Провадження № 2/243/37/2021
Справа № 243/7627/19
10 червня 2021 року
Слов'янський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючого - судді Ільяшевич О. В.,
за участю
секретаря судового засідання Долженко В. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі судових засідань Слов'янського міськрайонного суду Донецької області (вул. Добровольського, 2, м. Слов'янськ, Донецької області), за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» про витребування майна із чужого незаконного володіння, стягнення коштів за незаконне використання земельної ділянки, -
12 липня 2019 року ОСОБА_1 звернулася із позовом до ТОВ «КЗТС Машинінг» про витребування майна із чужого незаконного володіння, де зазначила, що 23 березня 2018 року між нею та ОСОБА_2 були укладені два договори оренди земельної ділянки:
за кадастровим номером 1424288200:02:000:0399, площею 4,5944 га, розташованої на території Сергіївської сільської ради (договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 березня 2018 року за № 25477484);
за кадастровим номером № 1424288200:02:000:0400, площею 4,5724 га, розташованої на території Сергіївської сільської ради( договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 березня 2018 року за № 25477298);
26 березня 2018 року між позивачкою та ОСОБА_3 був укладений договір суборенди земельної ділянки за кадастровим номером № 1424288200:02:000:0231, площею 4,7234 га, розташованої на території Сергіївської сільської ради та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26 березня 2018 року за № 25464924.
Загальна площа орендованих позивачкою земельних ділянок складає 13,8902 га.
Дані договори позивачкою були укладені з метою ведення сільськогосподарського виробництва.
На початку квітня 2018 року, позивачці стало відомо, що вищевказані земельні ділянки знаходяться у володінні та користуванні ТОВ «КЗТС Машинінг», який на вищевказаний період часу вже здійснив посів озимих зернових культур.
Протягом квітня-травня 2018 року, позивачка неодноразово відсилала на адресу відповідача листи, в яких повідомляла його, що вона є законним орендарем даних земельних ділянок. У відповідь на вимоги позивачки, відповідач направив на її адресу листа, в якому повідомив її, що він дійсно володіє та розпоряджається вищевказаними земельними ділянками на підставі трьох договорів оренди, укладених 01 травня 2012 року між ним та колишніми власниками даних земельних ділянок, які в даний час числяться померлими.
Так само, відповідач повідомив її, що в добровільному порядку звільняти земельні ділянки він відмовляється і в майбутньому буде ними володіти та користуватися.
Крім того, після виникнення спірних правовідносин між позивачкою та відповідачем, останній виставив охорону по периметру земельних ділянок. В липні 2018 року зібрав врожай пшениці та отримав дохід, а у вересні 2018 року знову здійснив посів озимих зернових культур.
Відповідно до витягів з Державного земельного кадастру від 24 квітня 2018 № НВ-1403277142018, № НВ-1403277162018, № НВ-1403277132018, право оренди у відповідача на вищевказані земельні ділянки ніколи не виникало, державна реєстрація не проводилася. З огляду на викладене, просила суд витребувати на її користь з незаконного володіння у TOB «КЗТС Машинінг»:
земельну ділянку площею 4,5944 га, розташовану на території Сергіївської нільської ради, кадастровий номер 1424288200:02:000:0399;
земельну ділянку площею 4,5724 га, розташовану на території Сергіївської сільської ради, кадастровий номер 1424288200:02:000:0400;
земельну ділянку площею 4,7234 га, розташовану на території Сергіївської сільської ради, кадастровий номер 1424288200:02:000:0231(а.с.1-4).
15 листопада 2019 року позивачка ОСОБА_1 подала до суду уточнену позовну заяву, в якій зазначила, що з матеріалів справи вбачається, як відповідач в період 2018-2019 років, використовував вищевказані земельні ділянки без належних правових підстав. За даний період часу займався сільськогосподарською діяльністю, а саме двічі посіяв і зібрав врожай пшениці в результаті отримав від цього дохід. Просить суд стягнути з TOB «КЗТС Машинінг» на користь позивачки 396853 грн. 95 коп. як ті, отримані ТОВ «КЗТС Машинінг» від незаконного використання: земельної ділянки площею 4,5944 га, розташованої на території Сергіївської сільської ради, кадастровий номер 1424288200:02:000:0399; земельної ділянки площею 4,5724 га, розташованої на території Сергіївської сільської ради, кадастровий номер 1424288200:02:000:0400; земельної ділянки площею 4,7234 га, розташованої на території Сергіївської сільської ради, кадастровий номер 1424288200:02:000:0231 за період 2018-2019 років. Інші вимоги в позовній заяві залишаються без змін (а.с.63).
