номер провадження справи 15/61/21
05.07.2021 Справа № 908/951/21
м. Запоріжжя
Господарський суд Запорізької області у складі головуючий суддя - Горохов І.С., при секретарі судового засідання Коцар А.О. розглянувши матеріали
за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Запоріжбудінновація”, 69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 118-А
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 7”, 69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11
про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди нежитлового приміщення та виселення
за участю представників сторін та учасників процесу:
від позивача: Мякота С.В., довіреність № 02/01/01-10 від 06.01.2021;
від відповідача: не з'явився.
від третьої особи: не з'явився.
суть спору
08.04.2021 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Запоріжбудінновація”, м. Запоріжжя про:
- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Запоріжбудінновація”, м. Запоріжжя 230 907,47 грн заборгованості з орендної плати до бюджету Запорізької міської територіальної громади;
- розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 72/1 від 11.02.2013;
- звільнити частину будівлі (літ. А), а саме приміщення № 1 загальною площею 363,2 кв.м. по вул. Незалежної України,51-а у м. Запоріжжі, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю “Запоріжбудінновація” на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 08.04.2021 справу № 908/951/21 передано на розгляд судді Горохову І.С
Ухвалою суду від 13.04.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/951/21. Присвоєно справі номер провадження № 15/61/21. Розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання призначено на 12.05.2021 о/об 10 год. 00 хв.
Ухвалою суду 12.05.2021 відкладено підготовче судове засідання на 02.06.2021 о/об 10 год. 00 хв.
Ухвалою суду від 02.06.2021 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів - до 07.07.2021 включно. Відкладено підготовче засідання на 23.06.2021 о/об 10 год. 40 хв.
Ухвалою суду від 23.06.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу № 908/951/21 до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 05.07.2021.
У судовому засіданні 05.07.2021 здійснювався звукозапис судового процесу за допомогою програмно-апаратного комплексу “Оберіг”.
Представник позивача виступив із вступним словом з посиланням на обставин справи та докази надані до матеріалів справи та зазначив, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: між позивачем, третьою особою та відповідачем було укладено договір оренди. Станом на 01.02.2021 за користування майном утворилась та обліковується за відповідачем заборгованість з орендної плати у розмірі 230 907,47 грн. У зв'язку з тривалим порушенням відповідачем умов договору оренди позивач просить стягнути заборгованість, розірвати договір оренди та звільнити орендоване приміщення на користь позивача.
Представник відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явилися, про місце та час проведення судового засідання були повідомлені належним чином.
Ухвали суду, які були надіслані на адресу відповідача поверталися з відміткою пошти про те, що адресат відсутній за вказаною адресою. Ухвала надсилалась на адресу відповідача, яка міститься в єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: вул. Космічна буд. 118-А, м. Запоріжжя, Запорізька область, 69050.
Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Згідно з п. п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки (п. 2).
Отже, враховуючи, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце призначеного судового засідання, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача за наявними в матеріалах справи документами.
У судому засіданні 05.07.2021 судом, в порядку ст. 240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення, судом оголошено, що повний текст рішення буде складено протягом 10 днів.
Заслухавши представника позивача, суд установив наступне.
11 лютого 2013 року між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець), міським комунальним підприємством «Основаніє» (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запоріжбудінновація» (орендар) підпсиано договір оренди № 72/1 комунального майна - частини будівлі (літ. А), у складі приміщень №№ 1-14 загальною площею 362,90 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, б. 51-а.
Згідно з п. 2.1 договору оренди, орендар вступає у користування нежитловим приміщенням з моменту підписання сторонами договору та акту прийому-передачі приміщення. Відповідно до акту прийому-передачі від 11.02.2013 орендодавець та балансоутримувач передали, а орендар - ТОВ «Запоріжбудіновація» прийняло в оренду комунальне майно - частину будівлі (літ. А) за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, б. 51-а, загальною площею 362,90 кв.м..
На підставі рішення Запорізької міської ради від 19.02.2016 № 101 вулицю Сорок років Радянської України перейменовано на вулицю Незалежної України.
