24 червня 2021 року Справа № 915/247/21
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області, у складі судді Семенчук Н.О.,
за участю секретаря судового засідання Мавродій Г.В.,
від позивача (представник позивача) в судове засідання не з'явився,
від відповідача (представник відповідача) в судове засідання не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу
за позовом: Управління комунального майна Миколаївської міської ради,
юридична адреса: 54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20; код ЄДРПОУ 22440076
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “АЛІКСЕТ ІК”,
69063, м. Запоріжжя, пр. Соборності, 11; офіс 1; код ЄДРПОУ 415480048
про: розірвання договору оренди, зобов'язання повернути нежитлові приміщення, стягнення орендної плати та пені.
Управління комунального майна Миколаївської міської ради звернулось до Господарського суду Миколаївської області із позовом № 250/10/01/08/21 від 23.02.2021 до Товариства з обмеженою відповідальністю “АЛІКСЕТ ІК”, в якому просить:
- розірвати договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності № 7785, а саме нежитлових цокольних приміщень загальною площею 9,97 кв.м. (літ. Ацок прим. з № 96-8 площею, 5.4 кв.м. та частина коридорів загального користування № 96-2 та № 96-7 площею 4,57 кв.м.), розміщені за адресою: м. Миколаїв, вул. 6 Слобідська, 48/3, укладений 19.09.2018 між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «АЛІКСЕТ ІК»;
- зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «АЛІКСЕТ ІК» звільнити та повернути нежитлові цокольні приміщення загальною площею 9,97 кв.м. (літ. Ацок прим. з № 96-8 площею 5,4 кв.м. та частина коридорів загального користування № 96-2 та № 96-7 площею 4,57 кв.м.), розміщені за адресою: м. Миколаїв, вул. 6 Слобідська, 48/3, шляхом передачі зазначеного приміщення Управлінню комунального майна Миколаївської міської ради за актом приймання-передавання;
- стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «АЛІКСЕТ ІК» (код ЄДРПОУ 41548048) на користь Управління комунального майна Миколаївської міської ради кошти у сумі 6558,92 грн., із яких заборгованість з орендної плати - 6241,90 грн., пеня - 317,02 грн.
В обґрунтування позовних вимог вказав про неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності № 7785, укладеним Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради та ТОВ «АЛІКСЕТ ІК» в частині своєчасного внесення орендної плати за користування майном за період з 11.09.2018 по 30.11.2020 у зв'язку з чим утворилась заборгованість з орендної плати, за несвоєчасну сплату нараховано пеню. Позивач зазначив, що таке порушення умов договору є істотним, та є підставою для розірвання договору за рішенням суду та повернення майна орендодавцю.
Ухвалою суду від 01.03.2021 позовну заяву № 250/10/01/08/21 від 23.02.2021 Управління комунального майна Миколаївської міської ради було залишено без руху. Вказаною ухвалою позивачу надано строк для усунення недоліків, який не перевищує 10 днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.
Вказана ухвала була отримана позивачем 05.03.2021, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення № 54001 4291949 0.
17.03.2021 позивач до відділу документального забезпечення Господарського суду Миколаївської області на виконання ухвали суду від 01.03.2021 надав заяву про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою суду від 22.03.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 22.04.2021.
22.04.2021 продовжено строк підготовчого засідання на 30 днів, у відповідності до ч. 3 ст.177 ГПК України та відкладено підготовче засідання на 24.05.2021.
26.04.2021 до суду від позивача надійшла заява № 586/10/01/08/21 від 22.04.2021, в якій позивач заявлені вимоги про розірвання договору оренди, повернення нежитлового приміщення та стягнення заборгованості з орендної плати та пені підтримує та просить позов задовольнити у повному обсязі; просить справу розглядати за відсутності представника позивача.
Ухвалою суду від 24.05.2021, яку занесено до протоколу судового засідання, підготовче провадження закрито; справу призначено до судового розгляду по суті на 24.06.2021.
Відповідач явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином ухвалами суду.
Копії ухвал суду від 22.03.2021 та від 24.05.2021 були надіслані на юридичну адресу відповідача, яка зазначена на сайті Міністерства юстиції України в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Надіслана відповідачу копія ухвали суду від 22.03.2021 повернулась до суду з зазначенням причин невручення “адресат відсутній за вказаною адресою” (а.с. 44-45).
