Провадження № 22-ц/803/5066/21 Справа № 172/1159/20 Суддя у 1-й інстанції - Битяк І. Г. Суддя у 2-й інстанції - Демченко Е. Л.
06 липня 2021 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Дніпровського апеляційного суду у складі:
головуючого - судді Демченко Е.Л.
суддів - Куценко Т.Р., Макарова М.О.
при секретарі - Кругман А.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпро апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю “Васильківське-Агро” на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 лютого 2021 року по справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Васильківське-Агро” до ОСОБА_1 про стягнення штрафу за попередніми договорами оренди, -
У грудні 2020 року товариство з обмеженою відповідальністю “Васильківське-Агро” (далі - ТОВ “Васильківське-Агро”) звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення штрафу за попередніми договорами оренди, мотивуючи його тим, що 27 лютого 2019 року між ними та ОСОБА_1 було укладено три попередніх договори оренди землі площею 2,014 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0025, площею 4,152 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0048, та площею 6,153 га, кадастровий номер 1220781100:02:004:0052, відповідно до яких між сторонами досягнуто згоди про укладання між ними в тридцятиденний строк з моменту припинення, в тому числі, але не виключно, шляхом розірвання або визнання недійсним договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 , на умовах визначених попереднім договором, договорів оренди в узгодженій формі та на умовах встановлених договорами.
Вказували, що відповідно до п.6 договору ОСОБА_1 протягом 10 календарних днів з моменту припинення, в тому числі, але не виключно, шляхом розірвання або визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між ТОВ «Дніпроагроальянс» та нею, письмово повідомляє про це ТОВ «Васильківське-Агро» та надає копії документів необхідних для підготовки проекту договору оренди, у тому числі копії документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку. Пунктом 9 договорів передбачено, що сторона, яка ухиляється від укладення договору оренди, передбаченого цими договорами, або відмовиться від його підписання, зобов'язана сплатити іншій стороні штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня року, в якому було укладено ці договори, шляхом внесення грошових коштів у відповідному розмірі на поточний рахунок Орендаря у банківській установі. Також у вказаному пункті передбачено, що у разі якщо договори оренди земель, укладені між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 будуть поновлені на новий строк або у разі якщо строк їх дії буде продовжено за згодою сторін, то відповідач зобов'язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня, в якому було укладено договір.
Зазначали, що рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року позов ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди землі позов задоволено, розірвано договори оренди землі. Постановою Дніпровського апеляційного суду від 10 грудня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ «Дніпроагроальянс» залишено без задоволення, рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року залишено без змін. Втім, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди на вищевказані земельні ділянки зареєстровано за ТОВ «Дніпроагроальянс» на підставі вже нових договорів оренди від 21 серпня 2019 року.
Посилаючись на те, що основні договори не були укладені внаслідок недобросовісних дій ОСОБА_1 , що суперечить умовам договорів, які в силу ЦК України є обов'язковими для виконання сторонами договорів, та наслідками зазначених дій є зобов'язання відповідача сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, а тому просили суд ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 штраф за попередніми договорами оренди землі від 27 лютого 2019 року у розмірі 375 570 грн. та судові витрати в справі.
Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 лютого 2021 року у задоволенні позову відмовлено.
В апеляційній скарзі позивач, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким його позовні вимоги задовольнити.
Апеляційна скарга мотивована тим, що суд першої інстанції безпідставно не взяв до уваги, що відповідач порушила умови договорів, попередні договори укладені у письмовій формі, а тому їх умови повинні виконуватись належним чином.
Правом на надання відзиву на апеляційну скаргу відповідач по справі не скористалась.
Розглянувши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів не находить підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду.
Статтями 12,81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Розглядаючи позов, суд має встановити фактичні обставини справи виходячи з фактичних правовідносин сторін, але в межах заявлених вимог.
Встановлено судом і підтверджується матеріалам справи, що 27 лютого 2019 року між ТОВ «Васильківське-Агро» та ОСОБА_1 було укладено попередні договори оренди землі площею 2,014 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0025, площею 4,152 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0048 та площею 6,153 га, кадастровий номер 1220781100:02:004:0052.
Відповідно до п.1 та 2 договорів між сторонами досягнута згода про укладення між ними в тридцятиденний строк з моменту припинення, в тому числі, але не виключно, шляхом розірвання або визнання недійсним договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем, на умовах визначених попередніми договорами, договорів оренди в узгодженій формі та на умовах встановлених договорами.
Договорами передбачено, що сторона 2 протягом десяти календарних днів з моменту припинення, в тому числі, але не виключно шляхом розірвання або визнання недійсними договорів оренди землі укладених між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем, письмово повідомляє про це сторону 1 (позивача) на надає копії документів необхідних для підготовки проекту Договорів оренди, у тому числі копії документів, що посвідчують право власності на землю (п.6 попередніх договорів оренди землі).
Відповідно до п.9 договорів сторона, яка ухиляється від укладення договору оренди, передбаченого цими договорами, або відмовиться від його підписання, зобов'язана сплатити іншій стороні штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня року, в якому було укладено ці договори, шляхом внесення грошових коштів у відповідному розмірі на поточний рахунок Орендаря у банківській установі. У разі якщо договори оренди земель, укладені між ТОВ «Дніпроагроальянс» та відповідачем будуть поновлені на новий строк або у разі якщо строк їх дії буде продовжено за згодою сторін, то відповідач зобов'язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат, встановлених на 1 січня, в якому було укладено договір.
Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року позов ОСОБА_1 до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди землі задоволено, розірвано договір оренди землі площею 2,014 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0025, укладений 10 березня 2015 року між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 , розірвано договір оренди землі площею 4,152 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0048, укладений 10 березня 2015 року між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 , розірвано договір оренди землі площею 6,153 га, кадастровий номер 1220781100:02:004:0052, укладений 10 березня 2015 року між ТОВ «Дніпроагроальянс» та ОСОБА_1 .
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 10 грудня 2019 року апеляційну скаргу ТОВ «Дніпроагроальянс» залишено без задоволення, а рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 14 травня 2019 року залишено без змін.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: право оренди на земельну ділянку площею 2,014 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0025, було зареєстровано за ТОВ «Дніпроагроальянс» на підставі договору оренди від 21 серпня 2019 року зі строком дії - 31 рудня 2026 року, номер запису про інше речове право: 9153370 (спеціальний розділ); право оренди на земельну ділянку площею 4,152 га, кадастровий номер 1220781100:02:002:0048, було зареєстровано за ТОВ «Дніпроагроальянс» на підставі договору оренди від 21 серпня 2019 року зі строком дії - 31 грудня 2026 року, номер запису про інше речове право: 9152997 (спеціальний розділ); право оренди на земельну ділянку площею 6,153 га, кадастровий номер 1220781100:02:004:0052, було зареєстровано за ТОВ «Дніпроагроальянс» на підставі договору оренди від 21 серпня 2019 року зі строком дії - 31 грудня 2026 року, номер запису про інше речове право: 9033801 (спеціальний розділ).
Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що він необґрунтований, оскільки до попереднього договору оренди земельної ділянки вимоги щодо його державної реєстрації є такими ж, як і до договору оренди земельної ділянки, визначені у встановленому законом порядку. В матеріалах справи відсутні докази на підтвердження державної реєстрації попередніх договорів оренди землі від 27 лютого 2019 року у встановленому законом порядку, укладених між ТОВ «Васильківське-Агро» та ОСОБА_1 . Враховуючи, що державна реєстрація попередніх договорів оренди землі від 27 лютого 2019 року у встановленому законом порядку проведена не була, сторони договорів не набули прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні таких договорів.
Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції у зв'язку з наступним.
Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Відповідно до ч.1 ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Відповідно до ч.2 ст.635 ЦК України, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
Згідно з ч.3 ст.635 ЦК України зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Частиною четвертою ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (ч.1 ст.792 ЦК України)
Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч.1 ст.763 ЦК України).
Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.
Договір набирає чинності з моменту його укладення (частини перша, друга статті 631 ЦК України).
Згідно зі ст.640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.
Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.
Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст. 210 ЦК України).
Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно ст.126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”.
Звернувшись до суду із вказаними позовними вимогами, ТОВ “Васильківське-Агро” посилалися на те, що основний договір не було укладено внаслідок недобросовісних дій відповідача, що суперечить умовам договорів, які в силу ЦК України є обов'язковими для виконання сторонами договору, та наслідками зазначених дій є зобов'язання відповідача сплатити позивачу штраф у розмірі 30 мінімальних заробітних плат .
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі №322/1178/17 (провадження № 14-338цс19) зроблено висновок про те, що «…Права й обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації». «… Реалізувати свої суб'єктивні права та обов'язки сторони договору оренди земельної ділянки можуть лише після державної реєстрації такого договору».
Таким чином, відповідно до вимог чинного законодавства договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації та права й обов'язки учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації.
До попереднього договору оренди земельної ділянки вимоги щодо його державної реєстрації є такими ж, як і до договору оренди земельної ділянки, визначені у встановленому законом порядку.
В матеріалах справи відсутні докази на підтвердження державної реєстрації попередніх договорів оренди землі від 27 лютого 2019 року у встановленому законом порядку, укладеного між ТОВ “Васильківське-Агро” та ОСОБА_1 .
Отже, враховуючи, що державна реєстрація попередніх договорів оренди землі від 27 лютого 2019 року у встановленому законом порядку проведена не була, суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що сторони договору не набули прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні такого договору, та доводи апеляційної скарги даного висновку не спростовує.
Також колегія суддів звертає увагу, що попередні договори оренди землі від 27 лютого 2019 року були укладені між ТОВ “Васильківське-Агро” та ОСОБА_1 в період часу, коли були чинні договори оренди земельної ділянки, що були укладені 10 березня 2015 року між ТОВ “Дніпроагроальянс” та ОСОБА_1 .
Оскаржуване судове рішення містить вичерпні висновки, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи, та обґрунтування щодо доводів сторін по суті позову, що є складовою вимогою частини першої статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування районним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи, а лише зводяться до переоцінки доказів. Проте відповідно до вимог ст.89 ЦПК України оцінка доказів є виключною компетенцією суду, переоцінка доказів діючим законодавством не передбачена.
Не може бути скасоване правильне по суті і законне рішення з одних лише формальних міркувань.
Виходячи з вищевикладеного, колегія суддів вважає, що рішення суду постановлено з дотриманням норм матеріального і процесуального права, тому апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення має бути залишено без змін.
Керуючись ст.ст.374,375,382-384 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю “Васильківське-Агро” залишити без задоволення.
Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 22 лютого 2021 року залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.
Головуючий: Демченко Е.Л.
Судді: Куценко Т.Р.
Макаров М.О.