Справа № 178/913/21
09 липня 2021 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого Цаберябого Б.М.,
при секретарі Янченко Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички подання приватного виконавця виконавчого округу Дніпропетровської області Сивокозова Олександра Миколайовича про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке зареєстровано в установленому законом порядку, -
Приватний виконавець виконавчого округу Дніпропетровської області Сивокозов О.М. звернувся до суду з цим поданням і вказав, що у нього на виконанні перебуває виконавче провадження № 65567865 з примусового виконання виконавчого напису № 746 вчинене 21 березня 2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондар Іриною Михайлівною про: звернення стягнення на нерухоме майно - житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , місце народження: с. Гороховатка, Кагарлицький р-н, Київська обл., місце роботи - ФОП. Зазначене нерухоме майно на підставі договору іпотеки № DZSLGK00770083, посвідченого 16 квітня 2008 року приватним нотаріусом Криничанського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Чорною О.В. за реєстровим №411, передане в іпотеку Акціонерному товариству Комерційний банк «Приватбанк», (ЄДРПОУ - 14360570, місце знаходження: 01001, м. Київ, вул. Грушевського, буд. ІД, МФО 305299), яке є правонаступником Закритого акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк». За рахунок коштів, отриманих від реалізації нерухомого майна, шляхом перерахування коштів на рахунок № НОМЕР_2 в АТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, у розмірі: заборгованість за кредитом - 18 925,42 доларів США, заборгованість за відсотками - 22 433,24 долари США, комісія - 1 628,96 доларів США, пеня - 78 463,90 долари США, що всього становить 121 451,52 доларів США, що за курсом НБУ на 30.01.2019 року становить З 372 959,39 грн. Витрати пов'язані із вчиненням виконавчого напису - 3500,00 грн. Всього, з урахуванням витрат пов'язаних з вчиненням виконавчого напису, становить З 376 459, 39 грн. (три мільйони триста сімдесят шість тисяч чотириста п'ятдесят дев'ять гривень 39 копійок).
Приватним виконавцем 26 травня 2021 року було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження та розпочато примусове виконання виконавчого напису № 746 вчиненого 21 березня 2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондар Іриною Михайлівною про: звернення стягнення на нерухоме майно - житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 . Постанова про відкриття виконавчого провадження від 26 травня 2021 року за вих. № 2572, 2573 направлено боржнику за адресою зазначеною у виконавчому документі - АДРЕСА_2 (рекомендований лист 4900502797153), зазначена адреса є також місцем прописки (реєстрації) боржника, також постанову направлено за місцем знаходження іпотечного майна - АДРЕСА_1 (рекомендований лист 4900502797293).
До теперішнього часу Боржник ніяких заходів, щодо повернення в натурі грошових коштів не здійснив, заборгованість не погашена.
Приватний виконавець вказує, що обставини справи щодо звернення стягнення на предмет іпотеки на стягнення в розмірі 3 376 459 гривні 39 копійок, встановлені виконавчим написом та умовами кредитного договору - договору іпотеки № DZSLGK00770083 від 16 квітня 2008 року, а тому не підлягають доказуванню.
Виконавцем було встановлено, що боржник нерухоме майно, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, не зареєстрував, а тому звернути стягнення за виконавчим написом на вказану квартиру, не представляється можливим.
Виконавчий напис передбачає звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № DZSLGK00770083 від 16 квітня 2008 року, а саме - АДРЕСА_1 , який належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Криничанського районного нотаріального округу Дніпропетровської області 16 квітня 2008 року ОСОБА_2 , шляхом продажу на електронних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - майно за адресою АДРЕСА_1 є іпотечним майном, іпотеко держателем якого є АТ КБ «Приватбанк», проте державна реєстрація за громадянином ОСОБА_1 не відбулась.
Відповідно до договору іпотеки від 16.04.2008 року № DZSLGK00770083 укладеним між АТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_1 предметом договору є нерухоме майно, а саме: житловий будинок А-14, житловою площею 24,1 кв.м., глинобитна оштукатурена веранда а-1, шлакоблочні: літня кухні Б-, вхід в п/д В-1, сарай Д-1. Сарай Е-1, дерев'яна вбиральня Т-1, колодязь К, паркан № 1, хвіртка № 2, брама №3, що знаходиться на земельній ділянці 4000,0 кв.м., який розташований по АДРЕСА_1 . Пунктом 7 розділу «Загальні положення» цього ж Договору іпотеки передбачено, що на строк дії договору предмет іпотеки залишається у володінні та користуванні Іпотекодавця. Також, пунктом 14 Договору визначено, що особи, які мешкають або зареєстровані у Предметі іпотеки (при їх наявності), дали згоду на їх виселення у разі звернення стягнення на Предмет іпотеки.
З отриманих документів вбачається, що вищезазначений житловий будинок фактично є майном боржника, на яке необхідно звернути стягнення з метою виконання виконавчого напису, що можливо з урахуванням норм ч. 10 ст. 440 Цивільного процесуального кодексу України «Звернення стягнення на грошові кошти, що належать іншим особам, та нерухоме майно, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку».