Порядок надання послуг поштового зв'язку, права та обов'язки операторів поштового зв'язку і користувачів послуг поштового зв'язку визначають Правила надання послуг поштового зв'язку, затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 №270 (далі - Правила №270).
За змістом п.п. 116, 117 Правил №270 (із змінами та доповненнями), у разі неможливості вручення одержувачам поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об'єктом поштового зв'язку місця призначення протягом одного місяця з дня їх надходження, відправлення "EMS" - 14 календарних днів, міжнародні поштові перекази - відповідно до укладених угод.
У разі невручення рекомендованого листа з позначкою “Судова повістка” рекомендований лист разом з бланком повідомлення про вручення повертається за зворотною адресою у порядку, визначеному у пунктах 99, 991, 992, 106 та 114 цих Правил, із зазначенням причини невручення.
Після закінчення встановленого строку зберігання поштові відправлення, поштові перекази повертаються відправнику.
Відповідно до п. 99-2 Правил №270, рекомендовані поштові відправлення з позначкою “Судова повістка”, адресовані юридичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються представнику юридичної особи, уповноваженому на одержання пошти, під розпис. У разі відсутності адресата за вказаною на рекомендованому листі адресою працівник поштового зв'язку робить позначку “адресат відсутній за вказаною адресою”, яка засвідчується підписом з проставленням відбитку календарного штемпеля і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає його до суду.
За правилами п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Згідно з частиною першою статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного держаного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.
Відповідно до абз.1 ч.7 ст.120 ГПК України, учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.
Відповідач не повідомляв суд про зміну місцезнаходження, копія ухвали суду надсилалась судом за адресою, зазначеною позивачем у позовній заяві (яка співпадає із відомостями, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань).
З огляду на викладене, враховуючи термін зберігання поштової кореспонденції відділенням поштового зв'язку та її повернення до Господарського суду із відміткою поштового відділення про невручення, суд дійшов висновку, що відповідно до п.5 ч. 6 ст.242 ГПК України, ухвала суду від 24.05.2021 вважається врученою відповідачу - в день проставлення у поштовому відділенні штампу із відміткою про невручення.
Відповідач своїм правом у визначений судом строк на подання відзиву на позов оформлений згідно вимог ст.165 ГПК України разом із доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача не скористався.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.
Як встановлено судом та вбачається із матеріалів справи 19.09.2018 між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю “АЛІКСЕТ ІК» (відповідач) укладено договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності № 7785 (далі - Договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, а саме:
- нежитлові цокольні приміщення загальною площею 9,97 кв.м. (літ. Ацок прим. з № 96-8 площею 5.4 кв.м. та частина коридорів загального користування № 96-2 та № 96-7 площею 4,57 кв.м.), розміщені за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. 6 Слобідська, 48/3, що знаходяться на балансі КЖЕП ММР «Зоря», вартість яких визначена згідно з висновками експерта - ПП «Консалтингова фірма «Снейл» і становить за експертною оцінкою 20850 грн. станом на 31.05.2018. Майно передається в оренду для використання під надання побутових послуг (п.1.1 договору).
Орендна плата за перший місяць оренди становить 182,50 грн. та за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.п. 3.1., 3.3. Договору). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.3.2. Договору). Орендна плата перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.4. Договору).
Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації й стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи дату та час зарахування відповідної суми на розрахунковий рахунок орендодавця.
Майно, що є предметом договору передано за актом приймання-передавання від 11.09.2018 (а.с.12).
Права орендодавця передбачені розділом 8 договору. Так, орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору (п. 8.2. Договору); відмовитися від договору оренди та вимагати повернення майна, якщо орендар не вносить плату за користування об'єктом оренди протягом трьох місяців поспіль (п.8.3. Договору); вимагати розірвання договору та відшкодування збитків, якщо: орендар користується майном не за його призначенням або з порушенням умов договору, орендар без дозволу орендодавця передав майно у користування іншій особі; орендар своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження або втрати майна, орендар порушує вимоги передбачені розділом 3 (орендна плата) та 5 (обов'язки орендаря) договору (п.8.4. Договору); виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору (п.8.5. Договору).
Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.2. Договору).