02 січня 2020 року відповідачем був поданий відзив на вказані заяви, де відповідач зазначив, що ТОВ «КЗТС Машинінг» використовує спірні земельні ділянки законно, оскільки дані земельні ділянки належать йому на праві оренди відповідно до укладених договорів оренди. Так 01 травня 2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_4 були укладені договори оренди:
земельної ділянки кадастровий № 1424288200:02:000:0400, зареєстрований відділом Держкомзему в Слов'янському районі Донецької області, про що у Державному реєстрі земель від 29 грудня 2012 року за № 142420004003665(Договір-1), термін дії якого - до 01 травня 2022 року;
земельної ділянки кадастровий № 1424288200:02:000:0399, зареєстрований відділом Держкомзему в Слов'янському районі Донецької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 листопада 2012 року за № 142420004002274(Договір-2), термін дії якого - до 01 травня 2022 року;
Відповідно до відомостей, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ОСОБА_2 є власником земельних ділянок за кадастровими номерами 1424288200:02:000:0400, 1424288200:02:000:0399, розташованих на території Андріївської сільської ради Слов'янського району Донецької області, які відповідно до рішення Слов'янського міськрайонного суду Донецької області від 15 вересня 2014 року, прийнятого у справі № 243/3908/14, він успадкував за заповітом після смерті ОСОБА_4 . Зазначає, що з моменту укладання Договору-1 та Договору-2 і по теперішній час земельні ділянки (кадастрові номери 1424288200:02:000:0400, 1424288200:02:000:0399) не вибували з користування ТОВ «КЗТС Машинінг». На теперішній час вони засіяні та використовуються ТОВ «КЗТС Машинінг» за призначенням. Таким чином, у зв'язку з набуттям ОСОБА_2 права власності на спірні земельні ділянки, до нього перейшли права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, щодо вказаних земельних ділянок, тобто за договорами оренди землі, укладеними між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_4 .. Разом з тим, на вищевказані земельні ділянки, які наразі перебувають в оренді ТОВ «КЗТС Машинінг» за відповідними договорами оренди землі від 01 травня 2012 року, згідно із даними, що містить Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, 26 березня 2018 року було зареєстровано інше речове право - право оренди землі за ОСОБА_1 .
В свою чергу, відповідно до пункту 35 Договору-1 та Договору-2, підставами для його припинення є:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Також пунктом 36 Договору-1 та Договору-2 передбачено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Однак, жодної з вищеперерахованих підстав для припинення або дострокового розірвання Договору-1 та Договору-2 не виникало, жодних письмових змін або доповнень щодо припинення користування земельною ділянкою TOB «КЗТС Машинінг», з однієї сторони, та ОСОБА_4 та/або ОСОБА_2 , з іншої сторони, не підписувалось.
Договір-1 та Договір-2, укладений між позивачем та ОСОБА_4 , зареєстровані у відділі Держкомзему в Слов'янському районі Донецької області. Зазначене підтверджується записом в текстах договорів, посвідченим підписом відповідної посадової особи та печаткою.
Договір-1 та Договір-2, укладені між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_4 є правомірними, діючими, нерозірваними сторонами у встановленому порядку, земельні ділянки використовуються ТОВ «КЗТС Машинінг», з орендного користування не вибували.
Щодо земельної ділянки кадастровий № 1424288200:02:000:0231, відповідач зазначає, що 01 травня 2012 року між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_5 був укладений договір оренди земельної ділянки, кадастровий № 24288200:02:000:0231, зареєстрований відділом Держкомзему в Слов'янському районі Донецької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 листопада 2012 року №142420004002262(Договір-3), термін дії якого - до 01 травня 2022 року.
22 травня 2013 року - між відповідачем та ОСОБА_6 була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки про перехід права власності на земельну ділянку, кадастровий № 1424288200:02:000:0231 від ОСОБА_5 до ОСОБА_6
21 грудня 2017 року між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_6 була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 01 травня 2012 року, якою зокрема, продовжений строк дії Договору-3 до 31 грудня 2027 року та збільшений розмір орендної плати орендодавцю.
Зазначає, що з моменту укладання Договору-3 і по теперішній час земельна ділянка не вибувала з орендного користування ТОВ «КЗТС Машинінг». На теперішній час вона засіяна та використовується ТОВ «КЗТС Машинінг» за призначенням.
Разом з тим, на земельну ділянку, яка наразі перебуває в оренді ТОВ «КЗТС Машинінг» за відповідним договором оренди землі від 01 травня 2012 року, згідно із даними, що містить Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, 23 лютого 2018 року було зареєстровано інше речове право - право оренди землі за ОСОБА_3 .
В свою чергу між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 26 березня 2018 року був укладений договір суборенди земельної ділянки, щодо тієї ж земельної ділянки, яка перебуває в оренді у TOB «КЗТС Машинінг» за договором оренди від 01 травня 2012 року.
Відповідно до пункту 35 Договору-3 підставами для його припинення є:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Також, пунктом 36 Договору-3 передбачено, що дія Договору-3 припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї зі Сторін внаслідок невиконання другою Стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Однак, жодної з вищеперерахованих підстав для припинення або дострокового розірвання договору не виникало, жодних письмових змін або доповнень щодо припинення користування земельною ділянкою ТОВ «КЗТС Машинінг», з однієї сторони, та ОСОБА_6 , з іншої сторони, не підписувалось.
Таким чином, договір оренди земельної ділянки, кадастровий №1424288200:02:000:0231 є правомірним, діючим, нерозірваним сторонами у встановленому порядку, земельна ділянка використовується ТОВ «КЗТС Машинінг», з орендного користування не вибувала.
