 року, що становить: 19 020 грн. До заяви про зменшення розміру позовних вимоги представником позивача надано розрахунок вих. № 293 від 03.11.2020 року, згідно якого зазначено, що заборгованість відповідача перед ОСББ «Кленове» становить: 19 029 грн., 30 коп. (а.с.124).
Не погоджуючись із позовними вимогами ОСОБА_1 05.01.2021 року (вх. № 192) подала відзив на позовну заву, зазначила, що позивачем на підтвердження позовних вимог не надано належних та допустимих доказів щодо надання послуг з охорони, вивозу ТБО, утримання котельні, утримання будинку та прибудинкової території, розподілу та транспортування природнього газу, ремонту холодного водопостачання. Також у відзиві зазначено, що позивачем не надано рішення загальних зборів щодо встановлення розміру внесків (тарифів), розрахунок заборгованості перевищує встановлені тарифи прийняті на загальних зборах. Договір про надання послуг з охорони не містить чіткого визначення щодо об'єктів, які підлягають охороні, послуги з охорони автомобіля взагалі безпідставні, оскільки автомобіль зберігається на прибудинковій території. Також, відповідачем зазначено, що нарахована заборгованість за опалення в період з квітня 2018 року по жовтень 2020 року, є безпідставною, оскільки в квартирі встановлено теплолічильник, а відтак послуги сплачуються згідно його показів. Крім іншого, відповідачем зазначено, що вона добровільно частково здійснила погашення заборгованості. На підставі викладеного просила відмовити у задоволенні позовних вимог (а.с.129-137).
На адресу суду 22.03.2021 року (вх. 8049) надано письмові пояснення за підписом представника позивача ОСОБА_2 , в яких представник зазначає, що докази надані до позову є належними та допустимими, такими, що підтверджують обставини викладені в ньому. Представником зазначено, що відповідачем не доведено та не надано доказів щодо неналежного або неякісного надання послуг, відсутність договору з надання послуг не є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог, оскільки, споживач має сплачувати кошти за отримані послуги, що підтверджується ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». На підставі викладеного просив задовольнити позовні вимоги (а.с.216-219). До пояснень надано розрахунок заборгованості № 293 від 03.11.2020 року, згідно якого борг становить: 19 029 грн. 30 коп. (а.с.220).
Також, представником відповідача адвокатом Савицькою О.М., в судовому засіданні 17.06.2021 року надано заперечення, згідно яких зазначено, що відповідач підтримує раніше наданий відзив на позов та при цьому вважає, що доцільне зазначити, що в період часу з 2020-2021 рік відповідач сплатила СДПТ, що на загальну суму становить: 11 276 грн. 00 коп., з послуг центрального опалення сплачено: за показниками лічильника: 618 грн. 27 коп., за холодно воду станом на 19.03.2021 року сплачено: 53,грн..45 коп., та 15.06.2021 року 120 грн. 12 коп., згідно показників індивідуального лічильника, а всього в період з 2020 року по 2021 рік сплачено 13 174 грн. 45 коп. Таким чином представник відповідача зазначає, що заявлена сума у позові не відповідає фактичним розрахункам, оскільки відповідач здійснює платежі.
Щодо розрахунку та вимог стягнення за надані послуги з охорони автомобіля зазначила, що, позивач чинить перешкоди відповідачу при заїзді на прибудинкову територію, внаслідок чого автомобіль не зберігається на території, що підтверджується листом Приморської районної адміністрації на ім'я голови ОСББ «Кленове» щодо усунення порушень та демонтування незаконного шлагбауму.
Щодо розрахунків за послуги теплопостачання та донарахування до мінімальної норми, представник зазначала, що до наданих позивачем розрахунків не враховано показання лічильника ZELSIUS C5, який встановлено в квартирі відповідача, та повірка якого відбулась 30.07.2020 року, та який є чинним до 30.07.2024 року. Також, з приводу розрахунків, представником зазначено, що відповідач неодноразово зверталась до позивача з питань роз'яснення нарахування, а також з питання того, чи враховано позивачем наявність теплового лічильника, що підтверджується заявами від 05.03.2020 року, 29.10.2020 року та 19.03.2021 року. На підставі викладеного просила у позові відмовити (а.с.227-230).