Приватний виконавець зазначає, що своїми діями (бездіяльністю) боржник ОСОБА_1 систематично порушує вимоги законодавства про виконавче провадження, всіляко ухиляється від виконання зобов'язань, покладених на нього виконавчим документом та як наслідок умисно не виконує вимоги виконавчого напису та всіляко перешкоджає в його примусовому виконанні. Крім того, боржник - ОСОБА_1 , приховує майно на яке необхідно звернути стягнення, шляхом не реєстрації права власності за собою, відповідно до Закону. Тому, з урахуванням наведеного приватний виконавець Сивокозов О.М. звернувся до суду з цим поданням та просить вирішити питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому Законом порядку - житловий будинок А-1, житловою площею 24,1 кв.м., глинобитна оштукатурена веранда а-1, шлакоблочні: літня кухні Б-1, вхід в п/д В-1, сарай Д-1, сарай Е-1, дерев'яна вбиральня Т-1, колодязь К, паркан № 1, хвіртка № 2, брама №3, що знаходиться на земельній ділянці 4000,0 кв.м. та розташований по АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу від 16 квітня 2008 року, зареєстрованому в реєстрі за № 409.
Відповідно до ч. 11 ст. 440 ЦПК України суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.
В судове засідання приватний виконавець не з'явився, про час та місце розгляду подання сповіщений належним чином.
Суд, вивчивши матеріали справи, копії матеріалів виконавчого провадження, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що на виконанні в приватного виконавця виконавчого округу Дніпропетровської області Сивокозова Олександра Миколайовича перебуває виконавче провадження № 65567865 з примусового виконання виконавчого напису № 746 вчинене 21 березня 2019 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондар Іриною Михайлівною про: звернення стягнення на нерухоме майно - житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , місце народження: с. Гороховатка, Кагарлицький р-н, Київська обл., місце роботи - ФОП. Зазначене нерухоме майно на підставі договору іпотеки № DZSLGK00770083, посвідченого 16 квітня 2008 року приватним нотаріусом Криничанського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Чорною О.В. за реєстровим №411, передане в іпотеку Акціонерному товариству Комерційний банк «Приватбанк», (ЄДРПОУ - 14360570, місце знаходження: 01001, м. Київ, вул. Грушевського, буд. ІД, МФО 305299), яке є правонаступником Закритого акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк». За рахунок коштів, отриманих від реалізації нерухомого майна, шляхом перерахування коштів на рахунок № НОМЕР_2 в АТ КБ «Приватбанк», МФО 305299, у розмірі: заборгованість за кредитом - 18 925,42 доларів США, заборгованість за відсотками - 22 433,24 долари США, комісія - 1 628,96 доларів США, пеня - 78 463,90 долари США, що всього становить 121 451,52 доларів США, що за курсом НБУ на 30.01.2019 року становить З 372 959,39 грн. Витрати пов'язані із вчиненням виконавчого напису - 3500,00 грн. Всього, з урахуванням витрат пов'язаних з вчиненням виконавчого напису, становить З 376 459, 39 грн. (три мільйони триста сімдесят шість тисяч чотириста п'ятдесят дев'ять гривень 39 копійок).
Вбачається, що виконавчий документ залишається не виконаним, заборгованість не погашена.
Житловий будинок по АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Криничанського районного нотаріального округу Дніпропетровської області 16 квітня 2008 року ОСОБА_2 .
Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.
Законодавець у вказаній нормі чітко визначив умову, за якої суд вирішує питання звернення стягнення на нерухоме майно боржника, це відсутність реєстрації права власності в установленому законом порядку як юридичного факту. Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що з 01 січня 2013 року державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав на нерухоме майно, здійснюється шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (постанова Верховного Суду від 17 квітня 2020 року (справа №1512/7803/2012 ).
Крім цього, в постанові Верховного Суду від 16 березня 2020 року (справа №5023/197/12) зазначено, що звертаючись з відповідною заявою, державний виконавець (приватний виконавець) повинен надати докази на підтвердження того, що вказане право власності на нерухоме майно належить боржнику, але не зареєстроване в установленому законом порядку.
Відповідно до статті 50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник. Разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику. У разі звернення стягнення на об'єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з'ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об'єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об'єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.
У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.
Приватним виконавцем в повному обсязі вчинені першочергові виконавчі дії щодо встановлення рухомого та нерухомого майна боржника, дотримані вимоги Закону України «Про виконавче провадження» та обґрунтовано подано до суду зазначене подання.
З урахування викладеного, суд вбачає підстави для задоволення подання приватного виконавця.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 259, 260, 353, 440 ЦПК України, Законом України «Про виконавче провадження» суд, -
Подання приватного виконавця виконавчого округу Дніпропетровської області Сивокозова Олександра Миколайовича про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , право власності на яке зареєстровано в установленому законом порядку - задовольнити.
Звернути стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому Законом порядку, а саме - житловий будинок А-1, житловою площею 24,1 кв.м., глинобитна оштукатурена веранда а-1, шлакоблочні: літня кухні Б-1, вхід в п/д В-1, сарай Д-1, сарай Е-1, дерев'яна вбиральня Т-1, колодязь К, паркан № 1, хвіртка № 2, брама №3, що знаходиться на земельній ділянці 4000,0 кв.м. та розташований по АДРЕСА_1 , який належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу від 16 квітня 2008 року, зареєстрованому в реєстрі за № 409.
Ухвала набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги ухвала, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Ухвала може бути оскаржена до Дніпровського апеляційного суду протягом 15 днів.
Суддя: Б. М. Цаберябий