Отже, укладення договорів оренди землі (кадастрові номери 1224288200:02:000:0400 та 1424288200:02:000:0399) та договору суборенди (кадастровий номер 1424288200:02:000:0231) між ОСОБА_1 та вищевказаними особами щодо земельних ділянок, які перебувають в орендному користуванні відповідача, є порушенням права орендаря самостійно господарювати на землі. Відповідач акцентує увагу суду на тому, що з метою захисту порушеного права орендаря ТОВ «КЗТС Машинінг» подало відповідні позови до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області про визнання недійсними договорів оренди та суборенди землі. В кожній одним із відповідачів виступає - ОСОБА_1 . Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1 у справі № 243/7627/19 є необгрунтованими та не можуть бути задоволені судом. Зауважує, що у випадку задоволення позовних заяв TOB «КЗТС Машинінг» визнання договорів оренди землі, укладених ОСОБА_1 з їх власниками, недійсними та скасування державної реєстрації права оренди у справах № 243/12647/19, 243/12645/19 та № 243/12643/19, спір по справі втратить актуальність, оскільки недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Вимоги, висунуті у заяві про уточнення позовних вимог, про стягнення з ТОВ «КЗТС Машинінг» 396 853 грн. 95 коп., які, на думку позивачки, відповідач їй винний у зв'язку з незаконним використанням земельних ділянок у 2018-2019 роках, відповідач вважає їх такими, що не відповідають фактичним обставинам справи та відповідно не повинні бути задоволені судом. Так, договори оренди землі, укладені між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_4 (за земельними ділянками, кадастрові номери 1424288200:02:000:0400 та -1424288200:02:000:0399), а також між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_5 (щодо земельної ділянки, кадастровий № 1424288200:02:000:0231) на сьогоднішній день є чинними, оскільки вони зареєстровані у встановленому законом порядку, не визнані судом недійсними/неукладеними тощо. З огляду на викладене, просить суд врахувати доводи, викладені у відзиві на позовну заяву та відмовити позивачу в задоволенні позову в повному обсязі.
15 січня 2020 року позивачка ОСОБА_1 подала до суду відповідь на відзив, де зазначила, що доводи відповідача є необгрунтованими. Вважає, що договори оренди земельних ділянок, представлені відповідачем, які укладені 01 травня 2012 року між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_4 , останньою не укладалися та не підписувалися, оскільки особисті підписи ОСОБА_4 , які були виконані в її паспорті громадянина України та в її заповіті від 17 липня 2009 року не ідентичні підпису який був виконаний в Договорі-1 та Договорі-2. Крім того, на час складання Договору-1 та Договору-2 ОСОБА_4 в силу свого похилого віку та стану здоров'я не мала фізичної можливості підписувати будь які документи. Цей факт підтверджується нотаріально посвідченим заповітом ОСОБА_4 від 22 квітня 2011 року в якому за дорученням останньої в присутності двох свідків текст заповіту був підписаний довіреною особою.
01 травня 2012 року між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_5 був укладений договір оренди земельної ділянки, кадастровий № 1424288200:02:000:0231, зареєстрований відділом Держкомзему в Слов'янському районі Донецької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 листопада 2012 року за №142420004002262. Термін дії Договору - до 01 травня 2022 року. Крім того, реєстрація договору оренди була проведена після смерті ОСОБА_4 .. За таких обставин, позивачка вважає, що правоздатність орендодавця припинилася і у померлої не могли виникнути права та обов'язки, що до Договору-2, як не могли виникнути і права оренди земельної ділянки у позивача, а тому договір є нікчемним та не може створювати юридичні наслідки для померлої. На думку позивачки, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.
Також позивачка зазначила, що запис про реєстрацію у реєстрі, зазначений у договорах, посвідчений підписом посадової особи та печаткою, не має юридичної сили та не може бути доказом державної реєстрації, так як він на момент виникнення спірних правовідносин не передбачався жодним нормативно правовим актом України.
Згідно із витягом з Державного земельного кадастру від 24 квітня 2018 року за № НВ-1403277132018 та за № НВ-1403277162018 право оренди у відповідача на вищевказані земельні ділянки ніколи не виникало, державна реєстрація не проводилася.
Аналогічні доводи позивачка навела щодо Договору-3.
Відповідач стверджує, що позивачкою не доведено обставину до того, що на спірних земельних ділянках, ТОВ «КЗТС Машинінг» було засіяно саме пшеницю, а не іншу культуру, а тому наведений розрахунок не може бути прийнятий та відповідно задоволений судом. Разом з тим, особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов'язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна. (а.с.192-197).
06 липня 2020 року відповідачем до суду подане заперечення, в якому зазначено, що 25 червня 2020 року ТОВ «КЗТС Машинінг» отримало від позивача три заяви про визнання письмового доказу недійсним. Користуючись правом, ТОВ «КЗТС МАШИНІНГ» надає заперечення на отримані заяви, оскільки вважає їх безпідставними, протиправними та такими, що свідчать про зловживання процесуальними права ОСОБА_1 .. Як видно з поданих заяв, позивачка просить визнати недійсними записи про державну реєстрацію укладених договорів оренди землі, які є невід'ємною частиною правочину - договору оренди земельної ділянки. При цьому, жодних доказів/доводів з приводу неподання (не включення) даних вимог до позову. ОСОБА_1 не наводить, що суперечить вищевикладеним положенням чинного законодавства. Законодавством передбачено по суті істотну умову договору оренди землі - його форму, яка передбачає обов'язкове проведення державної реєстрації. Відповідно, позивачка не може окремо заявляти вимогу про визнання недійсним запису про проведення держаної реєстрації, не оспорюючи при цьому весь правочин в цілому. При цьому, відповідач вбачає в діях позивача зловживання процесуальними правами та неправомірне затягування судового процесу.
Крім цього, Відділ Держкомзему у Слов'янському районі Донецької області (ідентифікаційний код юридичної особи 24162026) було припинено лише 22 лютого 2013 року, тобто після реєстрації договорів оренди земельних ділянок. Зазначене підтверджується відомостями, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Таким чином, державна реєстрація була здійснена належним органом та у встановлений законом спосіб, у редакції законодавства, що діяло на момент державної реєстрації договорів оренди, шо додатково підтверджує безпідставність та протиправність поданих заяв. Просить залишити подані заяви без задоволення. (а.с.65-79).