Ухвалою суду 17.06.2021 року було поновлено судовий розгляд справи з підстав необхідності надання стороною позивача уточненого та детального розрахунку заборгованості.
В судовому засіданні, представник позивача, адвокат Ткаченко Борис Романович, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав, що в ньому викладені, та зазначив, що підтримує позовні вимоги в частині стягнення з відповідача суми боргу за надані послуги у розмірі: 11 227 грн. 40 коп., з урахуванням платіжних доручень, які були сплачені відповідачем. Щодо підтримки позову саме в цій частині зазначив, що відповідач сплачує послуги не регулярно, та при цьому, не зазначає призначення платежу, а відтак, дані обставини є перешкодою у нормальному відстеженні внесення платежів, відсутність призначення платежу в квитанції зараховуються до погашення боргу. Просив при ухваленні рішення, врахувати раніше надані, заперечення на відзив та пояснення у справі, а також те, що відповідач є споживачем послуг, та те, що часткове погашення заборгованості та платіжні доручення надані за 2021 рік підтверджують факт користування послугами.
Відповідач ОСОБА_1 та представник відповідача адвокат Савицька Оксана Миколаївна позов не визнали, просили відмовити у його задоволенні, зазначили, що підтримують раніше подані відзив та заперечення на позов, адвокат відповідача додатково зазначила, що позивачем не надано детального та повного розрахунку, з урахуванням всіх платежів.
Заслухавши думку представника позивача, який просив задовольнити позов в частині стягнення з відповідача суми боргу з 2017 по 2020 рік у розмірі: 11 227 грн. 40 коп., відповідача та представника відповідача, які просили відмовити у задоволенні позовних вимог, дослідивши докази на підтвердження та спростування позовних вимог в їх сукупності, проаналізувавши надані сторонами у справі пояснення, встановивши факти і відповідні їм правовідносини, дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне.
Предметом розгляду позовної заяви є стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, яка утворилась в період з липня 2017 року по грудень 2019 року.
Відповідно до положення ст. 322 ЦПК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання мають виконуватись належним чином.
Судом встановлено, що згідно статуту (нова редакція) ОСББ «КЛЕНОВЕ» затвердженого Протоколом загальних зборів ОСББ «Кленове» від 26.11.2016 року, ОСББ «КЛЕНОВЕ» створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 . Метою створення, завдання та предметом діяльності об'єднання є: забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (а.с.39-54).
Також, судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право власності, видане виконавчим комітетом Одеської міської ради від 14.04.2010 року (а.с.221).
Також, судом встановлено, що в квартирі відповідача АДРЕСА_1 встановлено тепловий лічильник: ZELSIUS C5, що згідно відмітки на робочому проекті погоджено з ОСББ «КЛЕНОВЕ». Відповідно до акту готовності вузла обліку теплової енергії до експлуатації в опалювальний період по 18.10.2020 року. Та відповідно до свідоцтва про повірку законодавчо регульованого засобу вимірювальної техніки № 5/3-1609 - чинне до 30.07.2024 року (а.с.147-155).
Позивач зазначає, що згідно ст.. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ, як юридична особа, створена власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їх власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно договору № 630-Т від 01.04.2016 року на транспортування природнього газу магістральними трубопроводами ПАТ «УКРТРАНСГАЗ» - газотранспортне підприємство та замовник ОСББ «КЛЕНОВЕ» уклали даний договір, предметом якого є: надання Замовнику послуг з транспортування магістральними трубами природнього газу Замовника від пунктів приймання - передачі газу в магістральні трубопроводи до пунктів призначення тощо (а.с.23-25).
Відповідно до Договору № 008684-ПР (2) від 01.04.2021 року ТОВ «ОДЕСАГАЗ-ПОСТАЧАННЯ» та ОСББ «КЛЕНОВЕ», уклали договір на постачання природнього газу для споживачів, що не є побутовими (промислові споживачі та інші суб'єкти господарювання). Предметом даного договору є: постачання природнього газу Споживачеві в обсягах і порядку, передбаченому Договором до комерційного вузла обліку з коректором за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.26-32).