Пунктом 10.1 Договору сторони узгодили, що цей Договір укладено строком на 5 років, що діє з 11.09.2018 до 11.09.2023 включно; відповідно до ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України, сторони встановили, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його нотаріального посвідчення та проведення державної реєстрації, тобто з 11 вересня 2018 року.
За твердженням позивача, відповідач не виконує обов'язок щодо своєчасної оплати орендних платежів, внаслідок чого утворилась заборгованість із орендної плати, загальна сума заборгованості по сплаті орендних платежів за використання ТОВ «АЛІКСЕТ ІК» комунального майна складає 6558,92 грн.
З метою досудового врегулювання спору Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради на юридичну адресу ТОВ «АЛІКСЕТ ІК» було направлено лист-пропозицію № 1655/10/01/08/19 від 02.09.2019 та лист-претензію № 1558/10/01/08/20 від 03.09.2020 про погашення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди та повернення орендованого майна, з вимогами погасити заборгованість з орендної плати та пеню, достроково розірвати договір оренди, звільнити орендовані приміщення площею 9,97 кв.м., розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. 6 Слобідська, 48/3 та повернути їх у належному стані орендодавцю.
З позовної заяви вбачається, що до теперішнього часу заборгованість відповідача не погашена, договір не розірвано та майно не повернуто у комунальну власність, що стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.
За положеннями ч.ч. 1, 2 ст.11 Цивільного Кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 1 ст. 202 Цивільного Кодексу України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України).
В силу ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Згідно з ч. 6 цієї статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
За приписами ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності .
Згідно з ч.1 ст. 759 Цивільного Кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
У відповідності до ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Суд, враховуючи вищенаведені норми чинного законодавства України зазначає, що однією з кваліфікуючих ознак договору оренди (найму) майна є оплатність та, відповідно, однією з істотних умов - орендна плата.
Відповідно до ч.1 ст. 626 Цивільного Кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
У ч.1 ст. 627 Цивільного Кодексу України передбачено, що відповідно до Цивільного Кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно ч. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 526 ЦК України передбачено загальні умови виконання зобов'язання. Так, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов'язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов'язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Приписами ст. 612 ЦК України передбачено, що: боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом; боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення; якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.
Як вбачається з п. 3.6. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації й стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи дату та час зарахування відповідної суми на розрахунковий рахунок орендодавця.
Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.2. Договору).
Позивачем, згідно наданого розрахунку заборгованості за договором оренди нежитлових приміщень від 11.09.2018, за період з 11.09.2018 по 30.11.2020, орендарю нарахована заборгованість в сумі 6241,90 грн.
За несвоєчасну сплату орендної плати відповідно до вимог п. 3.6 Договору орендарю нараховано пеню у розмірі 317,02 грн. за період з 10.06.2020 по 07.12.2020.
Судом перевірена арифметична вірність розрахунку заборгованості та пені, суд погоджується із розрахунком позивача та приймає його як належний і допустимий доказ.
Суд вважає вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 11.09.2018 по 30.11.2020 в сумі 6241,90 грн. та пені за період з 10.06.2020 по 07.12.2020 у розмірі 317,02 грн. обгрунтованими, відповідно до вимог Закону та Договору та такими, що підлягають задоволенню.
Приписами ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Договір може бути розірваний за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (п. 10.4. Договору).
Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку на який його було укладено; банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем; у разі невиконання або неналежного виконання умов договору оренди (п 10.7 Договору).
У разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній повинен повернути орендодавцеві орендоване приміщення в п'ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця за актом приймання-передавання приміщення (п.2.4. Договору).
Обов'язок по складанню акту приймання-передавання покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору (п.2.8. Договору).
У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату за користування майном за час прострочення до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість з орендної плати в повному обсязі та відшкодувати збитки відповідно до чинного законодавства (п.3.9. Договору).
Відповідно до частини 3 статті 291 ГК договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Поряд із цим повинно бути враховано положення частини 2 статті 651 ЦК, які є загальними для розірвання договору та які передбачають можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.
Статтею 782 ЦК передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Визначена наведеною статтею можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору в позасудовому порядку є правом, а не обов'язком наймодавця.
Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене частиною 1 статті 782 ЦК, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.
За змістом статей 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції на момент виникнення правовідносин) орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Обов'язок орендаря вносити орендну плату не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним встановлено в пунктах 3.1., 3.4. Договору оренди.