03 липня 2020 року позивачкою подано до суду заяву про визнання вчиненого запису від 06 листопада 2012 року за № 142420004002262 про державну реєстрацію договору оренди від 01 травня 2012 року, який був укладений між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_7 щодо земельної ділянки 1424288200:02:000:0231 недійсним, та виключити вказаний запис з числа доказів у справі, посилаючись на те, що Порядок ведення державного реєстру земель № 174 був визнаний таким, що втратив чинність на підставі згідно із Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 408 від 07 липня 2012 року. Вважає, що за таких підстав вказаний доказ слід виключити з доказів по справі на підставі ч. 11 ст. 83 ЦПК України.
06 липня 2020 року відповідачем надані заперечення на заяву позивачки, відповідно до яких вважає, що представлені договори оренди надані відповідачем по справі, за змістом ч.11 ст. 83 ЦПК України, саме відповідач, як особа, яка подала доказ має заявляти клопотання про його виключення з підстав, вказаних у ч.11 ст. 83 ЦПК України. Крім того суть клопотання за своїм змістом викладена як позовна вимога про визнання недійсним правочину(реєстрації договору оренди), однак таку вимогу позивачем до своїх позовних вимог не включено.
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання неодноразово не з'являлася, подала до суду заяву про слухання справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити з підстав, наведених у позові, відповіді на відзив.
Представник відповідача ОСОБА_8 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив, з підстав викладених у відзиві та запереченні на відповідь на відзив.
В ході розгляду справи судом було розв'язано заяви та клопотання сторін та прийнято процесуальні рішення.
Ухвалою суду від 17 липня 2019 року справу провадженням відкрито, призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 24 грудня 2019 року задоволено клопотання ОСОБА_1 про звільнення від сплати судового збору було задоволено. Звільнено ОСОБА_1 від сплати судового збору за подання до суду заяви ОСОБА_1 до ТОВ «КЗТС Машинінг» про збільшення позовних вимог та стягнення доходів від незаконного використання. Прийнято заяву про збільшення позовних вимог та стягнення доходів від незаконного використання у цивільній справі.
Ухвалою суду від 24 грудня 2019 року було відмовити в задоволенні клопотання представника відповідача ТОВ «КЗТС Машинінг» про зупинення провадження у цивільній справі.
Ухвалою суду від 25 лютого 2020 року в задоволенні клопотання позивачки ОСОБА_1 про витребування письмових доказів було відмовлено.
Ухвалою суду від 23 листопада 2020 року відмовлено в задоволенні клопотання представника відповідача ТОВ «КЗТС Машинінг» про зупинення провадження у цивільній справі.
Ухвалою суду від 23 листопада 2020 року, закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «КЗТС Машинінг», про витребування майна із чужого незаконного володіння до судового розгляду по суті.
Судом встановлені такі обставини та відповідні ним докази.
Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 118851995 від 29 березня 2018 року, ОСОБА_1 є орендарем земельної ділянки кадастровий номер 1424288200:02:000:0399, площею 4,5944 га, дата державної реєстрації земельної ділянки: 23 квітня 2006 рік, розташованої на території Сергіївської селищної ради Слов'янського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендодавець зазначеної земельної ділянки є ОСОБА_2 (а.с.14).
Згідно із витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1403277162018 від 24 квітня 2018 року, земельна ділянка кадастровий номер 1424288200:02:000:0399, площею 4,5944 га, дата державної реєстрації: 23 квітня 2006 рік, розташованої на території Сергіївської селищної ради Слов'янського району Донецької області за № НОМЕР_1 , цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Власником зазначеної земельної ділянки є ОСОБА_2 . На підставі договору зареєстрованого 26 березня 2018 року та укладеного строком на 7 років орендарем є ОСОБА_1 (а.с.15 -17).
Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 118757071 від 28 березня 2018 року, зазначені відомості про укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 договір суборенди б/н, виданий 26 березня 2018 року, сроком дії 7 років, орендна плата становить 1300 грн., ОСОБА_3 є орендарем, а ОСОБА_1 є суборендарем земельної ділянки кадастровий номер 1424288200:02:000:0231, площею 4,7234 га, дата державної реєстрації: 26 березня 2018 рік, розташованої на території Сергіївської селищної ради Слов'янського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.18).
Згідно із витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1403277142018 від 24 квітня 2018 року, земельна ділянка кадастровий номер 1424288200:02:000:0231, площею 4,7234 га, дата державної реєстрації земельної ділянки: 16 травня 2006 рік, розташованої на території Сергіївської селищної ради Слов'янського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Власником зазначеної земельної ділянки є ОСОБА_6 . На підставі договору зареєстрованого 23 лютого 2018 року та укладеного строком на 43 роки орендарем є ОСОБА_3 (а.с.19 -21).
Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 118850848 від 29 березня 2018 року, ОСОБА_1 є орендарем земельної ділянки кадастровий номер 1424288200:02:000:0400, площею 4,5724 га, дата державної реєстрації: 18 червня 2009 рік, розташованої на території Сергіївської селищної ради Слов'янського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендодавець зазначеної земельної ділянки є ОСОБА_2 (а.с.22).
Згідно із витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1403277132018 від 24 квітня 2018 року, земельна ділянка кадастровий номер 1424288200:02:000:0400, площею 4,5724 га, дата державної реєстрації: 18 червня 2009 рік, розташованої на території Сергіївської селищної ради Слов'янського району Донецької області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Власником зазначеної земельної ділянки є ОСОБА_2 . На підставі договору зареєстрованого 26 березня 2018 року та укладеного строком на 7 років орендарем є ОСОБА_1 (а.с.23-24).