Згідно Договору № 32 від 05.09.2019 року укладеного між Спільним Малим підприємством у формі ТОВ «КОМУНПРОМГАЗ» і Замовником ОСББ «КЛЕНОВЕ», предметом даного Договору є: «послуги з технічного обслуговування газових приладів», а саме: з технічного обслуговування газового обладнання ОСББ «КЛЕНОВЕ», за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.16-17). На Звороті Договору з технічного обслуговування та доданих до нього копій надані кошториси на технічне обслуговування газового обладнання, складений у цінах на 2017 рік (а.с. зв.17 -20). Та, відповідно до Договору № 55 від 01.11.2019 року укладеного між Спільним Малим підприємством у формі ТОВ «КОМУНПРОМГАЗ» і Замовником ОСББ «КЛЕНОВЕ», складеного у цінах на 2017 рік (а.с.21-22).
Протоколом № 2 чергових загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » від 23.11.2019 року, затверджено розмір та порядок перерахунку загальнообов'язкових платежів. Так, відповідно прийнятого рішення: з 1 поверху, та 2-16 поверхи, виключено з розрахунків 1 поверх (окрім нежитлових приміщень) електропостачання ліфтів. 1-поверх, 5 55 грн., за м.кв., та ТБО- 0,23 грн. за м.кв., 2-16 поверхи та нежитлові приміщення 5, 87 грн. та ТБО - 0, 23 грн. з м.к.в. (а.с.10-15).
Відповідно до Договору №06/04 від 06.04.2017 року укладеного між ТОВ «ОХОРОННО-КОЛЕКТОРСЬКИМ АГЕНСТВО «ОРТУС-ГРУП» та ОСББ «КЛЕНОВЕ», предметом даного договору є: охорона об'єктів, зазначених у Додатку № 1 до Договору, який є його невід'ємною частиною, - об'єкти розташовані за адресою: АДРЕСА_3 (а.с.55-62).
Згідно договору № 4859/1920-ТЕ-23 від 02.10.2019 року про постачання природнього газу, АТ «Національна акціонерна компанія «Нафтогаз України» та ОСББ «Кленове» уклали договір про надання послуг з опалення та постачання гарячої води населенню (а.с.63-67).
Згідно Додаткової угоди до Договору постачання природнього газу від 02.20.2019 року, складеного 12.11.2019 року, доповнено п.4.2. Розділу № 4 «Ціна природнього газу» цього Договору, яка викладена у наступній редакції: п.4.2.2. - ціна за 1000 куб.м., природнього газу з 01.11.2019 року по 30.11.2019 року складає: 4 899 грн. 00 коп., разом з ПДВ - 5 878 грн. 80 коп. (а.с.68).
Таким чином, з досліджених судом документів, вбачається, що позивач, як суб'єкт господарювання, основна функція якого полягає в забезпечення реалізації прав власників приміщень на володіння, користування спільним майном членів об'єднання, надає послуги, які є обґрунтованими, відповідно до укладених договорів та відповідно до рішень прийнятих на загальних зборах, зокрема рішення від 23.11.2019 року щодо затвердження сплати внесків на утримання та ремонт неподільного майна, утримання прибудинкової території.
Судом досліджено розрахунок заборгованості за період з липня 2017 року по жовтень 2020 року, що утворився зо власником квартири АДРЕСА_1 - ОСОБА_1 , згідно якого: ремонт водопостачання становить: 685 грн., послуги охорони об'єкту з квартири - фіксований - 2 390 грн. 00 коп. Вивіз ТБВ - загальна площа 83, 2 кв.м., тариф - 0,23 грн., кількість прострочених місяців - 10, загальна сума: 191 грн. Опалення по площі: за листопад 2018 року по грудень 2018 року за 83,2 кв.м., загалом становить: 3 144 грн. 96 коп. Донарахування до мінімальної норми споживання тепла: за січень 2019 року по квітень 2020 року - становить: 3 683 грн. 66 коп. Підсумкова сума по опаленню становить: 6 822 грн., 92 коп. Утримання котельні: тариф 3,60 грн., за 1- місяців - 2 995 грн. 20 коп. Послуги охорони об'єкту машини - тариф 100 грн., - борг 1 000 грн. УБПТ з урахуванням боргу попередніх років - 4 301 96 коп. Абонентська плата за розподіл газу - 589 грн. 38 коп. Холодна вода - 53 грн. 45 коп. (а.с.124).
На спростування позовних вимог, судом досліджуються документів надані відповідачем у справі.
