65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"01" липня 2021 р.м. Одеса Справа № 916/1019/21
Господарський суд Одеської області у складі судді Степанової Л.В.
при секретарі судового засідання Левшиній І.М.
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: не з'явився;
Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до відповідача Одеської обласної організації Конгресу Українських націоналістів про стягнення 27639,62грн.
Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Одеської обласної організації Конгресу Українських націоналістів про стягнення 27639,62грн.
В обґрунтування позовних вимог Департамент комунальної власності Одеської міської ради посилається на неналежне виконання Одеської обласної організації Конгресу Українських націоналістів умов укладеного між сторонами договору оренди №108/1 від 16.07.2021р. щодо повернення орендованого майна.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 19.04.2021р. відкрито провадження у справі №916/1019/21, ухвалено справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження та призначено справу до розгляду на 13.05.2021р. о 10:50.
В судовому засіданні від 13.05.2021р. було оголошено перерву на 27.05.2021р. о 11:20, про що зазначено у протоколі судового засідання.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.05.2021р. повідомлено учасників справи про дату та час судового засідання.
Однак, у зв'язку із перебуванням судді Степанової Л.В. на лікарняному з 25.05.2021р., судове засідання 27.05.2021р. о 11:20 не відбулося.
Враховуючи повернення судді Степанової Л.В. з лікарняного ухвалою суду від 31.05.2021р. призначено судове засідання у справі №916/1019/21 на 17.06.2021р. о 11:40 та повідомлено учасників справи про дату та час судового засідання.
В судовому засіданні від 17.06.2021р. було оголошено перерву на 01.07.2021р. о 10:30, про що зазначено у протоколі судового засідання.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.06.2021р. повідомлено учасників справи про дату та час судового засідання.
В судове засідання від 01.07.2021р. представники сторін не з'явилися.
В судовому засіданні від 01.07.2021р. було винесено вступну та резолютивну частини рішення по справі №916/1019/21.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
16.07.2010р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради) (позивач, Орендодавець) та Одеською обласною організацією Конгресу Українських націоналістів (відповідач, Орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення №108/1 (далі договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові підвальні приміщення загальною площею 51,2кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 8. (п.1.1. договору).
Відповідно до п.3.1. договору термін дії договору з 16.07.2010р. до 16.06.2013р.
15.05.2013р. між сторонами було укладено додатковий договір №1 за яким було зокрема змінено назву Орендодавця з Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської міської ради та продовжено термін дії договору до 15.04.2016р.
27.07.2016р. сторони уклали додатковий договір №2 відповідно до якого сторони продовжили термін дії договору до 27.06.2019р., встановили розмір орендної плати з 27.07.2016р. у сумі 663,94грн. без урахування ПДВ.
Листом від 20.06.2019р. №01-13/2731 Департамент комунальної власності Одеської міської ради повідомив Одеську обласну організацію Конгресу Українських націоналістів що термін дії договору оренди закінчився 27.06.2019р. та продовжуватися не буде.
Як вказує позивач, у зв'язку з невиконанням Одеською обласною організацією Конгресу Українських націоналістів зобов'язань за договором оренди, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської обласної організації Конгресу Українських націоналістів про виселення з нежитлових підвальних приміщень загальною площею 51,2кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 8 та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 12036,87грн., пені у сумі 1522,39грн. та неустойки у сумі 4355,38 грн. Рішенням Господарського суду Одеської області від 30.01.2020р. по справі №916/3206/19 позов задоволено, стягнуто з Одеської обласної організації Конгресу Українських націоналістів на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 12036,87грн. основного боргу, 1522,39грн. пені, 4355,38грн. неустойки, витрати на сплату судового збору в розмірі 3842,00грн. та виселено Одеську обласну організацію Конгресу Українських націоналістів з нежитлового підвального приміщення, загальною площею 51,2кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 8 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. Рішення набрало законної сили 20.02.2020р. та в апеляційній інстанції не оскаржувалось.
Позивач зазначає, що у зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язання щодо повернення орендованого майна позивачу самостійно за актом приймання-передачі, старшим державним виконавцем Другого Приморського відділу державної виконавчої служби у м. Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеси) Майстерюк Т.М. у примусовому порядку виселено Одеську обласну організацію Конгрес Українських націоналістів із нежилих підвальних приміщень, загальною площею 51,2кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 8, про що складено акт державного виконавця від 23.12.2020р.
Як вказує позивач, приписами п. 4.10 договору оренди встановлено, що у випадку припинення дії договору, у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання, Орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання-передачі приміщення.