Відповідно до п. 1 додаткової угоди до договору оренди від 10.12.2015, змінено площу та кількість приміщень: «частину будівлі (літ. А), а саме приміщення № 1 загальною площею 363,2 кв.м.».
Пунктом 1.2. договору оренди передбачено, що об'єкт оренди використовується для надання послуг з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень (кур'єрську службу).
Договір оренди було укладено строком на 2 роки 11 місяців до 11 січня 2016 року.
Відповідно до додаткової угоди до договору оренди від 05.02.2016, дію договору оренди продовжено до 11.12.2018.
Згідно з ст. 764 Цивільного кодексу України установлено, що в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Враховуючи відсутність заяв сторін про припинення дії договору оренди № 72/1 від 11 лютого 2013, він є чинним та пролонгованим до 11.11.2021 року.
Відповідно до пункту 3.1 договору оренди орендна плата визначається на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 № 63 та рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 № 47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786.
Пунктом 3.2 Договору оренди визначено, що за перший місяць орендна плата складає 2293,13 *Іінф.(02/2013) (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції).
Відповідно до п. 2 додаткової угоди до договору оренди від 10 грудня 2015 року, орендна плата за листопад 2015 року становить 4091,23 грн.
Відповідно до п. 2 додаткової угоди до договору оренди від 05 лютого 2016 року, орендна плата за січень 2016 року дорівнює 3853,79 грн.*Ін.
Пунктом 3.3 договору оренди передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Згідно з п. 3.4 договору оренди, орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок місцевого бюджету УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський (Вознесенівський) район) № 33212871700007, ЄДРПОУ 38025409, МФО 813015, код платежу 22080401 щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.
Керуючись пунктом 9 Прикінцевих положень Закону України «Про Державний бюджет України на 2016 рік», на виконання розпорядження Запорізького міського голови від 02.03.2016 № 103р «Про індексацію орендної плати за користування комунальним майном у 2016 році», укладено додаткову угоду від 16 березня 2016 року, в якій передбачена відміна індексації орендної плати на 2016 рік, починаючи з 01.01.2016.
За час дії договору оренди неодноразово змінювались балансоутримувачі приміщень. Востаннє балансоутримувача було змінено на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.09.2018 № 439/9 «Про передачу майна комунальної власності в господарське відання комунальному підприємству «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 7» Запорізької міської ради. У зв'язку з цим на адресу орендаря - ТОВ «Запоріжбудінновація» цінним листом направлена відповідна додаткова угода щодо зміни балансоутримувача за договором оренди (вихідний № 5196/01/01-07 від 09.10.2018). Лист орендарем не отримано та повернуто на адресу відправника з поміткою працівників АТ «Укрпошта» за закінченням встановленого строку зберігання. Додаткова угода про зміну балансоутримувача на КП «ВРЕЖО № 7» орендарем не підписана.
Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради направлялись листи про зміну реквізитів рахунків для зарахування всіх надходжень від 23.07.2018 № 3756/01/01-07 та від 21.10.2019 № 5066/01/01-07, які також повернуті з поміткою АТ «Укрпошта» - за закінченням встановленого строку зберігання.
20.11.2018 на адресу орендаря вихідний № 6035/01/01-07 та 25.06.2020 вихідний № 3016/01/01-07 направлялись претензії про сплату заборгованості за договором оренди, які також повернуті до департаменту з відміткою АТ «Укрпошта», у зв'язку з не отриманням їх адресатом за закінченням встановленого строку зберігання.
У зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендної плати станом на 01.02.2021 утворилась заборгованість по орендній платі у розмірі 230 907,47 грн.
Статтею 629 Цивільного кодексу України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 193 Господарського кодексу України, встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Пунктом 5.2 договору відповідача зобов'язано своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Відповідно до п. 11.4. договору оренди його розірвання можливе за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Згідно із ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.
Відповідно п. 11.10 Договору оренди дія цього договору припиняється внаслідок дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду.
Відповідно до п. 10.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та умовами цього Договору.