Згідно з частиною 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (в редакції на момент виникнення правовідносин) підставою для дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду може бути невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за змістом статті 3 ЦК належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
У разі звернення до суду з вимогою про розірвання договору оренди у зв'язку з несплатою орендарем орендної плати протягом трьох місяців позивачу необхідно довести факт такої несплати та її триваючий характер (протягом трьох місяців).
Пунктом 5.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 №12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» передбачено, що вирішуючи питання щодо дострокового розірвання договору оренди у зв'язку з несплатою орендарем (наймачем) платежів, господарським судам слід враховувати таке. Законом (частина третя статті 291 ГК України, частина друга статті 651, стаття 783 ЦК України) передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Порушення відповідачем умов договору оренди нерухомого майна щодо несплати протягом тривалого періоду платежів за користування орендованим нерухомим майном, як це передбачено договором, є істотним, оскільки значною мірою позбавляє позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема надходження відповідних коштів з орендної плати до місцевого бюджету із подальшим їх розподіленням відповідно до законодавства.
Таким чином, істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як не внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного договору оренди в судовому порядку.
Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що відповідач в порушення умов договору не вносить плату по договору значно більше ніж, протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до п.5.12. Договору у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний негайно повернути орендодавцеві або підприємству, указаному орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової ) орендованого майна з вини орендаря.
Враховуючи викладене, позовна вимога про зобов'язання відповідача звільнити та повернути позивачу нежитлові є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Стаття 74 ГПК України встановлює, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідач жодних доказів на спростування обставин, на які посилається позивач, як на підставу своїх вимог до суду не надав.
Враховуючи викладене, оскільки судом встановлені обставини систематичного невиконання відповідачем істотної умови договору оренди нерухомого майна - щодо своєчасного перерахування орендних платежів за використання комунального майна (більше ніж три місяці), що є достатньою правовою підставою для розірвання вказаного договору оренди в судовому порядку та повернення майна орендодавцю.
Вказане є підставою для задоволення позову.
Судовий збір відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.
Керуючись ст.ст. 2, 7, 11, 13, 14, 73, 74, 76-79, 86, 91, 123, 129, 195, 196, 210, 220, 232, 233, 236, 238, 240, 241 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди нерухомого або індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності № 7785, а саме нежитлових цокольних приміщень загальною площею 9,97 кв.м. (літ. Ацок прим. з № 96-8 площею, 5.4 кв.м. та частина коридорів загального користування № 96-2 та № 96-7 площею 4,57 кв.м.), розміщені за адресою: м. Миколаїв, вул. 6 Слобідська, 48/3, що знаходяться на балансі КЖЕП ММР “Зоря”, укладений 19.09.2018 року між Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “АЛІКСЕТ ІК” (ідентифікаційний код 41548048).
3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю “АЛІКСЕТ ІК” (ідентифікаційний код 41548048) звільнити та повернути нежитлові цокольні приміщення загальною площею 9,97 кв.м. (літ. Ацок прим. з № 96-8 площею, 5.4 кв.м. та частина коридорів загального користування № 96-2 та № 96-7 площею 4,57 кв.м.), розміщені за адресою: м. Миколаїв, вул. 6 Слобідська, 48/3, шляхом передачі зазначеного приміщення Управлінню комунального майна Миколаївської міської ради за актом приймання-передавання.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “АЛІКСЕТ ІК” (ідентифікаційний код 41548048) на користь Управління комунального майна Миколаївської міської ради (ідентифікаційний код 22440076) грошові кошти в розмірі 6558 (шість тисяч п'ятсот п'ятдесят вісім) гривень 92 (дев'яносто дві) копійки, із яких заборгованість з орендної плати складає 6241 (шість тисяч двісті сорок одна) гривня 90 (дев'яносто) копійки, пеня - 317 (триста сімнадцять) гривень 02 (дві) копійки, судовий збір в розмірі 6806 (шість тисяч вісімсот шість) гривень 00 копійок.
Рішення суду, у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно ч.1 ст.254 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції.
Згідно ч.ч.1, 2 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Відповідно до пп.17.5) п.17) ч.1 Розділу XI “Перехідні положення” ГПК України, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи, апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
Повний текст рішення складено та підписано суддею 24.06.2021.
Суддя Н.О. Семенчук