Позивач нарахував відповідачу неустойку, відповідно до п.4.10 договору у сумі 27639,62грн. за період з 01.09.2019р. по 23.12.2020р.
Враховуючи викладене, позивач просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі та стягнути з відповідача 27639,62грн. неустойки.
Відповідач в засідання суду не з'явився, відзиву на позов не надав, своїм правом на захист не скористався у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши наявні докази у сукупності та надавши їм відповідну правову оцінку, суд дійшов наступних висновків.
Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
З матеріалів справи вбачається, що 16.07.2010р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежилого приміщення №108/1 згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові підвальні приміщення загальною площею 51,2кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 8.
Відповідно до п.3.1. договору термін дії договору з 16.07.2010р. до 16.06.2013р.
15.05.2013р. між сторонами було укладено додатковий договір №1 за яким було зокрема змінено назву Орендодавця з Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської міської ради та продовжено термін дії договору до 15.04.2016р.
27.07.2016р. сторони уклали додатковий договір №2 відповідно до якого сторони продовжили термін дії договору до 27.06.2019р., встановили розмір орендної плати з 27.07.2016р. у сумі 663,94грн. без урахування ПДВ.
Листом від 20.06.2019р. №01-13/2731 Департамент комунальної власності Одеської міської ради повідомив Одеську обласну організацію Конгресу Українських націоналістів що термін дії договору оренди закінчився 27.06.2019р. та продовжуватися не буде.
Статтею 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.
Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Судом встановлено, що Рішенням Господарського суду Одеської області від 30.01.2020р. по справі №916/3206/19 позов задоволено, стягнуто з Одеської обласної організації Конгресу Українських націоналістів на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 12036,87грн. основного боргу, 1522,39грн. пені, 4355,38грн. неустойки, витрати на сплату судового збору в розмірі 3842,00грн. та виселено Одеську обласну організацію Конгресу Українських націоналістів з нежитлового підвального приміщення, загальною площею 51,2кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 8 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. Рішення набрало законної сили 20.02.2020р. та в апеляційній інстанції не оскаржувалось.
Відповідно до ч.4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Відповідно до ст.795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.
Відповідно до п.4.7 договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.
Судом встановлено, що орендовані нежитлові підвальні приміщення загальною площею 51,2кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 8 було передано позивачу за актом приймання-передачі 16.07.2010р.
Пунктом 4.10 договору оренди встановлено, що у випадку припинення дії договору, у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання, Орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної орендної плати з урахуванням щомісячного індексу інфляції по день підписання акта приймання-передачі приміщення.
У зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язання щодо повернення орендованого майна позивачу самостійно за актом приймання-передачі, старшим державним виконавцем Другого Приморського відділу державної виконавчої служби у м. Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеси) Майстерюк Т.М. у примусовому порядку виселено Одеську обласну організацію Конгрес Українських націоналістів із нежилих підвальних приміщень, загальною площею 51,2кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, пров. Маяковського, 8, про що складено акт державного виконавця від 23.12.2020р.
Позивач нарахував відповідачу неустойку за період з 01.09.2019р. по 23.12.2020р. у сумі 27639,62грн. (розрахунок в матеріалах справи).
Суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок неустойки у сумі 27639,62грн. за період з 01.09.2019р. по 23.12.2020р., вважає його вірним та зазначає, що стягненню з відповідача підлягає неустойка у сумі 27639,62грн.
Відповідно до ст.3 Цивільного кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є зокрема справедливість, добросовісність та розумність.
Згідно ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Згідно ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідно до ст. 86 Господарського процесуального кодексу України Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
За таких обставин, приймаючи до уваги вищенаведене, а також оцінюючи надані документальні докази в їх сукупності, позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до відповідача Одеської обласної організації Конгресу Українських націоналістів про стягнення 27639,62грн. неустойки, обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2270,00грн. покласти на відповідача згідно ст. 129 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 73, 74, 79, 86, 129, 232-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до відповідача Одеської обласної організації Конгресу Українських націоналістів про стягнення 27639,62грн. - задовольнити у повному обсязі.
2. Стягнути з Одеської обласної організації Конгресу Українських націоналістів (65012, м. Одеса, вул. Белінського, 17, код ЄДРПОУ 23213558) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Армійська,1, код ЄДРПОУ 26302595) 27639,62грн. неустойки за прострочення повернення об'єкта оренди, 2270,00грн. судового збору.
Наказ видати згідно зі ст. 327 ГПК України.
Повне рішення складено 06 липня 2021 р.
Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Л.В. Степанова