Згідно із детальною інформацією про юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Товариство з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» є юридичною особою приватного права основним видом діяльності якого є вирощування зернових культур.
Згідно із довідкою складеною позивачкою ОСОБА_1 , доходи отримані ТОВ КЗТС «Машинінг» від незаконного використання земельних ділянок за період 2018-2019 років складають 396853 грн. 95 коп. (а.с. 65-66).
Відповідно до копії сторінки електронного витягу з офіційного веб-сайту Головного правління статистики в Донецькій області, зазначені відомості про середню врожайність пшениці озимої, ц з 1 га зібраної площі у сільськогосподарських підприємствах Слов'янського району Донецької області за 2019 рік (веб-сайт за посиланням nttp://donetskstat.gov.ua) (а.с. 69).
Відповідно до копії сторінки електронного витягу з офіційного веб-сайту Головного правління статистики в Донецькій області, зазначені відомості про середню ціну пшениці, реалізованої сільськогосподарськими підприємствами Слов'янського району Донецької області у січні - вересні 2019 року (веб-сайт за посиланням nttp://donetskstat.gov.ua) (а.с. 70).
Судом також були досліджені фотографії з зображенням поля з посівом.
Згідно із листом ОСОБА_1 № 4 від 16 квітня 2018 року, позивачка повідомляє TOB «КЗТС Машинінг», про те, що їй стало відомо, що посів зернових культур належить TOB «КЗТС Машинінг», та просить надати відповідача на її адресу відповідь, в якій вказати законну обґрунтованість посіву зернових культур підприємством на даних земельних ділянках та направити листа на електрону адресу. За відсутністю законних підстав, негайно терміном до 26 квітня 2018 року звільнити і розчистити земельні ділянки від посівів культур (а.с 26-27).
Згідно із листом ТОВ «КЗТС Машинінг» № 216 від 18 квітня 2018 року, відповідач надав відповідь позивачці, в якій повідомив, що TOB «КЗТС Машинінг» на законних підставах згідно чинних договорів оренди вище перелічених земельних ділянок використовував, використовує та буде використовувати їх у своїх господарській діяльності до закінчення строку дії таких договорів. Крім того, доводить до відома, що у випадку здійснення позивачкою будь-яких дій щодо знищення, пошкодження або самовільного розпорядження посівами ТОВ «КЗТС Машинінг», розташованих на земельних ділянках з кадастровими номерами: 1424288200:02:000:0399 загальною площею 4,5944 га; 1424288200:02:000:0400 загальною площею 4,5724 га; 1424288200:02:000:0231 загальною площею 4,7234, на позивачку буде покладений обов'язок щодо відшкодування реальних збитків та втраченої вигоди, спричинених незаконними діями (а.с. 28-29).
Згідно із листом № 5 від 23 квітня 2018 року, позивачка, повторно вимагає від ТОВ «КЗТС Машинінг» негайно, терміново до 26 квітня 2018 року звільнити і розчистити вищевказані земельні ділянки від посівів озимих зернових культур (а.с. 30-31).
Згідно із листом № 7 від 21 травня 2018 року, позивачка звертається до ТОВ «КЗТС Машинінг», з метою врегулювання даного спору між ними в досудовому порядку, а так само, з метою недопущення заподіяння їй матеріальних збитків, вимагає негайно звільнити та розчистити вищевказані земельні ділянки від посівів озимих зернових культур, а так само зняти цілодобову охорону з місця їх розташування (а.с. 32-33).
Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 29618466 від 18 листопада 2014 року, власником земельної ділянки, кадастровий номер 1424288200:02:000:0399 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,5944 га на підставі рішення Слов'янського міськрайонного суду № 243/3908/14 від 15 вересня 2014 року, є ОСОБА_2 (а.с. 199).
Згідно із витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 29620575 від 18 листопада 2014 року, власником земельної ділянки, кадастровий номер 1424288200:02:000:0400 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,75724 га на підставі рішення Слов'янського міськрайонного суду № 243/3908/14 від 15 вересня 2014 року, є ОСОБА_2 (а.с. 200).
01 травня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_4 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг», в особі директора ОСОБА_9 був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Слов'янського району Донецької області, загальної площею 4,5724 га, кадастровий номер 1424288200:02:000:0400. Відповідно до п.8 зазначеного Договору, його укладено на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 2858 грн. 66 коп. на 2012 рік; за домовленістю між орендодавцем та орендарем, орендна плата може бути виплачена у натуральній формі або в якості надання послуг. Договір підписаний, скріплений печаткою, а також зареєстрований у відділі Держкомзему в Слов'янському районі Донецької області в Державному реєстрі земель 29 грудня 2012 року за № 142420004003665. Запис про державному реєстрацію вчинений провідним спеціалістом сектору державного земельного кадастру А. О. Волошиною. На договорі мається її підпис та печатка Держземкадастру (а.с. 134-136).
01 травня 2012 року, між орендодавцем ОСОБА_5 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг», в особі директора ОСОБА_9 , був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Слов'янського району Донецької області, загальної площею 4,7234 га, кадастровий номер 1424288200:02:000:0231. Відповідно до п.8 зазначеного Договору, його укладено на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 2858 грн. 75 коп. на 2012 рік; за домовленістю між орендодавцем та орендарем, орендна плата може бути виплачена у натуральній формі або в якості надання послуг. Договір підписаний, скріплений печаткою, а також зареєстрований у відділі Держкомзему в Слов'янському районі Донецької області в Державному реєстрі земель 06 листопада 2012 року за № 142420004002262. Запис про державному реєстрацію вчинений провідним спеціалістом сектору державного земельного кадастру А. А. Чекар. На договорі мається підпис спеціаліста та печатка Держземкадастру (а.с. 140-141).
