Справа № 686/26430/20
Провадження № 2/686/734/21
26 квітня 2021 року Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Приступи Д.І.,
при секретарі - Медвідь М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до першої Камянець-Подільська державна нотаріальна контора (Хмельницька область, м. Кам'янець- подільський, вул. Пушкінська, 44), третя особа ПАТ «ОТП Банк» (м. Київ, вул. Жилянська, 43), ПАТ «Комерційний банк» Надра» (м. Київ, вул. Артема, 15) про скасування арешту,-
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про скасування арешту зазначивши, що відповідно до результатів аукціону з реалізації заставленого майна в квітні 2019 році ОСОБА_1 придбала та, відповідно, стала власником наступного майна: - нежитлової будівлі, кафе з підсобними приміщеннями загальною площею 228,5 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ; - 1/2 частки у праві власності на земельну ділянку площею 0,1384 га кадастровий номер 6822489100:03:002:0056 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і споруд, що розташована за адресою: с.Велика Слобідка Кам'янець-Подільського району; - 1/2 частки у праві власності на земельну ділянку площею 0,1384 га кадастровий номер 6822489100:03:002:0056 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і споруд, що розташована за адресою: с.Велика Слобідка Кам'янець-Подільського району; - земельної ділянки площею 0,1662 га кадастровий номер 6822489100:03:002:0010, що розташована за адресою: с.Велика Слобідка Кам'янець-Подільського району; - нежитлового приміщення, лазні з кімнатами відпочинку загальною площею 100,1 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 . Також позивачем було придбано через електронні торги, організовані Державним підприємством «Сетам», садовий будинок (дачу) загальною площею 78,3 кв.м та земельної ділянки кадастровий номер 6822489100:12:001:0011 площею 0,06 га за адресою: Хмельницька область, Кам'янець- Подільський район, с. Велика Слобідка на території садового товариства «Світанок» Устянської сільської ради, що підтверджується актом про реалізацію предмета іпотеки від 27.02.2020 року.
На придбане позивачем в результаті аукціону майно накладено арешт, що позбавляє його можливості розпоряджатись майном, порушує законне право на власний розсуд володіти, користуватися та вчиняти щодо нього будь-які дії, що суперечать закону.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, в разі неявки відповідача не заперечив проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи без його участі.
Представники третіх осіб в судове засідання не з'явились, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені в установленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомили.
Із письмової згоди позивача суд ухвалив заочний розгляд справи відповідно до ст.280 ЦПК України, на підставі наявних у ній доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до результатів аукціону з реалізації заставленого майна в квітні 2019 році ОСОБА_1 придбала та, відповідно, стала власником наступного майна: - нежитлової будівлі, кафе з підсобними приміщеннями загальною площею 228,5 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 ; - 1/2 частки у праві власності на земельну ділянку площею 0,1384 га кадастровий номер 6822489100:03:002:0056 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і споруд, що розташована за адресою: с.Велика Слобідка Кам'янець-Подільського району; - 1/2 частки у праві власності на земельну ділянку площею 0,1384 га кадастровий номер 6822489100:03:002:0056 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і споруд, що розташована за адресою: с.Велика Слобідка Кам'янець-Подільського району; - земельної ділянки площею 0,1662 га кадастровий номер 6822489100:03:002:0010, що розташована за адресою: с.Велика Слобідка Кам'янець-Подільського району; - нежитлового приміщення, лазні з кімнатами відпочинку загальною площею 100,1 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 . Також позивачем було придбано через електронні торги, організовані Державним підприємством «Сетам», садовий будинок (дачу) загальною площею 78,3 кв.м та земельної ділянки кадастровий номер 6822489100:12:001:0011 площею 0,06 га за адресою: Хмельницька область, Кам'янець- Подільський район, с. Велика Слобідка на території садового товариства «Світанок» Устянської сільської ради, що підтверджується актом про реалізацію предмета іпотеки від 27.02.2020 року.
Відповідні обставини підтверджуються копією мого позивача; копією свідоцтва від 11.04.2019 року на нежиле приміщення, лазня з кімнатами відпочинку із інформаційною довідкою від 08.10.2020р., копією свідоцтва від 11.04.2019 року на земельну ділянку площею 0,1662 га із витягом від 26.04.2019р та інформаційною довідкою від 08.10.2020р., копією свідоцтва на 1/2 частки земельної ділянки від 11.04.2019 року із витягом від 26.04.2019р. та інформаційною довідкою від 08.10.2020р., копією свідоцтва на 1/2 частки земельної ділянки від 11.04.2019 року із витягом від 26.04.2019р.; копією свідоцтва на нежитлову будівлю, кафе з підсобними приміщеннями загальною площею 228,5 кв.м від 15.04.2019 року із витягом від 17.04.2019р. та інформаційною довідкою від 08.10.2020р.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Як передбачено ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачений цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 1 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , дія цього Закону поширюється на відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав. Державна реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва, обтяжень такого права проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об'єкта. Дія цього Закону не поширюється на державну реєстрацію повітряних і морських суден, суден внутрішнього плавання, космічних та інших об'єктів цивільних прав, на які законом може бути поширено правовий режим нерухомої речі.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстраційна дія - державна реєстрація прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а також інші дії, що здійснюються державним реєстратором у Державному реєстрі прав, крім надання інформації з цього реєстру.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про зареєстровані права власності на об'єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав.
Стаття 22 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулює вимоги до документів, що подаються для державної реєстрації прав.
Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень підставами для відмови в державній реєстрації прав: 1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; 7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 9) документи подано до неналежного суб'єкта державної реєстрації прав, нотаріуса; 10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; 11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав; 12) заявник звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності щодо майна, що відповідно до поданих для такої реєстрації документів відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці.
Згідно ч. 5 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відмова в державній реєстрації прав з підстав, не передбачених частиною першою цієї статті, заборонена.
Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у разі допущення технічної помилки (граматичної, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися. У разі якщо допущена технічна помилка, виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України чи його територіальних органів. У разі якщо допущена технічна помилка впливає на права третіх осіб, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі судового рішення.
Відповідно до ст.ст. 8, 16 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , п.6 постанови КМУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25.12.2015 №1127, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.
Статтею 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Положеннями статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальним принципами міжнародного права. Так до майна в контексті Європейської Конвенції належать визначені законом права відповідно до яких , заявник має право вимагати законного очікування фактичного користування права. Зазначене положення висвітлено в рішенні Рисовський проти України (ухвала щодо прийнятності від 20 жовтня 2011 року). Так в п. 70 зазначеного рішення визначено Аналізуючи відповідність цього мотивування Конвенції, Суд підкреслює особливу важливість принципу належного урядування . Він передбачає, що у разі, коли йдеться про питання загального інтересу, зокрема, якщо справа впливає на такі основоположні права людини, як майнові права, державні органи повинні діяти вчасно та в належний і якомога послідовніший спосіб.
У відповідності до ч.5 ст. 59 ЗУ «Про виконавче провадження», арешт може бути знятий за рішенням суду.
Приймаючи до уваги вищевикладене та враховуючи те, що накладеною забороною порушуються права позивача як власника, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13 ,81, 89, 263, 265, 354-355 ЦПК України, суд,-
Позов задовольнити.
Припинити іпотеку нежитлової будівлі, кафе з підсобними приміщеннями .звальною площею 228,5 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , з відповідною реєстрацією припинення іпотеки на нерухоме майно (реєстраційний номер обтяження 6820877 від 19.03.2008 року) та зняти арешт на вищевказане нерухоме майно (номер запису про обтяження 31230963, від 09.09.2009 року, реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 9039434, зареєстроване 09.09.2009р. Хмельницькою філією державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду від 22.06.2009 року (судця Палінчак О.М. ), та внесено в реєстр згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 46525298 від 17.04.2019р.; та зняти заборону на вищевказане нерухоме майно (номер запису про обтяження 31230931 від 19.03.2008 року , реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 6821102, зареєстроване 19.03.2008р. Кам'янець-Подільським районним нотаріальним округом, внесено в реєстр згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 46525298 від 17.04.2019р.
Припинити іпотеку, нежитлового приміщення, лазні з кімнатами відпочинку загальною площею 100,1 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , з відповідною реєстрацією припинення іпотеки на нерухоме майно (реєстраційний номер обтяження 6820877 від 19.03.2008 року) та зняти арешт нерухомого майна - нежитлового приміщення, лазні з кімнатами відпочинку загальною площею 100,1 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (номер запису про обтяження 31188526 від 09.09.2009 року, реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 9039558, зареєстроване 09.09.2009 р. Хмельницькою філією державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України на підставі ухвали Хмельницького міськрайонного суду від 22.06.2009 року (суддя Палінчак О.М.) та внесеного в реєстр згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 46480349 від 15.04.2019 р.; та зняти заборону на зазначене нерухоме майно (номер запису про обтяження 31188567 від 19.03.2008 року, реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 6821163, зареєстроване 19.03.2008р. Кам'янець-Подільським районним нотаріальним округом, внесено в реєстр згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 46480349 від 15.04.2019 р.
Припинити іпотеку земельної ділянки загальною площею 0,1662 га кадастровий номер 6822489100:03:002:0010 з відповідною реєстрацією припинення іпотеки на нерухоме майно (реєстраційний номер іпотеки 4692569 від 24.03.2007 року) та зняти заборону на нерухоме майно - земельну ділянку загальною площею 0,1662 га кадастровий номер 6822489100:03:002:0010 (номер запису про обтяження 31372284 від 24.03.2007 року, реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 4692579. зареєстроване 24.03.2007р. Кам'янець-Подільським районним нотаріальним округом, та внесено (в реєстрі згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 46673008 від 26.04.2019 р.
Припинити іпотеку земельної ділянки загальною площею 0,1384 га. кадастровий номер 6822489100:03:002:0056 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку і споруд, що розташована за адресою: с.Велика Слобідка, Кам'янець-Подільського району у вигляді заборони на нерухоме майно з відповідною реєстрацією припинення іпотеки на нерухоме майно (реєстраційний номер обтяження 6820877 від 19.03.2008 року) та зняти заборону на нерухоме майно - земельну ділянку загальною площею 0,1384 га кадастровий номер 6822489100:03:002:0056 (номер запису про обтяження 31373129 від 19.03.2008 року, реєстраційний номер обтяження в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна 6821308 від 19.03.2008р., реєстратор Кам'янець-Подільський районний нотаріальний округ, та внесено в реєстр згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 46676383 від 26.04.2019р.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення, учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду Хмельницької області протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано та закінчення строку для подання відповідачем заяви про перегляд заочного рішення.
Суддя Хмельницького
міськрайонного суду Д.І. Приступа