30.12.2016 Департаментом була подана позовна заява до Господарського суду Запорізької області про стягнення суми боргу за період з березня 2016 року по грудень 2016 року. Після порушення провадження по справі відповідачем була проведена оплата суми заборгованості у розмірі 16122,74 грн, про що зазначено в ухвалі господарського суду Запорізької області від 20.03.2017 № 908/3582/16 про закриття провадження у справі, у зв'язку з відсутністю предмета спору.
Враховуючи те, що відповідач систематично порушує свій обов'язок щодо своєчасної оплати орендних платежів, а саме порушує строки внесення оплати встановлені у п. 3.4 договору, наявні підстави длядострокового розірвання договору оренди в судовому порядку, оскільки має місце істотне порушення умов договору з боку відповідача.
Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України також передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до п. 2.4 договору оренди, у разі дострокового розірвання договору орендар передає комунальне майно орендодавцю та балансоутримувачу в 10-ти добовий термін.
На даний час орендоване приміщення, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Незалежної України, б. 51-А, на даний час перебуває на балансі та обліковується КП «ВРЕЖО № 7».
Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно із ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Відповідачем не надано, відзиву на позов та доказів в обґрунтування заперечень на позов.
Враховуючи вище викладене, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до статті 129 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.
Відповідно до ч. 2 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Частиною 4 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови від позову - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету.
Згідно з п. 5 ч. 1, ч. 5 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається повністю в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв'язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях. Сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду.
Під час вирішення спору судом установлено, що обґрунтованим розміром судового збору, який повинен був бути оплачений позивачем при поданні позову до господарського суду становить 5733,61 грн, оскільки позов містить одну вимогу немайнового характеру, інша вимога немайнового характеру є похідною від першої 2270,00 грн, та одну вимогу майнового характеру про стягнення коштів розмір судового збору 3463,61 грн, разом 5733,61 грн.
Позивачем сплачено судовий збір у розмірі 6936,6 грн, що підтверджується платіжними дорученнями: № 877 від 17.12.2019 на суму 210,20 грн; № 878 від 17.12.2019 на суму 210,20 грн; № 879 від 17.12.2019 на суму 210,20 грн; № 849 від 16.12.2019 на суму 2102,00 грн; № 848 від 16.12.2019 на суму 2102,00 грн; № 846 від 16.12.2019 на суму 2102,00 грн.
Таким чином, судовий збір у сумі 1202,99 грн. підлягає поверненню позивачу за наслідками його звернення до суду з відповідною заявою.
Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
Позов задовольнити у повному обсязі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запоріжбудінновація» (69050, Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Космічна, будинок 118-А, ідентифікаційний код юридичної особи 38191494) до бюджету Запорізької міської територіальної громади на рахунок: UА528999980334159850000008479, ГУК у Зап.обл/ТГ м. Запоріжжя/22080402, ідентифікаційний код юридичної особи 37941997, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.), код платежу: 22080402) заборгованість з орендної плати у розмірі 230 907,47 грн (двісті тридцять тисяч гривень дев'ятсот сім гривень 47 копійок). Видати наказ.
Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 72/1 від 11 лютого 2013 року.
Звільнити частину будівлі (літ. А), а саме приміщення № 1 загальною площею 363,2 кв.м. по вул. Незалежної України, 51-а у м. Запоріжжі, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Запоріжбудінновація» (69050, Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Космічна, будинок 118-А, ідентифікаційний код юридичної особи 38191494) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ідентифікаційний код юридичної особи 37573068). Видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Запоріжбудінновація» (69050, Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Космічна, будинок 118-А, ідентифікаційний код юридичної особи 38191494) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, 206, ідентифікаційний код юридичної особи 37573068, розрахунковий рахунок UА028201720344280003000078540, Держказначейська служба України, м. Київ, УДКСУ у м. Запоріжжі) судовий збір у розмірі 5733,61 грн (п'ять тисяч сімсот тридцять три гривні 00 коп.). Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. ст. 240, 241 ГПК України 08 липня 2021 року.
Суддя І. С. Горохов