01 травня 2012 року, між орендодавцем ОСОБА_4 і орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг», в особі директора ОСОБА_9 , був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Сергіївської сільської ради Слов'янського району Донецької області, загальної площею 4,5944 га, кадастровий номер 1424288200:02:000:0399. Відповідно до п.8 зазначеного Договору, його укладено на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 2858 грн. 66 коп. на 2012 рік; за домовленістю між орендодавцем та орендарем, орендна плата може бути виплачена у натуральній формі або в якості надання послуг. Договір підписаний, скріплений печаткою, а також зареєстрований у відділі Держкомзему в Слов'янському районі Донецької області в Державному реєстрі земель 06 листопада 2012 року за № 142420004002274. Запис про державному реєстрацію вчинений провідним спеціалістом сектору державного земельного кадастру А. А. Чекар. На договорі мається підпис спеціаліста та печатка Держземкадастру (а.с. 145-147).
Згідно із свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 виданого виконкомом Сергіївської сільської ради Слов'янського району Донецької області від 13 серпня 2013 року, ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 198).
Згідно із свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 виданого виконкомом Сергіївської сільської ради Слов'янського району Донецької області від 24 вересня 2012 року, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 203).
Відповідно до рішення Слов'янського міськрайонного суду Донецької області від 03 березня 2021 року, яке залишено без змін постановою Донецького апеляційного суду від 25 травня 2021 року, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» до ОСОБА_6 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , за участю третьої особи: Краматорської міської ради, про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації було задоволені. Визнаний недійсним договір оренди земельної ділянки від 21 лютого 2018 року, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7234 га, кадастровий номер: 1424288200:02:000:0231, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Слов'янського району Донецької області, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №25053207 від 23 лютого 2018 року. Скасовано запис № 25053207 від 23 лютого 2018 року про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі Договору оренди земельної ділянки від 21 лютого 2018 року, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7234 га, кадастровий номер: 1424288200:02:000:0231, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Слов'янського району Донецької області. Визнано недійсним Договір суборенди земельної ділянки від 26 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7234 га, кадастровий номер: 1424288200:02:000:0231, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Слов'янського району Донецької області, право суборенди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 25464924 від 26 березня 2018 року. Скасовано запис № 25464924 від 26 березня 2018 року про державну реєстрацію права суборенди, яке виникло на підставі Договору суборенди земельної ділянки від 26 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 , щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7234 га, кадастровий номер: 1424288200:02:000:0231, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Слов'янського району Донецької області.
Відповідно до рішення Слов'янського міськрайонного суду Донецької області від 12 листопада 2020 року, залишеного без змін постановою Донецького апеляційного суду від 17 березня 2021 року, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , третя особа: Краматорська міська рада про визнання договору оренди землі недійсним та скасування його державної реєстрації задоволено. Визнано недійсним Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,5944 га, кадастровий номер 1424288200:02:000:0399, право оренди за яким зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Скасовано запис № 25477484 про державну реєстрацію права оренди, яке виникло на підставі Договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,5944 га, кадастровий номер 1424288200:02:000:0399.
Відповідно до рішення Слов'янського міськрайонного суду Донецької області від 03 листопада 2020 року, залишеним без змін постановою Донецького апеляційного суду від 09 березня 2021 року, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг» задоволені. Договір оренди землі, укладений 23 березня 2018 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка площею 4,5724 га з кадастровим номером 1424288200:02:000:0400, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована у с. Сергіївка Слов'янського району Донецької області, зареєстрований Управлінням реєстраційних повноважень та ведення реєстру територіальної громади Краматорської міської ради Донецької області 26 березня 2018 року за № 25477298 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 40367985 від 29 березня 2018 року визнано недійсним. Рішення державного реєстратора Управління реєстраційних повноважень та ведення реєстру територіальної громади Краматорської міської ради Донецької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером 40367985 від 29 березня 2018 року про реєстрацію за ОСОБА_1 , права оренди земельної ділянки площею 4,5724 га з кадастровим номером 1424288200:02:000:0400, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташованої у с. Сергіївка Слов'янського району Донецької області скасовано.
Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідні для договорів цього виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Законом України «Про оренду землі».
За ч. 2 ст. 124 ЗК України у редакції, чинній на час підписання первинних договорів оренди, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.
Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Згідно із ст. 125 ЗК України, у редакції, чинній на час підписання первинних договорів оренди, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. (стаття 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час підписання первинних договорів оренди та їх державної реєстрації).
Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (стаття 18 Закону України «Про оренду землі» у вказаній редакції).
Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації (частина третя статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Як видно з представлених суду договорів оренди землі, була проведена їх державна реєстрація, про що містяться відповідні відмітки у договорах.
03 липня 2020 року позивачкою подано до суду заяву про визнання вчиненого запису від 06 листопада 2012 року за № 142420004002262 про державну реєстрацію договору оренди від 01 травня 2012 року, який був укладений між ТОВ «КЗТС Машинінг» та ОСОБА_5 щодо земельної ділянки 1424288200:02:000:0231 недійсним, та виключити вказаний запис з числа доказів у справі, посилаючись на те, що Порядок ведення державного реєстру земель № 174 був визнаний таким, що втратив чинність на підставі згідно із Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України № 408 від 07 липня 2012 року. Вважає, що за таких підстав вказаний доказ слід виключити з доказів по справі на підставі ч. 11 ст. 83 ЦПК України.