Згідно заяви на ім'я голови ОСББ «КЛЕНОВЕ», власником квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_1 , від 25.03.2018 року було постановлено до відома про проведення ремонтних робіт в квартирі з 30.03.2018 року. Заяву надано за 5 днів до початку ремонтних робіт.(а.с.137).
Відповідно до Акту огляду квартири від 14.10.2018 року складеного головою ОСББ «КЛЕНОВЕ», з підстав огляду технічного стану квартири, системи опалення, за результатами огляду встановлено: труба, що знаходиться в середні полу, пошкоджена та потребує заміни. Система опалення у зв'язку з ремонтом - демонтована. У зв'язку зі станом аварійності до квартири подачу тепла перекрито. Батареї відсутні (а.с.138).
Заявою датованою 13.03.2019 р. на ім'я голови ОСББ «КЛЕНОВЕ» ОСОБА_1 , повідомляє наступне: квартира в стані від будівників, потребує ремонту, на початку квітня 2018 року почався ремонт, у зв'язку з проведенням ремонтних робіт відключено опалення, батареї відсутні, в квартирі відсутні умови для проживання. В заяві також зазначено щодо непогодження з нарахуванням тарифів та зазначено про наявність лічильника (а.с.139).
На заяву від 18.03.2019 року за вх. № 52/1, ОСОБА_1 , повідомлено щодо надання розгорнутої відповіді після отримання відповідей від державних регуляторів у сфері комунальних послуг (а.с.142).
Згідно відповіді від 12.03.2020 року вих. № 220 щодо заяви від 05.03.2020 року вх. № 158, ОСББ «КЛЕНОВЕ», ОСОБА_1 , повідомлено про формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Та надано роз'яснення щодо нарахування мінімального споживання теплової енергії в опалювальному приміщенні тощо (а.с.144-146).
Таким чином, судом встановлено, що між позивачем та відповідачем у справі, фактично існує спір з приводу нарахування вартості теплової енергії та її обчислення з урахуванням теплового лічильника.
Щодо вартості нарахування за отриманні послуги СДПТ, судом встановлено, що відповідачем сплачуються дані послуги, про що свідчать квитанції, надані відповідачем у справі та не заперечувалось позивачем (а.с.236-239).
Вирішуючи вимоги про стягнення заборгованості про донарахування обсягу теплової енергії для опалюваного приміщення, суд виходить з наступного.
Статтею 10 Закону визначено порядок розподілу комунальних послуг між споживачами.
Відповідно до правової позиції ВСУ у справі № 6- 2951цс15, викладеній в постанові від 20.04.2016 року, споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Відповідно до підпункту 5 пункту 2 статті 10 Закону, «Для споживачів, приміщення яких оснащені вузлами розподільного обліку, розподілене питоме споживання теплової енергії в розрахунку на 1 квадратний метр площі (1 кубічний метр об'єму) квартири (іншого приміщення) не може становити менше мінімальної частки питомого споживання теплової енергії, яка визначається згідно з методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства.
На підставі вимог статті 10 Закону, Наказом Мінрегіонбуду №315 від 22 листопада 2018 року затверджена «Методика розподілу між споживачами обсягів спожитих в будівлі комунальних послуг» (далі по тексту - Методика №315).
Розділом VI Методики 315 встановлені Вимоги щодо мінімального споживання теплової енергії в опалюваному приміщенні.
Згідно з положеннями пункту 1 Розділу VI Методики №315, для споживачів, приміщення яких оснащені вузлами розподільного обліку, розподілене питоме споживання теплової енергії в розрахунку на 1 квадратний метр площі (1 кубічний метр об'єму) квартири (іншого приміщення) не може становити менше мінімальної частки питомого споживання теплової енергії. Мінімальна частка середнього питомого споживання теплової енергії на опалення визначається для опалюваних приміщень, оснащених вузлами розподільного обліку теплової енергії/приладами-розподілювачами теплової енергії/вузлами розподільного обліку витрати теплоносія (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді). Цією часткою перевіряють додержання теплового режиму в цих приміщеннях протягом опалювального періоду, в яких не допускається зниження температури повітря більше ніж на 4°С від нормативної температури внутрішнього повітря. Якщо опалюване приміщення спожило менший обсяг теплової енергії, визначений за показаннями вузлів розподільного обліку теплової енергії, ніж визначений за мінімальною часткою середнього питомого споживання, такому приміщенню до нараховується обсяг спожитої теплової енергії.