Суд не приймає доводи позивачки, викладені у клопотанні, оскільки представлені договори оренди надані відповідачем по справі, за змістом ч.11 ст. 83 ЦПК України, саме відповідач, як особа, яка подала доказ має заявляти клопотання про його виключення з підстав, вказаних у ч.11 ст. 83 ЦПК України. Крім того суть клопотання за своїм змістом викладена як позовна вимога про визнання недійсним правочину(реєстрації договору оренди), однак таку вимогу позивачем до своїх позовних вимог не включено.
До того ж, суд зазначає, що в первинних договорах про оренду землі у відмітках про їх державну реєстрацію відсутні посилання на Порядок № 714, а лише посвідчено, що така реєстрація відбулася та зазначений її номер.
На момент державної реєстрації договорів діяв інший порядок їх реєстрації, затверджений Постановою КМУ від 17 жовтня 2012 року № 1051.
За вказаних приписів та встановлених обставин суд дійшов висновку про те, що строк дії первинних договорів оренди розпочалися з 07 листопада 2012 року, 30 грудня 2012 року та сплинуть 01 травня 2022 року, а також те, що на момент укладення договорів оренди - 23 березня 2018 року, 21 лютого 2018 року та 23 березня 2018 року - були чинними первинні договори оренди.
При цьому суд не приймає до уваги доводи позивачки про те, що договори оренди спірних земельних ділянок, надані суду відповідачем, з боку орендодавця не укладалися, оскільки підписи на договорах не співпадають із підписами на паспортах орендодавців, а також, оскільки реєстрація договорів відбулася після смерті орендодавців, то такі договори не набули чинності, у зв'язку з тим, що у зв'язку зі смертю особа втрачає цивільну правоздатність, виходячи з таких міркувань.
Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Позивачка із вимогами про визнання недійсними договорів оренди, представлених відповідачем як первинних, до суду не зверталась, доводячи їх нікчемність як обставину, за якою вона, як титульний володілець, має право витребувати земельні ділянки з чужого незаконного володіння.
З огляду на це, суд надає оцінку вказаним доводам позивачки саме в межах позовних вимог, як обставинам, якими позивачка обґрунтовує свої вимоги.
Отже, суд зазначає, що доводи позивачки про те, що орендодавцями договори оренди земельної ділянки підписані не були, не підтверджені належними та допустимими доказами, а лише базуються на власних візуальних спостереженнях позивачки.
Як видно з представлених суду доказів, і наведена обставина не заперечується позивачкою, державна реєстрація договорів оренди, представлених відповідачем, відбулася у спосіб, визначений законом на момент укладення договорів, однак після смерті орендодавця, що на думку позивачки тягне за собою нікчемність договорів оренди.
Разом з тим, відповідно до ч. 7 ст. 16 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви правонабувача, сторін (сторони) правочину, за яким виникло право, або уповноважених ними (нею) осіб.
Аналіз наведених норм законодавства дозволяє дійти висновку, що обов'язок державної реєстрації оренди земельної ділянки покладався на орендаря та не був обмежений у часі. При цьому, орендодавець жодним чином не мав впливу на виконання цих дій орендарем, отже державна реєстрація оренди земельної ділянки за договором оренди фактично кінцева дія по вчиненню та укладенню договору оренди - повністю залежала від дій орендаря і не пов'язувалася із моментом досягнення сторонами всіх істотних умов договору оренди землі.
За таких обставин, момент досягнення всіх істотних умов договору та власне волевиявлення сторін договору - є моментом підписання самого договору, і не пов'язується із моментом державної реєстрації договору, яка за законом могла відбуватися у будь-який момент після підписання договору і повністю залежала від волі орендаря та ніяк не пов'язана із волевиявленням орендодавця.
З огляду на викладене, суд не погоджується із вищевказаними аргументами позивачки щодо нікчемності договорів оренди земельних ділянок у зв'язку із тим, що державна реєстрація договорів відбулася після смерті орендодавців, та відхиляє їх, як такі що не грунтуються на законі.
Відповідно до ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:
а) визнання прав;
б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;
в) визнання угоди недійсною;
г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;
ґ) відшкодування заподіяних збитків;
д) застосування інших, передбачених законом, способів.
За змістом ст. 152 ЗК України, перелік способів захисту прав громадян та юридичних осіб, визначений частиною третьою статті 152 Земельного кодексу України, не є вичерпним. Тож особа може застосовувати й інші способи захисту земельних прав у межах чинного законодавства України.
Відповідно до ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати майно з чужого незаконного володіння.
Водночас законодавство надає право звертатися з вимогами про витребування майна з чужого незаконного володіння не лише власникам, а й іншим особам, у яких майно власника перебувало у законному володінні за відповідною правовою підставою ("титулом").
Титульними володільцями вважаються особи, які володіють майном за цивільно-правовими договорами (майнового найму (оренди), підряду, зберігання, застави та ін.), особи, які володіють майном на праві господарського відання, оперативного управління або на іншій підставі, передбаченій законом.
Відповідати за віндикаційним позовом має незаконний володілець майна власника, який може і не знати про неправомірність свого володіння та утримання такого майна. При цьому незаконними володільцями вважаються як особи, які безпосередньо неправомірно заволоділи чужим майном, так і особи, які придбали майно не у власника, тобто у особи, яка не мала права ним розпоряджатися.
Предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обгрунтування необхідності його захисту. Таким чином, предмет віндикаційного позову становить вимога неволодіючого майном власника(титульного володільця) до незаконно володіючого цим майном невласника про повернення індивідуально-визначеного майна з чужого незаконного володіння.
Предметом доказування у справах такої категорії є ряд обставин: належність права власності позивачеві; статус відповідача (добросовісний чи недобросовісний набувач); вибуття речі за волею чи поза волею власника або особи, якій було довірено річ, тощо позивач має підтвердити своє право власності на витребувану річ або інше титульне право на річ.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вважаються правильними, доки не доведено протилежне (пункт 6.30 постанови від 2 липня 2019 року у справі № 48/340). Однією із загальних засад цивільного законодавства є добросовісність (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України). Відповідно до пункту 1 частини першої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до загальних засад державної реєстрації прав належить гарантування державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Тому суд має оцінювати наявність або відсутність добросовісності зареєстрованого володільця нерухомого майна (пункт 51 постанови від 26 червня 2019 року у справі № 669/927/16-ц).
Добросовісна особа, яка придбаває нерухоме майно у власність або набуває інше речове право на нього, вправі покладатися на відомості про речові права інших осіб на нерухоме майно та їх обтяження (їх наявність або відсутність) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (див. пункт 38 постанови Великої Палати Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17).
Якщо особа, якій належить право оренди земельної ділянки (первинний орендар) за законодавством, що було чинним до 1 січня 2013 року, після настання цієї дати не зареєструвала її право в у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то укладення наступного договору оренди того ж майна під час дії первинного договору оренди може порушити відповідне право первинного орендаря у разі, коли на підставі наступного договору оренди відповідна земельна ділянка передана у користування наступному орендареві, а право останнього - зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Така реєстрація унеможливлює внесення запису до вказаного реєстру про право оренди тієї ж ділянки первинним орендарем.
У такому випадку суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.
Суд зазначає, що позивачка звернулася до суду тоді, коли з огляду на встановлені процесуальним законом строки вона завідомо не могла мати чинного права оренди земельних ділянок. Оскільки на час розгляду справи строк дії первинних договорів оренди не закінчився, суд дійшов висновку про відсутність у позивача права користування спірними земельними ділянками.
У справі, що розглядається, встановлено, що при поданні позову, позивачка уклала договори оренди земельних ділянок із спадкоємцями власників земельних ділянок, які за життя уклали договори оренди спірних земельних ділянок із відповідачем та які є чинними і не припинили свою дію на момент укладення вторинних договорів оренди.
Звернувшись із позовом в період дії первинних договорів оренди, позивачка заявила вимоги, які не могли забезпечити її права користування відповідними земельними ділянками.
Суд зазначає, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (абзац четвертий частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі»); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об'єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою (див. постанови від 20 березня 2019 року у справі № 587/2110/16-ц, від 10 квітня 2019 року у справі № 587/2135/16-ц, від 2 жовтня 2019 року у справі № 587/2331/16-ц та від 15 січня 2020 року у справі № 587/2326/16-ц).
У справах № 243/12643/19, № 243/12647/19 і № 243/12645/19 як на час звернення з позовом, так і на час ухвалення рішення суду про визнання недійсними договорів оренди, строки дії раніше укладених договорів оренди ще не сплили.
В судовому засіданні з'ясовано, що відповідач ТОВ «КЗТС Машинінг» вжив заходи та з метою захисту порушеного права, як орендаря, звернулось до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області, ці обставини були предметом дослідження в судовому засіданні.
При цьому, на час розгляду цієї справи рішеннями Слов'янського міськрайонного суду Донецької області, залишеними без змін постановами суду апеляційної інстанції, вторинні договори оренди спірних земельних ділянок були визнані недійсними.
З огляду на викладене, суд доходить висновку про відмову у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
Аналіз досліджених в судовому засіданні доказів дозволяє дійти висновку, що позивачкою не доведено наявність у неї речового права на спірні земельні ділянки, як і не доведено незаконність володіння ними відповідачем.
У зв'язку з цим, у позові про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння слід відмовити.
Вимоги про відшкодування коштів за незаконне використання земельних ділянок є похідними від вимог про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння, отже у зв'язку із відмовою у задоволенні вимог про витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння, Вимоги про відшкодування коштів за незаконне використання земельних ділянок також задоволенню не підлягають.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 12,13,80-82,133,141,259,263-265,268 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг», про витребування майна із чужого незаконного володіння, - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Донецького апеляційного суду через Слов'янський міськрайонний суд Донецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду .
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), суд за заявою учасників справи та осіб, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, інтереси та (або) обов'язки (у разі наявності у них права на вчинення відповідних процесуальних дій, передбачених цим Кодексом), поновлює процесуальні строки, встановлені нормами цього Кодексу, якщо визнає причини їх пропуску поважними і такими, що зумовлені обмеженнями, впровадженими у зв'язку з карантином. Суд може поновити відповідний строк як до, так і після його закінчення.
Суд за заявою особи продовжує процесуальний строк, встановлений судом, якщо неможливість вчинення відповідної процесуальної дії у визначений строк зумовлена обмеженнями, впровадженими у зв'язку з карантином.
Сторони у справі:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ІПН НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , м.т. НОМЕР_5 ;
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «КЗТС Машинінг», ЄДРПОУ 37388746, юридична адреса: вул. Олекси Тихого, 1-А, м. Краматорськ, Донецька область, 84306;
Представник відповідача: адвокат Бажан Владислав Павлович, діє на підставі довіреності на представництво від 26 грудня 2019 року, договору про надання правової допомоги від 01 листопада 2019 року, свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ДП № 3839, видане на підставі рішення ради адвокатів Дніпропетровської області № 99 від 11 вересня 2018 року;
Повний текст рішення суду складений 22 червня 2021 року.
Суддя Слов'янського
міськрайонного суду О. В.Ільяшевич