Донарахування обсягу теплової енергії для опалюваного приміщення, оснащеного вузлом розподільного обліку або приладами-розподілювачами теплової енергії, крім обсягу теплової енергії, визначеного на підставі його/їх показань, здійснюється з метою унеможливлення опалення приміщення за рахунок суміжних опалюваних приміщень та допоміжних приміщень, запобігання утворенню грибків та плісняви в приміщеннях, а також недопущення зниження нормативного строку експлуатації приміщення/будівлі.
Середнє питоме споживання теплової енергії розраховується як сумарний обсяг теплової енергії, витраченої на опалення всіх опалюваних приміщень будівлі, віднесений до сумарної загальної/опалюваної площі/об'єму цих приміщень (у тому числі приміщень, не оснащених приладами обліку, за винятком приміщень з індивідуальним опаленням).
Мінімальна частка середнього питомого споживання теплової енергії дорівнює 50% від середнього питомого споживання теплової енергії на опалення.
Згідно з пункту 2 Розділу VI Методики №315, у кожному розрахунковому періоді протягом опалювального періоду перевіряється дотримання вимоги щодо мінімального споживання теплової енергії в опалюваних приміщеннях, оснащених вузлами розподільного обліку теплової енергії/приладами-розподілювачами теплової енергії/вузлами розподільного обліку витрати теплоносія (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді). При перевірці спожитий опалюваним приміщенням обсяг теплової енергії на опалення, визначений за показаннями вузла розподільного обліку теплової енергії/ приладів-розподілювачів теплової енергії/вузлів розподільного обліку витрати теплоносія (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді) та віднесений до загальної/опалюваної площі/об'єму цього приміщення, порівнюється з мінімальною часткою середнього питомого споживання теплової енергії. У разі недотримання цієї вимоги опалюваному приміщенню до нараховується обсяг теплової енергії за встановленими формулами.
Донарахування втрат тепла у внутрішньо будинкових мережах опалення.
Відповідно до підпункту 6 пункту 2 Статті 10 Закону «Обсяг теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення та гарячого водопостачання, визначається за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства, та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об'єму) квартири (іншого нежитлового приміщення, яке є самостійним об'єктом нерухомого майна) або за рішенням співвласників будівлі - за іншим принципом, визначеним цією методикою».
Згідно з пункту 1 Розділу V Методики №315, за рішенням співвласників будівлі зазначені загальні обсяги теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньо будинкової системи опалення, визначаються енергетичним аудитом або обстеженням інженерних систем будівлі й розраховуються згідно з ДСТУ Б А.2.2-12:2015 «Енергетична ефективність будівель. Метод розрахунку енергоспоживання при опаленні, охолодженні, вентиляції, освітленні та гарячому водопостачанні» або визначаються вимірювальним методом, при цьому необхідно надати виконавцю комунальної послуги або виконавцю розподілу результати енергетичного аудиту або обстеження інженерних систем будівлі для їх застосування при розподілі.
За відсутності результатів енергетичного аудиту або обстеження інженерних систем будівлі при розподілі загальні обсяги теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньо будинкової системи опалення, приймаються як частки від загального обсягу спожитої теплової енергії на опалення будівлі у січні попереднього опалювального періоду.
Згідно з пункту 2 Розділу V Методики №315, обсяг теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньо будинкової системи опалення, приймається як частка від загального обсягу теплової енергії, спожитої на опалення будівлі. При подачі теплоносія в опалювані приміщення від автономної теплогенеруючої/когенераційної установки, розмір частки встановлено на рівні 7%.
Постановою КМУ №830 від «21» вересня 2019 року затверджено «Правила надання послуги з постачання теплової енергії» (далі - Правила), а також типовий договір з індивідуальним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії, які відповідають нормам статті 10 Закону.
Відповідно до пункту 39 Правил, споживач не звільняється від оплати послуги, отриманої ним до укладення відповідного договору. Також, споживач не звільняється від оплати послуги за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (на іншому об'єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб.
Згідно з пунктом 21 Правил, до встановлення вузла (вузлів) комерційного обліку теплової енергії обсяг споживання теплової енергії визначається за встановленою органом місцевого самоврядування нормою споживання, що підлягає щомісячному коригуванню виконавцем послуги за фактичною кількістю годин постачання теплової енергії та фактичною середньомісячною температурою зовнішнього повітря.
Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості, що виникла в період з 2017 року по жовтень 2020 року з донарахування до мінімальної норми споживання, підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» - для забезпечення безпеки газопостачання та готовності внутрішньо будинкових систем газопостачання дво- або багатоквартирного будинку до надання послуг з розподілу та постачання природного газу співвласники такого будинку або за їхнім рішенням - управитель багатоквартирного будинку, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, інша уповноважена співвласниками особа мають укласти договір на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем газопостачання багатоквартирного будинку з оператором газорозподільної системи або іншим суб'єктом господарювання, який має право на виконання таких робіт.
Технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем газопостачання у багатоквартирних будинках здійснюється за рахунок співвласників такого багатоквартирного будинку . У разі укладення такого договору за технічне обслуговування та безпечну експлуатацію внутрішньо будинкових систем газопостачання багатоквартирного будинку несе відповідальність оператор газорозподільної системи або інший суб'єкт господарювання, з яким укладено договір.
Матеріалами справи встановлено, що позивачем укладено договір на технічне обслуговування газового устаткування та надано кошторис на витрати.
Таким чином, підлягають задоволенню послуги з утримання котельні, які нараховані згідно розрахунку та становлять до сплати: 2 095 грн. 20 коп.
Щодо нарахування заборгованості з охорони об'єкту, матеріалами справи встановлено, що ОСББ «КЛЕНОВЕ» укладено договір з надання послуг охорони, та відповідно вказані послуги надаються.
Відповідно до п.2 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги - суб'єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Матеріалами справи встановлено, що позивач надає комунальні послуги та відповідач, як власник майна та споживач наданих послуг має сплачувати послуги з управління багатоквартирним будинком, що є результатам господарської діяльності, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.
До житлово-комунальних послуг належать : забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо-будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо (ст.5.ч.1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору (ст.9 цього Закону).
Судом не досліджуються та не приймаються до уваги платіжні доручення про сплату за надані послуги, які надані відповідачем в період з листопада 2020 року та станом на 2021 рік, оскільки предметом розгляду справи є вимоги про стягнення боргу, що утворився з 2017 по жовтень 2020 року.
Також, судом не приймається до уваги розрахунок заборгованості в частині опалення по площі, оскільки матеріалами справи встановлено, та не заперечувалось сторонами у справі, що в квартирі відповідача встановлено тепловий лічильник, а відтак послуги за отримання тепла мають сплачуватись згідно з показами лічильника. Крім іншого, матеріалами справи встановлено, що відповідач повідомили позивача про проведення ремонтних робіт та відсутність тепла, про що складено акт.
Крім того, суд криточно оцінює вимогу щодо стягнення заборгованості за «послуги охорони об'єкту з машини», оскільки до розрахунку заборгованості позивачем не надано доказів щодо надання цієї послуги відповідачу.
Відповідно до ст.ст. 12, 80 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме в частині стягнення з відповідача на користь позивача боргу, що утворився в період з 2017 року по жовтень 2020 року у розмірі: 8 082 гривень, 44 коп.
Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню сплачені ним і документально підтвердженні судові витрати у розмірі: 2 102 гривні, 00 коп.
Керуючись ст. ст. 11, 322, 525, 526, 530, 617, 625 ЦК України, ст.ст. 66-68 ЖК України, ст.ст. 2, 5, 10, 12, 13, 76, 79, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд,-
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЛЕНОВЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території, послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , адреса проживання: АДРЕСА_6 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЛЕНОВЕ» (код ЄДРПОУ: 37170541, місце знаходження: м. Одеса, вул. Кленова, буд. 2А) заборгованість з надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води у розмірі: 8 082 гривень, 44 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , адреса проживання: АДРЕСА_6 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЛЕНОВЕ» (код ЄДРПОУ: 37170541, місце знаходження: м. Одеса, вул. Кленова, буд. 2А)- витрати по сплаті судового збору у розмірі: 2 102 гривні, 00 коп.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складення повного рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне судове рішення складено 09.07.2021р.
Суддя: